09.07.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы

Новорижское шоссе считается главным конкурентом знаменитой Рублевки. То и дело Новой Риге предсказывают, что она должна догнать и перегнать по популярности самое пафосное загородное направление Подмосковья. Для этого у нее есть все возможности: прекрасная природа, неплохая дорога. О популярности свидетельствует и очень большое количество новых и строящихся поселков разных классов.

Федеральная автомобильная дорога «Балтия» в обиходе называется Новорижским шоссе. На картах оно обозначается как трасса М9. Автомагистраль М9 начинается на Северо-западе Москвы от МКАД, далее проходит по территории Московской, Тверской и Псковской областей, после чего, пересекая границу, переходит в латвийскую автодорогу A12. Хотя трасса идет до самой латвийской границы, понятие «Новорижское шоссе» распространяется только на участок от Москвы до Волоколамска.

Лидер по спросу

Как рассказала Интернет-журналу о недвижимости Metrinfo.Ru начальник управления загородной недвижимости РК «Русский дом недвижимости» Елена Сергеева, здесь идет очень активная застройка земли. Довольно быстро рождаются новые поселки. Спрос на них очень большой, покупателю есть из чего выбирать. Это связано с тем, что на этом направлении пока еще есть инвестиционно-привлекательные земли.

По данным ООО «Пересвет-Реал Эстейт», которые сообщила маркетолог Наталья Бланкова, по предложению Новорижское шоссе сегодня занимает 2-е место (более 15% от общего объема ), уступая лишь Рублево-Успенскому шоссе. А вот по спросу Новая Рига обогнала своего давнего соперника и лидирует среди всех направлений Подмосковья, - на его долю приходится около 10% спроса.

Более того, по мнению директора по развитию компании «Жилторг» Ивана Гурьева, у «Новориги» при нынешнем уровне ее стремительного развития, есть все шансы через пару лет все-таки догнать Рублевку. И стать, таким образом, самым дорогим и привлекательным направлением.

Привлекает зеленью и предсказуемостью

Прежде всего, инвесторов на Новорижском шоссе привлекает хорошая транспортная доступность, считает Елена Сергеева («Русский дом недвижимости»). Во-первых, само шоссе – скоростное (шесть полос), к тому же в конце прошлого шоссе был открыт двойной тоннель под Серебряным Бором, который существенно облегчил жизнь автомобилистам, соединив Новорижскую трассу с Краснопресненским проспектом.

Во-вторых, это экологически чистая зона. Поблизости нет никаких промышленных предприятий. Наконец, Новорижское шоссе привлекает инвестора, прежде всего, своей предсказуемостью. За прошлый год здешние квадратные метры выросли примерно на 25%, а темпы роста некоторых объектов превышали 40%. Несмотря на свою раскрученность, участки Новая Рига, по мнению экспертов, пока не исчерпали свой потенциал и могут прибавлять в цене дальше.

Плюс новых 50 поселков

Как сообщила Наталья Бланкова («Пересвет-Реал Эстейт»), по состоянию на конец 2007 года на Новорижском шоссе существовало более 150 организованных коттеджных поселков и около 50 поселков находится на стадии строительства. Основное количество как функционирующих, так и строящихся поселков расположены на расстоянии до 30 км от МКАД.

На сегодня девелоперы весьма креативно подходят к запуску каждого нового проекта. Все больше появляется поселков по интересам. Например, Княжье озеро (23 км. от МКАД), где помимо необходимых школы, детского сада и супермаркета, есть и конно-спортивная база, и охотничий клуб. Выходит даже своя газета. Поселки, подобные Княжьему озеру, можно назвать мини-городами. На Рублево-Успенском шоссе таких поселков нет. В нем имеется 955 участков площадью от 10 до 30 соток. Площадь домов составляет от 172 кв.м. до 1225 кв. м.

В поселке «Княжье озеро» клиент может заказать дом под ключ. Дом этот будет сдан не только с готовой отделкой, но и с мебелью.

Под охраной находится все, что расположено в пределах периметра поселка, используются не только современные системы безопасности, но и конное патрулирование. Цена домов в Княжьем озере лежит в пределах от 2425 до 4880 долларов за квадратный метр.

Самые крупные из строящихся сегодня поселков – «Седьмая миля», «Миллениум Парк» и «Опушкино».

«Миллениум парк» находится в 24 км от МКАД. Общая площадь всех 670 участков составляет 285 га. Каждого же в отдельности - от 0,2 до 2 гектаров.

В зонах отдыха расположатся кафе, детские игровые комплексы и спортивные площадки, в том числе волейбольная, баскетбольная и теннисный корт. В поселке будет построен многофункциональный центр отдыха с оздоровительным комплексом, бассейном и аквапарком, детским клубом и кафе. Возводятся ресторан с банкетным и игровым залами и бильярдной, минимаркет и аптечный пункт.

Планировка поселка отличается оригинальными решениями: территория разделена на семь кварталов, каждый из которых выполнен в своем архитектурном стиле. Впервые созданные на территории загородного поселка искусственные каналы превращают его в своеобразную подмосковную Венецию. По территории поселка будут проложены искусственные водные каналы общей протяженностью более пяти километров и шириной до 12 метров.

Срок окончания строительства поселка — 2009 год. Пока же цена квадратного метра в строящихся домах составляет 3310-5230 долларов.

Коттеджный поселок «Седьмая миля» 9 апреля прошлого года получил премию «Лучший проект коттеджного поселка класса Elite» в рамках IV Ежегодной Национальной Независимой Премии «Поселок года-2007». «Седьмая миля» находится в 12 км от МКАД, что реально является не седьмой, а восьмой милей, если, конечно, миля эта не морская. Цена квадратного метра в коттеджах составляет 3150-5865 долларов.

Большинство поселков Новорижского шоссе относится к бизнес-классу. Например, поселок «Опушкино» в 42 км от МКАД. Он раскинулся на 56 гектарах земли, примыкающих к лиственному лесу. В поселке имеется 216 коттеджей. Площадь коттеджей варьируется от 235 до 548,5 кв. м, размер участков – от 16,5 до 34 соток. Цена квадратного метра составляет 2065-2490 долларов. Покупатель земли возле лесного массива получает возможность арендовать примыкающий участок леса.

И даже есть свой эконом-класс

А бывают ли на Новориге поселки эконом-класса? Как рассказал нам Иван Гурьев (Жилторг), здесь действительно имеются поселки, которые по качеству домов и уровню развития инфраструктуры на любом другом шоссе отнесли бы к эконом-классу. Однако по ценам такие поселки относятся скорее к бизнес-классу. Поэтому для них специально создали категорию «высокий эконом».

Примером такого поселка является поселок «Крючково». Находится он в 38 км от МКАД в пяти километрах от Новоиерусалимского монастыря. В поселке имеется 59 участков. На сегодня он полностью застроен, все коммуникации проложены, вода, свет и канализация подключены. Заканчивается благоустройство общей территории, где предусмотрены парковая зона, детская площадка, гостевая автостоянка. Теперь в 42 км от МКАД строится еще и Крючково-2, где имеется 42 участка. Класс поселка будет примерно таким же.

Подкачала инфраструктура

Наши эксперты отметили, что со внутренней инфраструктурой у поселков проблем нет. А вот со внешней (торгово-развлекательные центры, спортивные комплексы и т.д.) которая, как правило, привязана к крупным городам, расположенным вдоль направления, здесь отмечается «напряженка». Поскольку по дороге таковых городов просто нет, то, соответственно, и достижения цивилизации в дефиците. Обратная сторона этого явления – прекрасная природа.

Эксперты опасаются еще одной довольно крупной неприятности, которая вполне может случиться. Большое количество перспективных проектов, в будущем грозит высокой плотностью застройки и, как следствие, - пробками на шоссе. И тогда Новая Рига лишится одной из своих главных приманок - транспортной доступности.

Шоу-бизнес? Вам на Рублевку

Понятно, что покупателями коттеджей на Новорижском шоссе являются, прежде всего, люди со стабильным доходом выше среднего в возрастной категории от 28 до 35 лет. То есть - представители верхнего сегмента среднего класса.

Заметим, также, что в отличие от Рублевки, на «Новоригу» не стремятся представители региональных элит, крупные чиновники и воротилы шоу-бизнеса.

Резюме Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru

«Рублевка» и «Новая Рига» - такой поворот темы может быть интересен для потребителя. Прежде всего, потому что уже приобретенная здесь недвижимость вырастет и материально и, если можно так сказать, «статусно». Но это значит, что Новорижское шоссе станет менее доступным для тех, кто хотел бы здесь купить загородный дом и окончательно зарекомендует себя как «направление для богатых».

Сергей Шумаков

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Фитостены в интерьере офиса

Фитостены в интерьере квартиры и офиса: вертикальное озеленение мхом и растениями

Фитостены трансформируют интерьер, создавая природные акценты из мха, живых или искусственных растений. Технологии вертикального озеленения для квартир и офисов.
00
ЖК Skolkovo One, фото от 24 июня 2025 года

Для домов Skolkovo ONE подтвержден проектный класс энергоэффективности А+

Объекты Skolkovo ONE получили энергопаспорт с высоким классом A+. Здания экономно расходуют энергию в процессе эксплуатации – за счет высоких стандартов теплоизоляции, герметичности, эффективной вентиляции.
00
Панорамный вид из окон в одном из корпусов ALIA

Более двухсот вариантов планировок будет представлено в жилом проекте ÁLIA

Девелопер Asterus представил квартирографию новой четвертой очереди застройки района. Теперь в жилом проекте, строящемся в Покровском-Стрешневе, предлагается 217 вариантов планировок квартир.
00
Метриум Групп, логотип компании

Итоги I полугодия на первичном рынке массового сегмента Москвы

Объем предложения за первое полугодие сократился на 28,7%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 356 170 рублей (+4,5% за квартал, +9,9% за полугодие, +4% за год). За I полугодие было заключено 14,0 тыс. ДДУ (+2,0% за полугодие, -9,6% за год).
00
ЖК STONE Rise, графика

В районе Лефортово построят новый жилой комплекс

Выдано разрешение на строительство трех разноэтажных корпусов с общим стилобатом в рамках жилого комплекса STONE Rise на юго-востоке Москвы. Общая площадь объекта составит 54 тыс. квм.
00
БЦ «БЭЛ Плаза», Самара

В бизнес-центре класса А «БЭЛ Плаза» завершены работы по реконструкции

ГК «БЭЛ Девелопмент» объявляет о завершении реконструкции первого этажа бизнес-центра класса А «БЭЛ Плаза» в Самаре. В рамках реконструкции были полностью обновлены холл, ресепшн, зоны ожидания и общественные пространства.
00
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании

В июле нижняя ценовая планка аренды квартиры в старой Москве – 30 тыс. рублей

Специалисты Управления аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость отмечают повышенный интерес к столичному жилью со стороны потенциальных нанимателей: в мае и июне родители абитуриентов активно присматривались к вариантам экономкласса.
10
Дом по реновации Оренбургская ул., д. 4. ВАО, Косино-Ухтомский

Жилой комплекс по программе реновации построили в Косино-Ухтомском

Новостройку общей площадью более 9,7 тыс. квм. возвели в районе Косино-Ухтомский Восточного административного округа. Дом состоит из двух корпусов переменной этажности и расположен по адресу: улица Оренбургская, 4.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

В мае только 3,5% переуступок прав требования по ДДУ пришлось в столице на юридических лиц

В январе-мае 2025 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 2 807 договоров об уступке прав требования по договорам участия в долевом строительстве (-30,6% к 2024 году в том же периоде).
00
В промышленном цеху идет ремонт станка с ЧПУ - специалист изучает поврежденную плату

Ремонт промышленной электроники — диагностика, замена компонентов и профилактика оборудования

Технологии диагностики и ремонта промышленной электроники. Методы замены компонентов, восстановления плат и профилактического обслуживания производственного оборудования.
00
Девушка и парень пьют кофе на террасе коттеджа, облокотившись на перила ограждения

Террасная доска и другие изделия из ДПК от WOODGRAND, GardenParkett и Polywood - в чем их особенность?

Обзор террасной доски из древесно-полимерного композита ведущих брендов. Преимущества ДПК-материалов для обустройства террас и уличных конструкций.
00
Строительные работы по оформлению фасада здания

Облицовочная плитка: виды, характеристики и правила выбора качественного материала

Керамическая, каменная и клинкерная плитка отличаются прочностью и областью применения. Технические характеристики определяют долговечность покрытия в различных условиях эксплуатации.
00
Ремонт промышленной электроники

Ремонт и обслуживание промышленной электроники: решение критических задач производства

Профессиональный ремонт промышленной электроники включает диагностику, восстановление и профилактическое обслуживание. Модернизация оборудования продлевает срок службы на 30-40 процентов.
00
Окраска стены с помощью передвижного окрасочного аппарата

Мембранные окрасочные агрегаты для строительства: принцип работы и преимущества оборудования

Работа с красками под высоким давлением изменила подход к отделочным работам. Десятилетиями маляры полагались на кисти и валики, а теперь технологии предлагают решения, которые ускоряют процесс в разы.
10
IBC Real Estate, логотип

Штаб-квартиры становятся собственностью

Почти четверть (~22%) существующего объема офисов класса А на рынке Москве представлены штаб-квартирами в собственности, за 10 лет их объем увеличился в 2,5 раза.
Или войти с помощью: