Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
14.12.2017
Новости компаний, пресс- и пост-релизы

Квартиры в панельных домах были и остаются весьма популярными у покупателей недвижимости. Спрос на них объясняется относительно демократичными ценами, меньшим сроком строительства, меньшими площадями. В панельных домах не нужно достраивать квартиры, возводя стены, а зачастую они вообще продаются с ремонтом. Ничего общего с хрущевками у этих домов сегодня нет, даже серии, которыми застраивались кварталы Москвы в 1980-1990 гг. уже в прошлом, а на смену им приходят современные, улучшенные варианты, в большей мере соответствующие запросам горожан.

О них сегодня и рассказывает «Журнал о недвижимости Metrinfo.Ru».

Панель XXI века

В нашем отечестве панельные блоки появилась в 1940-е гг., а еще через 10 лет они стали одним из основных материалов домостроения, превращая наши города в братьев-близнецов, но обеспечивая граждан отдельным жильем. Качество его, правда, было не самым лучшим: панельные дома отличались не очень удобными планировками квартир, низкими потолками, небольшими кухнями и санузлами, а также плохой тепло- и шумоизоляцией. Но вот строились они куда как быстрее кирпичных, а их себестоимость была ниже, поэтому «панельки», как их назвали в народе, и получили такое распространение.

К счастью, рынок заставил строителей и технологов все больше думать о качестве панелей, в нашем XXI веке постоянно появляются новые серии, в которых стараются устранять недостатки прежних вариантов и учитывать интересы будущих жильцов. Правда, по сравнению с Западом наше панельное домостроение, конечно, все равно отстает: «В России нет самой современной панели, последние достижения индустрии – это трехслойная панель, а ведь в Западной Европе используются 5-6-слойные конструкции. У нас же их нет, потому что для выпуска необходимо довольно дорогостоящее переоснащение производств», - рассказывает Андрей Блажко, член правления ГК «Домостроитель». Тем не менее какой-то прогресс наблюдается, и даже трехслойные панели гораздо лучше того, что было всего лишь 10 лет назад.

В основе современных панельных домов, как и раньше, железобетонные плиты, еще на заводах (домостроительных комбинатах) из них делают целые блоки, определяя тем самым размеры и планировки квартир, и уже на стройплощадках из них собираются многоэтажные конструкции. Однако качественные характеристики панелей XX в. несравненно выше: «Современные панельные дома постоянно модернизируются, стремясь соответствовать новым строительным нормам и потребительским предпочтениям», - свидетельствует Наталия Иванова, директор департамента по связям с общественностью группы компаний ПИК. Поэтому их отличают более высокие потолки (до 3,5 м) и просторные планировки с немаленькими кухнями (к примеру, средняя площадь однушки в старых сериях была 30-33 кв. м, а кухни – 5-7 м кв., а сегодня это 35-42 кв. м и 9-10 м кв. соответственно). В современных панелях увеличивают количество окон, делают эркеры, в многокомнатных квартирах планируют два санузла (серии ГМС-3, КОПЭ, П-111М и С-222) и место для гардеробной (к примеру в сериях МПСМ и ИП-46С), а также пытаются улучшать показатели тепло- и шумоизоляции, не говоря уже о красивой облицовке фасадов, интересных входных группах, помещений для консьержа и колясок. А в некоторых сериях предусмотрены даже паркинги.

«В двухтысячных годах были выпущены такие серии панельных домов, как например, И-155, П-111М, ЕвроПа, П-3МК «Флагман». Кроме того проводились модернизации существующих серий КОПЭ, П-44, П-3М и др.», - рассказывает Сергей Хорошков, генеральный директор МИЦ – Девелопмент. К ним можно добавить серии ГМС-1, ГМС-2001, С-111М, П46М, П55М, ПД-4, С-222, ИП-46С, РД - 17.04 и др. Все они выгодно отличаются от панелей хрущевского и брежневского периодов домостроения, но, естественно, их качественные характеристики различны.

Серия КОПЭ

Как сообщает Наталия Иванова (ГК ПИК), опираясь на оценки риелторов, сегодня самая популярная у покупателей серия - это КОПЭ, производимая Домостроительным комбинатом № 2 (ДСК-2). Она появилась на строительных площадках еще в 1980-е гг., но в 2000-х обрела новые модификации - КОПЭ-М Парус и КОПЭ-башня, пользующиеся спросом, прежде всего, из-за удобных планировок и больших площадей (причем, квартиры легко поддаются перепланировке и объединению в том числе на стадии планировки дома), а также наличию 4-х комнатных вариантов. «Размеры квартир в серии КОПЭ-М Парус - 38-106 кв. м, а кухни имеют площадь 10-15 кв. м. В домах же серии КОПЭ-башня квартиры еще больше - от 44 до 130 кв. м», - рассказывает Наталия Иванова.

Кроме того, предусмотрены большие остекленные лоджии двух типов – круглые и прямоугольные. Однако покупателей привлекает не только метраж, но и архитектурные и технические новшества, например, эркеры, потолки высотой 2,8 м, качественные стеклопакеты, шумозащитные материалы на полу, современные системы отопления с использованием конвекторов с терморегуляторами, пластиковые трубы горячего и холодного водоснабжения, счетчики воды, медная электропроводка и т.п. «Также в данных сериях разработан новый лестнично-лифтовой узел с тремя скоростными лифтами (один пассажирский и два грузовых). Все помещения первого этажа, в том числе лифтовой холл, размещены на одном уровне, что очень важно для маломобильных групп населения, пожилых людей и молодых родителей с колясками», - говорит Наталия Иванова (ГК ПИК). Ну и конечно, немаловажен красивый внешний вид, который достигается с помощью декоративной отделки, например, плитки «под мрамор», остекленения и округлых форм.

У каждой из этих серий есть еще и свои преимущества. Как сообщает Сергей Хорошков (МИЦ – Девелопмент), модификацию КОПЭ-М Парус, появившуюся в 2003 г., отличают большая площадь остекления (около 60% от площади фасадов) и наличие одноярусного подземного паркинга. «А в квартирах серии КОПЭ-башня, которая вышла на рынок в 2007 г., в 3- и 4-комнатных квартирах появились гардеробные комнаты, дополнительные санузлы и балконы-лоджии», - рассказывает Наталия Иванова (ГК ПИК).

Недостатков же, помимо тех, что присущи всем панелям (даже современным) в этих проектах не много - в некоторых квартирах небольшие санузлы площадью около 3 кв. м., а в других – слишком уж много нежилой площади, платить за которую приходится так же, как и за жилую. Но многих покупателей, мечтающих о просторном жилье, это все-таки не останавливает, серии остаются востребованными и активно строятся, как в Москве, так и в Подмосковье. По данным Наталии Ивановой (ГК ПИК) в столице модификация КОПЭ-башня представлена в ЖК «Чертановский» и «Аннинский», где средняя стоимость квадратного метра составляет 122 500 руб. (но в продаже остались только многокомнатные квартиры). Также серия КОПЭ используется в ЖК «Марфино», ЖК «Битцевский», ЖК «Заповедный» и др. «По состоянию на сегодняшний день неплохое предложение есть в микрорайоне Мичурино (Ведис Групп), где средний бюджет покупки составляет 8,5 млн. руб. для 1-комнатных квартир, 11,5 млн. руб. - для двушек и 13,6 млн. руб. для трешек», - сообщает Сергей Хорошков (МИЦ – Девелопмент). А в Подмосковье дома этих серий активно строятся, например, в Мытищах, Химках, Пыхтино, где цены начинаются от 72 тыс. руб./м кв.

Модификации серии П-44

Не меньше, чем серия КОПЭ распространены и новые модификации старенькой П-44 - П-44Т, П-44ТМ и П-44К, П-44М. Их можно встретить, например, в ЖК «Юрлово», ЖК «Нахимов», ЖК «Алексеево», ЖК «Марфино», ЖК «Life-Сходненская», ЖК «Солнцево-Парк», в новостройке на улице Базовская и др. Как сообщает Сергей Хорошков (МИЦ – Девелопмент) на улице Базовская (дом серии П-44Т) двухкомнатную квартиру можно купить за 8,5 млн. руб., а трехкомнатную – за 9,9 млн. руб. В Подмосковье же предлагается, к примеру, ЖК «Центр-2» в Железнодорожном, там цены начинаются от 58 тыс. руб./м кв. (квартиры сдаются без отделки). Дома этих серий не редкость так же в Балашихе, Подольске, Химках и т.д.

Модификации серии П-44 эксперты тоже считают довольно удачными. В отличие от прародительницы они более комфортные. Даже в самой первой из них появившейся в начале 2000-х гг. П-44Т предусмотрены технические помещения для размещения инженерных конструкций, отопительные приборы с регуляторами температуры, медная проводка, эркеры, раздельные санузлы, потолки высотой 2,7 м, пластиковые окна с тройным остеклением, трехслойные наружные стены при толщине панелей 300 мм и теплоотражающей металлизированной пленке внутри, что повышает теплоизоляцию, и железобетонные внутренние стены, перегородки и перекрытия толщиной соответственно 140 и 80 и 180 мм, что способствует улучшению шумоизоляции.

К тому же в некоторых двух- и трехкомнатных квартирах этой серии окна выходят на разные стороны света, а внешний вид самих домов весьма симпатичен: крыша, покрытая металлочерепицей, облицовка плиткой «под красный кирпич», освежающие белые эркеры и лоджии - все это предает респектабельности и панельное здание даже можно перепутать с кирпичным. «Плюс, на мой взгляд, у этой серии оптимальные площади квартир: 1-комнатная от 38 квадратов с балконом, 2-комнатная – от 55, и 3-комнатная – от 75. Причем «двушки» есть в двух вариантах: линейная (около 55 кв. м.), на одну сторону, и распашная (около 60)», - говорит Наталья Козлова, генеральный директор ОАО «Главмосстрой-недвижимость». Ее в этой оценке поддерживает и Сергей Хорошков (МИЦ – Девелопмент). А единственный серьезный минус П-44Т - слишком маленькие кухни (7 кв.м.) в «однушках». Но он устранен в следующих модификациях - П-44К и П-44ТМ. «Вообще, стоит отметить удачную конструкцию всей серии П-44 в целом, которая позволила несколько раз ее модифицировать, подгоняя под конъюнктуру рынка. Например, П-44ТМ, появившаяся перед кризисом, когда был спрос на просторное жилье, отличается бОльшими площадями квартир - размер однушки от 52 кв. м», - рассказывает Наталья Козлова. Помимо этого в этой серии в однокомнатных квартирах есть полуэркеры, возможно соединение двух квартир в двухуровневые варианты, и также из кухни окончательно убран вентиляционный блок, он размещается либо в коридоре либо в санузле.

Особого внимания заслуживает и серия П-44К, поскольку в ней есть только 1- и 2-комнатные квартиры, но увеличенной площади, да к тому же с более рациональной планировкой: например, здесь за счет уменьшения коридора удалось увеличить на 2 м кв. кухню, а балкон с 2,3 м кв. в проекте П44Т вырос до 3,5 м кв. В модификации же П-44М в некоторых 3-комнатных квартирах появились гостевые санузлы.

ГМС-2001

Еще одна известная на рынке и вполне комфортная для проживания серия - ГМС-2001. «Здесь в отличие от модификаций, известных до 2000 гг., были увеличены шаги поперечных несущих стен, что позволило создать квартиры с большими общими комнатами. Многое было сделано и для изоляции шума: увеличена толщина перекрытий и внутренних поперечных стен, а санузлы отделены от стен, примыкающих к соседним квартирам. Новые более эффективные материалы и современные оконные блоки позволили улучшить теплоизоляцию. Существенно улучшились входные группы, где появились комфортабельные холлы, помещения для консьержки, пандусы для колясок. Фасад дает возможность декорирования различными цветами. И при этом в серии представлена широкая линейка квартир - от 1 до 4 комнат», - рассказывает Наталья Козлова («Главмосстрой-недвижимость»). Стоит еще добавить, что в ГМС-2001 в некоторых 3-комнатных квартирах предусмотрены два санузла, а также в отдельных «двушка» и «трешках» есть гардеробные комнаты.

Сегодня новостроек этой серии особенно много в Подмосковье – Железнодорожном, Подольске, Красногорске и др. Например, в Железнодорожном дома серии ГМС-2001 строятся в микрорайоне «Центральный». «В продаже есть 1-4-комнатные квартиры, а цена квадратного метра начинается от 68 тыс. руб.», - сообщает Наталья Козлова («Главмосстрой-недвижимость»).

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(1)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
ЖК "Томилино 2018"

Обзор ЖК «Томилино 2018» от застройщика Самолет Девелопмент

В июле 2017 года дан старт строительству нового ЖК «Томилино 2018». Он расположен в зеленой зоне Люберецкого р-на Мос. области, между Томилинским лесопарком и Новорязанским шоссе. Застройщик «Самолет Девелопмент» планирует создать полноценный квартал с развитой инфраструктурой: школами, детскими садами, спортивным комплексом.
00
Ассоциация застройщиков Московской области

Координация госконтроля в области долевого строительства

На данный момент очередной пакет поправок к 214-ФЗ находится на рассмотрении Госдумы. Как отмечают руководители компаний, входящих в Ассоциацию застройщиков Мос. области, поправки направлены на большее регулирование рынка недвижимости и несут определенные риски для застройщиков и покупателей квартир.
00
Деловой квартал «Симоновский»

«Мы ценим историю и ценим комфорт» – Алексей Емельянов о пути развития Делового квартала «Симоновский»

Об этапах становления делового квартала «Симоновский» рассказывает Алексей Емельянов, генеральный директор управляющей компании City&Malls PFM.
00
Главстрой Девелопмент

В ЖК «Яуза-парк» стартовала новогодняя акция на нежилые помещения

Акция распространяется на нежилые помещения, расположенные на первом этаже ЖК «Яуза-парк». Площади предлагаемых помещений составляют от 174,2 до 233,1 кв. м. По специальному предложению стоимость составит – 180 тыс. рублей за кв. м.
00
Не кочегары мы, не плотники...

Услуга по согласованию СТУ с 14 декабря предоставляется только в электронном виде

С 14 декабря для экономии времени, а также повышения доступности и прозрачности услуга «Согласование специальных технических условий» доступна только в электронном виде.
00
Метриум Групп, логотип компании

Квартиры и апартаменты – модное соседство. Обзор мультиформатных ЖК Москвы

За последние два года количество жилых комплексов, в которых представлены и квартиры, и апартаменты на первичном рынке столичной недвижимости увеличилось более чем в два раза.
10

Имущественные налоги в России можно будет выплачивать заранее

Для россиян появится возможность выплачивать налоговые обложения заранее, не дожидаясь квитанции. Сумму, которую в дальнейшем необходимо будет выплатить, платильщик может примерно спрогнозировать и внести на счет Федерального казначейства.
10

Питерский фонд социальных обязательств строителей повлияет на запросы властей

Свое мнение относительно работы и функций Фонда социальных обязательств строителей в Санкт-Петербурге рассказал независимый эксперт строительного рынка Дмитрий Синочкин.
00

Новый механизм расселения аварийного жилфонда разработают к лету

Поручение создать данную программу, которая будет включать в себя постоянные механизмы регулирования процесса переселения, и запустить их с 1 января 2019 года, дал президент РФ Владимир Путин.
00
Донстрой, логотип компании

Интервью с руководителем группы продаж компании «Донстрой» на выставке «Недвижимость от лидеров»

Руководитель группы продаж ЖК «Сердце Столицы», «Алые паруса» Алексей Солодков рассказал об участии компании «Донстрой» в выставке и о ее перспективных проектах.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: