Скачать программу
25.02.2021
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
25.02.2021
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
25.02.2021
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
25.02.2021
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
25.02.2021
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
25.02.2021
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Юго-восток Подмосковья стал лидером среди направлений Московской области по числу реализуемых новостроек в I квартале 2011 г. Еще год назад он находился на третьем месте, следуя за востоком и югом. Такой скачок юго-востока в рейтинге обусловлен значительным увеличением количества объектов, предлагающихся на продажу в населенных пунктах в 5-30 км от МКАД и дальнем Подмосковье. Если год назад здесь продавалось 55 новостроек, то в I квартале 2011 г. – 78 домов, т.е. почти на 42% больше.

Это привело к снижению средней стоимости 1 кв.м. первичного жилья на юго-востоке Подмосковья на 2%, т.к. цены в населенных пунктах за 5-м километром от Москвы заметно ниже, чем в городах-спутниках. Однако в Люберцах – самом застраиваемом и дорогом городе на юго-востоке Подмосковья – средняя стоимость метра в новостройках выросла на 5,5%. Этому способствовало увеличение цен на квартиры в большинстве объектов, которые вышли на рынок в предыдущие годы и к началу 2011 г. находились на стадии отделочных работ или были полностью готовы. Рост цен в таких новостройках достигал 20% и более.

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости, за год количество новостроек, предлагающихся на продажу в населенных пунктах вдоль Новорязанского и Егорьевского шоссе, выросло на 23,5%: со 102 до 126 домов. Благодаря этому юго-восток Подмосковья вышел в лидеры по объемам предложения первичного жилья. Если в I квартале 2010 г. здесь продавалось около 16% всех новостроек Московской области, то к началу 2011 г. этот показатель увеличился до 19%.

Примечание. Рынок новостроек юго-востока Подмосковья включает населенные пункты, расположенные вдоль Новорязанского и Егорьевского шоссе: г. Котельники (примыкает к МКАД), г. Люберцы (2 км от МКАД), дер. Марусино (Люберецкий р-н, 12 км от МКАД), пос. Лыткарино (12 км от МКАД), пос. Октябрьский (Люберецкий р-н, 12 км от МКАД), г. Жуковский (23 км от МКАД), г. Раменское (28 км от МКАД), г. Воскресенск (76 км от МКАД), г. Егорьевск (91 км от МКАД), г. Коломна (91 км от МКАД) и г. Шатура (135 км от МКАД).

Согласно исследованию «Весь рынок новостроек Московского региона за 2009-2011 годы. Сравнительный анализ», больше всего объектов зафиксировано в Люберцах – 43 новостройки. Здесь продолжается реализация масштабного проекта комплексной застройки в мкр. Красная горка, где за последний год количество объектов в продаже выросло с 28 до 31.

Вторую позицию в рейтинге населенных пунктов по числу новостроек занимает Раменское с 19 домами. На третье место по итогам года переместилась Коломна, где объем предложения вырос с 6 до 10 новостроек. Примечательно, что Коломна вытеснила из тройки лидеров Котельники, которые стал единственным городом на юго-востоке Подмосковья, где число новостроек заметно сократилось. Подробнее об этом www.irn.ru писал в статье «Ближнее Подмосковье: за 2010 г. количество новых проектов увеличилось вдвое».

Уменьшение количества объектов в Котельниках «компенсировалось» выходом на рынок новых домов в Люберцах, поэтому общее число новостроек в 5-километровой зоне от МКАД на юго-востоке Подмосковья осталось на уровне прошлого года. А вот количество объектов в населенных пунктах в 5-30 км от МКАД и дальнем Подмосковье, напротив, увеличилось с 55 до 78 домов. В результате доля новостроек, расположенных за 5-м километром от Москвы, на рынке юго-востока Подмосковья, выросла с 54% в I квартале 2010 г. до 62% в I квартале 2011 г.

Вместе с увеличением количества объектов в населенных пунктах в 5-30 км от МКАД и дальнем Подмосковье здесь появились новые проекты. Среди них стоит отметить ЖК «Марусино», названный в честь одноименной деревни Люберецкого района. Данный жилой комплекс экономкласса предусматривает строительство 7 монолитно-кирпичных трехэтажных корпусов с 1-2-комнатными квартирами. Ввод ЖК в эксплуатацию запланирован на середину текущего года.

Отличительной особенностью этого проекта являются небольшие размеры квартир – от 32 до 43 кв.м., благодаря чему цены здесь заметно ниже, чем в других населенных пунктах со схожим местоположением. Например, в поселке Лыткарино, расположенном так же, как и деревня Марусино, в 12 км от Москвы, «однушку» площадью 45,8 кв.м. можно купить за 2,75 млн руб. в среднем. А в новом жилом комплексе «Марусино» в начале 2011 г. средняя стоимость 1-комнатной квартиры составляла около 1,9 млн руб., однако за эту сумму покупатель получал около 33 кв.м. жилья. Об этом свидетельствуют результаты исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2009-2011 годы. Сравнительный анализ».

Надо сказать, что юго-восток Подмосковья остается одним из самых недорогих сегментов жилья Московского региона. В начале 2011 г. средний уровень цен в новостройках, расположенных в населенных пунктах на Новорязанском и Егорьевском шоссе, составлял около 55 900 руб. за метр. Причем за последний год цены на юго-востоке Подмосковья снизились почти на 2% благодаря увеличению доли новостроек, расположенных в населенных пунктах в 5-30 км от МКАД и дальнем Подмосковье, где стоимость жилья существенно ниже, чем в городах-спутниках.

Вместе с тем в Люберцах – самом дорогом городе юго-востока – стоимость квартир выросла на 5,5%: с 63 900 руб. в I квартале 2010 г. до 67 500 руб. в I квартале 2011 г. Согласно данным регулярного мониторинга, этому способствовало увеличение цен в большинстве новостроек, поступивших на продажу в предыдущие годы. Например, самый заметный скачок цен зафиксирован в жилом комплексе «Премьер» по адресу: ул. 8 Марта, к.7. Благодаря высоким темпам строительства дома к началу текущего года стоимость квартир в нем выросла до 63 000-64 000 руб. за метр против 45 000 руб. в I квартале 2010 г.

Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
AFI Development

AFI Development получила ЗОС II этапа строительства ЖК «Резиденции архитекторов»

Компания AFI Development получила Заключение о соответствии (ЗОС) второго этапа ЖК «Резиденции архитекторов» (ул. Большая Почтовая, вл. 30, 34, ЦАО). В ближайшее время Мосгосстройнадзор выдаст Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (РВЭ).
00
Департамент градостроительной политики Москвы лого

Канадский урбанист Монтгомери рассказал о концепции счастливого города

У пользователей Youtube появилась возможность посмотреть выступление известного канадского писателя и урбаниста Чарльза Монтгомери на онлайн-конференции Московского урбанистического форума «Город для каждого. Благополучие, здоровье, устойчивость», где он представил свою концепцию «счастливого города».
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике

Павильон №515 на ВДНХ сдадут в аренду через городские торги

Город сдаст в аренду двухэтажное нежилое здание – павильон №515, расположенный на территории ВДНХ по адресу: проспект Мира, дом 119, строение 515. Площадь объекта составляет 298,5 квадратного метра, начальная цена годовой аренды – 4,9 млн рублей. Объект предназначен для размещения предприятия общественного питания.
00
ГК КОРТРОС лого

Премия «HEADLINER ГОДА» расширяет географию

Всероссийская премия «Headliner года» в этом году проходит уже в четвертый раз. География премии постоянно расширяется, и в этом году заявки были поданы не только из Москвы, Подмосковья или Санкт-Петербурга, но и из Казани, Перми, Твери, Нижнего Новгорода, Воронежа, Краснодара, Самары, Омска, Суздаля, Тарусы, Тюмени, Екатеринбурга, Якутска, Улан-Уде и даже из далёкого села Архангельской области.
00
Клубный дом MITTE

В Даниловском районе введен в эксплуатацию клубный дом MITTE

Компания Hutton Development получила разрешение на ввод в эксплуатацию клубного дома MITTE, который девелопер возводит в Даниловском районе Москвы (ЮАО). Объект присвоен адрес: ул. Летниковская, д. 13 (ЮАО).
00

Строительство дорог в поселении Мосрентген завершится в 2022 году

В поселении Мосрентген приступили ко второму этапу обновления улично-дорожной сети, сообщил руководитель Департамента развития новых территорий Владимир Жидкин.
00
ФСК

В ЖК Sydney City 100% квартир в первом корпусе будут выполнены с чистовой отделкой

ГК ФСК сдаст все квартиры в первом корпусе ЖК Sydney City с чистовой отделкой. Дизайн представлен в двух универсальных стилях:классическом и современном. Каждый из них может быть выполнен в темном или светлом цветовом решении, а также в двух ценовых сегментах – бизнес и бизнес+.
00
ГК "А101" лого

ГК «А101» и Topfranchise откроют «магазин франшиз» для коммерческих объектов в ТиНАО

ГК «А101» (входит в ПФГ САФМАР Михаила Гуцериева) и международная компания Topfranchise разрабатывают совместный цифровой сервис по продаже франшиз для открытия новых торговых и сервисных точек в рамках жилых проектов Группы в новых округах Москвы.
00
Донстрой логотип

«Новая галактика» появится в «Символе»

Компания Донстрой утвердила концепцию благоустройства внутренней территории 16-18 корпусов жилого квартала «Символ», которая получила название «Новая галактика». Благоустройство будет завершено вместе с окончанием строительства корпусов в I квартале 2023 года.
00
Банк Дом.РФ лого

Эксперты Банка ДОМ.РФ рассказали о плюсах программы «Бизнес-ипотека»

Банк ДОМ.РФ в рамках Школы ипотеки провел образовательный онлайн-вебинар на тему финансирования покупки коммерческой недвижимости на выгодных условиях. В ходе мероприятия специалисты банка рассказали о преимуществах и условиях кредитного продукта, вариантах сотрудничества с банком.
00
MR Group

В проекте MR Group откроется первый гибридный коворкинг CEO SPACES by MOSS

В МФК «Савёловский Сити» от MR Group откроется коворкинг CEO SPACES by MOSS площадью больше 1100 кв. м. Гибкий офис полностью займет второй этаж башни многофункционального комплекса «Савёловский Сити».
00

Назван главный секрет удачного вложения средств в недвижимость Москвы

В феврале 2021 года на вторичном рынке Москвы экспонируется 8,2 тысяч 1-комнатных квартир. При этом на рынке представлено только 789 полноценных квартир, площадью от 30 до квадратных метров, которые располагаются в 5 минутах ходьбы от метро. Самая дешевая такая квартира продается за 6,85 млн рублей.
00
ГК "А101" лого

ГК «А101» построит «торговый центр впечатлений» в Бизнес-квартале «Прокшино»

ГК «А101» (входит в ПФГ САФМАР Михаила Гуцериева) в рамках Бизнес-квартала «Прокшино» построит торговый центр, в котором более половины пространства займут шоу-пойнты – места для коммуникации новых брендов с потребителями. Об этом рассказала руководитель управления коммерческой недвижимости ГК «А101» Оксана Моисеева на бизнес-конференции РБК «Коммерческая недвижимость 2021: новые горизонты».
00
IKON Development logo

В комплексе «Дом Chkalov» вывели в продажу ограниченный пул апартаментов на высоких этажах

Компания IKON Development объявляет о выводе в продажу ограниченного пула видовых апартаментов, расположенных на высоких этажах многофункционального комплекса премиум-класса «Дом Chkalov». Дома возводятся на первой линии Садового кольца в шаговой доступности от метро Чкаловская.
Или войти с помощью: