Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
Сегодня 01:09
Материалы и оборудование
27.03.2017
Материалы и оборудование
27.03.2017
Материалы и оборудование
27.03.2017
Материалы и оборудование
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Сегодня практически все уважающие себя застройщики вместе с жильем возводят и объекты инфраструктуры – детские сады, школы, магазины. Число таких объектов и их «специализации» зависят и от действующих градостроительных норм, и от доброй воли самого застройщика, ориентирующегося на запросы покупателя.
О том, какие объекты инфраструктуры чаще включаются в жилые проекты, как их наличие влияет на цену квадратного метра и на успешность продаж, «Журналу о недвижимости MetrInfo.Ru» рассказывают эксперты.
Объекты, которые возводятся в ЖК, делятся на социальные – детские сады, школы, объекты соцкультбыта, паркинги - и коммерческие: торговые центры, рестораны, кафе, салоны красоты, бассейны, спа и многое другое. И если первые объекты возводятся по нормам, то вторые – для того, чтобы сделать ЖК более привлекательным для покупателей.
Любой жилой проект реализуется на основании утвержденной градостроительной документации, говорит Алексей Балыкин, директор департамента техзаказчика TEKTA GROUP. При ее разработке рассчитывается обеспеченность ЖК объектами инженерной и социальной инфраструктуры, учитывается загруженность существующих школ, детсадов, поликлиник, улично-дорожной сети.
«По современным градостроительным нормам на 1000 жителей должно приходиться 35-40 мест в детских дошкольных учреждениях и 135-140 мест – в общеобразовательных школах, лицеях или гимназиях, и проект без инфраструктуры не сможет пройти этап согласований», - объясняет Григорий Алтухов, коммерческий директор ФСК «Лидер».
Как подчеркивает Антон Скорик, генеральный директор компании «Мортон-Инвест», все проекты комплексной застройки включают в себя объекты инфраструктуры. Обычно застройщики возводят школы и детские сады, которые они обязаны строить за свой счет согласно требованиям Градостроительного кодекса РФ, а также магазины и сервисно-бытовые службы. Но чтобы повысить конкурентоспособность проекта, крупные компании стараются выйти за рамки обязательств и строят торгово-развлекательные центры, физкультурно-оздоровительные комплексы и т.д.
«Социалка»: полезное обременение
По подсчетам Алексея Колгушкина, коммерческого директора, партнера ГК «Глубина», как правило, затраты на инфраструктуру масштабного проекта составляют не менее 20-30% от общих расходов. Наталия Иванова, директор департамента по связям с общественностью группы компаний «ПИК», приводит следующую цифру: себестоимость одного места для одного учащегося в школах и детских садах можно оценить в среднем в 1 млн рублей.
Татьяна Тикова, директор департамента управления активами группы ПСН, оценила стоимость строительства школы на 750-850 учащихся в сумму не менее 500-700 млн руб., а детского сада на 350 детей - не менее 350-400 млн руб.
А по данным Антона Скорика («Мортон-Инвест»), стоимость возведения детского сада в микрорайоне комплексной застройки варьируется от 200 до 250 млн руб., а школы – от 700 млн руб. до 1 млрд руб. Речь идет об отдельно стоящих зданиях детских садов на 140-300 мест и школ на 650-1100 учащихся. «После окончания строительства объекты социальной инфраструктуры, полностью укомплектованные всем необходимым (кроватками, учебными партами, досками и игрушками и т.д.), передаются на баланс муниципалитету», - уточняет эксперт.
Артем Горлюб, заместитель гендиректора «ГВСУ-Риэлти», утверждает, что сегодня появились застройщики, которые стремятся оставить школы и детские сады у себя и использовать их как самостоятельный бизнес либо сдавать в аренду.
И, например, в компании «БЕСТ-Новострой» родилась идея создать партнерскую сеть управляющих компаний, которые и будут заниматься управлением подобными непрофильными активами. «Вполне вероятно, что частично эта идея будет воплощена на примере жилого квартала «9-18» в Мытищах», - говорит Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой».
Что нужно покупателям?

Обширный перечень объектов инфраструктуры увеличивает себестоимость строительства, и эти объекты не всегда востребованы покупателями. Все во многом зависит от уровня самого ЖК. Например, в домах экономкласса, тем более «единичных», встроенных в ...

Читать далее на http://www.metrinfo.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

Нотариус Никофоров В.Н. сделает свое дело качественно

Сейчас мы часто воспроизводим действия с недвижимостью, такие как переоформление документов, оформление наследства, продажа и приобретение жилья. Все это нужно как-то защитить и максимально обезопасить себя от возможных обманов. Надежность, которая так нужна в любом деле, может предоставить квалифицированный нотариус.
00

«Двери Премиум» предоставят вам качественный продукт

Компания «Двери Премиум» несколько лет успешно работает, продавая входные и межкомнатные двери, которые поставляют непосредственные поставщики. Профессиональные мастера, которые работают в компании, знают свое дело и выполняют его наилучшим способом, так как имеют большой опыт в этой сфере.
00

Аренда ямобура

Аренда ямобура обеспечивает возможность в разы сократить сроки проведения работ по рытью и подготовке ям, а также отказаться от труда большого количества наемных работников.
00

Конструкция септиков Танк

Септики Танк, широко представленные в ассортименте компании «МосСептик», пользуются очень высокой популярностью и постоянно растущим спросом среди как частных так и корпоративных покупателей, потому что обходятся они весьма недорого.
00

Каркасное домостроение станет лучшим выбором для возведения экономичного и комфортного жилья

О популярности каркасного домостроения во многих зарубежных странах сказано уже немало. Широко используются такие дома в США, Канаде, многих европейских государствах. В последние годы интерес к ним стал возрастать и в нашей стране.
00

Рынок недвижимости: Калуга интересна широкому кругу покупателей

Среди регионов Центрального федерального округа Калуга занимает третье место по экономическим показателям. Одно из успешных направлений - это строительство новостроек. Площадь области почти 30000 кв.м и население чуть больше миллиона позволяют преобразовывать городские и областные территории.
00

Двутавровая балка позволит снизить общий вес конструкции на 10%

При строительстве масштабных сооружений особое внимание уделяется несущим конструкциям, которые призваны принять на себя основную часть массы здания. Они должны обладать высокой прочностью и небольшим собственным весом, ведь именно от них зависит во многом срок службы самого объекта.
00

Монтаж опалубки перекрытий

С развитием и доступностью технологии монолитного домостроения потребность в услуге аренда опалубки перекрытий на опорных стойках резка возросла. Опалубочная система на стойках достаточно проста в монтаже и демонтаже. В ее состав входит всего 5 наименований: опорная стойка, вилка, тренога, фанера и деревянная двутавровая балка.
00

Как проводится заправка газгольдера?

Чтобы выполнить заправку газгольдера, нужно позвонить в компанию, которая предусматривает такой вид услуг, и обеспечить подъезд к резервуару. Газ доставляют на специальном автотранспорте, где установлены счётчики для контроля заправленного топлива.
00

Как выбрать поставщика цемента?

В ходе ремонта, возведения частного дома, высотного здания, различных конструкций встает вопрос о закупке цемента. От свойств этого строительного материала зависит прочность и долговечность любой постройки. Поэтому нужно знать, какие производители цемента в России выпускают продукцию высокого качества, и грамотно подойти к выбору поставщика.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: