Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

В связи с отсутствием денежных источников внутри страны и сложностей на мировом финансовом рынке банки уходят из ипотеки. Финансовый рынок нестабилен, ситуация продолжает ухудшаться. Кредиты на жилье будут дорожать и в 2009 году. За три квартала 2008 года в Санкт-Петербурге выдано 14,9 тыс. ипотечных кредитов на 38,8 млрд рублей. Это на треть больше показателей девяти месяцев прошлого года. Снижение спроса на кредиты из-за роста ставок и ужесточения требований к заемщикам, считают участники рынка, будет краткосрочным и не скажется на рынке жилья.

Попытка предвидеть № 5

Прогнозы, касающиеся сроков преодоления кризиса и его масштабов, меняются с пугающей быстротой. Самый свежий и неоптимистичный – три года, которые пообещал замминистра Минэкономразвития Андрей Клепач.
Размышлять о событиях и явлениях, приведших к нынешнему положению дел, предоставим глобальным экономистам и критикам правительства. Всегда есть люди, которым понятно, как надо было действовать до того, как гром грянул.

Но есть факты. Например, зависимость российской экономики от конъюнктуры на мировых рынках сырья. Или факт, что цены на жилье в российских столицах достигли уровня крупнейших мегаполисов мира – при кардинальных различиях в потребительских характеристиках самого жилья.
И есть распространенные точки зрения. Например, о цикличности возникновения кризисов в экономике и критическом влиянии нефтедолларов на стоимость жилья в российских столицах.

А с другой стороны, есть вопросы, ответы на которые неочевидны. Например, вопрос о жизнеспособности идеи «жить в кредит», которая привела к росту потребления, не опиравшемуся на адекватное увеличение реальных доходов.

Английский писатель и философ (некоторые энциклопедии называют его сатириком) Сэмюэл Батлер ответил на него следующим образом: «Прогресс человечества основывается на желании каждого человека жить не по средствам». (Ему же принадлежит фраза «Всякая коммерция – это попытка предвидеть будущее».)

Есть также масса других вопросов – без равных по афористичности ответов. Насколько эффективна стратегия по сдерживанию инфляции в своей стране вложением денег в чужую экономику и повлияла ли такая стратегия на остроту дефицита ликвидности? Или, например, виноват ли в произошедшем сбой двухуровневой ипотечной системы – или же сама система дефектна? Существует утверждение, что второй ипотечный уровень – рынок производных бумаг, выпущенных под ипотечные обязательства, – был слишком оторван от первичных кредиторов. Поэтому одни стремились выдать побольше кредитов, не неся ответственности за риски, а другие, убаюканные рейтингами, покупали эти бумаги (вкладывая в них деньги стабилизационного, пенсионных и, само собой разумеется, инвестиционных фондов).
Оценку роли аудиторских фирм и рейтинговых агентств в убаюкивании инвесторов тоже оставим на будущее.

Info@...

Намерение обозначить эти вопросы, а не ответить на них, можно объяснить с помощью все того же господина Батлера: «Основное значение прессы состоит в том, что она учит людей с недоверием относиться к прессе». Критическое восприятие чужих слов – очень здравая позиция. Особенно на фоне встречающихся фраз «падение цен на 1%!», «цены взлетели на 4%».

Об информационном влиянии на ценовую динамику рынка жилья говорят с трибун все чаще. Тональность заявлений колеблется от «не стоит сеять панику и говорить, что все пропало» – до «не надо вообще ничего комментировать с трибуны – неверно истолковано может быть любое слово».

Вызовы и угрозы

Рынок ипотеки пережил уход львиной доли своих участников. По данным руководителя кредитно-кассового офиса Городского ипотечного банка в Петербурге Андрея Пименова, осенью 2008 года 90% объема выдаваемых кредитов формируют 10–12 участников – вместо 600, работавших в 2006–2007 годах.

Уход, по информации руководителя отдела ипотеки Петербургского филиала банка ВТБ24 Татьяны Хоботовой, начался еще в 2007 году, но в начале 2008-го ситуация выровнялась, объемы кредитования бурно росли. Тогда уже прошла первая волна роста ставок, но на спрос это не повлияло. Летом-осенью банки вновь изменили условия ипотеки. Однако и это ужесточение госпожа Хоботова критическим не считает: «В начале года для покупки в кредит на 15 лет квартиры стоимостью 3 млн руб. семья должна была иметь доход в 59 тыс. руб., сейчас – 62,5 тыс. руб. На фоне инфляции разница нормальная».

Собственных средств российской банковской системе для больших объемов долгосрочных кредитов недостаточно. По данным главы петербургского офиса Городского ипотечного банка, объем собственных денег у банков $115 млрд, а остаток ссудной задолженности по ипотеке составляет $35 млрд, то есть почти ...

Читать далее на http://bn.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

В ближайшем будущем станет известно, когда будут достроены объекты Urban Group

В ближайшее время станут известны сроки завершения строительства объектов проблемного подмосковного застройщика Urban Group. «Дом.РФ» вскоре проведет встречу с пострадавшими, на которой будут озвучены сроки, суммы и т.д.
00

Собственники дачных участков будут обязаны проводить процедуру межевания границ

В обязательном порядке межевание границ своих дачных участков собственники будут обязаны проводить в случае, если участок необходимо будет продать или передать в наследство.
00

Строители из Китая, возможно, примут участие в застройке территорий у транспортной инфраструктуры в Москве

Китайский концерн CRCC заинтересовался участием в застройке территорий вдоль новых линий метро и инвестициях в строительство транспортно-пересадочных узлов.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: