Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
Сегодня 20:37
Материалы и оборудование
Сегодня 17:44
Строительство и Ремонт
Сегодня 13:28
Нюансы и рекомендации
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

В связи с отсутствием денежных источников внутри страны и сложностей на мировом финансовом рынке банки уходят из ипотеки. Финансовый рынок нестабилен, ситуация продолжает ухудшаться. Кредиты на жилье будут дорожать и в 2009 году. За три квартала 2008 года в Санкт-Петербурге выдано 14,9 тыс. ипотечных кредитов на 38,8 млрд рублей. Это на треть больше показателей девяти месяцев прошлого года. Снижение спроса на кредиты из-за роста ставок и ужесточения требований к заемщикам, считают участники рынка, будет краткосрочным и не скажется на рынке жилья.

Попытка предвидеть № 5

Прогнозы, касающиеся сроков преодоления кризиса и его масштабов, меняются с пугающей быстротой. Самый свежий и неоптимистичный – три года, которые пообещал замминистра Минэкономразвития Андрей Клепач.
Размышлять о событиях и явлениях, приведших к нынешнему положению дел, предоставим глобальным экономистам и критикам правительства. Всегда есть люди, которым понятно, как надо было действовать до того, как гром грянул.

Но есть факты. Например, зависимость российской экономики от конъюнктуры на мировых рынках сырья. Или факт, что цены на жилье в российских столицах достигли уровня крупнейших мегаполисов мира – при кардинальных различиях в потребительских характеристиках самого жилья.
И есть распространенные точки зрения. Например, о цикличности возникновения кризисов в экономике и критическом влиянии нефтедолларов на стоимость жилья в российских столицах.

А с другой стороны, есть вопросы, ответы на которые неочевидны. Например, вопрос о жизнеспособности идеи «жить в кредит», которая привела к росту потребления, не опиравшемуся на адекватное увеличение реальных доходов.

Английский писатель и философ (некоторые энциклопедии называют его сатириком) Сэмюэл Батлер ответил на него следующим образом: «Прогресс человечества основывается на желании каждого человека жить не по средствам». (Ему же принадлежит фраза «Всякая коммерция – это попытка предвидеть будущее».)

Есть также масса других вопросов – без равных по афористичности ответов. Насколько эффективна стратегия по сдерживанию инфляции в своей стране вложением денег в чужую экономику и повлияла ли такая стратегия на остроту дефицита ликвидности? Или, например, виноват ли в произошедшем сбой двухуровневой ипотечной системы – или же сама система дефектна? Существует утверждение, что второй ипотечный уровень – рынок производных бумаг, выпущенных под ипотечные обязательства, – был слишком оторван от первичных кредиторов. Поэтому одни стремились выдать побольше кредитов, не неся ответственности за риски, а другие, убаюканные рейтингами, покупали эти бумаги (вкладывая в них деньги стабилизационного, пенсионных и, само собой разумеется, инвестиционных фондов).
Оценку роли аудиторских фирм и рейтинговых агентств в убаюкивании инвесторов тоже оставим на будущее.

Info@...

Намерение обозначить эти вопросы, а не ответить на них, можно объяснить с помощью все того же господина Батлера: «Основное значение прессы состоит в том, что она учит людей с недоверием относиться к прессе». Критическое восприятие чужих слов – очень здравая позиция. Особенно на фоне встречающихся фраз «падение цен на 1%!», «цены взлетели на 4%».

Об информационном влиянии на ценовую динамику рынка жилья говорят с трибун все чаще. Тональность заявлений колеблется от «не стоит сеять панику и говорить, что все пропало» – до «не надо вообще ничего комментировать с трибуны – неверно истолковано может быть любое слово».

Вызовы и угрозы

Рынок ипотеки пережил уход львиной доли своих участников. По данным руководителя кредитно-кассового офиса Городского ипотечного банка в Петербурге Андрея Пименова, осенью 2008 года 90% объема выдаваемых кредитов формируют 10–12 участников – вместо 600, работавших в 2006–2007 годах.

Уход, по информации руководителя отдела ипотеки Петербургского филиала банка ВТБ24 Татьяны Хоботовой, начался еще в 2007 году, но в начале 2008-го ситуация выровнялась, объемы кредитования бурно росли. Тогда уже прошла первая волна роста ставок, но на спрос это не повлияло. Летом-осенью банки вновь изменили условия ипотеки. Однако и это ужесточение госпожа Хоботова критическим не считает: «В начале года для покупки в кредит на 15 лет квартиры стоимостью 3 млн руб. семья должна была иметь доход в 59 тыс. руб., сейчас – 62,5 тыс. руб. На фоне инфляции разница нормальная».

Собственных средств российской банковской системе для больших объемов долгосрочных кредитов недостаточно. По данным главы петербургского офиса Городского ипотечного банка, объем собственных денег у банков $115 млрд, а остаток ссудной задолженности по ипотеке составляет $35 млрд, то есть почти ...

Читать далее на http://bn.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

Saverhot произведет трубы ППУ

Главным, но не единственным продуктом фирмы Saverhot являются именно трубы ППУ. Все их мастерские обеспечены новым технологическим оборудованием, и сам процесс изготовления согласовывается с международной стандартизацией ISO9001 и ГОСТом.
00

Преимущества финских каркасных домов

Строительство финских каркасных домов имеет ряд преимуществ перед другими каркасными домами. Это и энергоэффективность, и продуманные планировки, и эко-материалы. Все это делает дом идеальным для постоянного проживания.
01

Для оценки квартиры стоит воспользоваться проверенными методами

При продаже жилья одним из первоочередных вопросов является определение его реальной стоимости. Конечно же, продавец всегда стремится получить максимальную выгоду, выставляя, часто завышенную цену. В особенности это относится к объектам, расположенным в Москве.
00

Продуманные путешествия помогут избавиться от неприятных случайностей

В преддверии летних отпусков многие уже сегодня начинают планировать свой отдых, выбирая страну, отель и туроператора. И это правильно, уверяют опытные путешественники, ведь позволит заранее предусмотреть все возможные нюансы и предотвратить появление на месте неприятных неожиданностей.
00

Выставка «Недвижимость от лидеров» побила все рекорды! Огромное количество покупателей, три этажа недвижимости, более 50 важных мероприятий

В Центральном Доме Художника на Крымском валу завершила свою работу крупнейшая выставка-ярмарка «Недвижимость от лидеров». В мероприятии приняло участие 189 застройщиков, агентств недвижимости и банков.
00

Распознать мошенника непросто, но… можно

Мошенничества с недвижимостью: способы распознавания и противодействия. Такова была тема семинара для участников рынка недвижимости, который провел недавно совместно со Школой Риэлтора "Бергер & Партнеры" практикующий адвокат из города Тольятти, кандидат юридических наук Максим Гранат.
00

Квартиры ЖК «Новоникольское» не выставят на торги

Как сообщил заместитель председателя Москомстроинвеста Александр Гончаров, квартиры дольщиков, которые делали вклады в строительство жилого комплекса «Новоникольское», выставляться на торги в случае банкротства компании не будут.
00

Через МЦК начнут строить еще одну эстакаду летом

О том, что новая эстакада, которая продлится от Рязанского проспекта до шоссе Энтузиастов, начнет строиться уже летом, сообщил глава Департамента строительства города Москвы Андрей Бочкарев. Она будет пересекать железнодорожные пути Московского центрального кольца.
00

Церковь в Останкино построят к концу текущего года

Новый храм в честь святой равноапостольной великой княгини Ольги будет отстроен в течение года, сообщил депутат Госдумы, а также куратор программы по строительству православных церквей в Москве Владимир Ресин.
00

Порядка десяти новых спорткомплексов появится вскоре в столице

Как сообщил начальник городского Департамента по конкурентной политике Дмитрий Дегтев, благодаря инвесторам Москва получит 10 физкультурно-оздоровительных комплексов, два из которых буду снабжены бассейнами, а один – катком.
00

Объявлен конкурс на второй этап реконструкции аэропорта «Шереметьево»

Москва последние несколько лет готовится к принятию у себя ЧМ по футболу 2018 года. Ожидается, что столицу посетит большое количество болельщиков, которым нужно будет предоставить все условия.
00

Для театрального института им. Щукина построят новый корпус

Как сообщил председатель комитета Олег Антосенко, в скором времени будет отстроен новый учебный корпус для театрального института имени Щукина. Разрешение на строительство уже получено, все решения приняты.
00

Нотариус Никофоров В.Н. сделает свое дело качественно

Сейчас мы часто воспроизводим действия с недвижимостью, такие как переоформление документов, оформление наследства, продажа и приобретение жилья. Все это нужно как-то защитить и максимально обезопасить себя от возможных обманов. Надежность, которая так нужна в любом деле, может предоставить квалифицированный нотариус.
00

«Двери Премиум» предоставят вам качественный продукт

Компания «Двери Премиум» несколько лет успешно работает, продавая входные и межкомнатные двери, которые поставляют непосредственные поставщики. Профессиональные мастера, которые работают в компании, знают свое дело и выполняют его наилучшим способом, так как имеют большой опыт в этой сфере.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: