Скачать программу
23.01.2020
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
23.01.2020
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Для справки Рижское направление, находящееся к северо-западу от столицы, замечательно обширными лесными массивами, живописными холмами, реками и озерами. Сегодня оно представлено двумя автомагистралями - Волоколамским и Новорижским шоссе, - а также железнодорожной веткой с конечным пунктом - городом Рига. В отличие от "Волоколамки", имеющей низкую пропускную способность, "Новая Рига" - современная магистраль с хорошим дорожным покрытием. Она насчитывает шесть полос и построена в обход населенных пунктов. В сравнении с другими автотрассами Подмосковья Новорижское шоссе имеет высокую пропускную способность. Если двигаться по Новорижскому шоссе из Москвы, то по левую сторону от него будут находиться земли Рублево-Успенского, а далее Минского направлений. Такое соседство добавляет загородным участкам по трассе М9 лишнюю популярность. Настоящее удовольствие Ехать по Новорижскому шоссе действительно настоящее удовольствие. Начинается оно прекрасным шестиполосным покрытием, позволяющим ехать практически с неограниченной скоростью, не боясь при этом за подвеску автомобиля. Дальше трасса сужается до двух полос в каждую сторону, но и этого дорожного полотна вполне хватает на всех. Что немаловажно, на протяжении трассы полностью отсутствуют светофоры. Маленькие кафе и магазины сомнительного характера, так часто встречающиеся на просторах нашей необъятной родины, почему-то здесь не прижились, как не прижились и солидные заведения общепита. Особенно радует Новорижское шоссе открывающимися по обе стороны живописными пейзажами. Здесь можно увидеть не только заросшие разнотравьем пустыри с перелесками, но и нетронутые смешанные леса с вековыми темно-зелеными елями. Все началось с «Новорижского» поселка

 

Освоение Новорижского направления под строительство началось в 2000 году "с легкой руки" агентства "ИНКОМ-недвижимость", которое возвело здесь коттеджный поселок "Новорижский". Успешная реализация этого проекта подтолкнула другие компании к осуществлению подобного. Сейчас на рынке загородной недвижимости насчитывается чуть больше дюжины солидных "игроков", хотя освоением заняты еще несколько десятков мелких фирм. Такой ажиотаж вокруг Новой Риги в итоге привел к тому, что предложение стало обгонять спрос, и покупатель, которому еще несколько лет назад не из чего было выбирать, сегодня может влиять на цены. Ведь он стал более разборчив и привередлив. Таким образом, как считают многие эксперты, "Новая Рига" встала перед проблемой перепроизводства. Да и освоение других направлений приводит к тому, что интерес к северо-западу начинает падать, а перед "строителями" стоит непростая задача привлечь сюда людей. Цены растут По данным аналитической службы девелоперской компании «АСК», с начала 2007 года средний рост стоимости коттеджей на Новорижском направлении составил порядка 4,5-6%. Всего же, по оценкам специалистов, к концу года уровень цен на коттеджи на этом направлении может подняться на 14-17%. При этом, общую динамику роста цен на Новорижском шоссе формируют отдельные, наиболее ликвидные посёлки, где в зависимости от спроса происходит сезонное повышение стоимости. Например, в посёлке Грин Хилл рост цен с начала года составил 9,5%, что практически в два раза больше среднерыночных показателей. На данный момент стоимость коттеджа в организованном коттеджном поселке по Новорижскому шоссе начинается от $600 тыс. Всего же, по данным аналитиков компании, на Новорижском направлении сегодня сосредоточено до 35% от всего объема предложений загородного рынка. В основном здесь представлены поселки бизнес-класса и элитные посёлки. Что строят?

 

Сегодня в число крупнейших коттеджных поселков Новорижского направления входят "Павловская Слобода", "Княжье Озеро", "Эдем", "Гринфилд", "Павлово", "Русичи" и другие. Несмотря на это, потенциал данного направления для девелоперов еще очень высок. С одной стороны, стоимость земли на сегодняшний момент здесь значительно ниже, чем на Рублево-Успенском шоссе, что позволяет девелоперам осуществлять более масштабные проекты и предлагать покупателям коттеджи с большими участками земли по адекватной цене. Коттеджи могут быть разных типов: каменные, кирпичные, блочные или деревянные. Один из трендов отечественного коттеджного строительства – это строительство деревянных домов, что является самым экологичным видом строительства. С другой стороны, лучшая транспортная доступность и лучшее соотношение цена-качество заставляют людей, приобретающих загородную недвижимость верхнего ценового диапазона переориентироваться с Рублевки на Новую Ригу, тем самым, повышая статус и престиж данного направления. Самая популярная удаленность Анализ рыночных предложений по Новорижскому направлению показывает, что наибольшей популярностью пользуются коттеджи и земельные участки в 30-километровой зоне от МКАД. Это объяснимо: во-первых, дорога до Москвы будет занимать не более часа (если не попасть в пробку), что удобно для тех, кто работает или учится в Москве,  во вторых, на этом небольшом отрезке экологическая обстановка намного благоприятнее, чем в столице. В свою очередь наиболее дорогое загородное жилье (в коттеджных поселках) сосредоточено в 10-километровой зоне от МКАД, где средняя цена дома может достигать 2 млн. долларов и более. Крупнейшие узлы инфраструктуры

 

Новорижское шоссе не богато городами. Прежде всего, это Истра, Звенигород, Красногорск, Волоколамск и Дедовск. Истра и Красногорск - крупнейшие инфраструктурные центры, расположенные в 50 км от столицы. Последний пользуется особой популярностью как у жителей многочисленных окрестных коттеджных поселков, так и у москвичей по причине многовариантной транспортной доступности (электричка, удобный подъезд по Новорижскому, Волоколамскому, а также Ильинскому шоссе) и развитой инфраструктуры. Не отстает по инфраструктуре и город Истра – здесь вы найдете все необходимое для жизни: магазины, торговые центры, учреждения образования и здравоохранения. Ну, а любители краеведения и активного отдыха на воде, наверное, предпочтут старинный Звенигород с его многочисленными пансионатами и домами отдыха. Что в поселках? Во многих коттеджных поселках уже открылись образовательные учреждения. Например, филиал Ломоносовской школы №5 - в поселке "Балтия" (19 км от МКАД), филиал школы "Бакалавр" и детский сад – в поселке "Княжье озеро" (24 км от МКАД), Павловская школа – в поселке Павловская слобода (22 км от МКАД). Кстати, поселок «Княжье озеро» примечателен не только действующей школой, детским садом, рестораном и спа-салоном, но и трехуровневым торговым центром «Княжий двор». Не менее интересен с точки зрения инфраструктуры и строящийся торгово-развлекательный комплекс «Павлово Подворье». По словам Алексея Киреева, специалиста по продажам инвестиционно-девелоперской группы, реализующей этот проект, комплекс планируется ввести в эксплуатацию уже в 2008 году. Проект включает в себя супермаркет, развлекательный центр с боулингом, бутики, фитнес-центр, детский развлекательный центр, спортивный магазин, рестораны, банк, аптеку, и даже художественную галерею. Одной из особенностей комплекса будет лучшая в России профессиональная сцена для проведения концертов на открытом воздухе. Спорт и культура

 

С точки зрения активного отдыха Новорижское направление уникально наличием «большой» воды – Истринского, Рузского и Озернинского водохранилищ, реки Истры с многочисленными притоками, а также Тростенского озера – одного из самых больших в Московской области. Стоит отметить, конно-спортивный клуб «Отрада», вертолетную школу пилотов «Авиамаркет», дер. Крючково (38 км от МКАД), гольф-клуб Москоу Кантри Клаб, Нахабино (20 км от МКАД), а также горнолыжные трассы на окраине города Звенигорода, примерно в 40 км от МКАД. Историческое наследие представлено памятниками православной русской культуры. Новоиерусалимский храмово-музейный комплекс под Истрой, бесценные Воскресенский, Никольский и Покровский храмы под Волоколамском, Иосифо-Волоцкий монастырь в селе Теряево, хранящий работы иконописцев Андрея Рублева и Дионисия. Особенно изобилует достопримечательностями старинный город Звенигород, который был основан Юрием Долгоруким предположительно в 1152 году. Главная святыня Звенигорода – Саввино-Сторожевский монастырь, основанный 1398–1399 годах на Сторожевой горе, который в царствование Алексея Михайловича использовался как его загородная резиденция. Рядом с монастырем находится памятник XV века – Успенский собор на Городке, в котором также сохранились фрагменты росписей Андрея Рублева. Почитателям Пушкина стоит посетить усадьбу Гончаровых, расположенную в селе Ярополец к северо-западу от Волоколамска.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Девелоперская компания Level Group, логотип

Level Group: Праздники кончились, а скидки – нет. Акции в «Level Донском»

Компания Level Group – девелопер комплекса «Level Донской» – объявляет о новой акции для покупателей апартаментов. До конца января можно получить скидку на пул квартир с максимальной выгодой до 1,3 млн рублей. Также действуют специальные условия для покупателей со 100-процентной оплатой.
00
Любовь и голуби жк

«СМУ-6 Инвестиции»: Доступная ипотека повысила спрос на большие квартиры

Планомерный рост цен на жилье сделал покупку недвижимости долгосрочным вложением: клиенты стремятся выбрать большую площадь с расчётом «на будущее». Одним из способов экономии в 2019 году стала смена формата – спросом пользовались апартаменты. Девелопер «СМУ-6 Инвестиции» подвел итоги года и отметил главные тенденции рынка недвижимости на примере проекта «Любовь и Голуби».
00
Метриум Групп, логотип компании

«Метриум»: Начинали за здравие – итоги 2019 года на рынке жилья Москвы

По итогам 2019 года спрос на новостройки, а также на ипотечные займы в Москве сохранился на уровне прошлого года, подсчитали эксперты «Метриум», основываясь на новых данных Росреестра. Снизилось число сделок только на вторичном рынке. Однако тренд динамики активности покупателей практически во всех секторах к концу году был отрицательный.
00
JLL логотип компании

В 2019 году ввод новых торговых площадей в Москве увеличился на 33%

Компания JLL подводит итоги 2019 года на рынке торговой недвижимости Москвы. Впервые с 2016 года зафиксирована положительная динамика по вводу торговых центров: он увеличился на 33%. При этом больше половины заявленных проектов перенеслись на 2020 год.
00
ГК Инград логотип

ГК «Инград» объявляет старт продаж квартир в новом корпусе ЖК «Новое Пушкино»

Группа компаний «Инград» открывает продажи квартир в корпусе №25 в подмосковном жилом квартале «Новое Пушкино». Минимальная цена за лот – от 2,7 млн рублей.
00
ГК Смарт Сервис логотип

Студенты ФГБОУ НИУ МГСУ ознакомились с управлением многоквартирными жилыми домами на примере высотного ЖК «Воробьевы горы»

Мероприятие организовано Ассоциацией организаций содействия развитию просвещения в сфере жилищно-коммунального хозяйства «Школа грамотного потребителя» совместно с группой компаний Смарт Сервис в целях ознакомления студентов с деятельностью по управлению многоквартирными домами.
00
42 выставка по недвижимости

Бесплатные семинары для посетителей выставки новостроек

Для посетителей выставки «Недвижимость от лидеров» мы подготовили обширную деловую программу. В рамках семинаров Вы узнайте все о застройщиках, сможете поговорить с юристом, налоговиком, риелтором, и принять участие в конкурсах и розыгрышах, а также изучить макеты жилых комплексов. Все мероприятия бесплатные.
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике

В Москве будет построено 15 новых торговых объектов

По итогам аукционов, состоявшихся в 2016-2019 годах, было реализовано 15 земельных участков под строительство объектов торгового назначения общей площадью 5.8 га и совокупной арендной платой 470 млн рублей.
00
Capital Group logo

Предложение жилья в небоскребах Москвы сократилось на 7% за год, цены выросли на 13%

Как подсчитали аналитики Capital Group, новое предложение квартир и апартаментов в небоскребах Москвы в 2019 году в абсолютном выражении составило 243,3 тыс. кв.м, что на 7% меньше, чем в январе 2019 года. За прошедший год предложение жилья в высотных проектах Москвы не пополнялось новыми проектами: формат небоскребов сохраняет свою уникальность ввиду технологически сложных процессов строительства и высоких требований, предъявляемых к безопасности высотных зданий.
00
Данилов дом лого

«СМУ-6 Инвестиции»: В клубном комплексе «Данилов дом» завершены монолитные работы

«СМУ-6 Инвестиции» – девелопер проекта премиум-класса «Данилов дом» – завершил монолитные работы. 12 этажей построены всего за 4 месяца. На строительство каждого из них уходило в среднем 10 дней. Стоимость квадратного метра в проекте начинается от 290 000 рублей.
00
Метриум Групп, логотип компании

«Метриум»: Самые продаваемые ЖК Новой Москвы в 2019 году

Почти половина квартир, проданных за 2019 год в Новой Москве, были реализованы в пяти из 27 жилых комплексов местного рынка новостроек, подсчитали аналитики «Метриум». В лидирующих проектах в среднем продается по 230-250 квартир в месяц, несмотря на 11-процентный рост цен в целом на рынке новостроек Новой Москвы.
00
Девелоперская компания Level Group, логотип

Level Group: Первые итоги реализации проектов «Level Стрешнево» и «Level Донской»

С момента выхода проектов «Level Стрешнево» и «Level Донской» на московский рынок первичного жилья цены в них выросли на 3%. Доля ипотечных сделок при этом варьируется от трети до половины в структуре продаж объектов, подсчитали эксперты девелопера – компании Level Group.
Или войти с помощью: