В 2010 году спрос на новостройки в Московском регионе практически достиг докризисных показателей, соответствующих стабильному состоянию рынка. В 2011 году рост стоимости первичного жилья, по разным прогнозам, составит от 8% до 15%.
Предложение
Как сообщает руководитель департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» Артем Ржавский, количество предлагаемых корпусов в столице увеличилось за январь всего на 1% и составило около 360. При этом, отмечает эксперт, число свободных квартир сократилось относительно предыдущего месяца на 7%. В области количество предлагаемых адресов возросло на 2% и превысило 680. Свободных квартир стало больше на 6%. По данным аналитиков «НДВ-Недвижимость», доля жилых комплексов, где идут продажи, в январе 2011 года составляла около 65%. Новостроек, в которых остались только предложения по уступке, насчитывалось 27%. Объектов, реализация квартир в которых приостановлена из-за финансовых трудностей или проблем с документацией, 8%. В структуре предложения по стоимости квадратного метра лидировал сегмент 100-150 тыс. руб. — 46%. Доля вариантов по 150-200 тыс. руб. за метр составляла 37%, по 200-250 тыс. руб. — 10%. И лишь 7% приходилось на самое доступное предложение — до 100 тыс. руб. за квадратный метр. Эксперты НДВ отмечают, что отсутствие явных изменений в распределении предложения по стоимости метра обусловлено отсутствием в январе новых заявленных масштабных проектов. С этим согласны специалисты «Пересвет-Инвест»: «Количество новых предложений на рынке новостроек постоянно снижается, в 2010 году — на 60%. За счет кризисного развития проектов эконом- и комфорт-класса максимальное сокращение наблюдается в более дорогих сегментах, что стимулирует рост цен».
По данным IntermarkSavills, в январе продажи велись в 27 строящихся комплексах бизнес-класса. В шести проектах, находящихся на нулевой стадии, реализация приостановлена (в четырех — еще с 2009 года). Новые проекты данной категории на рынок не выходили. Суммарный объем первичного предложения на конец января составил около 2,6 тыс. квартир. По словам А. Ржавского, многие застройщики объектов бизнес-класса в последние полтора-два года были вынуждены прибегать к различного рода оптимизации, включая реконцепцию проектов. Снижение стоимости жилья достигалось за счет сокращения площадей, изменения квартирного набора в сторону увеличения числа одно-двухкомнатных, оптимизации планировок, использования менее капиталоемких конструкций. Эксперт предполагает, что объем предложения в данном сегменте сохранится на уровне текущего года, а большая его доля перейдет на следующий год.
В Московской области предложение января составило 542 объекта (+0,9% относительно декабря). Из них впервые вышли в продажу 40 домов (7,4%). Большинство новых ...
Комментарии
(0)#