Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
24.09.2018
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
24.09.2018
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Львиная доля предложения курортного жилья на черноморском побережье сосредоточена в Сочи, где после объявления города столицей XIV Олимпийских игр, число строящихся объектов многократно выросло. Однако покупатели не спешат штурмовать офисы продаж, и тому есть весомые причины. Более-менее востребовано жилье экономкласса, в то время как дорогие квартиры откровенно простаивают.

Об объемах нового строительства в Сочи можно судить хотя бы по тому, что в городе появились новые улицы и переулки: Персиковая, им. Севастьянова, Метелева, Изумрудный, Земляничный.

Однако взрыв строительной активности в Сочи имел и неприятные последствия, например, в городе стал множиться самострой. По данным пресс-службы администрации Сочи, в июне 2012 года, в реестре самовольных построек насчитывалось 766 объектов. Уже решено, что более, 240 объектов будут либо «арестованы» (достраивать их запретили) либо вообще снесены. Но даже такой «статус» объектов не мешает недобросовестным риелторам продавать там жилье «по выгодным ценам». Теперь, с подачи администрации города планируется обновлять списки всех незаконных строений и публиковать их на специализированных сайтах о продаже недвижимости.

Впрочем, есть и положительные сдвиги. Как отмечает Дарья Ковалевская, исполнительный директор консалтинговой компании MACONRealtyGroup, число «замороженных» проектов существенно сократилось. Например, еще в 2010 году возобновились строительные работы в ЖК «Морская Симфония» (его начинали строить еще в середине 2008 года) и ЖК «Остров Мечты», правда, проект подвергся реконцепции, и из класса «бизнес» перекочевал в «эконом». Кстати, сегмент экономкласса от кризиса пострадал меньше других. Объекты такого уровня продолжали строиться в течение 2008-2012 гг.

В целом же покупатели довольно пассивны. «Некоторое оживление отмечается с 2010 года, но это скорее попытки выйти на какую-то стабильную траекторию, о серьезной активности говорить по-прежнему сложно», - отмечает Ольга Широкова, директор Департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood. Как подтвердил Вячеслав Ширяев, председатель совета директоров VescoGroup, на данный момент на рынке сочинских новостроек положительной динамики не прослеживается. Люди, которые приобрели такую недвижимость, не понимают, как там жить, так как большинство объектов стоят полупустые. В подавляющем большинстве новостроек никакая инфраструктура не работает, так как дома еще не заселены.

Среди покупателей, по данным MACON Realty Group, как и раньше, преобладают жители столичного региона (Москва и область) на их долю приходится 75-80% от общего числа сделок на первичном рынке. Оставшийся спрос делят жители городов-миллионников и местное население. Кстати, сами сочинцы стали активнее покупать квартиры, чему поспособствовала массовая застройка новых территорий, находящихся на значительном расстоянии от моря домами класса «эконом». Покупателей курортной недвижимости возводимые многоэтажки мало интересуют: далеко от пляжа, поблизости нет объектов для развлечения и отдыха и проч.

Цены «отдыхают»
Сегодня рынок недвижимости Сочи перенасыщен предложениями, но цены не снижаются. Рынок как был переоцененным в 2008 году, таким он и остается. По данным MACON Realty Group, это касается жилья всех уровней. Так, в новостройках экономкласса, на протяжении последних лет цены практически не менялись. Во II квартале 2012 года средневзвешенная стоимость квадратного метра составила около 63 тыс. руб. (в сегменте «частных» застройщиков – около 48 тыс. руб.).

А в бизнес-классе за этот период средневзвешенная стоимость 1 кв. м. в бизнес-классе составила 117,9 тыс. руб.(+1,7% по отношению ко II кв. 2010 г.), элитном – 227,3 тыс. руб. (+18%). Но рост показателей связан не с повышением цен застройщиками, а с другими обстоятельствами: с закрытием или возобновлением продаж в некоторых объектов, полной реализацией «дешевых» (на нижних этажах, не видовых) квартир и т.д.).

Что предлагают
Но цены в каждом конкретном доме, разумеется, отличаются от средних. Самые бюджетные предложения сосредоточены в жилых микрорайонах, ориентированных на внутренний рынок. Например, в четырехэтажном доме эконом-класса, в спальном микрорайоне Макаренко, в 6 км от моря (срок ввода 2012 г.) остались в продаже одно-трехкомнатные квартиры только на ...

Читать далее на http://www.metrinfo.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
ТОП-10 рейтинг рекламных агентств в сфере недвижимости

Pro-Vision – в десятке лучших рекламных агентств России для девелоперов и управляющих компаний  по версии REPA

Согласно результатам опроса ведущих игроков строительного и риэлторского рынков, Pro-Vision заняло 6-е место по качеству обслуживания и 8-е в общем интегральном рейтинге.
00
JLL логотип компании

Активное лето 2018 года на гостиничных рынках двух российских столиц и Сочи

Август вернул туристов в Санкт-Петербург и продолжил ажиотажный сезон в Москве - компания JLL представляет анализ показателей гостиничных рынков Москвы, Санкт-Петербурга и Сочи.
00
Бест-Новострой логотип

Итоги конкурса GOOD Innovations: поздравляем победителей!

19 сентября в рамках международного форума PROEstate, который проходил в конгресс-парке Radisson Royal Hotel, состоялось торжественное награждение финалистов 4-го ежегодного конкурса GOOD Innovations.
00
Метриум Групп, логотип компании

Ипотека без первоначального взноса доступна менее чем в трети ЖК массового сегмента «старой» Москвы

Только в 27 из 84 жилых комплексах массового сегмента «старой» Москвы на сегодняшний день доступны ипотечные программы без первоначального взноса.
10

Вопрос программы реновации жилья в регионах необходимо рассматривать исходя из источников финансирования

Министр строительства и ЖКХ Владимир Якушев заявил, что вопрос реализации программы реновации в других регионах должен рассматриваться с учетом источников финансирования.
10

Для регулирования взаимодействия банков и застройщиков в рамках проектного финансирования создана спецкомиссия

Первое заседание данной комиссии уже было проведено в Минстрое под председательством министра строительства и ЖКХ России Владимира Якушева.
00
На форуме RREF

«Строительная газета» проведет круглый стол на Российском форуме лидеров рынка недвижимости

«Строительная газета» проведет 28 сентября 2018 года в рамках деловой программы Российского форума лидеров рынка недвижимости в Москве круглый стол на тему: «Девелопмент 2025. Дом будущего глазами поколения Z».
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: