ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании
Фото: Источник фото

В октябре среднестатистический 1 кв. м на первичном рынке в старой Москве стал дешевле на 1,5% – до 339 тыс. руб.; в ТиНАО и Подмосковье также зафиксировано снижение цены предложения – на 0,9% (до 231,2 тыс. руб.) и на 0,4% (до 189,2 тыс. руб.) соответственно, подсчитали в Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость. Специалисты Управления новостроек компании свидетельствуют о сокращении спроса на 34% относительно сентябрьского показателя и о 10-кратном уменьшении объема инвестиционных покупок. Эксперты перечислили условия перепродажи квартиры в новостройке и назвали мотивирующие факторы для сегодняшних инвесторов. По итогам 2022 г. доля инвестиционных сделок составит не более 7%, прогнозируют в компании.

По наблюдениям Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, второй месяц подряд средняя стоимость предложения квартир в старомосковских новостройках демонстрирует отрицательную динамику: в сентябре по отношению к августу «квадрат» подешевел на 2,7%, в октябре цена снизилась еще на 1,5% и составила 339 тыс. руб.

В Подмосковье картина аналогичная: и в сентябре, и в октябре квадратный метр в экспозиции становился дешевле на 0,4% в месяц и достиг отметки 189,2 тыс. руб.

В Новой Москве средняя стоимость 1 кв. м в октябре находилась на уровне 231,2 тыс. руб., за месяц она снизилась на 0,9%, тогда как в сентябре все еще наблюдался небольшой прирост – плюс 0,15% по отношению к августовскому показателю.

В годовом выражении (по состоянию на октябрь) зафиксирована положительная динамика медианной цены на всех территориях столичного региона:

  • в старых границах Москвы +6,1%;
  • в ТиНАО +14%;
  • в Подмосковье +16,4%.

Аналитики ИНКОМ-Недвижимость отмечают, что стоимость предложения дополнительно корректируется скидками: в настоящее время их предоставляют в 90% проектов, средний размер – 15%. В условиях ослабления активности покупателей грамотная дисконтная политика является одним из действенных инструментов продаж.

Согласно статистике Управления новостроек ИНКОМ-Недвижимость, в октябре спрос уменьшился на 34% от сентябрьских значений. Однако специалисты компании называют это общее сравнение не вполне корректным. В период с 21.09 по 17.10 (когда была объявлена частичная мобилизация и до ее завершения в Москве) люди находились в состоянии тревоги, и спрос обрушился более чем на 50% по отношению к показателю первой половины сентября. Начиная с 17.10 он постепенно начал восстанавливаться.

В сегодняшних обстоятельствах инвестиционная привлекательность первичных квартир упала примерно в 10 раз: если осенью 2021 г. на долю таких сделок приходилось около 20% в среднем по рынку, то в настоящее время – примерно 2%, свидетельствуют в компании.

В III квартале 2022 г. те, кто ранее приобретал квартиры в новостройках для перепродажи, стали массово выставлять свои объекты в реализацию, но столкнулись с проблемами.  

«Основной головной болью инвесторов сейчас являются низкий спрос, остановка роста цен и распространение скидок. Также нужно учесть, что обязательное правило продажи – снижение цены минимум на 5% против предлагаемой застройщиком. Все это ведет к потере доходности.

Кроме того, сложность заключается в конкуренции с девелоперами, которые, в отличие от инвесторов, могут предложить покупателям особые условия – интересные ипотечные программы, длительные рассрочки платежа, возможность выплаты ипотеки траншами и т. д., – поясняет Валерий Кочетков, директор Управления новостроек ИНКОМ-Недвижимость.

– Время инвестора приходит, когда в проекте не осталось квартир от застройщика, либо предложение инвестора является уникальным в данном проекте – хороший этаж, лучшие видовые характеристики, эксклюзивная планировка и т. д. Иначе конкурировать можно только ценой, т.е. уменьшать свою прибыль».

По прогнозам Валерия Кочеткова, доля инвестиционных сделок в общем объеме на первичном рынке Московского региона по итогам 2022 г. составит не более 6–7%.

«В настоящее время инвестиции в московскую недвижимость – это преимущественно стратегия сохранения средств, но с перспективой перепродажи после восстановления рынка. Традиционно в топе квартиры-студии и 1-комнатные, так как спрос на такую недвижимость всегда выше, чем на 2- и 3-комнатные объекты.

Также инвесторы рассматривают города в регионах, где еще сохраняется потенциал роста рынка в краткосрочный период, – такие как Казань, Екатеринбург, Тюмень, Новосибирск. До последних событий это был Краснодар – помимо массовой застройки, там есть обособленные оригинальные ЖК, которые пользуются интересом у покупателей, поскольку таких проектов в городе не более 5%. Краснодар привлекает своим климатом и близостью моря, но сейчас спрос там снижается из-за СВО», – рассказывает Валерий Кочетков.

 

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
ЖК «1-й Шереметьевский», графика

ГК ФСК начала продажи меблированных квартир «под ключ» в ЖК «1-й Шереметьевский»

ГК ФСК запустила реализацию полностью меблированных квартир в ЖК «1-й Шереметьевский», расположенном в Химках. Новый формат «под ключ» стал продолжением стратегии девелопера по расширению линейки готовых решений для клиентов.
00
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)

В 2025 г. будет введено рекордное количество гостиничных номеров в регионах России

В 2025 году в российских регионах может быть запущено 23 новых гостиничных комплекса на более чем 5 тысяч номеров, что станет абсолютным рекордом. По прогнозам Nikoliers, в 2026 г. активный рост гостиничного девелопмента продолжится.
00
ФАУ «ФЦС», логотип

В первой половине 2025 года вступили в действие более полусотни новых и актуализированных НТД в области строительства

Среди них 44 свода правил (СП) и 14 стандартов (ГОСТ и ГОСТ Р), охватывающих ключевые направления проектирования, строительства и эксплуатации объектов капитального строительства.
00
Мангазея в Богородском

Восточный округ лидирует по темпам роста предложения новостроек за год

Объем предложения квартир и апартаментов на первичном рынке «старой» Москвы за год сократился на 2,7%, в то же время увеличение экспозиции зафиксировано в 4 из 10 административных округов.
10
Велозаводская ул., влд. 2 (зу. 2), ЮАО, Даниловский

Новостройку по программе реновации возводят на Велозаводской улице

На юге столицы в районе Даниловский началось строительство дома по программе реновации общей площадью более 15,5 тысячи квадратных метров. В новостройке запроектировано 176 квартир. Первые этажи будут нежилыми, также запланирована подземная парковка.
10
PR-директор «БЭЛ Девелопмент» Оксана Макеенкова на открытии шоурума в новосибирском комплексе элитных резиденций «Маяковский», 2025

Больше, чем просто стены: как событийный маркетинг помогает продавать элитные метры

В современном мире, где конкуренция на рынке недвижимости высока как никогда, традиционные методы продаж не приносят желаемый результат. Девелоперы активно ищут новые, нестандартные подходы к продвижению своих проектов.
00
Ricci логотип

Вакансия на рынке складской недвижимости в Московском регионе выросла впервые за несколько лет

По итогам I полугодия 2025 года доля свободных качественных складских площадей в Московском регионе достигла 2,5%, зафиксировав рекорд за последние 4 года, однако показатель остается на относительно низком уровне в масштабе всего рынка.
00
Intermark Real Estate (ранее Savills в России), логотип компании

Впервые из Золотой сотни столичных квартир в аренду исчезли варианты дешевле 1 млн рублей

За год цены в первой сотне самых дорогих столичных квартир в аренду выросли на 12%, достигнув средней ставки 1 580 400 руб./месяц. Спрос при этом остается очень активным: за год рейтинг обновился на 54%.
00
Метриум Групп, логотип компании

Самые продаваемые новостройки бизнес-класса Москвы в I полугодии

В I полугодии 2025 года в новостройках бизнес-класса «старой» Москвы заключено на 9,9% меньше сделок по ДДУ, чем за аналогичный период 2024 года. Доля 15 самых востребованных проектов сократилась на 4,5 пп.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

В среднем 9,7 тыс. ипотек ежемесячно регистрировал столичный Росреестр с начала года

За первые 6 месяцев 2025 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 58 460 договоров ипотечного жилищного кредитования на первичном и вторичном рынках недвижимости (+1,2% к аналогичному периоду 2024 и -9,7% к 2023).
00
Трубопроводные коммуникации в промышленности

Переходники в промышленности: как соединить трубы разного диаметра и типа

Как подобрать переходники для труб разного диаметра? Узнайте о видах соединений, материалах и правильном монтаже для герметичных промышленных коммуникаций.
00
На курсах повышения квалификации - в аудитории сидит несколько взрослых людей, они внимательно слушают лектора

Профессии с высшим образованием, особенности получения знаний, требования к обучающимся и перспективы развития

Обзор популярных профессий, требующих высшего образования, и особенности процесса обучения. Советы по выбору направления и требованиям к знаниям и навыкам.
00
Метриум Групп, логотип компании

Самые продаваемые массовые новостройки Москвы в I полугодии 2025 года

В I полугодии 2025 года, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, число сделок в массовых новостройках «старой» Москвы сократилось на 9,6%. Доля 15 самых популярных у покупателей проектов, напротив, выросла на 10,8 п.п.
Или войти с помощью: