Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

«Газета.Ru» продолжает серию публикаций о новостройках Ближнего Подмосковья. В этот раз наш обзор посвящен новостройкам в Железнодорожном и Балашихе.

Балашиха и Железнодорожный сейчас активно застраиваются новым жильем. Воспользовавшись базой недвижимости в Железнодорожном Вы можете изучить все актуальные на сегодняшний день предложения.

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», с учетом микрорайонов «1 Мая» и «Восточное Щитниково», которые расположены ближе к МКАД, чем основная часть города, в Балашихе насчитывается 52 строящихся корпуса. Средняя стоимость квадратного метра составляет здесь 66 993 рублей.

«Такой большой объем предложения, а также некоторая беспорядочность застройки (в городе немало проблемных объектов, новые дома просто не успевают подключить к городским коммуникациям, не рассчитанным на такое количество жилья) привели к тому, что

город сейчас является одним из самых дешевых в Подмосковье,

хотя расположен на столь незначительном удалении от МКАД», — поясняет руководитель исследовательского центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

По данным IRN.RU, в соседнем Железнодорожном количество новостроек меньше — в настоящий момент в продаже 39 корпусов. При этом средние цены выше, чем в Балашихе, даже несмотря на то, что город расположен несколько дальше от МКАД – средняя цена составляет 68 363 рубля за квадратный метр. За 2012 год цены здесь выросли на 11,4%.

По данным «Метриум Групп», более половины корпусов (52%) в Балашихе строятся по монолитно-кирпичной технологии. Доля панельной застройки составляет 32%. Монолитные дома представлены только в двух проектах (мкрн. «Новое Измайлово» и ЖК «Акварели»), их доля составляет 16% от общего количества реализуемых корпусов. «Большинство новостроек находится в высокой стадии строительной готовности. В 39% домов монтажные работы завершены, проводится отделка, в 25% — возводятся верхние этажи. Еще 13% корпусов уже введены в эксплуатацию. На начальном этапе строительства в Балашихе находятся 10 домов», — уточняет генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

В Железнодорожном примерно четверть объема нового предложения находится на начальной стадии строительства.

По данным «Метриум Групп», самая дешевая квартира в Балашихе сейчас — квартира площадью 20,3 кв. м, которая стоит 995 190 руб. (49 000 руб./кв. м). «Квартира находится в малоэтажном комплексе «Щелковское-1», строительство которого должно начаться весной, а сдача госкомиссии запланирована на конец 2013 года. Бюджетные предложения также есть в ЖК на ул. Белякова, корп. 24 (квартиры от 1,56 млн. рублей), ЖК «Акварели» (от 2,45 млн. рублей), ЖК «Никольско-Трубецкое» (от 2,52 млн. рублей) и мкр. «Новое Измайлово» (от 2,59 млн. рублей)», — говорит Мария Литинецкая.

В Железнодорожном самые дешевые квартиры сейчас реализуются в жилых комплексах «Центр+» (от 2,2 млн. рублей), «Новое Павлино» (от 2,7 млн. рублей) и «Чайка» (от 2,9 млн. рублей).

Транспортную доступность городов Балашиха и Железнодорожный эксперты оценивают «отрицательно». «Как и в целом на востоке Подмосковья,

неважная транспортная доступность — главная проблема Балашихи и Железнодорожного.

Правда, в Железнодорожном несколько облегчило ситуацию открытие станции метро «Новокосино» - теперь жителям города, предпочитающим добираться до Москвы на автомобиле, необязательно выезжать на МКАД, можно пересесть на метро раньше. Но дорожная ситуация на Носовихинском шоссе остается тяжелой.

В Балашихе ожидается строительство линии скоростного трамвая, которая свяжет город с Москвой. Однако в марте 2013 года Департамент транспорта заявлял, что решение о прокладке линий скоростного трамвая приостановлено на 2-3 года. Поэтому улучшение транспортной доступности Балашихи — дело неблизкое», — рассказывает Олег Репченко.

В Балашихе плохая транспортная доступность — одна из причин относительно низкой стоимости жилья. «В Балашихе большинство районов массовой застройки расположены на значительном удалении от железнодорожных остановочных пунктов городского округа Балашиха», — объясняет генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева.

По данным IRN.RU, за год цены на новостройки в Балашихе выросли всего на 0,5%. Рынок перенасыщен, поэтому в ближайшие годы существенного подорожания первичной недвижимости эксперты не прогнозируют. В Железнодорожном, как отмечалось выше, рост цен за год составил 11,4%. Однако и здесь существенного роста цен не ожидается.

«В Железнодорожном рынок приближается к насыщению, поэтому цены вряд ли продолжат расти столь быстро.

Да и рост в 2012 году во многом объясняется повышением стадии готовности: большинство новостроек города сейчас находятся на завершающих этапах строительства (окончание монтажа, отделка, полностью готовые дома)», — говорит Олег Репченко.

«До конца года ожидается умеренный рост цен на новостройки в этих двух городах. Несмотря на мораторий на новое строительство (мораторий на строительство высотных домов в Балашихе введен в феврале — «Газета. Ru»), новое предложение все же ожидается к выходу в течение 2013 года, так как на некоторые планируемые корпуса уже было получено разрешение на строительство. Но все-таки объем ожидаемого к выходу предложения не настолько велик, чтобы можно было говорить о снижении средней стоимости квадратного метра в обоих городах», — считает руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» Антон Северьянов.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

Закажите диагностическую карту техосмотра у специалистов

Не секрет, что каждое транспортное средство должно периодически проходить техосмотр. Владельцы мотоциклов, легковых и грузовых авто прекрасно понимают важность этой процедуры, поэтому время для проверки найдут, а вот с оформлением подтверждающей документации все намного сложнее.
00
Качественный ковер - не роскошь

Качественные натуральные ковры прослужат до 40-50 лет

Еще не так давно ковер считался прерогативой богатых, ведь стоили такие предметы интерьера достаточно дорого. Основой для их производства служили натуральные материалы, а ручная работа делала их еще более ценными. Сегодня же с изобретением машинной технологии и появлением синтетических волокон ковры стали доступы широкому кругу потребителей.
00
Кирпич - отличная теплозащита здания

Облицовка здания кирпичом надежно защитит его от суровых морозов

В обилии современных облицовочных материалов кирпич все также не утрачивает своей популярности. Тем более что он сегодня представлен в широком ассортименте, который позволяет подобрать вариант для любого архитектурного стиля.
00
Оборудование для салонов красоты

Профессиональное оборудование для салона красоты повысит качество услуг

Индустрия красоты во все времена пользовалась огромным спросом, и не утратила своей актуальности и теперь. Множество людей по всему миру заинтересовано в сохранении своего молодого и привлекательного внешнего вида. Неудивительно, что салоны красоты являются очень интересным и выгодным вложением средств, и могут стать источником достаточно стабильного дохода.
00
Укладка натурального линолеума

Выбираем качественный натуральный линолеум

В последнее время в перечне напольных покрытий, все большую популярность приобретает натуральный линолеум. Этому материалу отдают предпочтение ведущие дизайнеры, поскольку подобные решения уже не раз доказали свою эффективность.
00
Немчиновка Резиденц

Как выбрать жилой комплекс?

Современный рынок недвижимости переполнен предложениями жилья разного типа. Все жилые комплексы делятся на 4 класса: эконом, комфорт, бизнес и элит. Они отличаются друг от друга многими характеристиками.
00

Проект первого этапа реконструкции Политехнического музея одобрен Главгосэкспертизой

Запланирована реконструкция и реставрация здания Политехнического музея, который находится на Новой площади в центре столицы. Главгосэкспертизой России был одобрен проект первого этапа проведения работ.
00

В топ-25 крупнейших холдингов мира попал «Мосинжпроект»

Как сообщил генеральный директор компании Марс Газизуллин, АО «Мосинжпроект» в международном рейтинге «ENR’s 2017 Top 250 Global Contractors» занял 138 место из 250. Компании были классифицированы по результатам прибыли за 2016 год.
00

В сентябре запланирован ввод в эксплуатацию нового корпуса для Морозовской детской больницы

Как стало известно благодаря председателю Мосгосстройнадзора Олегу Антосенко, новый лечебный корпус для Морозовской детской больницы удастся ввести в эксплуатацию уже в следующем месяце. На данный момент заканчиваются последние приготовления к встрече пациентов.
00

К строительству южного дублера Кутузовского проспекта планируется приступить уже в этом году

О том, что Москва объявила конкурс на строительство участка южного дублера Кутузовского проспекта, сообщил глава Департамента строительства Москвы Андрей Бочкарев. Речь идет об участке от Аминьевского шоссе до улицы Минской.
00

Программу реновации будут реализовывать с учетом потребностей людей с ограниченными физическими возможностями

О том, что при формировании новых кварталов, предусмотренных программой реновации, особое внимание будет уделяться удобствам для маломобильных групп граждан, сообщил руководитель Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Левкин.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: