Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
18.10.2018
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
18.10.2018
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Если вы располагаете суммой в 4 млн рублей, то можете рассчитывать на вполне приличное жилье в подмосковной новостройке. И приобрести однокомнатную квартиру в готовом доме или двухкомнатную на ранней стадии строительства.
«Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» продолжает публикацию статей, посвященных обзору предложений в новостройках ближайшего Подмосковья в определенном бюджете.

4 млн рублей – это серьезные деньги
По московским меркам 4 млн рублей не хватит даже на покупку самой маленькой квартиры в хрущевке, не говоря о современных новостройках. Но в Московской области цены заметно отличаются. По мнению Александра Энгеля, руководителя отдела новостроек ГК «МИЦ», для Подмосковья 4 млн руб. - это серьезные деньги, тем более когда приобретается жилье в доме, который находится на этапе строительства. По данным Марии Литинецкой, генерального директора компании «Метриум Групп», в этом ценовом диапазоне на первичном рынке в зоне до 20 км от МКАД реализуется порядка 20-30% квартир в новостройках. Правда, стадия готовности новостроек будет разной. По оценке ГК «ПИК», доля квартир стоимостью до 4 млн руб. в населенных пунктах в границах 20 км от МКАД составляет около 50% от общего объема предложения рынка новостроек.
В частности, Ольга Новикова, заместитель генерального директора по стратегическому и инвестиционному развитию компании «НДВ-Недвижимость», отметила, что в таких городах, как Мытищи, Реутов и Химки, можно приобрести квартиру по цене до 4 млн руб. в комплексах, которые будут сданы еще нескоро. А, например, в Домодедово - квартиру и в готовом доме.
«Имея определенный бюджет, - говорит Павел Лепиш, генеральный директор компании «Домус финанс», - потребитель прежде всего отдает предпочтение качеству самого объекта и удобству проживания в нем. Это может быть квартира в более отдаленном от МКАД городе, но бОльшая по площади или выше классом». В большинстве предложений в определенном нами бюджете - это квартиры в многоэтажных монолитно-кирпичных домах, возводимых по индивидуальным проектам. Квартиры сдаются без отделки и зачастую без внутренних перегородок. Только совсем небольшая доля – квартиры с ремонтом, готовые к проживанию.

Востребованные предложения
По наблюдениям Павла Телушкина, вице-президента по развитию группы компаний «Премьер Холдинг», в секторе 5-20 км от МКАД доля спроса на одно-, двухкомнатные квартиры в новостройках по цене до 4 млн рублей составляет не меньше 65-70%, а на начальной инвестиционной стадии строительства может достигать 85%.
«В данном сегменте более 40% спроса приходится на однокомнатные квартиры стоимостью 2 500 000 руб. – 4 000 000 руб., - приводит статистику Олег Руснак, генеральный директор «ГВСУ-Недвижимость». - Двухкомнатные квартиры также востребованы, на их долю приходится примерно 36%».
Денис Бобков, руководитель аналитического отдела компании Est-a-Tet, отмечает, что где-то половина запросов приходится на этот ценовой диапазон.
Большинство покупателей с 4 миллионами на руках стараются приобрести жилье в городах западного, юго-западного, северного и северо-восточного направлений: в Химках, Долгопрудном, Железнодорожном, Балашихе, Реутове, Люберцах, Лобне, Видном, Одинцово, Красногорске. Наибольшая доля квартир с бюджетом до 4 млн руб. находится в Балашихе, Железнодорожном, Лобне. Меньше всего таких предложений сосредоточено на западе и северо-западе области. И если на северо-востоке в Королеве (ЖК «Золотые ворота»), по данным компании «Домус финанс», за 3,06 - 3,53 млн руб. можно купить однушку площадью 41,3 - 47,6 кв. м в монолитном доме, который возводится на уровне 25-го этажа, то на престижном западе в Одинцово в ЖК «Гусарская баллада» за такие же деньги предлагаются однокомнатные квартиры 41,3 - 47,6 кв. м в стадии строительства корпуса на уровне 8-10-го этажей.
Чтобы сделать предложение максимально доступным, застройщики стараются выводить на рынок объекты небольших площадей, которые имеют более низкую окончательную стоимость. «Только за вторую половину 2012 года средняя площадь объектов снизилась: в Железнодорожном на 6,1%, в Пушкино на 2% и в Видном на 0,6%», - говорит Павел Лепиш («Домус финанс»). Таким образом, относительно ...

Читать далее на http://www.metrinfo.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

В третьем квартале текущего года 50% кадастровых инженеров Москвы допустили ошибки в работе

В Москве на сегодняшний день работает 1238 кадастровых инженеров, в Росреестре сообщили, что за 3 квартал было зафиксировано в общей сложности 1697 ошибок в их работе.
00
JLL логотип компании

Объем сделок на офисном рынке Москвы оказался рекордно высоким за последние пять лет

По данным компании JLL, за январь-сентябрь 2018 года объем сделок на рынке качественных офисов Москвы вырос на 28% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составил 983 тыс. кв. м.
00
ЖК Фестиваль Парк

Лидеры продаж III квартала в высокобюджетном сегменте

В III квартале 2018 года на долю 15 наиболее ликвидных проектов столичного рынка высокобюджетных новостроек пришлось 18% всех продаж. Тройка лидеров полностью поменялась, все первые позиции заняли новостройки бизнес-класса.
00
АСЭРГРУПП

XVI Всероссийский конгресс «Линейные объекты: правовое регулирование 2018 Зима»

06 декабря 2018 года в Конгресс-центре ГК «Космос» состоится XVI Всероссийский конгресс «Линейные объекты: правовое регулирование 2018 Зима». Организатор - компания «АСЭРГРУПП».
00
JLL логотип компании

На складском рынке зафиксировано рекордное снижение вакантности с 2014 года

По итогам 3-го квартала 2018 года количество вакантных складов в Московском регионе уменьшилось до 932 тыс. кв. м - уровень является минимальным за последние четыре года.
00
Метриум Групп, логотип компании

Лидеры продаж III квартала в массовом сегменте

В III квартале 2018 года порядка 32% сделок в строящихся жилых комплексах «старой» Москвы были заключены в 15 проектах массового сегмента, подсчитали эксперты компании «Метриум», основываясь на данных Росреестра.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: