Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
Сегодня 16:50
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 13:21
Интерьер и отделка
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Наиболее востребованные покупателями загородные дома – расположенные в зоне от 20 до 50 км от МКАД, ориентированные на постоянное проживание. Большинство домовладений в таких поселках имеют участки до 15 соток, площадь домов - от 120 до 170 кв. м; бюджет домовладений - до 20 млн руб.

Что это за поселки, в чем их преимущества, какие домовладения в них предлагаются? «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» разбирался с помощью экспертов.

Как отмечает Екатерина Лобанова, руководитель аналитического центра ОАО «ОПИН», многие поселки данного типа вышли на рынок в посткризисный период (с 2009 года), когда были скорректированы знания девелоперов о спросе на загородное жилье – коттеджи больших площадей стали не самым ликвидным продуктом, в то время как расстояние до 50 км от МКАД стали всерьез рассматриватьcя как альтернатива квартире в Москве или Подмосковье. Отсюда появление концептуальных проектов с домами, доступными по цене.

По информации Сергея Иванова, директора департамента маркетинга и рекламы компании Kaskad Family, наибольшее количество поселков, подходящих под названные критерии, сейчас сосредоточено на западных направлениях: Калужское, Киевское, Минское, Рублевское, Новорижское, Пятницкое шоссе, а также по Дмитровскому и Ярославскому шоссе по северному и северо-восточному направлению. «По совокупности на этих шоссе находится около 80% всех загородных коттеджных поселков», - отмечает эксперт.

«Данный продукт находится на втором месте по спросу, после поселков таунхаусов экономкласса, находящихся в 20 км зоне от Москвы. Ориентировочная доля рынка: каждая четвертая-пятая сделка на загородном рынке - из этой категории поселков», - заключает Игорь Тучков, руководитель девелоперских проектов компании «ГУД ВУД».

Общая картина

Многие поселки наделены общими характеристиками. БОльшая часть предложения, говорит Алексей Иванов, руководитель проектов в Истринской долине компании «Вектор Инвестментс», - масштабные поселки, до 600 домов, которые строятся очередями. Как добавил Сергей Нагорный, коммерческий директор компании «Пробизнес-Девелопмент», значительная часть представляет собой сочетание нескольких форматов, в том числе, поселки с таунхаусами. В них покупатель может приобрести уже готовый, построенный коттедж или приобрести земельный участок и выбрать один их проектов коттеджей, разработанных компанией и выдержанных в единой архитектурной концепции.

Так как данные поселки ориентированы на постоянное круглогодичное проживание, говорит Сергей Иванов, директор департамента маркетинга и рекламы компании Kaskad Family, девелоперы предоставляют полный комплект инженерных коммуникаций (электричество, газ, вода, канализация), прокладывают дороги и тротуары. Также в таких поселках предусматриваются основные элементы социальной инфраструктуры: детские и спортивные площадки, продуктовый магазин или мини-маркет, детский сад или детский клуб, спортивный клуб, аптечный пункт и т.д. Например, в коттеджном поселке «Берег ФМ» (Каширское шоссе, 37 км от МКАД) есть административное здание, детские игровые площадки, пляжная и прогулочная зона, а также в непосредственной близости от поселка располагается детский сад, школа, поликлиника, торговый и спортивный комплекс, отделение Сбербанка. В коттеджном поселке «Олимп» (Каширское шоссе, 50 км от МКАД) предусмотрены детские игровые и спортивные площадки, мини-маркет, пункт проката спортивного оборудования и садовой техники, предприятие бытовых услуг, ресторан, открытый теннисный корт и универсальная спортивная площадка, детский сад. В КП «Марсель» (Калужское шоссе, 31 км от МКАД) предусмотрены детский сад, начальная школа, кружки для всех возрастов, кафе, прогулочные зоны, детские и спортивные площадки, пляж и др. В «Эсквайр парк» (Новорижское шоссе, 45 км от МКАД) - школа раннего развития, детский клуб, кружки, английский языковой клуб, детские и спортплощадки, каток, мини-маркет и т.п.

Кроме этого, добавила Ирина Мошева, генеральный директор СП RDI & Limitless, территория таких поселков огорожена и круглосуточно охраняется, а въезд возможен через КПП.

Самые популярные технологии

В настоящее время используются разные технологии для строительства домов для постоянного проживания. Среди наиболее популярных, говорит Елена Исковских, директор по продажам Atlas Development, традиционные кирпичные дома, дома из клееного бруса, комбинация этих двух видов материала, а также дома, построенные по «канадской» технологии. А Михаил Кондырев, управляющий партнер компании «33 Поселка», считает, что к ним также можно отнести материалы из пеноблоков, а в масштабных проектах - монолит.

Например, в КП «Никольские Озера» (Калужское шоссе, 29 км от МКАД) дома строятся по трем технологиям: кирпичные, дома из клееного бруса и комбинированные. В поселке «Мартемьяново» (Киевское шоссе, 27 км от МКАД) бОльшая часть домов построена по «канадской» технологии, которая также известна как «сэндвич» или каркасно-щитовая. В «Новорижском» (Новорижское шоссе, 23 км от МКАД) строительство ведется по более традиционной технологии – кирпичные дома составляют здесь львиную долю застройки. Также кирпичные дома возводятся в поселке бизнес-класса Vita Verde (Дмитровское шоссе, 15 км от МКАД).

В поселках группы компаний «Экодолье», рассказывает Ольга Кисарина, директор по маркетингу и продажам управляющей компании «Экодолье», опробовали более 10 различных технологий строительства - панельно-каркасную, несъемную опалубку из блоков «Дюрисол», полистирольную несъемную опалубку из неопора, блоки керакам, шлакоблок, SIP-панели и другие. В итоге, основываясь на потребительских предпочтениях, в качестве основной технологии был выбран классический вариант - газобетонный блок, облицованный кирпичом. Это экологичный материал, отличающийся высокой прочностью и соответствующий современным требованиям по теплоизоляции. В жилом комплексе «Экодолье Белкино» (Калужская область) использован еще один новый материал – блоки «Теплостен», при строительстве таунхаусов «Ассель» площадью 59 кв. м.

Эксперт добавила, что помимо инновационных строительных материалов, особое внимание «Экодолье» уделяет вопросам энергоэффективности. В частности, в прошлом году в поселке «Экодолье Белкино» начато внедрение системы «Умный дом» и «Умный поселок», совместно с компанией «Версаль». Система «Умный дом» объединяет все инженерные системы дома в одну, управление которой может осуществляться дистанционно. После установки систем «Умный дом» расходы на электроэнергию, отопление, освещение и водоснабжение в загородном доме снижаются до 50%.

Интересные предложения

На расстоянии до 50 км от МКАД, располагая бюджетом до 20 млн рублей и ориентируясь на дом для постоянного проживания, покупатели смогут подобрать много интересных вариантов предложений, среди которых и земля с подрядом, и готовые дома.

Если покупатели ориентируются на экологические показатели, то их может заинтересовать новый проект УК «Экодолье». Жилой комплекс «Экодолье Шолохово», строительство которого начнется в Мытищинском районе Московской области (д. Шолохово), - это Дмитровское шоссе, 15 км от Москвы. Ольга Кисарина («Экодолье») уточнила, что на территории в 100 га планируется строительство малоэтажного поселка на 1671 единицу жилья общей площадью около 170 000 кв. м. В новом поселке будут представлены различные типы малоэтажного жилья, построенные с использованием инновационных энергосберегающих и экологичных технологий. Поселок будет подключен к центральным коммуникациям и оснащен развитой инфраструктурой. Начало строительства поселка запланировано на вторую половину 2013 года, но активная стадия реализации проекта начнется в 2014 году.

Загородный поселок «Novoрижский» является самым крупным экономпроектом корпорации «ИНКОМ». В настоящее время из 864 объектов в экспозиции осталось менее 30 участков площадью от 10 до 12 соток с подрядом на строительство коттеджа и без него. Клиент может выбрать готовый проект будущего дома из коллекций застройщика. Цены на земельные участки колеблются от 6,5 до 8,9 млн рублей. На данный момент в поселке подведены вода и электричество, заасфальтированы дороги, ведется активная работа по дальнейшему обустройству территории: появятся спортивные площадки, рекреационные зоны общей площадью 3 га с водоемами и т.д.

В поселке бизнес-класса Vita Verde (ФСК «Лидер») по цене 15-19 млн рублей можно приобрести участок с подрядом на строительство или готовый коттедж площадью от 200 до 250 кв. м. Григорий Алтухов, советник президента ФСК «Лидер», говорит, что сам по себе поселок уже жилой, две его первые очереди полностью готовы и распроданы на 90%, здесь действует свой детский сад, есть все центральные коммуникации, дороги, детские площадки, т.е. он полностью соответствует всем критериям поселка для постоянного проживания.

По словам Сергея Иванова (Kaskad Family), интересный вариант - коттедж площадью 150 кв. м из керамобетона c земельным участком 9,4 сотки в коттеджном поселке «Берег ФМ» (Каширское шоссе, 37 км от МКАД). Цена предложения - 5,82 млн руб., а коттедж площадью 160 кв. м с земельным участком 14,6 кв. м у воды обойдется в 9,38 млн руб. В коттеджном поселке «Олимп» (Каширское шоссе, 50 км от МКАД) предлагаются коттеджи, построенные из клееного бруса, оцилиндрованного бревна и кирпича. Например, стоимость коттеджа площадью 150 кв. м из оцилиндрованного бревна с земельным участком 16,69 сотки будет составлять 7,25 млн руб. В коттеджном поселке «Светлогорье», расположенном по Новорижскому шоссе, на продажу выставлены дома из кирпича площадью 142,0 - 153,7 кв. м по средней цене 8,3 млн руб. с земельным участком 6,5 соток.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Квартирный переезд

Реновация в Москве, стоит ли прибегать к услугам бесплатных грузчиков?

Сегодня для многих москвичей, которые проживали в старых домах, наступило волнительное время – ведь по программе реновации их жилье будет сноситься и взамен старых квартир им будут предложены новые. Можно предположить, что аналогично с былыми временами, когда проводились сносы старых домов, переселенцам будут предоставляться грузчики и автотранспорт бесплатно.
00
«Сердце Столицы»

В первой очереди квартала «Сердце Столицы» стартовал монтаж лифтов

В первой очереди квартала «Сердце Столицы» стартовал монтаж лифтов – на сегодняшний день уже установлен 21 лифт в подземной и стилобатной части корпусов, в наземной части идет монтаж 8 пассажирских лифтов, предназначенных для подъема на жилые этажи зданий.
00
Реклама на транспорте

Убедитесь в эффективности рекламы на транспорте вместе с TMG

Многие люди не замечают, как они неосознанно проводят взглядом брендированный транспорт, на котором очень креативно и грамотно размещена реклама. Самым любопытным является то, что человек запоминает привлекшую внимание информацию.
00
Окна из стеклокомпозита

Установите качественные окна и наслаждайтесь преимуществами подобных конструкций

Современное разнообразие оконных конструкций и используемых материалов просто впечатляет, поэтому люди очень скрупулезно относятся к выбору подходящего изделия для своего дома.
00
Строительная компания «Форвард»

Компания «Форвард» докажет, что сотрудничать с серьезными людьми –одно удовольствие

В последнее время современные строительные компании расширяют спектр своих услуг. Они делают все, чтобы предоставить клиенту уверенность в правильности выбора организации для сотрудничества. В Челябинске особой популярностью в вышеуказанной области пользуется компания «Форвард», выполняющая самые разнообразные задачи уже более 7 лет.
00
Гостиная "Соломон" от фабрики "Прогресс"

Насладитесь всеми преимуществами классической мебели из массива отечественного производства

Несмотря на все актуальные тренды, классические интерьерные изделия из массива всегда были в моде и остаются такими. Их изысканность, шарм и благородство не перестают покорять поклонников строгости и истинной красоты.
00
Компания BI Group

Запущен новый портал продаж компании BI Group, позволяющий получить всю необходимую информацию о компании и объектах

В современных условиях качественные строительные компании на вес золота, поэтому организация BI Group является одной из немногих представителей высокого уровня и надежности в Казахстане.
00
Холодильное оборудование

Компрессоры холодильных установок: лучшие предложения в "СТОР"

Работа различных холодильных установок во многом зависит от используемых компонентов и узлов. Одним из самых важных является компрессор – устройство, которое обеспечивает постоянную циркуляцию хладагента в системе. Они устанавливаются на аппараты различного назначения, подбираются в зависимости от уровня мощности установки, ее конструктивных особенностей.
00
Участки по Симферопольскому шоссе

Как превратить дачу в шикарное место для отдыха

Дачи давно превратились из пресловутых «приусадебных хозяйств» в полноценные места для отдыха и приятного времяпрепровождения. Как сделать обычную дачу в роскошное и комфортное место, куда хочется возвращаться вновь и вновь?
00

В следующем году в районе Марфино будет открыта детская поликлиника

Как сообщил начальник Департамента строительства Москвы Андрей Бочкарев, основные работы по строительству объекта здравоохранения в районе Марфино, а именно детской поликлиники на ул. Академика Комарова, практически окончены.
00

Через портал mos.ru можно будет подключить объект к инженерным сетям

К концу следующего года услуга подключения объектов к инженерным сетям будет доступна в электронном виде через портал mos.ru. Об этом сообщил руководитель Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Левкин.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: