Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
18.01.2017
Строительство и Ремонт
18.01.2017
Нюансы и рекомендации
18.01.2017
Нюансы и рекомендации
18.01.2017
Нюансы и рекомендации
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

В связи с отсутствием денежных источников внутри страны и сложностей на мировом финансовом рынке банки уходят из ипотеки. Финансовый рынок нестабилен, ситуация продолжает ухудшаться. Кредиты на жилье будут дорожать и в 2009 году. За три квартала 2008 года в Санкт-Петербурге выдано 14,9 тыс. ипотечных кредитов на 38,8 млрд рублей. Это на треть больше показателей девяти месяцев прошлого года. Снижение спроса на кредиты из-за роста ставок и ужесточения требований к заемщикам, считают участники рынка, будет краткосрочным и не скажется на рынке жилья.

Попытка предвидеть № 5

Прогнозы, касающиеся сроков преодоления кризиса и его масштабов, меняются с пугающей быстротой. Самый свежий и неоптимистичный – три года, которые пообещал замминистра Минэкономразвития Андрей Клепач.
Размышлять о событиях и явлениях, приведших к нынешнему положению дел, предоставим глобальным экономистам и критикам правительства. Всегда есть люди, которым понятно, как надо было действовать до того, как гром грянул.

Но есть факты. Например, зависимость российской экономики от конъюнктуры на мировых рынках сырья. Или факт, что цены на жилье в российских столицах достигли уровня крупнейших мегаполисов мира – при кардинальных различиях в потребительских характеристиках самого жилья.
И есть распространенные точки зрения. Например, о цикличности возникновения кризисов в экономике и критическом влиянии нефтедолларов на стоимость жилья в российских столицах.

А с другой стороны, есть вопросы, ответы на которые неочевидны. Например, вопрос о жизнеспособности идеи «жить в кредит», которая привела к росту потребления, не опиравшемуся на адекватное увеличение реальных доходов.

Английский писатель и философ (некоторые энциклопедии называют его сатириком) Сэмюэл Батлер ответил на него следующим образом: «Прогресс человечества основывается на желании каждого человека жить не по средствам». (Ему же принадлежит фраза «Всякая коммерция – это попытка предвидеть будущее».)

Есть также масса других вопросов – без равных по афористичности ответов. Насколько эффективна стратегия по сдерживанию инфляции в своей стране вложением денег в чужую экономику и повлияла ли такая стратегия на остроту дефицита ликвидности? Или, например, виноват ли в произошедшем сбой двухуровневой ипотечной системы – или же сама система дефектна? Существует утверждение, что второй ипотечный уровень – рынок производных бумаг, выпущенных под ипотечные обязательства, – был слишком оторван от первичных кредиторов. Поэтому одни стремились выдать побольше кредитов, не неся ответственности за риски, а другие, убаюканные рейтингами, покупали эти бумаги (вкладывая в них деньги стабилизационного, пенсионных и, само собой разумеется, инвестиционных фондов).
Оценку роли аудиторских фирм и рейтинговых агентств в убаюкивании инвесторов тоже оставим на будущее.

Info@...

Намерение обозначить эти вопросы, а не ответить на них, можно объяснить с помощью все того же господина Батлера: «Основное значение прессы состоит в том, что она учит людей с недоверием относиться к прессе». Критическое восприятие чужих слов – очень здравая позиция. Особенно на фоне встречающихся фраз «падение цен на 1%!», «цены взлетели на 4%».

Об информационном влиянии на ценовую динамику рынка жилья говорят с трибун все чаще. Тональность заявлений колеблется от «не стоит сеять панику и говорить, что все пропало» – до «не надо вообще ничего комментировать с трибуны – неверно истолковано может быть любое слово».

Вызовы и угрозы

Рынок ипотеки пережил уход львиной доли своих участников. По данным руководителя кредитно-кассового офиса Городского ипотечного банка в Петербурге Андрея Пименова, осенью 2008 года 90% объема выдаваемых кредитов формируют 10–12 участников – вместо 600, работавших в 2006–2007 годах.

Уход, по информации руководителя отдела ипотеки Петербургского филиала банка ВТБ24 Татьяны Хоботовой, начался еще в 2007 году, но в начале 2008-го ситуация выровнялась, объемы кредитования бурно росли. Тогда уже прошла первая волна роста ставок, но на спрос это не повлияло. Летом-осенью банки вновь изменили условия ипотеки. Однако и это ужесточение госпожа Хоботова критическим не считает: «В начале года для покупки в кредит на 15 лет квартиры стоимостью 3 млн руб. семья должна была иметь доход в 59 тыс. руб., сейчас – 62,5 тыс. руб. На фоне инфляции разница нормальная».

Собственных средств российской банковской системе для больших объемов долгосрочных кредитов недостаточно. По данным главы петербургского офиса Городского ипотечного банка, объем собственных денег у банков $115 млрд, а остаток ссудной задолженности по ипотеке составляет $35 млрд, то есть почти ...

Читать далее на http://bn.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

Покраска домов из дерева

В последнее время в моду стали входить вещи из натуральных материалов. Свои истоки эта тенденция берет из экологических мотивов, ведь в последнее время большое количество людей озадачилось здоровьем нашей планеты и нашим к ней отношением. К примеру, достаточно много людей, планируя строить дом, выбирают в качестве основного материала дерево.
00

Поиск недвижимости стал гораздо проще

Порой поиск нового жилья или любой другой недвижимости становится для нас настоящим испытанием. Люди неподготовленные, которые не знают, что, где и по какому принципу искать, тратят на это очень много времени. И, к сожалению, зачастую этот поиск остается безрезультатным.
00

Деревянный дом - выгодная во всех планах альтернатива обычным домам

Деревянные дома существовали на протяжении столетий и были наиболее предпочтительным типом домов в древней и средневековой Европе. Эти дома также легко построить, так как дерево, как материал предлагается в изобилии.
00
Все виды ипотечных программ

Все виды ипотечных программ на выставке «Недвижимость от лидеров»

Субсидированная ипотека, ипотека для военных, молодых семей и учителей, ипотека без первоначального взноса, ипотека от 9%, программы рассрочки от застройщиков… Оргкомитет выставки «Недвижимость от лидеров» собрал на своей площадке интересные и выгодные ипотечные и кредитные программы от банков и застройщиков.
00

Почти окончена подготовка платформы под станцию «Лухмановская»

Как стало известно благодаря главе Департамента строительства Москвы Андрею Бочкареву, платформа для будущей станции метро «Лухмановская», которая будет располагаться на Кожуховской линии, уже почти готова.
00

Керамическая плитка придаст эстетичность интерьеру кухни на долгие годы

При отделке таких трудных помещений, как ванная или кухня, традиционно, отдается предпочтение керамической плитке. Она идеально подходит для комнат с высокой важностью, а также отличается износостойкостью, практичностью, долговечностью, устойчивостью к воздействию агрессивных химических веществ.
00

Контейнеры любых модификаций от компании Consol

Грузоперевозки, хранение, строительство – область применения контейнеров очень широкая. Прочные металлические конструкции служат долго и обеспечивают сохранность перевозимого груза. Где купить контейнеры? Обратитесь в компанию Consol.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: