07.02.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
07.02.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
IBC Real Estate, логотип
Фото: Источник фото

Ставки аренды на существующие низкотемпературные склады класса А в Московском регионе показали в 2024 г. прирост на 37% и достигли в среднем 18,5 тыс. руб/квм в год, что стало новым историческим максимумом.

 

Согласно исследованию IBC Real Estate, ставки аренды на существующие низкотемпературные склады класса А в Москве и Московской области в декабре 2024 года в среднем по рынку достигли 18,5 тыс. руб./кв. м. в год.

Для холодильных объектов индикатор варьируется в пределах 15-17 тыс. рублей, для морозильных – в диапазоне 20-22 тыс. рублей. За год рост ставок аренды составил 49% и 35% соответственно.

 

Низкотемпературные склады Москвы взлетели в цене Рис1

Источник: IBC Real Estate

Такая значительная динамика роста обусловлена дефицитом существующего предложения – на протяжении последних двух лет доля вакантных площадей минимальна и не превышает 1%. Основной объем предложения составляют опции built-to-suit, маркетируемые по ставкам 15-16 тыс. руб./кв. м в год для холодильных объектов и 18-20 тыс. руб./кв. м в год для морозильных. Дефицит предложения на рынке низкотемпературных складов связан с ограниченными объемами спекулятивного строительства. Прирост нового предложения имеет неравномерный характер и преимущественно зависит от возникающих потребностей в дополнительных складских площадях продуктовых ритейлеров. Так, на декабрь 2024 года объем ввода составил 26 тыс. кв. м, что является низким показателем относительно динамики прошлых лет. В течение года на рынке Московского региона были введены такие объекты, как Multicold Север IV (16 тыс. кв. м) и производственно-складской комплекс компании Чистая Линия (10 тыс. кв. м).

Совокупный объем строящихся складских площадей, заявленных к вводу в 2025 году, составляет 333 тыс. кв. м, что в случае реализации всех проектов может превысить результаты 2024 года почти в 13 раз. Крупнейшими объектами нового ввода станут складской комплекс для компании ВкусВилл в Домодедово (118 тыс. кв. м) и распределительный центр Магнит (86 тыс. кв. м) в Подольске. Такие значительные объемы ввода будут обусловлены переносом сроков ввода крупных BTS-проектов, реализация которых ожидалась еще в 2024 году. Таким образом общая тенденция замедления темпов ввода новых складских объектов в Москве и Московской области отразилась и на низкотемпературных объектах.

Динамика нового строительства, классы А и В, тыс. кв. м

Низкотемпературные склады Москвы взлетели в цене Рис2

Источник: IBC Real Estate

Будущее предложение также ограничено. Объем заявленных к реализации складских объектов с низкотемпературными площадями в Москве и Московской области составляет более 300 тыс. кв. м, однако непосредственный старт строительства и планы по реализации крупных спекулятивных низкотемпературных проектов переносятся многими девелоперами на более поздние сроки ввиду значительного роста стоимости строительства, а также роста стоимости холодильного оборудования. В ближайшие 3 года прирост предложения будет обеспечиваться прежде всего за счет реализации крупных BTS-объектов, уже находящихся на этапе строительства.

«Рост ставок аренды на существующие низкотемпературные склады в Московском регионе является результатом дефицита готового предложения. В среднесрочной перспективе доля вакантных площадей будет оставаться минимальной ввиду ограниченного спекулятивного строительства. При текущей конъюнктуре рынка девелоперы пересматривают планы по их реализации, в связи с чем рост ставок аренды продолжится», – прогнозирует Евгений Бумагин, член совета директоров, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate.

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
МГУ - Кампус на Моховой

Кампус МГУ на Моховой отремонтируют с сохранением учебного процесса

В 2024 г. МГУ была проведена работа по получению дополнительных средств на капремонт объектов имущественного комплекса, по итогам которой на бюджетный цикл 2025 – 2027 гг. выделено еще 11,1 млрд. рублей
00
Чугунов Владимир Алексеевич. И. о. начальника Управления контроля за объектами недвижимости по Юго-Западному административному округу Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы

На вебинаре в Москве разъяснят требования к использованию городских нежилых помещений

Госинспекция по недвижимости проведет вебинар «Эксплуатация объектов нежилого фонда без нарушений». Онлайн-встреча состоится 11 февраля в 16:00.
00
Ricci Жилая недвижимость, логотип

Кипр завершает подготовку к присоединению к Шенгенской зоне Европы

В прошлом году Кипр занял 12-е место в рейтинге лучших стран для инвестирования. Аналитики утверждают, что в 2025 году стоит ожидать дальнейшего повышения стоимости недвижимости на Кипре.
00
Солнечный день. Толпа туристов гуляет по Москве

70% столичных туристов отдают предпочтение мини-отелям

В результате социологического опроса Pergaev Bureau выяснили, по каким критериям туристы выбирают отели на время отдыха в Москве.
00
Широкая улица в большом городе, мы видим фасады зданий вдоль улицы, на первых этажах - множество магазинов и кафе

Что такое готовый арендный бизнес и как правильно его развивать

Авито-Недвижимость встретилось с представителями управляющей компании «Акиара», чтобы обсудить текущую ситуацию в сфере готового арендного бизнеса и существующие рабочие стратегии.
00
Ольга Кавжарадзе, директор по продукту ГК «КОРТРОС», на деловой программе клуба недвижимости «Движение», 2025

ГК «КОРТРОС»: девелоперский продукт нельзя создавать по принципу «копировать-вставить»

Ольга Кавжарадзе, директор по продукту ГК «КОРТРОС», выступила на деловой программе клуба недвижимости «Движение».
00
Москва, Маросейка, дом 6–8, строение 1. Доходный дом с лавками, начало XIX в. – начало ХХ в. (в основе главный дом и флигели городской усадьбы В.П. Измайлова, Я.А. Голицына, А.В. Репнина, 1700–1790 гг.)

В 2024 году предприниматели выкупили у города свыше двух тысяч квадратных метров недвижимости в исторических зданиях

Предприниматели оформили в собственность 15 ранее арендованных объектов в десяти районах столицы. Самый крупный - в объекте культурного наследия регионального значения, известном как “Доходный дом с лавками, начало XIX века - начало ХХ века”.
00
Горнолыжный курорт, мы видим заснеженные горы, линии подъемников, лыжников

24 номера на 1 км трасс – средний коэффициент обеспеченности номерным фондом крупнейших горнолыжных курортов России

Аналитики консалтинговой компании NF GROUP проанализировали обеспеченность крупнейших горнолыжных курортов России качественным номерным фондом.
00
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)

Годовой объем новых складских площадей в России на конец 2025 г. может составить 5,5 млн кв. м

По оценке Nikoliers, к концу 2025 года совокупный объем ввода складской недвижимости по всей России может вырасти на 29% по отношению к прошлому году.
10
Жилой спортивный кластер СОЮЗ, графика

Вблизи ледовых арен и катков расположены только 14% премиальных домов Москвы

В Москве сегодня работают около 1,3 тыс. ледовых катков, включая многофункциональные объекты с современным оборудованием. На расстоянии менее километра от них расположены всего 8 из 58 премиальных домов-новостроек.
00
ЖК Famous

Ввод премиального и элитного жилья в 2025 году станет меньше на 33%

В 2025 г. московские застройщики планируют полностью или частично завершить строительство 27 премиальных и элитных проектов, подсчитали аналитики «Метриум». Это на 40% меньше, чем годом ранее.
10
Кржижановского ул., влд. 31/1. Москва, ЮЗАО, Котловка. Дом по реновации, проект, графика

В Котловке начали строить дом по программе реновации

Новостройку по программе реновации возведут на юго-западе Москвы по адресу: улица Кржижановского, земельный участок 31/1. В новостройке будет предусмотрено 368 квартир.
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике, логотип ведомства

Город выставил на торги три коммерческих помещения свободного назначения в Нижегородском районе

Объекты имеют площадь от 82,5 до 127,7 квадратного метра и располагаются на первых этажах жилых домов. Они имеют отдельный вход, подключены ко всем коммуникациям.
00
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ распространил льготную ИТ-ипотеку на покупку таунхаусов

По условиям госпрограммы, ИТ-ипотека оформляется по ставке 6%. Программой могут воспользоваться сотрудники ИТ-компаний, аккредитованных Минцифры России, в возрасте с 21 до 50 лет.
00
Солнечное морское побережье Пхукета

Инвестиции в недвижимость Пхукета — как получать стабильный доход от аренды жилья в Таиланде

Инвестиции в недвижимость Пхукета: обзор рынка, доходные программы от международных операторов, типы объектов для вложений, гарантии застройщиков и способы максимизации прибыли в 2025 году.
Или войти с помощью: