Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
Сегодня 15:04
Нюансы и рекомендации
Сегодня 13:09
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 12:39
Нюансы и рекомендации
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Для справки Рижское направление, находящееся к северо-западу от столицы, замечательно обширными лесными массивами, живописными холмами, реками и озерами. Сегодня оно представлено двумя автомагистралями - Волоколамским и Новорижским шоссе, - а также железнодорожной веткой с конечным пунктом - городом Рига. В отличие от "Волоколамки", имеющей низкую пропускную способность, "Новая Рига" - современная магистраль с хорошим дорожным покрытием. Она насчитывает шесть полос и построена в обход населенных пунктов. В сравнении с другими автотрассами Подмосковья Новорижское шоссе имеет высокую пропускную способность. Если двигаться по Новорижскому шоссе из Москвы, то по левую сторону от него будут находиться земли Рублево-Успенского, а далее Минского направлений. Такое соседство добавляет загородным участкам по трассе М9 лишнюю популярность. Настоящее удовольствие Ехать по Новорижскому шоссе действительно настоящее удовольствие. Начинается оно прекрасным шестиполосным покрытием, позволяющим ехать практически с неограниченной скоростью, не боясь при этом за подвеску автомобиля. Дальше трасса сужается до двух полос в каждую сторону, но и этого дорожного полотна вполне хватает на всех. Что немаловажно, на протяжении трассы полностью отсутствуют светофоры. Маленькие кафе и магазины сомнительного характера, так часто встречающиеся на просторах нашей необъятной родины, почему-то здесь не прижились, как не прижились и солидные заведения общепита. Особенно радует Новорижское шоссе открывающимися по обе стороны живописными пейзажами. Здесь можно увидеть не только заросшие разнотравьем пустыри с перелесками, но и нетронутые смешанные леса с вековыми темно-зелеными елями. Все началось с «Новорижского» поселка

 

Освоение Новорижского направления под строительство началось в 2000 году "с легкой руки" агентства "ИНКОМ-недвижимость", которое возвело здесь коттеджный поселок "Новорижский". Успешная реализация этого проекта подтолкнула другие компании к осуществлению подобного. Сейчас на рынке загородной недвижимости насчитывается чуть больше дюжины солидных "игроков", хотя освоением заняты еще несколько десятков мелких фирм. Такой ажиотаж вокруг Новой Риги в итоге привел к тому, что предложение стало обгонять спрос, и покупатель, которому еще несколько лет назад не из чего было выбирать, сегодня может влиять на цены. Ведь он стал более разборчив и привередлив. Таким образом, как считают многие эксперты, "Новая Рига" встала перед проблемой перепроизводства. Да и освоение других направлений приводит к тому, что интерес к северо-западу начинает падать, а перед "строителями" стоит непростая задача привлечь сюда людей. Цены растут По данным аналитической службы девелоперской компании «АСК», с начала 2007 года средний рост стоимости коттеджей на Новорижском направлении составил порядка 4,5-6%. Всего же, по оценкам специалистов, к концу года уровень цен на коттеджи на этом направлении может подняться на 14-17%. При этом, общую динамику роста цен на Новорижском шоссе формируют отдельные, наиболее ликвидные посёлки, где в зависимости от спроса происходит сезонное повышение стоимости. Например, в посёлке Грин Хилл рост цен с начала года составил 9,5%, что практически в два раза больше среднерыночных показателей. На данный момент стоимость коттеджа в организованном коттеджном поселке по Новорижскому шоссе начинается от $600 тыс. Всего же, по данным аналитиков компании, на Новорижском направлении сегодня сосредоточено до 35% от всего объема предложений загородного рынка. В основном здесь представлены поселки бизнес-класса и элитные посёлки. Что строят?

 

Сегодня в число крупнейших коттеджных поселков Новорижского направления входят "Павловская Слобода", "Княжье Озеро", "Эдем", "Гринфилд", "Павлово", "Русичи" и другие. Несмотря на это, потенциал данного направления для девелоперов еще очень высок. С одной стороны, стоимость земли на сегодняшний момент здесь значительно ниже, чем на Рублево-Успенском шоссе, что позволяет девелоперам осуществлять более масштабные проекты и предлагать покупателям коттеджи с большими участками земли по адекватной цене. Коттеджи могут быть разных типов: каменные, кирпичные, блочные или деревянные. Один из трендов отечественного коттеджного строительства – это строительство деревянных домов, что является самым экологичным видом строительства. С другой стороны, лучшая транспортная доступность и лучшее соотношение цена-качество заставляют людей, приобретающих загородную недвижимость верхнего ценового диапазона переориентироваться с Рублевки на Новую Ригу, тем самым, повышая статус и престиж данного направления. Самая популярная удаленность Анализ рыночных предложений по Новорижскому направлению показывает, что наибольшей популярностью пользуются коттеджи и земельные участки в 30-километровой зоне от МКАД. Это объяснимо: во-первых, дорога до Москвы будет занимать не более часа (если не попасть в пробку), что удобно для тех, кто работает или учится в Москве,  во вторых, на этом небольшом отрезке экологическая обстановка намного благоприятнее, чем в столице. В свою очередь наиболее дорогое загородное жилье (в коттеджных поселках) сосредоточено в 10-километровой зоне от МКАД, где средняя цена дома может достигать 2 млн. долларов и более. Крупнейшие узлы инфраструктуры

 

Новорижское шоссе не богато городами. Прежде всего, это Истра, Звенигород, Красногорск, Волоколамск и Дедовск. Истра и Красногорск - крупнейшие инфраструктурные центры, расположенные в 50 км от столицы. Последний пользуется особой популярностью как у жителей многочисленных окрестных коттеджных поселков, так и у москвичей по причине многовариантной транспортной доступности (электричка, удобный подъезд по Новорижскому, Волоколамскому, а также Ильинскому шоссе) и развитой инфраструктуры. Не отстает по инфраструктуре и город Истра – здесь вы найдете все необходимое для жизни: магазины, торговые центры, учреждения образования и здравоохранения. Ну, а любители краеведения и активного отдыха на воде, наверное, предпочтут старинный Звенигород с его многочисленными пансионатами и домами отдыха. Что в поселках? Во многих коттеджных поселках уже открылись образовательные учреждения. Например, филиал Ломоносовской школы №5 - в поселке "Балтия" (19 км от МКАД), филиал школы "Бакалавр" и детский сад – в поселке "Княжье озеро" (24 км от МКАД), Павловская школа – в поселке Павловская слобода (22 км от МКАД). Кстати, поселок «Княжье озеро» примечателен не только действующей школой, детским садом, рестораном и спа-салоном, но и трехуровневым торговым центром «Княжий двор». Не менее интересен с точки зрения инфраструктуры и строящийся торгово-развлекательный комплекс «Павлово Подворье». По словам Алексея Киреева, специалиста по продажам инвестиционно-девелоперской группы, реализующей этот проект, комплекс планируется ввести в эксплуатацию уже в 2008 году. Проект включает в себя супермаркет, развлекательный центр с боулингом, бутики, фитнес-центр, детский развлекательный центр, спортивный магазин, рестораны, банк, аптеку, и даже художественную галерею. Одной из особенностей комплекса будет лучшая в России профессиональная сцена для проведения концертов на открытом воздухе. Спорт и культура

 

С точки зрения активного отдыха Новорижское направление уникально наличием «большой» воды – Истринского, Рузского и Озернинского водохранилищ, реки Истры с многочисленными притоками, а также Тростенского озера – одного из самых больших в Московской области. Стоит отметить, конно-спортивный клуб «Отрада», вертолетную школу пилотов «Авиамаркет», дер. Крючково (38 км от МКАД), гольф-клуб Москоу Кантри Клаб, Нахабино (20 км от МКАД), а также горнолыжные трассы на окраине города Звенигорода, примерно в 40 км от МКАД. Историческое наследие представлено памятниками православной русской культуры. Новоиерусалимский храмово-музейный комплекс под Истрой, бесценные Воскресенский, Никольский и Покровский храмы под Волоколамском, Иосифо-Волоцкий монастырь в селе Теряево, хранящий работы иконописцев Андрея Рублева и Дионисия. Особенно изобилует достопримечательностями старинный город Звенигород, который был основан Юрием Долгоруким предположительно в 1152 году. Главная святыня Звенигорода – Саввино-Сторожевский монастырь, основанный 1398–1399 годах на Сторожевой горе, который в царствование Алексея Михайловича использовался как его загородная резиденция. Рядом с монастырем находится памятник XV века – Успенский собор на Городке, в котором также сохранились фрагменты росписей Андрея Рублева. Почитателям Пушкина стоит посетить усадьбу Гончаровых, расположенную в селе Ярополец к северо-западу от Волоколамска.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

Деревянный дом - выгодная во всех планах альтернатива обычным домам

Деревянные дома существовали на протяжении столетий и были наиболее предпочтительным типом домов в древней и средневековой Европе. Эти дома также легко построить, так как дерево, как материал предлагается в изобилии.
00
Все виды ипотечных программ

Все виды ипотечных программ на выставке «Недвижимость от лидеров»

Субсидированная ипотека, ипотека для военных, молодых семей и учителей, ипотека без первоначального взноса, ипотека от 9%, программы рассрочки от застройщиков… Оргкомитет выставки «Недвижимость от лидеров» собрал на своей площадке интересные и выгодные ипотечные и кредитные программы от банков и застройщиков.
00

Почти окончена подготовка платформы под станцию «Лухмановская»

Как стало известно благодаря главе Департамента строительства Москвы Андрею Бочкареву, платформа для будущей станции метро «Лухмановская», которая будет располагаться на Кожуховской линии, уже почти готова.
00

Керамическая плитка придаст эстетичность интерьеру кухни на долгие годы

При отделке таких трудных помещений, как ванная или кухня, традиционно, отдается предпочтение керамической плитке. Она идеально подходит для комнат с высокой важностью, а также отличается износостойкостью, практичностью, долговечностью, устойчивостью к воздействию агрессивных химических веществ.
00

Контейнеры любых модификаций от компании Consol

Грузоперевозки, хранение, строительство – область применения контейнеров очень широкая. Прочные металлические конструкции служат долго и обеспечивают сохранность перевозимого груза. Где купить контейнеры? Обратитесь в компанию Consol.
00

Получите качественные юридические услуги благодаря фирме «Представитель24»

Иногда в жизни человека наступает такой момент, когда он понимает, что нуждается в качественной юридической консультации. В такие моменты доверять первой попавшейся компании не хочется, ведь такой подход может оказаться чреват негативными последствиями в виде «попадания в руки» аферистов.
00

Энергоаудит поможет выявить скрытые причины высоких расходов на отопление

Повышение стоимости энергоресурсов вынуждает как бизнес, так и частных собственников задумываться об экономии. И первый шаг в этом направлении - устранить возможные пути потерь тепла.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: