Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
17.10.2017
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
17.10.2017
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
17.10.2017
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Сегодня практически все уважающие себя застройщики вместе с жильем возводят и объекты инфраструктуры – детские сады, школы, магазины. Число таких объектов и их «специализации» зависят и от действующих градостроительных норм, и от доброй воли самого застройщика, ориентирующегося на запросы покупателя.
О том, какие объекты инфраструктуры чаще включаются в жилые проекты, как их наличие влияет на цену квадратного метра и на успешность продаж, «Журналу о недвижимости MetrInfo.Ru» рассказывают эксперты.
Объекты, которые возводятся в ЖК, делятся на социальные – детские сады, школы, объекты соцкультбыта, паркинги - и коммерческие: торговые центры, рестораны, кафе, салоны красоты, бассейны, спа и многое другое. И если первые объекты возводятся по нормам, то вторые – для того, чтобы сделать ЖК более привлекательным для покупателей.
Любой жилой проект реализуется на основании утвержденной градостроительной документации, говорит Алексей Балыкин, директор департамента техзаказчика TEKTA GROUP. При ее разработке рассчитывается обеспеченность ЖК объектами инженерной и социальной инфраструктуры, учитывается загруженность существующих школ, детсадов, поликлиник, улично-дорожной сети.
«По современным градостроительным нормам на 1000 жителей должно приходиться 35-40 мест в детских дошкольных учреждениях и 135-140 мест – в общеобразовательных школах, лицеях или гимназиях, и проект без инфраструктуры не сможет пройти этап согласований», - объясняет Григорий Алтухов, коммерческий директор ФСК «Лидер».
Как подчеркивает Антон Скорик, генеральный директор компании «Мортон-Инвест», все проекты комплексной застройки включают в себя объекты инфраструктуры. Обычно застройщики возводят школы и детские сады, которые они обязаны строить за свой счет согласно требованиям Градостроительного кодекса РФ, а также магазины и сервисно-бытовые службы. Но чтобы повысить конкурентоспособность проекта, крупные компании стараются выйти за рамки обязательств и строят торгово-развлекательные центры, физкультурно-оздоровительные комплексы и т.д.
«Социалка»: полезное обременение
По подсчетам Алексея Колгушкина, коммерческого директора, партнера ГК «Глубина», как правило, затраты на инфраструктуру масштабного проекта составляют не менее 20-30% от общих расходов. Наталия Иванова, директор департамента по связям с общественностью группы компаний «ПИК», приводит следующую цифру: себестоимость одного места для одного учащегося в школах и детских садах можно оценить в среднем в 1 млн рублей.
Татьяна Тикова, директор департамента управления активами группы ПСН, оценила стоимость строительства школы на 750-850 учащихся в сумму не менее 500-700 млн руб., а детского сада на 350 детей - не менее 350-400 млн руб.
А по данным Антона Скорика («Мортон-Инвест»), стоимость возведения детского сада в микрорайоне комплексной застройки варьируется от 200 до 250 млн руб., а школы – от 700 млн руб. до 1 млрд руб. Речь идет об отдельно стоящих зданиях детских садов на 140-300 мест и школ на 650-1100 учащихся. «После окончания строительства объекты социальной инфраструктуры, полностью укомплектованные всем необходимым (кроватками, учебными партами, досками и игрушками и т.д.), передаются на баланс муниципалитету», - уточняет эксперт.
Артем Горлюб, заместитель гендиректора «ГВСУ-Риэлти», утверждает, что сегодня появились застройщики, которые стремятся оставить школы и детские сады у себя и использовать их как самостоятельный бизнес либо сдавать в аренду.
И, например, в компании «БЕСТ-Новострой» родилась идея создать партнерскую сеть управляющих компаний, которые и будут заниматься управлением подобными непрофильными активами. «Вполне вероятно, что частично эта идея будет воплощена на примере жилого квартала «9-18» в Мытищах», - говорит Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой».
Что нужно покупателям?

Обширный перечень объектов инфраструктуры увеличивает себестоимость строительства, и эти объекты не всегда востребованы покупателями. Все во многом зависит от уровня самого ЖК. Например, в домах экономкласса, тем более «единичных», встроенных в ...

Читать далее на http://www.metrinfo.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Стационарный дизельный бетононасос Putzmeister BSA 14000 HP D

Оборудование для строительства - растворонасосная техника

Ход строительного процесса существенно упрощается благодаря применению современной техники. К оборудованию, которое незаменимо при строительстве, стоит отнести и растворонасосы. Эта техника позволяет обеспечить быстрое приготовление раствора и транспортировку его к месту использования.
00
Группа компаний Регус

Регус предложит рынку новый формат бизнес-центров

Новый формат офисных центров Regus станет еще более доступным как для крупных компаний, так и для тех, кто еще только делает свои первые шаги в бизнесе – в новых центрах клиентам предложат оптимальные офисные решения как с точки зрения оснащения офисных центров, так и с точки оптимизации затрат на аренду рабочих мест.
00
Главстрой Девелопмент

Клубный квартал «Береговой» стал победителем в номинации «Премьера года» премии RREF Awards 2017

Церемония награждения состоялась в Москве в «Известия Холл». Девелопером и инвестором клубного квартала «Береговой» является компания «Главстрой Девелопмент». Проект расположен в престижном районе Фили Западного округа Москвы по адресу: Береговой проезд, вл. 2-3.
00
ГК ЭКООФИС

Рынку торговой недвижимости не хватает развлечений для аудитории 18-25 лет

На московском рынке коммерческой недвижимости закрепился тренд на привлечение в ТЦ развлекательных операторов, ориентированных не только на семейных посетителей с детьми, но и на молодые пары, и на взрослых одиночек. Однако ниша развлечений для взрослых, и главное — для молодежи, — еще недостаточно развита.
00
Город-спутник Южный, Санкт-Петербург

Правительство РФ издало распоряжение о создании и развитии кампуса Университета ИТМО на юге Санкт-Петербурга

Проект строительства на юге Петербурга нового университетского комплекса официально стартовал. Правительство России подписало распоряжение о создании АО «Хайпарк Санкт-Петербургского национального исследовательского университета информационных технологий, механики и оптики».
00
Агентство Калинка-Риэлти

Число ипотечных сделок в бизнес-сегменте выросло более чем в два раза

Число сделок, заключенных за 9 месяцев на рынке недвижимости бизнес-класса с привлечением ипотечных кредитов, превысило прошлогодние показатели в 2,2 раза, - подсчитали аналитики Kalinka Group.
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике

16 земельных участков в черте Москвы под строительство производственных и складских предприятий выставлены на аукционы

Площадь застройки варьируется от 5,7 тыс. кв. метров (в промзоне «Солнечная», ЗАО), до 33 тыс. кв. метров (промзона по ул. Дорожной, ЮАО). В зависимости от площади застройки варьируется и срок аренды земельных участков – от 3 лет 2 месяцев, до 7 лет.
00
Город-курорт «Май»

Город-курорт «Май» признан лучшим строящимся жилым комплексом комфорт-класса в Подмосковье

Малоэтажный проект «Город-курорт «Май», расположенный в 9 км от МКАД по Каширскому шоссе, признан лучшим по версии Премии RREF AWARDS-2017 в номинации «Городское строительство: Подмосковье. Лучший строящийся жилой комплекс комфорт-класса».
00
ЖК «Оливковый дом», эскиз проекта

В «Оливковом доме» открыта ипотека

Новый проект «ДОНСТРОЙ», элитный особняк «Оливковый дом», аккредитован ключевым ипотечным партнером компании - банком ВТБ 24 (ПАО). Теперь покупатели квартир в этом проекте могут получить ипотечный кредит по льготной ставке от 9,7% годовых.
00
Жилой комплекс «Level Амурская»

«Метриум Групп»: Высотный комфорт-класс. Обзор предложения в небоскребах массового сегмента

Один из ярких трендов 2017 года на первичном рынке Москвы – активный вывод на рынок жилых небоскребов – не обошел стороной и сегмент комфорт-класса. По оценке экспертов «Метриум Групп», с начала года количество проектов с высотными домами в массовом сегменте увеличилось в 1,5 раза.
00
Управляющая компания «Цеппелин»

Zeppelin выходит в космос

Zeppelin – один из ведущих операторов в сфере facility management, работает на российском рынке недвижимости с 2003 года. За это время компания Zeppelin приобрела опыт обслуживания коммерческой недвижимости общей площадью свыше 3,5 млн. кв. м.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: