Квартиры с чистовой отделкой в домах комфорткласса завоевывают популярность на первичном рынке. Спрос растет из года в год, растет и предложение. Застройщики предлагают клиентам партнерские программы с компаниями, продающими товары для ремонта и обустройства жилища. А покупатели получают возможность воплотить и экономичный недорогой вариант отделки, и ремонт более высокого уровня.
Многие покупатели жилья ориентируются на первичный рынок. Действительно, новые дома и выглядят более привлекательно, и инженерией оснащены по последнему слову техники, и проекты квартир в новостройках отвечают современным требованиям. Однако доводить квартиру до ума довольно долгое время приходилось самому покупателю. Поэтому ремонт квартир остаётся актуальным вопросом для всех покупателей жилья. Особенно тяжко приходилось обладателям квартир в монолитных домах, поскольку получали они только внешние стены, а уже внутренние перегородки им предстояло возвести с помощью нанятых строителей.
Но в последние годы застройщики решили облегчить долю потребителя: они предлагают отремонтировать квартиры и установить необходимое сантехническое оборудование. Ремонт с полной отделкой уже давно доказал свою состоятельность на Западе, где квартиры сдают не только с ремонтом, но и с необходимой мебелью.
Отделка в цифрах
В Московском регионе предлагается около 3,2 тыс. квартир с отделкой в новостройках – это составляет 20% от общего предложения квартир, эти цифры приводят специалисты компании RDI.
В компании «БЕСТ-Новострой» подсчитали, что в среднем по рынку новостроек Москвы и Подмосковья объем предложения квартир с отделкой находится на уровне 15%. В Новой Москве – около 11%. Похожие цифры по Подмосковью – 14% от объема предложения квартир с отделкой в монолитных домах назвали и в ГК «МИГ-Недвижимость».
Как рассказала «Журналу о недвижимости MetrInfo.Ru» Ольга Гусева, коммерческий директор ГК «МИГ-Недвижимость», по опросам потребителей, проведенных компанией в 2012 году, интересовались квартирами с отделкой 20% покупателей однокомнатных квартир, 12% покупателей двухкомнатных квартир и 13% - трехкомнатных. Но в 2013-м эта цифра превысила отметку в 40% для всех типов квартир, включая четырехкомнатные. «Всего за год интерес к квартирам с отделкой вырос как минимум вдвое, - уточняет эксперт. - Если сравнивать темпы продаж в рамках одного жилого комплекса, то корпуса с отделкой распродаются быстрее, чем корпуса без отделки, в среднем в 1,8 - 2 раза».
То, что покупатели все чаще рассматривают варианты с отделкой, подтвердил и Григорий Алтухов, коммерческий директор ФСК «Лидер», ссылаясь на результаты опросов, которые ФСК «Лидер» провела в 2012 и 2013 годах. По данным компании, всего за год интерес к квартирам с отделкой вырос более чем в два раза в сегменте однокомнатных квартир и практически в три раза в сегменте двух-, трех- и четырехкомнатных квартир.
Как добавила Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой», на примере проекта «Новые Ватутинки. Южный квартал» - спрос на квартиры с отделкой доходит до 100%. В первой очереди «Южного квартала» были представлены квартиры с отделкой и без нее. Проанализировав продажи, застройщик проекта принял решение во второй очереди проекта продавать только квартиры с отделкой под ключ.
Впрочем, не во всех компаниях отмечают возрастающую популярность отделки. По статистике, приводимой Ольгой Денисовой, начальником отдела маркетинга и рекламы «ЛСР. Недвижимость-Москва», спрос на квартиры с отделкой и на квартиры без отделки распределяется в процентном соотношении 50/50: «И каких-либо изменений в последнее время в ту или иную сторону мы не заметили».
Кто не любит ремонт «от застройщика»
Как уточняет Роман Семчишин, директор инвестиционного департамента TEKTA GROUP, интерес к предложениям с отделкой зависит от класса приобретаемой недвижимости. Для покупателей жилья бизнес-класса важно обустроить квартиру по своему вкусу, и отделка от застройщика для них не актуальна. Ссылаясь на данные маркетингового исследования, проведенного среди клиентов компании, эксперт сделал вывод, что отделка, как определяющий фактор при выборе квартиры такого класса, занимает лишь 8-е место из 10 позиций.
А Дмитрий Гусев, управляющий партнер ГК «Глубина», считает, что для покупателей более важны такие факторы, как цена квадратного метра, сроки возведения и качество жилого комплекса. Работы по чистовой отделке квартир неизбежно приводят к увеличению сроков строительства ЖК. Немаловажно и то, что «готовое» жилье стоит дороже.
Как добавил Сергей Палий, специалист по связям с общественностью группы компаний «Домостроитель», как правило, квартиры с отделкой берут те, кому надо срочно въехать и жить. В случае если время терпит, этот фактор при покупке менее важен.
Есть выбор
В Подмосковье выбор квартир с отделкой довольно широк. По данным ФСК «Лидер», такие предложения есть в микрорайоне «Немчиновка», в ЖК «Единый стандарт» Одинцовского района, в ЖК «Изумрудные холмы» Красногорского района, в ЖК «Левобережный» в Химках, в микрорайоне «Новое Измайлово», который строится в Балашихе, а также в ЖК «UP-квартал «Новое Тушино» в деревне Путилково Красногорского района, недалеко от Химок. Приобрести квартиру с отделкой можно и в ЖК «Новое Домодедово» в 23 километрах от МКАД.
В ГК «МИГ-Недвижимость» подсчитали, что в границах Новой Москвы около трети объема составляют квартиры с отделкой. Например, это ЖК «Новые Ватутинки», «Николин парк», «Юго-Западный», «Первый Московский», «Прима Парк», «Борисоглебское», «Рутаун», «Бунинский», ЖК в пос. Фабрики им. 1 мая, а также некоторые корпуса в «Новом Бутове», «Солнцево парке», «Квартале А101» и «Переделкино Ближнем».
Если говорить о старой Москве, то здесь таких предложений намного меньше, так как «жилья для народа» строится немного, все больше - комплексы бизнес-класса. Тем не менее предложения есть. Так, например, агентство «НДВ-Недвижимость», которое продает самый известный московский комплекс комфорткласса – «Царицыно», тоже предлагает и развивает эту услугу.
Квартира не во сне, а наяву
Для удобства покупателей застройщики устраивают шоу-румы, где демонстрируются варианты отделки и меблировки квартир. В частности, Роман Семчишин (TEKTA GROUP), сообщил, что компания организовала шоу-рум в одной из квартир ЖК «Да Винчи» (Одинцово). В качестве бонуса покупатели получат сертификат на обустройство будущего жилья от компаний-партнеров, участвующих в оформлении презентационной квартиры. Сам шоу-рум впоследствии также будет выставлен на продажу.
В ФСК «Лидер» организовали шоу-рум в новом офисе продаж в «UP-квартале «Новое Тушино». Здесь в реальных размерах демонстрируется чистовая отделка сразу трех квартир – одно-, двух- и трехкомнатной. Они полностью укомплектованы мебелью и техникой. Как отметил Юрий Просвиров, руководитель проекта «UP-квартала «Новое Тушино», аналогов подобной демонстрационной площадки в комфортклассе пока нет. Больше того, специально для покупателей квартир в «UP-квартале «Новое Тушино» разработана партнерская программа лояльности клиентов. Обладатели именных дисконтных карт смогут приобрести отделочные и сантехнические материалы, бытовую технику, мебель, текстиль от компаний-партнеров на специальных условиях.
Отделка в деталях
К инициативам покупателей что-то переделать в предлагаемых проектах в компаниях относятся по-разному. Где-то им не разрешается вносить свои изменения, а где-то это можно делать, но – за дополнительную плату. А где-то берутся за разработку индивидуального проекта.
Так, Юлия Кристова, директор по развитию компании «Галерея проектов» (партнер ФСК «Лидер»), сообщила, что в «UP-квартале «Новое Тушино» покупатели бесплатно получают несколько вариантов типовых дизайн-проектов, однако если предложенный вариант чем-то не устроил и есть желание заказать индивидуальный проект, то его разработка обойдется по ставке 700 руб. за 1 кв. м.
В компании «Мортон Комфорт», входящей в группу компаний «Мортон» (она строит и продает такие известные ЖК, как «Восточное Бутово», «Мортонград «Бутово» в Ленинском районе Подмосковья, «Катюшки» в Лобне), на выбор предлагаются типовые варианты ремонта, а также ремонт квартиры по индивидуальному проекту.
Самый бюджетный вариант называется «Доступное качество». Это отделка с применением недорогих материалов и возможностью выбора цветовой гаммы.
Ремонт «Комфорт» представляет собой расширенный вариант «Доступного качества» и предусматривает высококачественную отделку с использованием более дорогих материалов с широким выбором цветов, фактур и рисунков, расширенным спектром отделочных работ, а также установкой дополнительного оборудования. В списке дополнительных опций - двухслойная шпаклевка стен, потолков и откосов высококачественными смесями немецких производителей с промежуточным выравниванием; устройство полов из ламината с подложкой 32 класс 8 мм (комната, коридор); оклейка стен виниловыми обоями на флизелиновой основе; установка мойки с подстольем на кухне; установка дверей из экошпона; устройство полов в кухне из керамической плитки; облицовка керамической плиткой всей поверхности стен в санузле. Заказчику предоставляется широкий выбор цветов, фактур и материалов для отделки стен и полов.
Помимо типовых ремонтов «Мортон Комфорт» предлагает ремонт по индивидуальному проекту. Ремонт «Индивидуальный проект» можно заказать как с разработкой дизайн-проекта, который предлагает дизайнерское бюро компании, так и без него.
Средний срок проведения типового ремонта составляет 30-70 дней.
Григорий Алтухов» (ФСК «Лидер») рассказал, что в микрорайоне «Новое Измайлово» представлено четыре вида дизайнерской отделки квартир: «арт-деко», «классика», «авангард» и «модерн». Здесь изменения не предусмотрены, и покупатель может выбирать лишь в рамках четырех вариантов. В «UP-квартале «Новом Тушино» покупателям предлагается несколько вариантов дизайн-проектов квартир от компании-партнера. В каждый из таких дизайн-проектов покупатель при желании может вносить изменения и дополнения.
В «Доме на Московской» в Щелково за дополнительную плату покупатели могут заказать один из вариантов отделки у компании-партнера «Люкс-Проект», рассказывает Ирина Доброхотова («БЕСТ-Новострой»). Предусмотрено два вида: «эконом» и «комфорт». Отличие отделки заключается в том, что в варианте «комфорт» покупателю на выбор будут предложены несколько дизайн-проектов, а отделываться квартира будет более дорогими материалами. Разные варианты отделки предлагает и компания RDI Group - «современный», «натуральный» и «элегантный».
Экономика в пользу готового жилья
Получая готовую к проживанию квартиру, покупатель должен быть готов, что квадратный метр жилплощади ему обойдется дороже, чем при покупке жилья в так называемом черновом виде. Как подсчитала Ольга Гусева (ГК «МИГ-Недвижимость»), в среднем отделка от застройщика стоит от 6 до 15 тыс. руб. за «квадрат». Хотя на рынке есть и более бюджетные предложения. Например, у «Мортон Комфорт» стоимость ремонта под ключ, включая материалы, составляет от 5800 руб. за кв. м. А стоимость работ начинается от 2500 руб. за метр, если заказчик хочет использовать собственные материалы.
Ирина Доброхотова («БЕСТ-Новострой») рассказала, что в ЖК «Новые Ватутинки. Южный квартал» застройщик предлагает покупателю квартиры отделку по цене около 4,2 тыс. рублей за 1 кв. метр. Такой ремонт включает отделку лоджий керамогранитом, подвесные потолки, стяжку полов, установку металлической входной двери, двухкамерных стеклопакетов и т.д. Подробный перечень работ и материалов указан в приложении к ДДУ (договору долевого участия). Аналогичный ремонт своими силами, по мнению эксперта, может обойтись в 16 тыс. рублей с каждого кв. м.
В RDI Group заметили, что разница в цене квадратного метра с отделкой и без нее зависит от политики девелопера. Например, готовая отделка в комплексе «Южная долина» - инициатива девелопера и не является инструментом для привлечения дополнительных денежных средств: себестоимость отделки включена в стоимость квартиры без наценки. А за счет большого объема закупаемого материала и рабочей силы себестоимость ремонта от застройщика обойдется в среднем на 20-30% дешевле ремонта, проводимого отдельными строительными бригадами. Бюджет на отделку квартир в «Южной долине» составит примерно 10 - 11 000 руб./кв. м. Таким образом, отделка квартиры площадью 52 кв. м обойдется в 572 тыс. рублей.
В «UP-квартале «Новое Тушино» расчет идет от 10 – 12 тыс. руб. за 1 кв. м. «Если же сравнивать «ремонт от застройщика» и ремонт «своими силами», - объясняет Григорий Алтухов» (ФСК «Лидер»), - то при более-менее аналогичном результате первый обойдется в 1,5 - 2 раза дешевле – за счет оптовых закупок строительных материалов и оплаты работы отделочных бригад».
Комментарии
(0)#