Сегодня 13:35
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 13:01
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 11:13
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 09:41
Тенденции рынка, аналитика

Юго-восток Подмосковья стал лидером среди направлений Московской области по числу реализуемых новостроек в I квартале 2011 г. Еще год назад он находился на третьем месте, следуя за востоком и югом. Такой скачок юго-востока в рейтинге обусловлен значительным увеличением количества объектов, предлагающихся на продажу в населенных пунктах в 5-30 км от МКАД и дальнем Подмосковье. Если год назад здесь продавалось 55 новостроек, то в I квартале 2011 г. – 78 домов, т.е. почти на 42% больше.

Это привело к снижению средней стоимости 1 кв.м. первичного жилья на юго-востоке Подмосковья на 2%, т.к. цены в населенных пунктах за 5-м километром от Москвы заметно ниже, чем в городах-спутниках. Однако в Люберцах – самом застраиваемом и дорогом городе на юго-востоке Подмосковья – средняя стоимость метра в новостройках выросла на 5,5%. Этому способствовало увеличение цен на квартиры в большинстве объектов, которые вышли на рынок в предыдущие годы и к началу 2011 г. находились на стадии отделочных работ или были полностью готовы. Рост цен в таких новостройках достигал 20% и более.

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости, за год количество новостроек, предлагающихся на продажу в населенных пунктах вдоль Новорязанского и Егорьевского шоссе, выросло на 23,5%: со 102 до 126 домов. Благодаря этому юго-восток Подмосковья вышел в лидеры по объемам предложения первичного жилья. Если в I квартале 2010 г. здесь продавалось около 16% всех новостроек Московской области, то к началу 2011 г. этот показатель увеличился до 19%.

Примечание. Рынок новостроек юго-востока Подмосковья включает населенные пункты, расположенные вдоль Новорязанского и Егорьевского шоссе: г. Котельники (примыкает к МКАД), г. Люберцы (2 км от МКАД), дер. Марусино (Люберецкий р-н, 12 км от МКАД), пос. Лыткарино (12 км от МКАД), пос. Октябрьский (Люберецкий р-н, 12 км от МКАД), г. Жуковский (23 км от МКАД), г. Раменское (28 км от МКАД), г. Воскресенск (76 км от МКАД), г. Егорьевск (91 км от МКАД), г. Коломна (91 км от МКАД) и г. Шатура (135 км от МКАД).

Согласно исследованию «Весь рынок новостроек Московского региона за 2009-2011 годы. Сравнительный анализ», больше всего объектов зафиксировано в Люберцах – 43 новостройки. Здесь продолжается реализация масштабного проекта комплексной застройки в мкр. Красная горка, где за последний год количество объектов в продаже выросло с 28 до 31.

Вторую позицию в рейтинге населенных пунктов по числу новостроек занимает Раменское с 19 домами. На третье место по итогам года переместилась Коломна, где объем предложения вырос с 6 до 10 новостроек. Примечательно, что Коломна вытеснила из тройки лидеров Котельники, которые стал единственным городом на юго-востоке Подмосковья, где число новостроек заметно сократилось. Подробнее об этом www.irn.ru писал в статье «Ближнее Подмосковье: за 2010 г. количество новых проектов увеличилось вдвое».

Уменьшение количества объектов в Котельниках «компенсировалось» выходом на рынок новых домов в Люберцах, поэтому общее число новостроек в 5-километровой зоне от МКАД на юго-востоке Подмосковья осталось на уровне прошлого года. А вот количество объектов в населенных пунктах в 5-30 км от МКАД и дальнем Подмосковье, напротив, увеличилось с 55 до 78 домов. В результате доля новостроек, расположенных за 5-м километром от Москвы, на рынке юго-востока Подмосковья, выросла с 54% в I квартале 2010 г. до 62% в I квартале 2011 г.

Вместе с увеличением количества объектов в населенных пунктах в 5-30 км от МКАД и дальнем Подмосковье здесь появились новые проекты. Среди них стоит отметить ЖК «Марусино», названный в честь одноименной деревни Люберецкого района. Данный жилой комплекс экономкласса предусматривает строительство 7 монолитно-кирпичных трехэтажных корпусов с 1-2-комнатными квартирами. Ввод ЖК в эксплуатацию запланирован на середину текущего года.

Отличительной особенностью этого проекта являются небольшие размеры квартир – от 32 до 43 кв.м., благодаря чему цены здесь заметно ниже, чем в других населенных пунктах со схожим местоположением. Например, в поселке Лыткарино, расположенном так же, как и деревня Марусино, в 12 км от Москвы, «однушку» площадью 45,8 кв.м. можно купить за 2,75 млн руб. в среднем. А в новом жилом комплексе «Марусино» в начале 2011 г. средняя стоимость 1-комнатной квартиры составляла около 1,9 млн руб., однако за эту сумму покупатель получал около 33 кв.м. жилья. Об этом свидетельствуют результаты исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2009-2011 годы. Сравнительный анализ».

Надо сказать, что юго-восток Подмосковья остается одним из самых недорогих сегментов жилья Московского региона. В начале 2011 г. средний уровень цен в новостройках, расположенных в населенных пунктах на Новорязанском и Егорьевском шоссе, составлял около 55 900 руб. за метр. Причем за последний год цены на юго-востоке Подмосковья снизились почти на 2% благодаря увеличению доли новостроек, расположенных в населенных пунктах в 5-30 км от МКАД и дальнем Подмосковье, где стоимость жилья существенно ниже, чем в городах-спутниках.

Вместе с тем в Люберцах – самом дорогом городе юго-востока – стоимость квартир выросла на 5,5%: с 63 900 руб. в I квартале 2010 г. до 67 500 руб. в I квартале 2011 г. Согласно данным регулярного мониторинга, этому способствовало увеличение цен в большинстве новостроек, поступивших на продажу в предыдущие годы. Например, самый заметный скачок цен зафиксирован в жилом комплексе «Премьер» по адресу: ул. 8 Марта, к.7. Благодаря высоким темпам строительства дома к началу текущего года стоимость квартир в нем выросла до 63 000-64 000 руб. за метр против 45 000 руб. в I квартале 2010 г.

Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)

Загрузка отелей Москвы снизилась до 70% по итогам I полугодия 2025 года

По итогам первой половины 2025 года средняя загрузка столичных гостиниц снизилась на 3,2 пп. по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Наибольшее снижение зафиксировано в категории трехзвездочных отелей (-7,8 пп., до 70,6%).
00
Метриум Групп, логотип компании

Летнее похолодание – спрос на жилье в Москве в I полугодии

По итогам первого полугодия 2025 года рынок жилья Москвы продемонстрировал заметное снижение активности - число сделок на рынке строящегося жилья за полгода сократилось в годовом выражении на 16%, а на рынке готового жилья – на 3%.
00
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании

За пять лет средний чек сделки в новостройках Московского региона вырос в диапазоне 21–52%, а медианная площадь купленных квартир уменьшилась на 2–14,5%

За пять лет максимальный рост стоимости предложения – на 77% – зафиксирован в Подмосковье, а средний чек сделки более всего увеличился в ТиНАО: на 52%.
10
Дмитровское ш., д. 93, к. 2, САО, Бескудниковский

В Бескудниковском районе сдан дом по программе реновации

Шестисекционный дом возведён по индивидуальному проекту. Площадь квартир в новостройке составила почти 12,6 тысячи квадратных метров. Новостройке присвоен адрес: Дмитровское шоссе, д. 93, к. 2.
00
Индустриальный парк “Южные Врата” от Instone Development

Склад на миллион деталей: Carville расширяется в “Южных Вратах”

Ведущий девелопер и собственник складской недвижимости Instone Development подписал договор с компанией Carville на расширение площадей в индустриальном парке “Южные Врата”. Суммарно Carville арендовал 29 000 м2.
10
Свободный пр-кт, влд. 12, ВАО, Новогиреево

Согласован проект дома по программе реновации в Новогиреево

Новостройка будет строиться по адресу: Свободный проспект, владение 12. Это будет четырехсекционное здание переменной этажности на 470 квартир. Его возведут на месте снесенного пятиэтажного жилого дома.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

Итоги I полугодия 2025 на первичном рынке Москвы

Накопительным итогом в I полугодии 2025 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 55 622 договора участия в долевом строительстве в отношении жилой и нежилой недвижимости (-19,3% к аналогичному периоду 2024 года).
00
Покупатель и продавец пожимают руки на фоне подъезда многоэтажного дома в городе

Альтернативные сделки недвижимости через быстрый выкуп: как работает рынок внутри рынка

Альтернативные сделки составляют 90% рынка недвижимости, создавая цепочки участников. Быстрый выкуп решает проблему ликвидности за счет дисконта 15-25%.
00
ЖК «1-й Шереметьевский», графика

ГК ФСК начала продажи меблированных квартир «под ключ» в ЖК «1-й Шереметьевский»

ГК ФСК запустила реализацию полностью меблированных квартир в ЖК «1-й Шереметьевский», расположенном в Химках. Новый формат «под ключ» стал продолжением стратегии девелопера по расширению линейки готовых решений для клиентов.
00
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)

В 2025 г. будет введено рекордное количество гостиничных номеров в регионах России

В 2025 году в российских регионах может быть запущено 23 новых гостиничных комплекса на более чем 5 тысяч номеров, что станет абсолютным рекордом. По прогнозам Nikoliers, в 2026 г. активный рост гостиничного девелопмента продолжится.
00
ФАУ «ФЦС», логотип

В первой половине 2025 года вступили в действие более полусотни новых и актуализированных НТД в области строительства

Среди них 44 свода правил (СП) и 14 стандартов (ГОСТ и ГОСТ Р), охватывающих ключевые направления проектирования, строительства и эксплуатации объектов капитального строительства.
00
Мангазея в Богородском

Восточный округ лидирует по темпам роста предложения новостроек за год

Объем предложения квартир и апартаментов на первичном рынке «старой» Москвы за год сократился на 2,7%, в то же время увеличение экспозиции зафиксировано в 4 из 10 административных округов.
10
Велозаводская ул., влд. 2 (зу. 2), ЮАО, Даниловский

Новостройку по программе реновации возводят на Велозаводской улице

На юге столицы в районе Даниловский началось строительство дома по программе реновации общей площадью более 15,5 тысячи квадратных метров. В новостройке запроектировано 176 квартир. Первые этажи будут нежилыми, также запланирована подземная парковка.
10
PR-директор «БЭЛ Девелопмент» Оксана Макеенкова на открытии шоурума в новосибирском комплексе элитных резиденций «Маяковский», 2025

Больше, чем просто стены: как событийный маркетинг помогает продавать элитные метры

В современном мире, где конкуренция на рынке недвижимости высока как никогда, традиционные методы продаж не приносят желаемый результат. Девелоперы активно ищут новые, нестандартные подходы к продвижению своих проектов.
00
Ricci логотип

Вакансия на рынке складской недвижимости в Московском регионе выросла впервые за несколько лет

По итогам I полугодия 2025 года доля свободных качественных складских площадей в Московском регионе достигла 2,5%, зафиксировав рекорд за последние 4 года, однако показатель остается на относительно низком уровне в масштабе всего рынка.
Или войти с помощью: