12.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
12.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
RDI Group
Фото: Источник фото

Три-четыре года назад новостройки пользовались повышенным спросом. Это было связано с достаточно существенной разницей в цене на квартиры с вторичного рынка, а покупатели, заключающие сделку на нулевом этапе строительства, экономили еще больше. Таким образом, разница в несколько миллионов рублей становилась весомым аргументом при выборе квартиры на ранних этапах строительства. Но на фоне снижения цен на квартиры в новостройках, падала и цена на квартиры с вторичного рынка, а сроки экспозиции, наоборот, увеличивались, либо продавцам «вторички» приходилось весьма ощутимо снижать цену, чтобы быстрее сбыть квадратные метры.

В связи с изменением в законодательстве долевого строительства (№214-ФЗ, переход на проектное финансирование и использование эскроу-счетов), рынок жилой недвижимости изменился. Как прогнозировали аналитики рынка, нововведение привело к подорожанию квартир в новостройках в среднем на 10-30%. Так, например, по данным портала Realtymag.ru, если в 2017 году в Московской области средняя стоимость квадратного метра составляла 79,3 тыс. рублей, то в 2021 году уже 146,2 тыс. рублей, то есть квартиры в новостройках подорожали в среднем на 85%. Чтобы компенсировать сложившуюся ситуацию, были снижены ипотечные ставки — в среднем на 2-4%, с 9-10% до 6-7% годовых, что позволило снизить ежемесячную нагрузку для заемщиков. А в некоторых случаях коллаборация банков и девелоперов привела к снижению ипотечной ставки на отдельных проектах до рекордно низких отметок — 1,8-2% годовых. Тем не менее, стоимость квартир в новостройках стала сопоставимой со стоимостью квартир на вторичном рынке, а в некоторых случаях даже выше, и это несмотря на то, что недвижимость на «вторичке» на фоне роста цен в новостройках тоже существенно прибавила в цене (правда, всего 18% за тот же период: в 2017 году средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке в Московской области составляла 91,3 тыс. руб, а в 2021 году — 107,9 тыс. руб).

«За последние годы рынок недвижимости претерпел изменения, — считает Валерий Кузнецов, коммерческий директор девелоперской компании RDI. — Цены на квартиры с вторичного рынка значительно приблизились к ценам в новостройках, и сделали квартиры с “вторички” более доступными для покупателей. Данный выбор помимо цены обоснован следующими преимуществами. Во-первых, это возможность быстрого заселения. Покупателям не нужно ждать, когда дом будет построен, они получат ключи сразу после покупки квартиры. Во-вторых, в наличие вся необходимая действующая инфраструктура: сады, магазины, бульвары, спортивные и детские площадки. В-третьих, отсутствие шума и грязи от ремонтных работ. Люди просто покупают квартиру в обжитом районе, пользуются всеми благами цивилизации и радуются жизни уже сейчас, а не потом».

И таких предложений на рынке недвижимости Московской области очень много. В настоящий момент сегодня в Подмосковье строится 258 жилых комплексов, в 251 из них можно приобрести уже готовые квартиры в построенных домах. На финальной стадии реализации находится около 80% проектов, из них полностью сданы 70% проектов. И в таких домах у застройщиков еще остались свободные квартиры, которые прошли Госкомиссию и обмеры БТИ. Эти квартиры переходят на вторичный рынок жилья, хотя в них никто никогда не жил. Именно эти квартиры выгодно отличаются от квартир, приобретаемых в новостройках на момент строительства, и от квартир со вторичного рынка внутри крупных городских поселений, так как здесь имеются все плюсы квартиры с рынка вторичного жилья — построенный дом в обжитом районе с развитой инфраструктурой, и дополняется это современными планировками, новыми коммуникациями и, самое главное, выгодной ценой и отсутствием условно-бесплатного ремонта.

Например, ЖК «Ново-Молоково» (девелоперская компания RDI), расположен недалеко от МКАД на юге от Москвы (25 минут транспортом от м. Домодедовская). Здесь застройщик предлагает готовые трехкомнатные квартиры с ключами площадью 76,3 кв.м по цене от 6,8 млн. рублей. Действуют индивидуальные условия покупки. В этом проекте представлена концепция мини-города: бульвары, детские сады, магазины, площадки для отдыха и многое другое. Для сравнения, в пределах 7,5-8 млн. рублей можно купить малогабаритную квартиру «вторичку» площадью 30-35 кв.м. на дальних станциях метро и за МКАД (Люблино, Котельники и т.п.).

«Последние пару лет мы наблюдаем, как семьи с детьми все чаще хотят увеличить площадь своего жилья за счет покупки более просторной квартиры, продав малогабаритную квартиру в той же Москве. Они выбирают просторные двух- и трехкомнатные квартиры в нашем жилом комплексе, избегая при этом переплат и ипотечной нагрузки», — отмечает Валерий Кузнецов, коммерческий директор девелоперской компании RDI.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Из раковины не должен идти ужасный запах

Способы предотвращения появления неприятных запахов из ЛОС

Локальные очистные сооружения для очистки сточных вод – эффективное и современное решение. Но у него есть существенная проблема – образование неприятных запахов. Она решается с помощью разных технологий и методов.
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике, логотип ведомства

Город выставил на торги два здания в Тверском и Басманном районах

Первый лот – двухэтажное здание площадью 243,5 квм. с земельным участком около станции метро «Маяковская» по адресу улица 3-я Тверская-Ямская, дом 22, строение 2. Второй объект площадью 200,5 квм. расположен в Басманном районе в Сыромятническом проезде, дом 4, строение 9.
00
По шоссе едет грузовик с бетономешалкой

На заметку снабженцу – бетонные заводы Подмосковья

Бетон является одним из самых востребованных материалов на строительных площадках, это касается как масштабного, так и частного строительства.
00
Кафе под открытым небом на площади в городе - под большим двускатным шатром стоят столики и сидят клиенты

Почему двускатные шатры стали маст-хэвом для бизнеса на выезде

Если вы запускаете выездное кафе, организуете ярмарку или выставочный стенд, то оборудование из легких и практичных конструкций критично. Двускатные шатры — отличный вариант, чтобы быстро создать заметное и удобное пространство без лишних затрат.
00
Ирина Рождественская, партнёр и главный ландшафтный архитектор Miji Land

Ирина Рождественская: “Очень важно сделать проект адаптивным и к климатической среде, и к концепции будущего поселка”

Ирина Рождественская, партнёр и главный ландшафтный архитектор Miji Land, выступила модератором деловой сессии на выставке загородного домостроения Open Village-2025 - подробности.
00
Аналитический центр "Индикаторы рынка недвижимости" IRN.RU

К началу осени рынок жилья оказался на распутье

Обзор рынка недвижимости Москвы и Подмосковья от IRN.RU по итогам августа 2025 г. По итогам августа 2025 года средний уровень цен на готовое жилье в «старой» Москве прибавил сразу 0,5% и достиг 279,5 тысяч рублей за квадратный метр.
00
В жилом районе ÁLIA

Завершена черновая отделка лобби третьей очереди ÁLIA

В жилом районе ÁLIA продолжается активное строительство третьей очереди. Девелопер Asterus завершил ключевые этапы: строительная готовность — на уровне 86%.
00
Площадка по реновации - улица Металлургов, земельный участок 30 (бывший дом 30)

Согласован проект жилого дома по программе реновации на улице Металлургов

Жилой дом будет состоять из трех разновысотных секций, выстроенных в Г-образную форму. В нем будет 282 квартиры. Строительный адрес новостройки: улица Металлургов, земельный участок 30.
00
Портал СтроимПросто

На портале «СтроимПросто» запустили новый раздел для застройщиков

Новый специализированный раздел должен помочь застройщикам адаптироваться к требованиям по оснащению строительных площадок техническими средствами объективной фиксации (ТСОФ).
00
CORE.XP логотип

Жилье бизнес-класса чаще всего покупают IT-специалисты и предприниматели

Эксперты жилого направления CORE.XP также отмечают, что основными покупателями бизнес-класса оказались жители Московского региона — около 90%. В аналогичном периоде прошлого года на иногородних приходилось свыше 40% сделок.
00
Метриум Групп, логотип компании

В Москве сократилось количество премиальных проектов с предложением квартир площадью более 100 квм

За последние 5 лет в Москве уменьшилось число новостроек премиум-класса с квартирами большой площади. Среди 20 проектов премиум-класса в июне 2025 года только в трех средняя площадь квартир превышает 100 квм.
00
ЖК «Новый Зеленоград» стал бронзовым призером премии Wow Awards 2025. Пример рекламной продукции проекта

ЖК «Новый Зеленоград» стал бронзовым призером премии в сфере маркетинга Wow Awards 2025

Компания Ikon Development с проектом жилого комплекса «Новый Зеленоград» стала бронзовым призером 14-й ежегодной премии маркетинга и креатива рынка недвижимости Wow Awards 2025 в номинации «Ребрендинг объекта».
Или войти с помощью: