Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу

Сегодня практически все уважающие себя застройщики вместе с жильем возводят и объекты инфраструктуры – детские сады, школы, магазины. Число таких объектов и их «специализации» зависят и от действующих градостроительных норм, и от доброй воли самого застройщика, ориентирующегося на запросы покупателя.
О том, какие объекты инфраструктуры чаще включаются в жилые проекты, как их наличие влияет на цену квадратного метра и на успешность продаж, «Журналу о недвижимости MetrInfo.Ru» рассказывают эксперты.
Объекты, которые возводятся в ЖК, делятся на социальные – детские сады, школы, объекты соцкультбыта, паркинги - и коммерческие: торговые центры, рестораны, кафе, салоны красоты, бассейны, спа и многое другое. И если первые объекты возводятся по нормам, то вторые – для того, чтобы сделать ЖК более привлекательным для покупателей.
Любой жилой проект реализуется на основании утвержденной градостроительной документации, говорит Алексей Балыкин, директор департамента техзаказчика TEKTA GROUP. При ее разработке рассчитывается обеспеченность ЖК объектами инженерной и социальной инфраструктуры, учитывается загруженность существующих школ, детсадов, поликлиник, улично-дорожной сети.
«По современным градостроительным нормам на 1000 жителей должно приходиться 35-40 мест в детских дошкольных учреждениях и 135-140 мест – в общеобразовательных школах, лицеях или гимназиях, и проект без инфраструктуры не сможет пройти этап согласований», - объясняет Григорий Алтухов, коммерческий директор ФСК «Лидер».
Как подчеркивает Антон Скорик, генеральный директор компании «Мортон-Инвест», все проекты комплексной застройки включают в себя объекты инфраструктуры. Обычно застройщики возводят школы и детские сады, которые они обязаны строить за свой счет согласно требованиям Градостроительного кодекса РФ, а также магазины и сервисно-бытовые службы. Но чтобы повысить конкурентоспособность проекта, крупные компании стараются выйти за рамки обязательств и строят торгово-развлекательные центры, физкультурно-оздоровительные комплексы и т.д.
«Социалка»: полезное обременение
По подсчетам Алексея Колгушкина, коммерческого директора, партнера ГК «Глубина», как правило, затраты на инфраструктуру масштабного проекта составляют не менее 20-30% от общих расходов. Наталия Иванова, директор департамента по связям с общественностью группы компаний «ПИК», приводит следующую цифру: себестоимость одного места для одного учащегося в школах и детских садах можно оценить в среднем в 1 млн рублей.
Татьяна Тикова, директор департамента управления активами группы ПСН, оценила стоимость строительства школы на 750-850 учащихся в сумму не менее 500-700 млн руб., а детского сада на 350 детей - не менее 350-400 млн руб.
А по данным Антона Скорика («Мортон-Инвест»), стоимость возведения детского сада в микрорайоне комплексной застройки варьируется от 200 до 250 млн руб., а школы – от 700 млн руб. до 1 млрд руб. Речь идет об отдельно стоящих зданиях детских садов на 140-300 мест и школ на 650-1100 учащихся. «После окончания строительства объекты социальной инфраструктуры, полностью укомплектованные всем необходимым (кроватками, учебными партами, досками и игрушками и т.д.), передаются на баланс муниципалитету», - уточняет эксперт.
Артем Горлюб, заместитель гендиректора «ГВСУ-Риэлти», утверждает, что сегодня появились застройщики, которые стремятся оставить школы и детские сады у себя и использовать их как самостоятельный бизнес либо сдавать в аренду.
И, например, в компании «БЕСТ-Новострой» родилась идея создать партнерскую сеть управляющих компаний, которые и будут заниматься управлением подобными непрофильными активами. «Вполне вероятно, что частично эта идея будет воплощена на примере жилого квартала «9-18» в Мытищах», - говорит Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой».
Что нужно покупателям?

Обширный перечень объектов инфраструктуры увеличивает себестоимость строительства, и эти объекты не всегда востребованы покупателями. Все во многом зависит от уровня самого ЖК. Например, в домах экономкласса, тем более «единичных», встроенных в ...

Читать далее на http://www.metrinfo.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Бест-Новострой логотип

Итоги ноября: в Новой Москве сократилось предложение квартир

Специалисты Департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой» подвели итоги ноября на рынке новостроек Новой Москвы. За истекший месяц объем предложения заметно сократился, несмотря на старт продаж в 5 новых корпусах в составе уже реализуемых ЖК.
00

Полноценное решение проблем обманутых дольщиков невозможно, пока не устранен ряд текущих проблем

В частности, до сих пор остается проблема с выплатой ипотеки дольщиками долгостроев - по мнению правозащитников необходима отсрочка выплат по таким объектам.
00

Рефинансирование стало массовым для ипотечного рынка

Объем рефинансирования может достичь 20% от общего, но точно определить его долю нельзя - при рефинансировании ипотеки, которую выдавал другой банк, она фиксируется в банковской статистике как снова выданная.
00

Следующий год подарит России около 80 млн кв. м жилой недвижимости

Также ожидается неплохой результат и по итогам 2019 года.В 2020 году специалисты ожидают некоторое проседание количества строительства жилья в стране в связи с новым списком требований к застройщикам.
00
Кабель силовой медный бронированный

Назначение и применение бронированных кабелей

На современном этапе бума коттеджного строительства все чаще при проектировании таких поселков используют подземную линию электропередач. Для прокладки подземных линий применяется, чаще всего, бронированный силовой кабель.
00

Потеряли контакт с кем-либо? Попробуйте найти друг друга на проекте СПР

В современном мире Интернету отведена важная роль. С минимальными усилиями и за короткий промежуток времени здесь можно отыскать любую информацию. Именно через Интернет многие сегодня отыскивают друзей, знакомых, родственников.
00
Каркасный дом по индивидуальному проекту от компании D Dom (группа компаний)

Дома по финской технологии от компании D Dom (ООО «ДДом»)

Деревянное домостроение в нашей стране сегодня переживает возрождение. В особенности большой популярностью сегодня пользуются так называемые финские дома. Технология их строительства позволяет создать действительно удобное и красивое жилье, которое прослужит не один десяток лет.
00
Производственное предприятие «Иммид» - производство полиэтиленовых труб в широком ассортименте

Применение полиэтиленовых труб в газоснабжении

В системе жизнеобеспечения зданий важная роль отведена газопроводу. Он должен отвечать следующим требованиям: обеспечивать нормальную транспортировку топлива, быть безопасным и, по возможности, экономичным.
00
Жилой дом «Кудров-Хаус», Санкт-Петербург, август 2017

Жилой дом «Кудров-Хаус», Санкт-Петербург

Для тех, кто стремится повысить качество своей жизни, квартира в ЖД «Кудров-Хаус» будет отличным вариантом. Близость к естественному природному ландшафту, наличие зеленой зоны и комплексное благоустройство прилегающей территории делают эту новостройку прекрасным выбором.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: