Согласно исследованиям «БЕСТ-Новострой», по итогам III квартала на столичный рынок вышло 5 новых проектов класса «бизнес» - Bauman House от компании Capital Group, Big Time от девелопера TEKTA Group, «Рихард» от ФСК «Лидер» и два проекта - от MR Group.
В результате, на начало октября объем предложения в сегменте новостроек бизнес-класса составил 16 тысяч квартир, реализуемых в рамках 99 проектов. Еще немногим более 1,7 тыс. лотов экспонируется в жилых комплексах класса «премиум».
В целом же, несмотря на выход новых проектов и старт продаж новых корпусов в рамках уже реализуемых ЖК, объем предложения на рынке новостроек бизнес- и премиум-класса за прошедший квартал незначительно сократился – на 1% по количеству лотов (относительно II квартала 2018 г.) и на 2% по общей площади (сегодня этот показатель составляет 1,4 млн кв. м).
При этом значительную долю предложения (22% от общего объема) составляют квартиры в домах на высоких стадиях строительства (получение РВЭ, введен в эксплуатацию).
Примечательно, что почти 70% предложения квартир сосредоточено в четырех столичных округах - СЗАО, ЗАО, САО и СВАО, в которых реализуется 70 жилых комплексов в сегменте «премиум» и «бизнес».
Кстати, в двух из этих округов – в САО и ЗАО – отмечены и наиболее активные продажи. В частности, на Северный округ, где спросом пользовались квартиры в жилых комплексах «Маяковский» и «Династия», по итогам квартала пришлось почти 30% сделок.
В премиальных новостройках покупательская активность в основном сосредоточена в проектах, расположенных в ЗАО, доля которого по итогам отчетного периода составила 66% от общего объема сделок в данном сегменте.
Что же касается ценовой ситуации, то она в течение III квартала была стабильной – в новостройках бизнес-класса стоимость метра осталась на прежней отметке в 229 тыс. руб., в премиальных новостройках цены в среднем прибавили 2%, составив 506,3 тыс. руб.
«Важно отметить, что в условиях высокой конкуренции на рынке сохраняется доступность жилья для широкого круга покупателей – с выходом новых жилых проектов и новых корпусов в уже реализуемых комплексах минимальный бюджет покупки в столичных новостройках бизнес-класса не превышает 4,5-5,0 млн руб. - раньше подобными цифрами измерялся бюджет покупки в массовом сегменте», - комментирует Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой».
По мнению эксперта, данный факт, а также доступная ипотека и снижение средней площади квартир играют важнейшую роль в сохранении стабильного покупательского спроса, который, как считают в компании, сохранится как минимум до конца года - этому будут способствовать привлекательные условия приобретения жилья, в том числе и скидки, которые сегодня предоставляют большинство застройщиков.
Справка о компании «БЕСТ-Новострой»
«БЕСТ-Новострой» входит в число крупнейших компаний по продаже квартир в новостройках. За 2017 год нами реализовано свыше 432 тыс. кв. метров жилья. Каждый месяц мы помогаем более чем 600 покупателям подобрать жилье, обменять вторичную квартиру на новую, консультируем по вопросам ипотеки и страхования.
Сегодня портфель проектов «БЕСТ-Новострой» включает порядка 5 млн кв. метров в новостройках Москвы, Новой Москвы и Подмосковья. За время работы компанией было реализовано 2,6 млн кв. метров недвижимости.
На реализации в «БЕСТ-Новострой» находятся масштабные проекты комплексной застройки («Город на реке Тушино 2018», «Фестиваль Парк», «Домашний», SREDA, «Гринада», «Мир Митино», «Эко Видное 2.0», «Кварталы 21/19», Headliner, Discovery), малоэтажные проекты («Успенский квартал», «Малаховский квартал»), новостройки с оригинальными архитектурными и планировочными решениями («Маяк», «Прайм Тайм», Twin House, «Вавилов дом», «Дом Серебряный бор», «Концепт Хаус», «Лица»), а также апартаменты («Пресня Сити», «Басманный 5», «Ясный», «Фили Град», «Лайнер»). Кроме того, «БЕСТ-Новострой» выступает эксклюзивным партнером по реализации жилых комплексов «Мичурино-Запад», «Лесной дом» и «Арко ди Соле» («Дом на Русаковской набережной»). Также клиенты «БЕСТ-Новострой» могут приобрести квартиры в ЖК «Родной город. Каховская» и «Родной город. Октябрьское поле», Fili City, квартале «На Никулинской», ЖК FoRest, ЖК «Карамельный», «Михайлова, 31», «Клубный дом в Люберцах», «Гусарская баллада» и др.
«БЕСТ-Новострой» занимается продажами квартир и апартаментов в жилых комплексах бизнес-, элит- и премиум-класса: «Резиденция на Покровском бульваре», Balchug Residence, Balchug Viewpoint, «Садовые Кварталы» и других. Департамент недвижимости бизнес- и элит-класса компании «БЕСТ-Новострой» также проводит сделки купли-продажи и аренды на вторичном рынке высокобюджетного жилья.
«БЕСТ-Новострой» – действительный член Российской гильдии риэлторов и Московской ассоциации риэлторов, Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД), Гильдии риэлторов Московской области.
Комментарии
(0)#