Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
Сегодня 10:38
Услуги
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Квартиры с отделкой - уже не диковинка на рынке современных новостроек. Все чаще застройщики предлагают потребителям решать, какая квартира им больше подходит – готовая или полуфабрикат - и нужно ли переплачивать 5-10% за то, чтобы заезжать к себе домой сразу после ввода новостройки. Примерно 50% покупателей предпочитает купить уже готовое жилье – об этом говорят и опросы потенциальных клиентов, и аналитические данные компаний.

На сегодня доля рынка новостроек, предлагающих покупателям квартиры с отделкой, составляет примерно одну пятую. Причем квартиры в Подмосковье с отделкой предлагаются чуть больше, чем в столице, – 20,5% против 18,3%. По мнению Артема Ржавского, руководителя департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья», этот продукт особенно интересен покупателю жилья эконом- и комфортклассов, которым важно сэкономить время и как можно быстрее поселиться в новом жилище.

Готовую отделку в первую очередь предпочитают покупатели однокомнатных квартир, но планирующие со временем приобрести что-то более солидное по площади.

Это могут быть молодые семьи без детей - они стремятся сэкономить на ремонте в однокомнатной квартире, так как считают ее временной. В эту же категорию Сергей Палий, специалист по связям с общественностью группы компаний «Домостроитель», отнес покупателей из других городов и регионов, проживающих на съемных квартирах, которым важно поскорее поселиться на своих собственных квадратных метрах.

Кстати, квартиры с отделкой - оптимальный вариант «под аренду». «Покупатели таких квартир заинтересованы в скорейшем получении дохода, - говорит Дмитрий Котровский, вице-президент девелоперской компании «Химки Групп», - поэтому жилье с недорогим ремонтом – идеальный вариант для них: получил ключи, завез мебель, и можно искать арендаторов».

Однако пока нельзя утверждать, что предложения с отделкой даже в домах экономкласса более востребованы покупателями. «Наша компания предлагает квартиры как с полностью готовой отделкой, так и без нее в подмосковном жилом комплексе «Новое Домодедово», - говорит Василий Фетисов, коммерческий директор бизнес-единицы «ЛСР. Недвижимость – Москва». - И соотношение общего количества проданных квартир составляет 54% против 46% в пользу жилья без отделки». Впрочем, на наш взгляд, когда почти половина покупателей выбирает определенный «товар» - это прекрасный показатель.

В сегменте комфорткласса покупателей в меньшей степени интересует стандартная отделка квартир. «При более высоких затратах на приобретаемое жилье потребителю, как правило, захочется внести элементы индивидуальности, - говорит Артем Ржавский («Азбука Жилья»). - И он, скорее всего, будет выбирать квартиру из расчета будущих затрат на ремонт, нежели приобретать жилье со стандартной отделкой». Вместе с тем эксперт считает, что если такому покупателю будет предложен выбор из нескольких типов отделки, то это предложение будет наиболее интересно.

Сергей Канаев, председатель совета директоров ЗАО «Кама-Проект», считает, что продажа квартир с отделкой наиболее выгодна в панельных домах, так как они строятся быстрее, чем монолитные, и с отделкой квартиры можно справиться до полного окончания строительно-монтажных работ. В монолитных домах отделочные работы увеличат сроки ввода как минимум на полгода, и сама работа будет стоить значительно дороже, чем в панельных. «А долго ждать сдачи дома люди не хотят», - резюмирует эксперт.

В бизнес- и премиум-сегментах ситуация иная: отделка - это вопрос индивидуальных предпочтений, и покупатель в этом классе ориентирован на оригинальные дизайнерские решения и эксклюзивные отделочные материалы, объясняет Дмитрий Пантелеймонов, директор департамента продаж ГК «Лидер Групп» по Московскому региону. Поэтому обеспеченные потребители предпочитают воплощать свои идеи самостоятельно, реже приобретая жилье под ключ.

Чем же подобная опция выгодна для застройщика? Сергей Лядов, пресс-секретарь девелоперской компании «Сити-XXI век», полагает, что причины предлагать квартиры с отделкой у застройщиков могут быть самые разные – от желания повысить привлекательность квартир и получить дополнительную прибыль за счет масштабности отделочных работ, до возможности снизить расходы по эксплуатации зданий из-за отсутствия грубых действий ремонтных бригад в лифтах и местах общего пользования. А по мнению Алексея Остробородова, коммерческого директора ОАО «ЦНИИМЭ» (ЖК «Московская, 21»), отделка - это дополнительная опция, которая позволяет застройщику опередить конкурентов и привлечь больше клиентов.

Цены вырастают на 5-10%

Евгений Штраух, генеральный директор Galaxy Group, уверен в том, что на цивилизованном рынке недвижимости у покупателя должен быть выбор - купить жилье дешевле, без ремонта, потратить время и деньги и сделать ремонт «под себя» или жить в квартире с ремонтом «как у соседа». Какова же разница между этими вариантами?

«При покупке квартиры с отделкой, стоимость, которую предложит застройщик, составляет порядка 12 тысяч рублей за квадратный метр в Москве, и от 2,5 до 10 тыс. рублей за квадратный метр в Московской области», - говорит Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки».

По данным ГК «Домостроитель», в экономклассе варианты с отделкой в среднем увеличивают стоимость квадратного метра на 3-5 тысяч рублей. Артем Ржавский («Азбука Жилья») считает, что разница может составлять от 5 до 10%, так как в зависимости от площади квартиры процент наценки может варьироваться. С цифрой 10% за отделку соглашается и Наталья Соломонова, генеральный директор «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ»). На практике встречаются и более дешевые варианты. Например, в Лосино-Петровском, по адресу ул. Пушкина, д. 6, цена «квадрата» с отделкой выше на 3 300 руб., цена без отделки составляет 52,9 тыс. руб. Таким образом, удорожание составляет порядка 6%.

В жилом комплексе «Новое Домодедово» разница в стоимости квартир с ремонтом и без него составляет в среднем 4-5 тыс. руб. за кв. м. И, например, однокомнатная квартира с отделкой обойдется покупателю примерно на 200 тыс. руб. дороже. Как добавил Василий Фетисов («ЛСР. Недвижимость – Москва»), отделка в данном проекте включает установку сантехники, деревянных межкомнатных и металлической входной двери, выравнивание стен и оклейку обоями «под покраску», укладку «фартука» из керамической плитки на кухне, полов из ламината во всей квартире, а также подводку электрики. По подсчетам эксперта, если данные работы хозяин квартиры будет делать при помощи нанятой бригады, то ремонт обойдется минимум в 1,5 - 2 раза дороже. «Застройщики закупают строительные материалы по оптовым ценам и привлекают к работе собственные подрядные организации, - объясняет Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». - Поэтому такой ремонт в среднем обходится дешевле, чем аналогичный по качеству, но осуществляемый за счет собственных средств».

Но, по наблюдениям Дмитрия Пантелеймонова (ГК «Лидер Групп»), часто на рынке подмосковных новостроек можно встретить разные проекты, стоимость квартиры в которых с отделкой и без отделки практически одинаковая. Это зачастую обусловлено высокой конкуренцией в рамках одного района и непрямой дисконтной политикой застройщика. «Нередко включением отделки в стоимость метра компания-застройщик нивелирует социальные недостатки проекта (месторасположение, окружение, инфраструктура) - финансовой целесообразностью приобретения», - уточняет эксперт.

Квартиры с отделкой застройщики предлагают как в многоэтажных, так и в малоэтажных проектах. Например, ЖК «Солнцево-Парк», расположенный в 9 км от МКАД по Боровскому шоссе, однокомнатную (44 кв. м) квартиру с отделкой в панельном доме можно купить по цене от 3,7 млн руб.

В малоэтажном ЖК «Микрогород в лесу» (6 км от МКАД по Пятницкому шоссе) однокомнатная (38 кв. м) квартира с отделкой обойдется от 5,2 млн руб. Кроме жилья в стоимость входит одно машино-место.

В компании «ИНКОМ-Недвижимость» выделяют микрорайон «Немчиновка» (1 км от МКАД), где квартиры с отделкой предлагаются в панельных домах серий П44Т/К. Стоимость одно-трехкомнатных квартир площадью 38-96 кв. м начинается от 4,6 млн руб. за однокомнатную квартиру, от 5,75 млн руб. за двушку и от 7,65 млн руб. за трехкомнатную.

В жилом микрорайоне «Изумрудные холмы» (Красногорск) квартиры с отделкой предлагаются в корпусе № 7. Площадь однокомнатных квартир - от 36,3 кв. м, двухкомнатных – от 51,5 кв. м. Стоимость однокомнатной квартиры - от 3,5 млн руб., двухкомнатной - от 4,8 млн руб. Ремонт уровня комфорткласса включает в себя настил полов (ламинат, плинтуса), побелку потолка, декор стен (обои), отделку кафелем санузлов и «фартука» на кухне, установку сантехники, монтаж межкомнатных дверей, монтаж подоконников.

Также готовые к заселению квартиры можно приобрести в жилом микрорайоне «Родники» (Егорьевское шоссе). Цены однокомнатных квартир (44 кв. м) начинаются от 2,3 млн руб., двухкомнатных от (60 кв. м) – от 3 млн руб.

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой», советует обратить внимание на «Новые Ватутинки» - жилой микрорайон новостроек, расположенный на территории Новой Москвы в 14 км от МКАД по Калужскому шоссе. В домах первой очереди строительства расположатся 1 644 квартиры, площадью от 34 до 86 кв. м, от 1 до 3 комнат. Квартиры в Ватутинках предлагаются с полной отделкой (муниципальная): 1-комнатные от 34,8 кв. м – 3 081 570 млн руб., 2-комнатные от 54,4 кв. м - 4 242 700 млн руб., 3-комнатные от 74,6 кв. м – от 5 212 900 млн руб.

«Станет ли опция «отделка» тиражироваться и в других проектах в перспективе или покупатели по-прежнему будут вынуждены покупать квартиры-полуфабрикаты?» - с таким вопросом «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» обратился к своим экспертам.

Татьяна Кузнецова, директор департамента продаж недвижимости компании «Эталон-Инвест»:

Оба варианта имеют своего реального и потенциального покупателя, и квартиры с отделкой уже заняли свою нишу на рынке. Но все же больший объем квартир, по нашим прогнозам, будет продаваться в виде «полуфабриката», оставляющего простор для творчества новым хозяевам.

Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп»:

Несмотря на то что сейчас на первичном рынке по-прежнему преобладают квартиры без отделки, доля предложений квартир с выполненной отделкой увеличивается. Эта тенденция сохранится и в ближайшем будущем.

Ксения Гришковец, маркетолог компании «Пересвет-Инвест»:

Вряд ли предложением о покупке квартиры с уже готовой отделкой от застройщика заинтересуются потенциальные покупатели более дорогих сегментов недвижимости, ведь данные предложения рассчитаны на покупателей эконом- и комфорткласса, то есть это довольно типовые варианты отделки, без архитектурных изысков.

Павел Лепиш, генеральный директор компании «Домус финанс»:

Будущее у квартир с отделкой, безусловно, есть. Только за последнее время в сегменте экономкласса, где квартиры с ремонтом наиболее востребованы, появилось большое количество новых решений. Самые сильные изменения коснулись межкомнатных дверей и полов: улучшилось их качество, стало больше разнообразных вариантов. Улучшения также произошли и в отделочных материалах, все чаще и чаще используются импортные материалы. Думаю, что развитие продолжится в том же ключе, а новые решения и улучшенные материалы позволят и дальше поддерживать высокий спрос среди покупателей.

Светлана Илёшина, директор управления маркетинга и рекламы торгового дома недвижимости «Жилищный капитал»:

Потребитель стремится сократить свои затраты как финансовые, так и затраты времени и сил на доведение новой квартиры до жилого состояния. Особенно сейчас, когда растет число так называемых ипотечных покупателей. Безусловно, будущее у данного продукта есть.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

Строительство ТПУ «Аминьевское шоссе» одобрено

Как сообщил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев, проект планировки нового транспортно-пересадочного узла Аминьевского шоссе одобрен. Благодаря его появлению москвичам будет обеспечена удобная пересадка сразу на три вида транспорта.
00

На правом берегу Москвы-реки построят новую дорогу

От Берегового проезда до ул. Кульнева, как сообщил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев, в скором будущем появится новая магистраль. Трасса будет иметь длину в 4,6 км и ни коим образом не перекроет доступа к берегу реки, так как пройдет на достаточном расстоянии от нее.
00

Проблемный дом ЖСК «Ваниль» принято решение достроить

Как сообщила заместитель председателя Москомстройинвеста Екатерина Храмова, строительство проблемного дома ЖСК «Ваниль» будет возобновлено. Однако, чтобы новый инвестор мог приступить к работам как можно скорее, все пайщики должны подписать с ним новые договора.
00

Строительство детской яхтенной школы на базе парка развлечений «Остров мечты» начнется в 2017 году

Создание этого объекта подразумевает под собой два этапа, в первом из которых построят тематический и ландшафтный парк, он закончится в следующем году, и только после этого приступят к возведению школы, гостиницы и концертного комплекса.
00

Магистраль от ул. Генерала Дорохова до Мосфильмовской закончат строить в течение 2-3 месяцев

По словам А. Бочкарева, этот участок также является частью трассы, соединяющей Бережковскую набережную (Третье транспортное кольцо) с ул. Генерала Дорохова с выходом на МКАД, а также часть южного дублера Кутузовского проспекта.
00
Скриншот сайта АН ИНКОМ-недвижимость

База квартир на любой вкус

С учетом нешуточной цены столичной недвижимости даже один процент от стоимости жилья – это, как минимум, несколько десятков, а то и сотен тысяч рублей. Как избежать лишних трат?
00
Строительство сруба в лапу

Построить деревянный дом за разумные деньги поможет «Вла-Пу-Ру»

Все чаще в качестве загородных домов россияне выбирают постройки из дерева. Наряду с эстетичностью они обладают целым рядом преимуществ - долговечность, отличные теплоизоляционные качества, экономичность и т.д.
00
Скриншот сайта Микрозайм (mikrozaim.com)

Микрофинансовые услуги становятся все удобнее и доступнее

В последние годы на финансовом рынке происходят серьезные изменения. Если ранее потребители с опаской относились к различным видам кредитования, то сегодня такими услугами пользуется все больше людей.
00
Потолочная люстра

Все для освещения от компании «Див Лайт»

Освещение играет огромную роль, как в интерьере, так и экстерьере зданий. Чтоб правильно его организовать, требуется большой перечень осветительных приборов. Приобретать их желательно у проверенных поставщиков.
00
Гостевой комплекс «Терраса Club»

Банкет и баня в Екатеринбурге

Гостевой комплекс «Терраса Club» - это зона уюта и незабываемых впечатлений. Расположенный в черте Екатеринбурга, рядом с озером, выглядит он очень привлекательно.
00
Подбор топ-медеджеров

Стратегия и цели подбора Топ-менеджеров

Потребность в ответственных, профессиональных и талантливых специалистах была всегда. С развитием рыночной экономики нехватка компетентных кадров, особенно руководителей высшего звена, ощущается особенно остро.
00
Уборка производственных помещений

Как выполняется уборка производственных помещений и цехов

Любое предприятие, особенно производственное, нуждается в ежедневной и периодической уборке. Это особенно важно в таких областях, как пищевая и химическая, где грязь в цехах сможет стать причиной крупных неприятностей.
00
Земля не должна "простаивать"

Особенности и секреты выгодной продажи сельскохозяйственных земель

Насколько выгодной будет продажа, зависит от уровня выбранного покупателя. Так, купить земли сельхозназначения на выгодных условиях может только компании с хорошей репутацией, занимающейся покупкой и обработкой участков не один десяток лет.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: