30.06.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы

Львиная доля предложения курортного жилья на черноморском побережье сосредоточена в Сочи, где после объявления города столицей XIV Олимпийских игр, число строящихся объектов многократно выросло. Однако покупатели не спешат штурмовать офисы продаж, и тому есть весомые причины. Более-менее востребовано жилье экономкласса, в то время как дорогие квартиры откровенно простаивают.

Об объемах нового строительства в Сочи можно судить хотя бы по тому, что в городе появились новые улицы и переулки: Персиковая, им. Севастьянова, Метелева, Изумрудный, Земляничный.

Однако взрыв строительной активности в Сочи имел и неприятные последствия, например, в городе стал множиться самострой. По данным пресс-службы администрации Сочи, в июне 2012 года, в реестре самовольных построек насчитывалось 766 объектов. Уже решено, что более, 240 объектов будут либо «арестованы» (достраивать их запретили) либо вообще снесены. Но даже такой «статус» объектов не мешает недобросовестным риелторам продавать там жилье «по выгодным ценам». Теперь, с подачи администрации города планируется обновлять списки всех незаконных строений и публиковать их на специализированных сайтах о продаже недвижимости.

Впрочем, есть и положительные сдвиги. Как отмечает Дарья Ковалевская, исполнительный директор консалтинговой компании MACONRealtyGroup, число «замороженных» проектов существенно сократилось. Например, еще в 2010 году возобновились строительные работы в ЖК «Морская Симфония» (его начинали строить еще в середине 2008 года) и ЖК «Остров Мечты», правда, проект подвергся реконцепции, и из класса «бизнес» перекочевал в «эконом». Кстати, сегмент экономкласса от кризиса пострадал меньше других. Объекты такого уровня продолжали строиться в течение 2008-2012 гг.

В целом же покупатели довольно пассивны. «Некоторое оживление отмечается с 2010 года, но это скорее попытки выйти на какую-то стабильную траекторию, о серьезной активности говорить по-прежнему сложно», - отмечает Ольга Широкова, директор Департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood. Как подтвердил Вячеслав Ширяев, председатель совета директоров VescoGroup, на данный момент на рынке сочинских новостроек положительной динамики не прослеживается. Люди, которые приобрели такую недвижимость, не понимают, как там жить, так как большинство объектов стоят полупустые. В подавляющем большинстве новостроек никакая инфраструктура не работает, так как дома еще не заселены.

Среди покупателей, по данным MACON Realty Group, как и раньше, преобладают жители столичного региона (Москва и область) на их долю приходится 75-80% от общего числа сделок на первичном рынке. Оставшийся спрос делят жители городов-миллионников и местное население. Кстати, сами сочинцы стали активнее покупать квартиры, чему поспособствовала массовая застройка новых территорий, находящихся на значительном расстоянии от моря домами класса «эконом». Покупателей курортной недвижимости возводимые многоэтажки мало интересуют: далеко от пляжа, поблизости нет объектов для развлечения и отдыха и проч.

Цены «отдыхают»
Сегодня рынок недвижимости Сочи перенасыщен предложениями, но цены не снижаются. Рынок как был переоцененным в 2008 году, таким он и остается. По данным MACON Realty Group, это касается жилья всех уровней. Так, в новостройках экономкласса, на протяжении последних лет цены практически не менялись. Во II квартале 2012 года средневзвешенная стоимость квадратного метра составила около 63 тыс. руб. (в сегменте «частных» застройщиков – около 48 тыс. руб.).

А в бизнес-классе за этот период средневзвешенная стоимость 1 кв. м. в бизнес-классе составила 117,9 тыс. руб.(+1,7% по отношению ко II кв. 2010 г.), элитном – 227,3 тыс. руб. (+18%). Но рост показателей связан не с повышением цен застройщиками, а с другими обстоятельствами: с закрытием или возобновлением продаж в некоторых объектов, полной реализацией «дешевых» (на нижних этажах, не видовых) квартир и т.д.).

Что предлагают
Но цены в каждом конкретном доме, разумеется, отличаются от средних. Самые бюджетные предложения сосредоточены в жилых микрорайонах, ориентированных на внутренний рынок. Например, в четырехэтажном доме эконом-класса, в спальном микрорайоне Макаренко, в 6 км от моря (срок ввода 2012 г.) остались в продаже одно-трехкомнатные квартиры только на ...

Читать далее на http://www.metrinfo.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Генлан ЖК Новый Зеленоград

Ход строительства ЖК «Новый Зеленоград»: в третьем корпусе приступили к отделке МОПов

Строительство двух новых 17-этажных корпусов в ЖК «Новый Зеленоград» ведется высокими темпами. В третьем корпусе начался этап отделки в местах общего пользования, а в пятом корпусе в активной стадии возведение надземной части здания.
10
ул Куусинена ЖК INDY Towers

На севере столицы началось строительство второй очереди жилого комплекса

В рамках второй очереди ЖК INDY Towers возведут два корпуса высотой 43 и 55 этажей с общей подземной частью, в которой обустроят двухуровневый паркинг на 640 машино-мест. Площадь объекта составит 82,3 тысячи квадратных метров.
00
ЖК ALIA, коммерческая недвижимость на Небесном бульваре, 2025

Жилой район ÁLIA получил премию REPA 2025 за лучшее коммерческое пространство

Девелопер ASTERUS победил в номинации «Коммерческие помещения в составе жилого комплекса» профессиональной премии в области недвижимости REPA 2025 (Real Estate Property Awards) с проектом жилого района ÁLIA.
00
ЖК «Парксайд», первая очередь, июнь 2025

Сданы первые четыре корпуса жилого комплекса в районе Чертаново Центральное

Четыре дома входят в состав ЖК «Парксайд». Общая площадь жилого объекта — более 109 тысяч квадратных метров, всего в корпусах предусмотрено 1782 квартиры. На подземном уровне обустроен паркинг на 328 машино-мест.
10
На презентации шоу-рума в комплексе элитных резиденций «Маяковский»

В новосибирском элитном комплексе открылся шоурум

ГК «БЭЛ Девелопмент» сообщает об открытии дизайнерского шоу-рума, который позволит продемонстрировать покупателям разнообразие планировочных решений и максимально передать атмосферу будущего жилья. Инвестиции в дизайн и реализацию проекта шоу-рума под ключ составили 5 млн. руб.
10
Ул Дербеневская ЖК ERA июнь 2025

Завершены монолитные работы в первой очереди жилого комплекса на Дербеневской улице

Строители завершили монолитные работы в трех корпусах первой очереди жилого комплекса ERA в Даниловском районе Москвы. Жилая площадь первой очереди составит 55,8 тыс. кв. метров. Проектом предусмотрено 858 квартир и подземный паркинг на 443 машино-места.
00
Рольставни на окнах первого этажа

Как установить защитные рольставни на окна в Москве: инструкция и советы

В современном мегаполисе безопасность жилья перестала быть роскошью — она стала необходимостью. Москва, как крупнейший город России, диктует свои условия: плотная застройка, высокий уровень уличной активности, регулярные сезонные перепады погоды.
00
Из крана на кухне течет чистая вкусная вода

Фильтры водоочистки для дома, квартиры и офиса — технологический обзор систем

Технологии водоочистки от механических фильтров до обратного осмоса. Экономические расчеты и практические решения для разных условий эксплуатации.
00
Девушка стоит на веранде коттеджа и пьет кофе

Престиж воплощается в доме

Обретя новый дом в коттеджном посёлке, окружённом природой, я наслаждаюсь тишиной, смешивая смех с ароматом свежесваренного кофе, пропитанного утренней свежестью.
00
Уход за ландшафтным парком - обработка и подрезка деревьев и кустарников

Обработка деревьев на участке от болезней и вредителей — сезонная стратегия защиты растений

Профессиональная обработка деревьев требует знания биологических циклов патогенов и вредителей. Сезонный календарь процедур обеспечивает эффективную защиту садовых культур от скрытых угроз.
00
Детская площадка с резиновым покрытием пола

Резиновое покрытие для детской площадки: технические стандарты безопасности и критерии выбора

Технические характеристики резиновых покрытий для детских площадок. Коэффициент поглощения удара до 95% и критическая высота падения согласно европейским стандартам.
00
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)

Умный тренд

В рамках проходящего в Сочи форума недвижимости «Движение» эксперты компаний Nikoliers и «Ростелеком» проанализировали ключевые тенденции развития цифровизации на рынке недвижимости.
00
Торговый ряд вдоль пешеходной улицы в большом городе - на первых этажах домов множество магазинов, кафе и другой коммерческой недвижимости

Куда вложить 5–10 миллионов, чтобы они не обесценились: разбор коммерческих стратегий

В условиях повышенной инфляции и неопределенности на финансовых рынках интерес к коммерческой недвижимости стабильно растет. Этот сегмент становится не только способом сохранения капитала, но и активной инвестиционной стратегией.
Или войти с помощью: