Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Наиболее востребованные покупателями загородные дома – расположенные в зоне от 20 до 50 км от МКАД, ориентированные на постоянное проживание. Большинство домовладений в таких поселках имеют участки до 15 соток, площадь домов - от 120 до 170 кв. м; бюджет домовладений - до 20 млн руб.

Что это за поселки, в чем их преимущества, какие домовладения в них предлагаются? «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» разбирался с помощью экспертов.

Как отмечает Екатерина Лобанова, руководитель аналитического центра ОАО «ОПИН», многие поселки данного типа вышли на рынок в посткризисный период (с 2009 года), когда были скорректированы знания девелоперов о спросе на загородное жилье – коттеджи больших площадей стали не самым ликвидным продуктом, в то время как расстояние до 50 км от МКАД стали всерьез рассматриватьcя как альтернатива квартире в Москве или Подмосковье. Отсюда появление концептуальных проектов с домами, доступными по цене.

По информации Сергея Иванова, директора департамента маркетинга и рекламы компании Kaskad Family, наибольшее количество поселков, подходящих под названные критерии, сейчас сосредоточено на западных направлениях: Калужское, Киевское, Минское, Рублевское, Новорижское, Пятницкое шоссе, а также по Дмитровскому и Ярославскому шоссе по северному и северо-восточному направлению. «По совокупности на этих шоссе находится около 80% всех загородных коттеджных поселков», - отмечает эксперт.

«Данный продукт находится на втором месте по спросу, после поселков таунхаусов экономкласса, находящихся в 20 км зоне от Москвы. Ориентировочная доля рынка: каждая четвертая-пятая сделка на загородном рынке - из этой категории поселков», - заключает Игорь Тучков, руководитель девелоперских проектов компании «ГУД ВУД».

Общая картина

Многие поселки наделены общими характеристиками. БОльшая часть предложения, говорит Алексей Иванов, руководитель проектов в Истринской долине компании «Вектор Инвестментс», - масштабные поселки, до 600 домов, которые строятся очередями. Как добавил Сергей Нагорный, коммерческий директор компании «Пробизнес-Девелопмент», значительная часть представляет собой сочетание нескольких форматов, в том числе, поселки с таунхаусами. В них покупатель может приобрести уже готовый, построенный коттедж или приобрести земельный участок и выбрать один их проектов коттеджей, разработанных компанией и выдержанных в единой архитектурной концепции.

Так как данные поселки ориентированы на постоянное круглогодичное проживание, говорит Сергей Иванов, директор департамента маркетинга и рекламы компании Kaskad Family, девелоперы предоставляют полный комплект инженерных коммуникаций (электричество, газ, вода, канализация), прокладывают дороги и тротуары. Также в таких поселках предусматриваются основные элементы социальной инфраструктуры: детские и спортивные площадки, продуктовый магазин или мини-маркет, детский сад или детский клуб, спортивный клуб, аптечный пункт и т.д. Например, в коттеджном поселке «Берег ФМ» (Каширское шоссе, 37 км от МКАД) есть административное здание, детские игровые площадки, пляжная и прогулочная зона, а также в непосредственной близости от поселка располагается детский сад, школа, поликлиника, торговый и спортивный комплекс, отделение Сбербанка. В коттеджном поселке «Олимп» (Каширское шоссе, 50 км от МКАД) предусмотрены детские игровые и спортивные площадки, мини-маркет, пункт проката спортивного оборудования и садовой техники, предприятие бытовых услуг, ресторан, открытый теннисный корт и универсальная спортивная площадка, детский сад. В КП «Марсель» (Калужское шоссе, 31 км от МКАД) предусмотрены детский сад, начальная школа, кружки для всех возрастов, кафе, прогулочные зоны, детские и спортивные площадки, пляж и др. В «Эсквайр парк» (Новорижское шоссе, 45 км от МКАД) - школа раннего развития, детский клуб, кружки, английский языковой клуб, детские и спортплощадки, каток, мини-маркет и т.п.

Кроме этого, добавила Ирина Мошева, генеральный директор СП RDI & Limitless, территория таких поселков огорожена и круглосуточно охраняется, а въезд возможен через КПП.

Самые популярные технологии

В настоящее время используются разные технологии для строительства домов для постоянного проживания. Среди наиболее популярных, говорит Елена Исковских, директор по продажам Atlas Development, традиционные кирпичные дома, дома из клееного бруса, комбинация этих двух видов материала, а также дома, построенные по «канадской» технологии. А Михаил Кондырев, управляющий партнер компании «33 Поселка», считает, что к ним также можно отнести материалы из пеноблоков, а в масштабных проектах - монолит.

Например, в КП «Никольские Озера» (Калужское шоссе, 29 км от МКАД) дома строятся по трем технологиям: кирпичные, дома из клееного бруса и комбинированные. В поселке «Мартемьяново» (Киевское шоссе, 27 км от МКАД) бОльшая часть домов построена по «канадской» технологии, которая также известна как «сэндвич» или каркасно-щитовая. В «Новорижском» (Новорижское шоссе, 23 км от МКАД) строительство ведется по более традиционной технологии – кирпичные дома составляют здесь львиную долю застройки. Также кирпичные дома возводятся в поселке бизнес-класса Vita Verde (Дмитровское шоссе, 15 км от МКАД).

В поселках группы компаний «Экодолье», рассказывает Ольга Кисарина, директор по маркетингу и продажам управляющей компании «Экодолье», опробовали более 10 различных технологий строительства - панельно-каркасную, несъемную опалубку из блоков «Дюрисол», полистирольную несъемную опалубку из неопора, блоки керакам, шлакоблок, SIP-панели и другие. В итоге, основываясь на потребительских предпочтениях, в качестве основной технологии был выбран классический вариант - газобетонный блок, облицованный кирпичом. Это экологичный материал, отличающийся высокой прочностью и соответствующий современным требованиям по теплоизоляции. В жилом комплексе «Экодолье Белкино» (Калужская область) использован еще один новый материал – блоки «Теплостен», при строительстве таунхаусов «Ассель» площадью 59 кв. м.

Эксперт добавила, что помимо инновационных строительных материалов, особое внимание «Экодолье» уделяет вопросам энергоэффективности. В частности, в прошлом году в поселке «Экодолье Белкино» начато внедрение системы «Умный дом» и «Умный поселок», совместно с компанией «Версаль». Система «Умный дом» объединяет все инженерные системы дома в одну, управление которой может осуществляться дистанционно. После установки систем «Умный дом» расходы на электроэнергию, отопление, освещение и водоснабжение в загородном доме снижаются до 50%.

Интересные предложения

На расстоянии до 50 км от МКАД, располагая бюджетом до 20 млн рублей и ориентируясь на дом для постоянного проживания, покупатели смогут подобрать много интересных вариантов предложений, среди которых и земля с подрядом, и готовые дома.

Если покупатели ориентируются на экологические показатели, то их может заинтересовать новый проект УК «Экодолье». Жилой комплекс «Экодолье Шолохово», строительство которого начнется в Мытищинском районе Московской области (д. Шолохово), - это Дмитровское шоссе, 15 км от Москвы. Ольга Кисарина («Экодолье») уточнила, что на территории в 100 га планируется строительство малоэтажного поселка на 1671 единицу жилья общей площадью около 170 000 кв. м. В новом поселке будут представлены различные типы малоэтажного жилья, построенные с использованием инновационных энергосберегающих и экологичных технологий. Поселок будет подключен к центральным коммуникациям и оснащен развитой инфраструктурой. Начало строительства поселка запланировано на вторую половину 2013 года, но активная стадия реализации проекта начнется в 2014 году.

Загородный поселок «Novoрижский» является самым крупным экономпроектом корпорации «ИНКОМ». В настоящее время из 864 объектов в экспозиции осталось менее 30 участков площадью от 10 до 12 соток с подрядом на строительство коттеджа и без него. Клиент может выбрать готовый проект будущего дома из коллекций застройщика. Цены на земельные участки колеблются от 6,5 до 8,9 млн рублей. На данный момент в поселке подведены вода и электричество, заасфальтированы дороги, ведется активная работа по дальнейшему обустройству территории: появятся спортивные площадки, рекреационные зоны общей площадью 3 га с водоемами и т.д.

В поселке бизнес-класса Vita Verde (ФСК «Лидер») по цене 15-19 млн рублей можно приобрести участок с подрядом на строительство или готовый коттедж площадью от 200 до 250 кв. м. Григорий Алтухов, советник президента ФСК «Лидер», говорит, что сам по себе поселок уже жилой, две его первые очереди полностью готовы и распроданы на 90%, здесь действует свой детский сад, есть все центральные коммуникации, дороги, детские площадки, т.е. он полностью соответствует всем критериям поселка для постоянного проживания.

По словам Сергея Иванова (Kaskad Family), интересный вариант - коттедж площадью 150 кв. м из керамобетона c земельным участком 9,4 сотки в коттеджном поселке «Берег ФМ» (Каширское шоссе, 37 км от МКАД). Цена предложения - 5,82 млн руб., а коттедж площадью 160 кв. м с земельным участком 14,6 кв. м у воды обойдется в 9,38 млн руб. В коттеджном поселке «Олимп» (Каширское шоссе, 50 км от МКАД) предлагаются коттеджи, построенные из клееного бруса, оцилиндрованного бревна и кирпича. Например, стоимость коттеджа площадью 150 кв. м из оцилиндрованного бревна с земельным участком 16,69 сотки будет составлять 7,25 млн руб. В коттеджном поселке «Светлогорье», расположенном по Новорижскому шоссе, на продажу выставлены дома из кирпича площадью 142,0 - 153,7 кв. м по средней цене 8,3 млн руб. с земельным участком 6,5 соток.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

Резиновое покрытие сделает детскую площадку более безопасной

Сегодня при обустройстве детских площадок проектировщики особое внимание обращают на ее покрытие. Наряду с эстетичностью оно также должно обладать практичностью и высоким уровнем безопасности. Всем этим требованиям в полной мере соответствует современное покрытие из резиновой крошки.
00

Современную квартиру в Твери теперь можно приобрести по выгодной стоимости

Тенденция к росту популярности новостроек наметилась по всей стране, и Тверь - не исключение. Все больше покупателей, в особенности, молодые активные люди, выбирают для себя жилье в новых домах. Причин этому множество: и более удобные планировки, и современные материалы и технологии, и новые коммуникации и инженерные сети и т.д.
00

Андроид - надежная, качественная и безопасная операционная система

Неотъемлемой частью современной жизни стали гаджеты. Именно мобильные электронные девайсы, такие как планшеты и смартфоны переложили на себя многие функции аналоговых устройств. Вся их работа и взаимодействие с пользователем, ведется благодаря надежной операционной системе. Сегодня наиболее популярной и востребованной, является система на платформе Андроид.
00

Стоимость московской недвижимости стабильно снижается

В течение последних двух лет в сфере столичной недвижимости наметилась новая тенденция - постепенное падение цен на квадратный метр жилья. Это связано, прежде всего, с макроэкономическими факторами, а также с внутренней ситуацией в стране.
00
Более 500 человек посетили выставочный стенд ЖК «Аврора» на «Домофесте»

Более 500 человек посетили выставочный стенд ЖК «Аврора» на «Домофесте»

В Ельцин-центре 25 февраля текущего года завершилась масштабная выставка-распродажа жилья «Домофест». В рамках мероприятия ведущие застройщики Екатеринбурга продемонстрировали посетителям главные премьеры на рынке недвижимости столицы Урала. Большим спросом традиционно пользовались более доступные по цене «студии» и однокомнатные квартиры.
00

Создание сайта поможет компании привлечь новую аудиторию

Аудитория пользователей сети, которые предпочитают именно в интернете искать и покупать товары и услуги, стремительно растет. И этому немало способствует активный темп современной жизни, в котором выкроить время на походы по магазинам очень сложно. Интернет-покупки стали экономичной и удобной заменой традиционному ритейлу.
00

Молодоженам могут предложить выгодные условия ипотеки

Для молодых семей вопрос с местом проживания всегда является очень важным и потому некоторые ищут варианты, где можно брать ипотеку со льготами.Такого вида кредитование в последнее время становится более востребованным, так как это чуть ли не единственная возможность приобрести жилье.
00

Будет проведена реконструкция кондитерской фабрики «Черемушки»

Как сообщил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев, принято решение о проведении реконструкционных работ для кондитерской фабрики «Черемушки». Благодаря этим работам ее площадь увеличится не менее чем в 2,5 раза.
00

Одобрены проекты двух жилых кварталов в бывшей промзоне «ЗИЛ»

Как сообщил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев, властями недавно были одобрены проекты строительства еще двух жилых кварталов на территории бывшей промзоны завода им. Лихачева.
00

В медиацентре парка «Зарядье» создадут уникальный проект – цифровой медиахолл

О том, что впервые в России в парке «Зарядье» будет создан цифровой медиахолл, сообщил директор парка Павел Трехлеб. Этот объект будет иметь цилиндрический экран с интерактивным изображением.
00

В «Зарядье» появится комплекс «Заповедное посольство»

О том, что на территории строящегося парка «Зарядье» вскоре появится комплекс «Заповедное посольство», сообщил директор парка Павел Терхлеб. Основное предназначение этого объекта – проведение научно-просветительских программ для школьников и студентов.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: