Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
22.05.2017
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.05.2017
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Львиная доля предложения курортного жилья на черноморском побережье сосредоточена в Сочи, где после объявления города столицей XIV Олимпийских игр, число строящихся объектов многократно выросло. Однако покупатели не спешат штурмовать офисы продаж, и тому есть весомые причины. Более-менее востребовано жилье экономкласса, в то время как дорогие квартиры откровенно простаивают.

Об объемах нового строительства в Сочи можно судить хотя бы по тому, что в городе появились новые улицы и переулки: Персиковая, им. Севастьянова, Метелева, Изумрудный, Земляничный.

Однако взрыв строительной активности в Сочи имел и неприятные последствия, например, в городе стал множиться самострой. По данным пресс-службы администрации Сочи, в июне 2012 года, в реестре самовольных построек насчитывалось 766 объектов. Уже решено, что более, 240 объектов будут либо «арестованы» (достраивать их запретили) либо вообще снесены. Но даже такой «статус» объектов не мешает недобросовестным риелторам продавать там жилье «по выгодным ценам». Теперь, с подачи администрации города планируется обновлять списки всех незаконных строений и публиковать их на специализированных сайтах о продаже недвижимости.

Впрочем, есть и положительные сдвиги. Как отмечает Дарья Ковалевская, исполнительный директор консалтинговой компании MACONRealtyGroup, число «замороженных» проектов существенно сократилось. Например, еще в 2010 году возобновились строительные работы в ЖК «Морская Симфония» (его начинали строить еще в середине 2008 года) и ЖК «Остров Мечты», правда, проект подвергся реконцепции, и из класса «бизнес» перекочевал в «эконом». Кстати, сегмент экономкласса от кризиса пострадал меньше других. Объекты такого уровня продолжали строиться в течение 2008-2012 гг.

В целом же покупатели довольно пассивны. «Некоторое оживление отмечается с 2010 года, но это скорее попытки выйти на какую-то стабильную траекторию, о серьезной активности говорить по-прежнему сложно», - отмечает Ольга Широкова, директор Департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood. Как подтвердил Вячеслав Ширяев, председатель совета директоров VescoGroup, на данный момент на рынке сочинских новостроек положительной динамики не прослеживается. Люди, которые приобрели такую недвижимость, не понимают, как там жить, так как большинство объектов стоят полупустые. В подавляющем большинстве новостроек никакая инфраструктура не работает, так как дома еще не заселены.

Среди покупателей, по данным MACON Realty Group, как и раньше, преобладают жители столичного региона (Москва и область) на их долю приходится 75-80% от общего числа сделок на первичном рынке. Оставшийся спрос делят жители городов-миллионников и местное население. Кстати, сами сочинцы стали активнее покупать квартиры, чему поспособствовала массовая застройка новых территорий, находящихся на значительном расстоянии от моря домами класса «эконом». Покупателей курортной недвижимости возводимые многоэтажки мало интересуют: далеко от пляжа, поблизости нет объектов для развлечения и отдыха и проч.

Цены «отдыхают»
Сегодня рынок недвижимости Сочи перенасыщен предложениями, но цены не снижаются. Рынок как был переоцененным в 2008 году, таким он и остается. По данным MACON Realty Group, это касается жилья всех уровней. Так, в новостройках экономкласса, на протяжении последних лет цены практически не менялись. Во II квартале 2012 года средневзвешенная стоимость квадратного метра составила около 63 тыс. руб. (в сегменте «частных» застройщиков – около 48 тыс. руб.).

А в бизнес-классе за этот период средневзвешенная стоимость 1 кв. м. в бизнес-классе составила 117,9 тыс. руб.(+1,7% по отношению ко II кв. 2010 г.), элитном – 227,3 тыс. руб. (+18%). Но рост показателей связан не с повышением цен застройщиками, а с другими обстоятельствами: с закрытием или возобновлением продаж в некоторых объектов, полной реализацией «дешевых» (на нижних этажах, не видовых) квартир и т.д.).

Что предлагают
Но цены в каждом конкретном доме, разумеется, отличаются от средних. Самые бюджетные предложения сосредоточены в жилых микрорайонах, ориентированных на внутренний рынок. Например, в четырехэтажном доме эконом-класса, в спальном микрорайоне Макаренко, в 6 км от моря (срок ввода 2012 г.) остались в продаже одно-трехкомнатные квартиры только на ...

Читать далее на http://www.metrinfo.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Моделирование ландшафта - неотъемлемая часть работы над проектом

Как сделать свою загородную жизнь еще счастливее

В загородном доме хочется получить максимальный комфорт, причем это желание есть как у классических «дачников», выезжающих на природу на несколько недель, так и у тех, кто постоянно проживает в частном доме.
00
Геленджик - город-мечта

Благодаря компании «Идеал» каждый, кто мечтал о недвижимости в Геленджике, может выгодно приобрести квартиру

Покупка жилья - это всегда серьезный шаг, который нередко сопровождается долгими сомнениями и размышлениями. Сделать этот процесс более продуктивным и оперативным могут только настоящие профессионалы, имеющие опыт и обладающие серьезной базой предложений, среди которых каждый потенциальный клиент сможет отыскать свой дом-мечту.
00
Незабываемая уборка

Позвольте компании «Уборочка» позаботиться о чистоте вашего дома

Многие люди понимают, что собственными усилиями добиться идеальной чистоты в доме довольно сложно. Необходимо потратить уйму времени, сил и чистящих средств. При этом никакой гарантии того, что в труднодоступных местах не останется грязи, грибка, пыли и прочих не особо приятных моментов, нет.
00
Зарядите своих сотрудников - о потенциале корпоративной культуры

Создание корпоративной культуры для повышения работоспособности сотрудников

21 век по праву считается веком корпораций. А с появлением первых корпораций появилось такое понятие как корпоративная культура. И как и любая другая, она либо есть в вашей компании, либо ее нет со всеми вытекающими...
00
Дизайнер Анастасия Свитова

Дизайнер Анастасия Свитова создаст в доме необходимую атмосферу и наполнит ее изумительными деталями

Обстановка каждого дома должна быть наполнена уютом, красотой и приятной, теплой эстетичностью. После тяжелого трудового дня хочется прийти домой, расслабиться, насладиться созданным интерьером и восстановить душевное равновесие.
10

Программа реновации жилья улучшит транспортную ситуацию в городе

О положительном влиянии на транспортную ситуацию в городе программы реновации жилья в Москве заявил заместитель мэра столицы по вопросам градостроительной политики города Марат Хуснуллин.
00

На особый контроль в Стройкомплексе поставили несколько важных для города проектов

О том, что Стройкомплексом Москвы создана отдельная специальная рабочая группа, которая будет решать вопросы, связанные со строительством, реставрацией и проектировкой знаковых для города объектов, сообщил глава Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Левкин.
00

В этом году откроется футбольное поле в Студеном проезде

Как сообщил глава Департамента строительства Москвы Андрей Бочкарев, новое футбольное поле с искусственным покрытием и современной системой подогрева на северо-востоке столицы планируется достроить в этом году.
00

В поселении Сосенское ожидается открытие детского сада

Как сообщил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов, в ближайшем будущем будет отстроен новый детский сад на территории Новой Москвы, а именно в поселении Сосенское, что неподалеку от деревни Николо-Хованское.
00
Займ под залог недвижимости

Кредит под залог недвижимости - выгодный вариант для бизнеса

Кредитование под залог недвижимости становится популярнее с каждым годом. В качестве залога кредиторы принимают дома, земельные участки и, конечно, квартиры. Обеспечивая заем недвижимостью, клиент сразу получает на руки значительные средства.
00
Выращивание и производство рулонных газонов

Обустройство газона – зачем нужны газоны?

Наличие на участке газона имеет множество преимуществ и приносит практическую пользу, кроме осуществления эстетических функций. Для городских пейзажей газон является неотъемлемой частью.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: