Подробнее о Программе Realto
Скачать программу
14.06.2019
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
14.06.2019
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
14.06.2019
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
14.06.2019
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
13.06.2019
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
13.06.2019
Новости компаний, пресс- и пост-релизы

Если вы располагаете суммой в 4 млн рублей, то можете рассчитывать на вполне приличное жилье в подмосковной новостройке. И приобрести однокомнатную квартиру в готовом доме или двухкомнатную на ранней стадии строительства.
«Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» продолжает публикацию статей, посвященных обзору предложений в новостройках ближайшего Подмосковья в определенном бюджете.

4 млн рублей – это серьезные деньги
По московским меркам 4 млн рублей не хватит даже на покупку самой маленькой квартиры в хрущевке, не говоря о современных новостройках. Но в Московской области цены заметно отличаются. По мнению Александра Энгеля, руководителя отдела новостроек ГК «МИЦ», для Подмосковья 4 млн руб. - это серьезные деньги, тем более когда приобретается жилье в доме, который находится на этапе строительства. По данным Марии Литинецкой, генерального директора компании «Метриум Групп», в этом ценовом диапазоне на первичном рынке в зоне до 20 км от МКАД реализуется порядка 20-30% квартир в новостройках. Правда, стадия готовности новостроек будет разной. По оценке ГК «ПИК», доля квартир стоимостью до 4 млн руб. в населенных пунктах в границах 20 км от МКАД составляет около 50% от общего объема предложения рынка новостроек.
В частности, Ольга Новикова, заместитель генерального директора по стратегическому и инвестиционному развитию компании «НДВ-Недвижимость», отметила, что в таких городах, как Мытищи, Реутов и Химки, можно приобрести квартиру по цене до 4 млн руб. в комплексах, которые будут сданы еще нескоро. А, например, в Домодедово - квартиру и в готовом доме.
«Имея определенный бюджет, - говорит Павел Лепиш, генеральный директор компании «Домус финанс», - потребитель прежде всего отдает предпочтение качеству самого объекта и удобству проживания в нем. Это может быть квартира в более отдаленном от МКАД городе, но бОльшая по площади или выше классом». В большинстве предложений в определенном нами бюджете - это квартиры в многоэтажных монолитно-кирпичных домах, возводимых по индивидуальным проектам. Квартиры сдаются без отделки и зачастую без внутренних перегородок. Только совсем небольшая доля – квартиры с ремонтом, готовые к проживанию.

Востребованные предложения
По наблюдениям Павла Телушкина, вице-президента по развитию группы компаний «Премьер Холдинг», в секторе 5-20 км от МКАД доля спроса на одно-, двухкомнатные квартиры в новостройках по цене до 4 млн рублей составляет не меньше 65-70%, а на начальной инвестиционной стадии строительства может достигать 85%.
«В данном сегменте более 40% спроса приходится на однокомнатные квартиры стоимостью 2 500 000 руб. – 4 000 000 руб., - приводит статистику Олег Руснак, генеральный директор «ГВСУ-Недвижимость». - Двухкомнатные квартиры также востребованы, на их долю приходится примерно 36%».
Денис Бобков, руководитель аналитического отдела компании Est-a-Tet, отмечает, что где-то половина запросов приходится на этот ценовой диапазон.
Большинство покупателей с 4 миллионами на руках стараются приобрести жилье в городах западного, юго-западного, северного и северо-восточного направлений: в Химках, Долгопрудном, Железнодорожном, Балашихе, Реутове, Люберцах, Лобне, Видном, Одинцово, Красногорске. Наибольшая доля квартир с бюджетом до 4 млн руб. находится в Балашихе, Железнодорожном, Лобне. Меньше всего таких предложений сосредоточено на западе и северо-западе области. И если на северо-востоке в Королеве (ЖК «Золотые ворота»), по данным компании «Домус финанс», за 3,06 - 3,53 млн руб. можно купить однушку площадью 41,3 - 47,6 кв. м в монолитном доме, который возводится на уровне 25-го этажа, то на престижном западе в Одинцово в ЖК «Гусарская баллада» за такие же деньги предлагаются однокомнатные квартиры 41,3 - 47,6 кв. м в стадии строительства корпуса на уровне 8-10-го этажей.
Чтобы сделать предложение максимально доступным, застройщики стараются выводить на рынок объекты небольших площадей, которые имеют более низкую окончательную стоимость. «Только за вторую половину 2012 года средняя площадь объектов снизилась: в Железнодорожном на 6,1%, в Пушкино на 2% и в Видном на 0,6%», - говорит Павел Лепиш («Домус финанс»). Таким образом, относительно ...

Читать далее на http://www.metrinfo.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Донстрой логотип

Донстрой открывает продажи в последнем корпусе ЖК FRESH

Донстрой объявляет старт продаж квартир в 3 корпусе жилого комплекса FRESH, расположенного на Ореховом бульваре на юге Москвы. Это последний корпус комплекса, выходящий в продажу – и, соответственно, последний этап стартовых цен в проекте.
00
ГК МИЦ лого

В ЖК «Зеленые Аллеи» введен в эксплуатацию корпус №9

Министерство жилищной политики Московской области выдало ГК «МИЦ» разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома на 826 квартир. Общая площадь здания более 59 тыс. кв. метров. Корпус состоит из 9 секций переменной этажности (15-17-18 этажей, в т.ч. один подземный).
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике

Часть дома на Кузнецком Мосту, где останавливался Лев Толстой и подстригался Антон Чехов, выставлена на конкурс

Нежилой объект площадью 284 квадратных метра, расположенный в доходном владении И.И.Воронцовой - И.Г.Евдокимова - З.И.Шориной на Кузнецком Мосту, выставлен на открытый конкурс. Организатором процедуры выступает Департамент города Москвы по конкурентной политике.
10
Метриум Групп, логотип компании

Лайфхак от «Метриум»: Больше, да лучше – как выбрать многокомнатную квартиру

Многокомнатные квартиры – самые дорогие варианты рынка новостроек, поэтому на первый взгляд их покупатели не столь кропотливо выбирают будущее жилье, как клиенты с меньшим бюджетом. Однако на практике есть масса нюансов, которые должны учитывать будущие жители таких квартир – от количества санузлов до правильного расположения на этаже. О них рассказывают эксперты компании «Метриум».
01
Метриум Групп, логотип компании

Жаркие дисконты: летние скидки в проектах Level Group

Компания Level Group сообщает о новых дисконтных акциях в проектах «Level Амурская» и «Level Павелецкая». В июне покупатели квартир в жилых комплексах застройщика получат скидку до 15% от стоимости объекта. Максимальная экономия при этом достигнет 6,5 млн рублей.
00
ФПК "Гарант-Инвест" лого

В ТРК «ПЕРОВО МОЛЛ» появится новый якорный арендатор

ФПК «Гарант-Инвест» сообщает, что в рамках второго этапа реновации ТРК «ПЕРОВО МОЛЛ» был подписан семилетний договор аренды с off-price магазином Familia. Магазин будет располагаться на 2-х этажах торгового торгово-развлекательного комплекса, на площади около 1600 кв.м.
00
Мир квартир лого

Сколько квартир в разных городах можно снять вместо одной квартиры в Москве?

Перебить московские ставки на жилье не может ни один другой город России. Столичная недвижимость отнимает на аренду в среднем в 3,4 раза больше средств, чем в регионах. Московский прайс позволяет снять сразу две квартиры в Екатеринбурге, три – в Новосибирске, четыре – в Улан-Удэ, пять – в Кургане. Это подсчитали специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», используя собственную статистику.
00
Avito logo

На Авито выставлен авиалайнер Ту-134Б, который использовался в качестве офиса продаж

На Авито появился уникальный лот офисной недвижимости – за 19 миллионов рублей в Москве можно купить настоящий пассажирский самолет Ту-134Б, который стоит рядом с Ходынским полем с 2015 года.
00
Метриум Групп, логотип компании

TEKTA GROUP: Повышение цен в городских резиденциях Spires

TEKTA GROUP – девелопер проекта премиум-класса Spires – сообщает о предстоящем повышении цен с 14 июня. Стоимость будет пересмотрена на все квартиры в продаже. Максимальное увеличение составит 25 тысяч рублей за квадратный метр.
00
Lynks_Property_Management

Lynks Property Management усиливает команду центрального офиса

На должность директора отдела по управлению торговыми центрами компании Lynks Property Management назначен Максим Шабашов. Эксперт будет заниматься решением текущих задач и стратегических вопросов: привлечением проектов, улучшением качества услуг, а также разработкой и внедрением новых бизнес-направлений компании.
00
Агентство недвижимости «Бон Тон», логотип компании

Реформа «долевки» ускорила застройщиков

Ускорение темпов строительства привело к изменению структуры первичного предложения по стадиям готовности. Как показывает статистика АН «Бон Тон», на нулевом цикле представлено 24% московских новостроек комфорт-класса, хотя месяц назад эта цифра достигала 40%*.
00
Маркетинговое агентство Media108

Media108 и Uninum внедрят искусственный интеллект в маркетинг и продажи недвижимости

Агентство performance-маркетинга Media108 и компания Uninum договорились о стратегическом партнерстве в области технологической трансформации маркетинга и продаж недвижимости. Уже стартовали совместные пилотные проекты по обработке Big Data для автоматизации и повышения эффективности работы девелоперских компаний.
00
ГК Гранель лого

Квартиры с отделкой в корпусе №13 ЖК «Бригантина»

ГК «Гранель» сообщает о старте продаж квартир с отделкой в новом корпусе №13 жилого комплекса комфорт-класса на набережной канала имени Москвы «Бригантина». Цены на квартиры начинаются от 3,9 млн рублей, а сдача дома в эксплуатацию запланирована на 3 квартал 2021 года.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: