Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
23.02.2017
Материалы и оборудование
23.02.2017
Жизнь
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Наиболее востребованные покупателями загородные дома – расположенные в зоне от 20 до 50 км от МКАД, ориентированные на постоянное проживание. Большинство домовладений в таких поселках имеют участки до 15 соток, площадь домов - от 120 до 170 кв. м; бюджет домовладений - до 20 млн руб.

Что это за поселки, в чем их преимущества, какие домовладения в них предлагаются? «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» разбирался с помощью экспертов.

Как отмечает Екатерина Лобанова, руководитель аналитического центра ОАО «ОПИН», многие поселки данного типа вышли на рынок в посткризисный период (с 2009 года), когда были скорректированы знания девелоперов о спросе на загородное жилье – коттеджи больших площадей стали не самым ликвидным продуктом, в то время как расстояние до 50 км от МКАД стали всерьез рассматриватьcя как альтернатива квартире в Москве или Подмосковье. Отсюда появление концептуальных проектов с домами, доступными по цене.

По информации Сергея Иванова, директора департамента маркетинга и рекламы компании Kaskad Family, наибольшее количество поселков, подходящих под названные критерии, сейчас сосредоточено на западных направлениях: Калужское, Киевское, Минское, Рублевское, Новорижское, Пятницкое шоссе, а также по Дмитровскому и Ярославскому шоссе по северному и северо-восточному направлению. «По совокупности на этих шоссе находится около 80% всех загородных коттеджных поселков», - отмечает эксперт.

«Данный продукт находится на втором месте по спросу, после поселков таунхаусов экономкласса, находящихся в 20 км зоне от Москвы. Ориентировочная доля рынка: каждая четвертая-пятая сделка на загородном рынке - из этой категории поселков», - заключает Игорь Тучков, руководитель девелоперских проектов компании «ГУД ВУД».

Общая картина

Многие поселки наделены общими характеристиками. БОльшая часть предложения, говорит Алексей Иванов, руководитель проектов в Истринской долине компании «Вектор Инвестментс», - масштабные поселки, до 600 домов, которые строятся очередями. Как добавил Сергей Нагорный, коммерческий директор компании «Пробизнес-Девелопмент», значительная часть представляет собой сочетание нескольких форматов, в том числе, поселки с таунхаусами. В них покупатель может приобрести уже готовый, построенный коттедж или приобрести земельный участок и выбрать один их проектов коттеджей, разработанных компанией и выдержанных в единой архитектурной концепции.

Так как данные поселки ориентированы на постоянное круглогодичное проживание, говорит Сергей Иванов, директор департамента маркетинга и рекламы компании Kaskad Family, девелоперы предоставляют полный комплект инженерных коммуникаций (электричество, газ, вода, канализация), прокладывают дороги и тротуары. Также в таких поселках предусматриваются основные элементы социальной инфраструктуры: детские и спортивные площадки, продуктовый магазин или мини-маркет, детский сад или детский клуб, спортивный клуб, аптечный пункт и т.д. Например, в коттеджном поселке «Берег ФМ» (Каширское шоссе, 37 км от МКАД) есть административное здание, детские игровые площадки, пляжная и прогулочная зона, а также в непосредственной близости от поселка располагается детский сад, школа, поликлиника, торговый и спортивный комплекс, отделение Сбербанка. В коттеджном поселке «Олимп» (Каширское шоссе, 50 км от МКАД) предусмотрены детские игровые и спортивные площадки, мини-маркет, пункт проката спортивного оборудования и садовой техники, предприятие бытовых услуг, ресторан, открытый теннисный корт и универсальная спортивная площадка, детский сад. В КП «Марсель» (Калужское шоссе, 31 км от МКАД) предусмотрены детский сад, начальная школа, кружки для всех возрастов, кафе, прогулочные зоны, детские и спортивные площадки, пляж и др. В «Эсквайр парк» (Новорижское шоссе, 45 км от МКАД) - школа раннего развития, детский клуб, кружки, английский языковой клуб, детские и спортплощадки, каток, мини-маркет и т.п.

Кроме этого, добавила Ирина Мошева, генеральный директор СП RDI & Limitless, территория таких поселков огорожена и круглосуточно охраняется, а въезд возможен через КПП.

Самые популярные технологии

В настоящее время используются разные технологии для строительства домов для постоянного проживания. Среди наиболее популярных, говорит Елена Исковских, директор по продажам Atlas Development, традиционные кирпичные дома, дома из клееного бруса, комбинация этих двух видов материала, а также дома, построенные по «канадской» технологии. А Михаил Кондырев, управляющий партнер компании «33 Поселка», считает, что к ним также можно отнести материалы из пеноблоков, а в масштабных проектах - монолит.

Например, в КП «Никольские Озера» (Калужское шоссе, 29 км от МКАД) дома строятся по трем технологиям: кирпичные, дома из клееного бруса и комбинированные. В поселке «Мартемьяново» (Киевское шоссе, 27 км от МКАД) бОльшая часть домов построена по «канадской» технологии, которая также известна как «сэндвич» или каркасно-щитовая. В «Новорижском» (Новорижское шоссе, 23 км от МКАД) строительство ведется по более традиционной технологии – кирпичные дома составляют здесь львиную долю застройки. Также кирпичные дома возводятся в поселке бизнес-класса Vita Verde (Дмитровское шоссе, 15 км от МКАД).

В поселках группы компаний «Экодолье», рассказывает Ольга Кисарина, директор по маркетингу и продажам управляющей компании «Экодолье», опробовали более 10 различных технологий строительства - панельно-каркасную, несъемную опалубку из блоков «Дюрисол», полистирольную несъемную опалубку из неопора, блоки керакам, шлакоблок, SIP-панели и другие. В итоге, основываясь на потребительских предпочтениях, в качестве основной технологии был выбран классический вариант - газобетонный блок, облицованный кирпичом. Это экологичный материал, отличающийся высокой прочностью и соответствующий современным требованиям по теплоизоляции. В жилом комплексе «Экодолье Белкино» (Калужская область) использован еще один новый материал – блоки «Теплостен», при строительстве таунхаусов «Ассель» площадью 59 кв. м.

Эксперт добавила, что помимо инновационных строительных материалов, особое внимание «Экодолье» уделяет вопросам энергоэффективности. В частности, в прошлом году в поселке «Экодолье Белкино» начато внедрение системы «Умный дом» и «Умный поселок», совместно с компанией «Версаль». Система «Умный дом» объединяет все инженерные системы дома в одну, управление которой может осуществляться дистанционно. После установки систем «Умный дом» расходы на электроэнергию, отопление, освещение и водоснабжение в загородном доме снижаются до 50%.

Интересные предложения

На расстоянии до 50 км от МКАД, располагая бюджетом до 20 млн рублей и ориентируясь на дом для постоянного проживания, покупатели смогут подобрать много интересных вариантов предложений, среди которых и земля с подрядом, и готовые дома.

Если покупатели ориентируются на экологические показатели, то их может заинтересовать новый проект УК «Экодолье». Жилой комплекс «Экодолье Шолохово», строительство которого начнется в Мытищинском районе Московской области (д. Шолохово), - это Дмитровское шоссе, 15 км от Москвы. Ольга Кисарина («Экодолье») уточнила, что на территории в 100 га планируется строительство малоэтажного поселка на 1671 единицу жилья общей площадью около 170 000 кв. м. В новом поселке будут представлены различные типы малоэтажного жилья, построенные с использованием инновационных энергосберегающих и экологичных технологий. Поселок будет подключен к центральным коммуникациям и оснащен развитой инфраструктурой. Начало строительства поселка запланировано на вторую половину 2013 года, но активная стадия реализации проекта начнется в 2014 году.

Загородный поселок «Novoрижский» является самым крупным экономпроектом корпорации «ИНКОМ». В настоящее время из 864 объектов в экспозиции осталось менее 30 участков площадью от 10 до 12 соток с подрядом на строительство коттеджа и без него. Клиент может выбрать готовый проект будущего дома из коллекций застройщика. Цены на земельные участки колеблются от 6,5 до 8,9 млн рублей. На данный момент в поселке подведены вода и электричество, заасфальтированы дороги, ведется активная работа по дальнейшему обустройству территории: появятся спортивные площадки, рекреационные зоны общей площадью 3 га с водоемами и т.д.

В поселке бизнес-класса Vita Verde (ФСК «Лидер») по цене 15-19 млн рублей можно приобрести участок с подрядом на строительство или готовый коттедж площадью от 200 до 250 кв. м. Григорий Алтухов, советник президента ФСК «Лидер», говорит, что сам по себе поселок уже жилой, две его первые очереди полностью готовы и распроданы на 90%, здесь действует свой детский сад, есть все центральные коммуникации, дороги, детские площадки, т.е. он полностью соответствует всем критериям поселка для постоянного проживания.

По словам Сергея Иванова (Kaskad Family), интересный вариант - коттедж площадью 150 кв. м из керамобетона c земельным участком 9,4 сотки в коттеджном поселке «Берег ФМ» (Каширское шоссе, 37 км от МКАД). Цена предложения - 5,82 млн руб., а коттедж площадью 160 кв. м с земельным участком 14,6 кв. м у воды обойдется в 9,38 млн руб. В коттеджном поселке «Олимп» (Каширское шоссе, 50 км от МКАД) предлагаются коттеджи, построенные из клееного бруса, оцилиндрованного бревна и кирпича. Например, стоимость коттеджа площадью 150 кв. м из оцилиндрованного бревна с земельным участком 16,69 сотки будет составлять 7,25 млн руб. В коттеджном поселке «Светлогорье», расположенном по Новорижскому шоссе, на продажу выставлены дома из кирпича площадью 142,0 - 153,7 кв. м по средней цене 8,3 млн руб. с земельным участком 6,5 соток.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

Дезинфекция вшей

Мелкие насекомые в квартире или в любом другом жилом помещении – не редкость, однако с ними необходимо бороться. К ним стоит отнести вшей, которые размножаются хуже блох.
00

Норвежские дома из лафета становятся все более популярными

Деревянное домостроение в скандинавских странах настолько же широко распространено, как и в нашей стране. Во многом сказывается схожесть климата и наличие природного материала - древесины. К тому же деревянные дома отличаются прекрасным внешним видом, что делает их востребованными и сейчас, при наличии большого количества других вариантов.
00

Ремонт офиса под ключ сэкономит время для выполнения рабочих задач

При покупке нового офиса или офисном переезде у компаний нередко возникает необходимость провести ремонт. Это может быть связано как с неудовлетворительным общим состоянием помещений, так и с несоответствием его оформления требованиям конкретной фирмы.
00

Покупая квартиру, важно учесть ее этажность

При выборе жилья покупатели ориентируются не только на его планировку и окружающую инфраструктуру, но и на этажность. Эта характеристика является одной их определяющих, ведь он нее во многом зависит удобство проживания, безопасность и экологическая обстановка в квартире.
00

Важным критерием оценки металла служат новейшие технологии при его обработке

Наиболее популярным материалом в строительстве и других отраслях является металл. Использование его требует соответствующей обработки, замера и обрезки по размерам для определенных целей. Этим процессом «руководит» металлообрабатывающий станок.
00

Даже пенсионер сможет получить прибыль, участвуя в заработке на опросах

Стабильный заработок – желание любого человека. Однако рынок труда непредсказуем. Никто не может сказать, что завтра будет та же заработная плата и стабильная работа. Поэтому для большей уверенности люди обращаются к онлайн-заработкам с частичной занятостью.
00

Межкомнатные двери из шпона являются альтернативой деревянным

Когда предстоит делать ремонт в доме или квартире, одним из первых вопросов является установка межкомнатных дверей. Почему необходимо думать об этом в первую очередь? Привлекательный внешний вид двери и стилистика помещения должны соответствовать друг другу. Немаловажны при расчете стоимости сметы в ремонтных работах еще надежность конструкции и способ открывания.
00

Индивидуальный дизайн жилья поможет отразить индивидуальность владельца

Покупая квартиру в современной новостройке или даже уже готовое вторичное жилье, покупатель, как правило, сталкивается со стандартным интерьером и приевшейся планировкой. Поэтому приобретение собственных квадратных метров является только первым шагом на пути к созданию комфортной жилой среды.
00

Навесы из поликарбоната: выгодное соотношение цены и качества

На современные навесы из поликарбоната цены невысоки на сайте metallik-spb.ru, а их технические характеристики и вовсе выше всяких похвал. Ознакомиться с характеристиками основы сможет каждый.
00

4 аргумента в защиту офисной БУ мебели

Офис – место, которое должно мотивировать на выполнение задач, разработку проектов и покорение новых вершин в сфере той или иной деятельности. Очевидным вариантом для повышения производительности становится достойное оформление интерьера рабочего пространства.
00

Установка фекального насоса

Фекальные виды насосов – устройства, прямым предназначением которых является откачка загрязнённых различными примесями вод. Но применяются такие агрегаты не только в домашнем быту, но и на крупных производствах.
00

Коммерческая недвижимость в новостройках Санкт-Петербурга от АО «Строительный трест»

АО Строительный трест – флагман жилищного домостроения Санкт-Петербурга. Каждый его объект – это также хорошая перспектива для бизнеса. Прямо сейчас можно купить коммерческую недвижимость в новостройке от застройщика по акционной цене.
00

Грамотный сэмплинг поможет стимулировать продажи

Высокая конкуренция, которой отличается современный рынок, вынуждает компании искать все новые и новые способы привлечения покупателей. Одним из наиболее распространенных методов ознакомления потенциальных клиентов со своей продукцией является сэмплинг.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: