Скачать программу
Сегодня 15:56
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 13:10
Тенденции рынка, аналитика
Сегодня 12:59
Нюансы и рекомендации
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

В современных новостройках первые этажи домов – нежилые. Их занимают магазины, службы быта, отделения банков. А хозяевами коммерческих площадей вполне могут стать жители данного дома. Эксперты рынка недвижимости считают, что сдача в аренду коммерческой недвижимости приносит большую прибыль, чем жилой.

Универсальные сделки
В настоящее время российское законодательство позволяет приобретать нежилые помещения как юридическим, так и физическим лицам. «Ведь у каждого свои интересы: кому-то удобней и выгодней приобрести недвижимость как физическому лицу, - говорит Ольга Гусева, директор по маркетингу ГК «Домостроитель», - кому-то интересней официально зачислить приобретение в активы своей фирмы».

Но в оформлении собственности есть нюансы. Если помещение оформлено на физическое лицо и оно же ведет в нем предпринимательскую деятельность, оформленную на юридическую фирму, могут возникнуть проблемы. Как разъяснила «Журналу о недвижимости MetrInfo.Ru» Екатерина Симонова, заместитель первого вице-президента Финансово-строительной корпорации «Лидер», при оформлении лицензии на торговлю некоторыми товарами регистрирующие органы могут потребовать документ, подтверждающий факт аренды помещений у собственника, т.е. по сути, нужен документ, подтверждающий аренду помещения у самого себя. «В принципе это выполнимо, - говорит эксперт, - но для экономии времени, расходов на оформление и предотвращения подобных ситуаций лучше оформлять нежилые помещения сразу на юридическое лицо».

По оценке Андрея Биржина, управляющего партнера компании TEKTA GROUP, около 80% нежилых помещений в новостройках, принадлежит жильцам этих домов. «Жителям дома наиболее понятен рынок услуг, уровень спроса на тот или иной бизнес», - объясняет эксперт.

Примеров покупки нежилых помещений жильцами новостроек очень много. Вадим Ламин, управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE, рассказал, что в районе «Золотой мили» есть дом, где каждый собственник квартиры также владеет нежилым помещением площадью около 70 кв.м. В доме когда-то приобрели недвижимость известные представители шоу-бизнеса, юристы, бизнесмены, бывшие чиновники. В частности один из жильцов в своем помещении открыл профессиональный спа-салон с баней и массажным центром.

Частое явление, когда бизнесмены покупают своим супругам не только квартиры в элитных домах, но и нежилые помещения под салон красоты или магазин. Сами же руководители бизнеса зачастую покупают в своем доме коммерческие помещения, чтобы открыть в нем представительский офис.

Андрей Биржин (TEKTA GROUP) рассказал, как в одном из домов компании было приобретено помещение 150 кв.м под магазин стройматериалов. Владелец стал круглосуточно снабжать весь дом всем необходимым: от мастерка и гвоздей до гипсокартона и отделочных материалов. Новоселы дома получили возможность не утруждать себя поездками в крупные торговые центры, - рассказывает эксперт, - им было достаточно показать ремонтной бригаде магазин и потом спокойно контролировать процесс закупки стройматериалов.

По словам Екатерины Симоновой («Лидер»), сегодня большая часть помещений на первых этажах новостроек расположенных в спальных районах или в городах Подмосковья приобретается для открытия магазинов разного рода направленности и пунктов сферы услуг, например салонов красоты, ателье по ремонту одежды, аптек и медицинских центров, филиалов банков. «Идеальное помещение - первый этаж, с отдельным входом, с высотой потолков 3-3,2 ...

Читать далее на http://www.metrinfo.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
ГК ФСК, лого 2

ГК ФСК выступит инвестором возведения промышленно-строительного комплекса в Зеленограде

В рамках реализации масштабного инвестиционного проекта (МаИП) правительство столицы выделяет ГК ФСК земельные участки общей площадью около 17 га под возведение промышленно-строительного комплекса в Зеленограде.
00
ГК Инград

INGRAD в 2022 году откроет новые офисы заселения и УК в четырех своих ЖК

Планируется ввести в эксплуатацию офисы управляющих компаний в проекте «Одинград» в Одинцове и ЖК «Новое Медведково» в Мытищах. Также офисы заселения и УК появятся в ЖК RiverSky на Симоновской набережной и ЖК VESNA в подмосковной Апрелевке.
00
MR Group

В ОЭЗ Ступино КВАДРАТ общий объем привлеченных инвестиций превысил 40 млрд руб

Компания MR Group сообщает об итогах 2021 года в работе первой частной особой экономической зоны Ступино КВАДРАТ, которая была создана в 2015 г. в городском округе Ступино Московской области, рядом с трассой М-4 “Дон”.
00
VSN Realty, логотип компании

Пригород дорожает для среднего класса

Открытие новых наземных веток метро меняет стратегии покупателей доступной недвижимости. Динамику изменений спроса и цены в комплексах рядом с новыми станциями изучили специалисты VSN Realty.
00
Жилой комплекс Большая Академическая 85

Обзор жилого комплекса Большая Академическая 85

Читайте наш обзор на ЖК Большая Академическая 85 от застройщика ПИК: Основные актуальные характеристики, нынешний ход строительства, последние новости, а также мнения экспертов о новом ЖК Большая Академическая 85.
00
Место встречи София

JLL выбрана брокером нескольких районных центров сети «Место встречи» ADG group в Москве

Российский девелопер ADG group, развивающий современные районные центры на базе советских кинотеатров в столице, подписал агентский договор с международной консалтинговой компанией JLL.
00
Центр управления городским имуществом лого

Помещение в Лосиноостровском районе выставлено на открытый аукцион от 7,4 млн рублей

Лот находится по адресу – улица Лётчика Бабушкина, дом 38, корпус 2. Его площадь составляет 206,8 кв. м, начальная цена – 7,4 млн рублей. Торги состоятся 1 февраля.
00
Knight Frank, логотип

Объем инвестиций в коммерческую недвижимость России в 2021 году достиг рекордно высокого значения – более 390 млрд руб.

Общий объем вложений в коммерческую недвижимость России превысил годовые показатели за весь период наблюдений и составил 390 млрд руб., что на 52% больше результата 2020 года и на 49% превышает уровень «допандемийного» 2019 года.
00
ФСК

В Зеленограде создадут первый экологичный промышленно-строительный комплекс

Город предоставит инвестору земельные участки общей площадью около 17 га для строительства промышленно-строительного комплекса в Зеленограде. Комплекс займет 80 тысяч квадратных метров, и здесь появится ряд производственных объектов, где будут выпускать разнообразную продукцию.
00
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании

В январе на рынке аренды Москвы доля комнат сократилась в 2 раза, а цена удвоилась; самое значительное повышение средней ставки найма квартиры за год – в районе Люблино (ЮВАО), на 19%

В экспозиции найма старомосковского жилья на долю комнат сегодня приходится 6% против 12% в январе 2021 г., минимальная месячная арендная ставка за этот период удвоилась и сейчас находится на уровне 20 тыс. руб.
00
JLL логотип компании

Новое предложение торговых центров 2022 года в Москве на 36% превысит ввод прошлого года

На 2022 год в Москве заявлено открытие 21 торгового центра арендуемой площадью 360 тыс. кв. м; более 40% будущего предложения составляют районные торговые центры. Также заявлены к открытию и крупные объекты, такие как торговый центр в составе ТПУ «Селигерская» и «Митино Парк».
00
Savills, логотип компании

В сотне самых дорогих квартир в Москве лидируют новостройки

Международное агентство элитной недвижимости Savills провело очередное исследование сотни самых дорогих столичных квартир на продажу и представило индекс PCM TOP-100 (Savills Prime Central Moscow TOP-100 Index).
10
ЖК «Метрополия»

Самые продаваемые новостройки бизнес-класса Москвы в 2021 году

В 2021 году, по расчетам аналитиков «Метриум», в 15 самых продаваемых новостройках бизнес-класса «старой» Москвы было заключено 53,7% от общего количества договоров долевого участия.
Или войти с помощью: