Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
26.06.2017
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
26.06.2017
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
26.06.2017
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
26.06.2017
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
26.06.2017
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Квартиры в панельных домах были и остаются весьма популярными у покупателей недвижимости. Спрос на них объясняется относительно демократичными ценами, меньшим сроком строительства, меньшими площадями. В панельных домах не нужно достраивать квартиры, возводя стены, а зачастую они вообще продаются с ремонтом. Ничего общего с хрущевками у этих домов сегодня нет, даже серии, которыми застраивались кварталы Москвы в 1980-1990 гг. уже в прошлом, а на смену им приходят современные, улучшенные варианты, в большей мере соответствующие запросам горожан.

О них сегодня и рассказывает «Журнал о недвижимости Metrinfo.Ru».

Панель XXI века

В нашем отечестве панельные блоки появилась в 1940-е гг., а еще через 10 лет они стали одним из основных материалов домостроения, превращая наши города в братьев-близнецов, но обеспечивая граждан отдельным жильем. Качество его, правда, было не самым лучшим: панельные дома отличались не очень удобными планировками квартир, низкими потолками, небольшими кухнями и санузлами, а также плохой тепло- и шумоизоляцией. Но вот строились они куда как быстрее кирпичных, а их себестоимость была ниже, поэтому «панельки», как их назвали в народе, и получили такое распространение.

К счастью, рынок заставил строителей и технологов все больше думать о качестве панелей, в нашем XXI веке постоянно появляются новые серии, в которых стараются устранять недостатки прежних вариантов и учитывать интересы будущих жильцов. Правда, по сравнению с Западом наше панельное домостроение, конечно, все равно отстает: «В России нет самой современной панели, последние достижения индустрии – это трехслойная панель, а ведь в Западной Европе используются 5-6-слойные конструкции. У нас же их нет, потому что для выпуска необходимо довольно дорогостоящее переоснащение производств», - рассказывает Андрей Блажко, член правления ГК «Домостроитель». Тем не менее какой-то прогресс наблюдается, и даже трехслойные панели гораздо лучше того, что было всего лишь 10 лет назад.

В основе современных панельных домов, как и раньше, железобетонные плиты, еще на заводах (домостроительных комбинатах) из них делают целые блоки, определяя тем самым размеры и планировки квартир, и уже на стройплощадках из них собираются многоэтажные конструкции. Однако качественные характеристики панелей XX в. несравненно выше: «Современные панельные дома постоянно модернизируются, стремясь соответствовать новым строительным нормам и потребительским предпочтениям», - свидетельствует Наталия Иванова, директор департамента по связям с общественностью группы компаний ПИК. Поэтому их отличают более высокие потолки (до 3,5 м) и просторные планировки с немаленькими кухнями (к примеру, средняя площадь однушки в старых сериях была 30-33 кв. м, а кухни – 5-7 м кв., а сегодня это 35-42 кв. м и 9-10 м кв. соответственно). В современных панелях увеличивают количество окон, делают эркеры, в многокомнатных квартирах планируют два санузла (серии ГМС-3, КОПЭ, П-111М и С-222) и место для гардеробной (к примеру в сериях МПСМ и ИП-46С), а также пытаются улучшать показатели тепло- и шумоизоляции, не говоря уже о красивой облицовке фасадов, интересных входных группах, помещений для консьержа и колясок. А в некоторых сериях предусмотрены даже паркинги.

«В двухтысячных годах были выпущены такие серии панельных домов, как например, И-155, П-111М, ЕвроПа, П-3МК «Флагман». Кроме того проводились модернизации существующих серий КОПЭ, П-44, П-3М и др.», - рассказывает Сергей Хорошков, генеральный директор МИЦ – Девелопмент. К ним можно добавить серии ГМС-1, ГМС-2001, С-111М, П46М, П55М, ПД-4, С-222, ИП-46С, РД - 17.04 и др. Все они выгодно отличаются от панелей хрущевского и брежневского периодов домостроения, но, естественно, их качественные характеристики различны.

Серия КОПЭ

Как сообщает Наталия Иванова (ГК ПИК), опираясь на оценки риелторов, сегодня самая популярная у покупателей серия - это КОПЭ, производимая Домостроительным комбинатом № 2 (ДСК-2). Она появилась на строительных площадках еще в 1980-е гг., но в 2000-х обрела новые модификации - КОПЭ-М Парус и КОПЭ-башня, пользующиеся спросом, прежде всего, из-за удобных планировок и больших площадей (причем, квартиры легко поддаются перепланировке и объединению в том числе на стадии планировки дома), а также наличию 4-х комнатных вариантов. «Размеры квартир в серии КОПЭ-М Парус - 38-106 кв. м, а кухни имеют площадь 10-15 кв. м. В домах же серии КОПЭ-башня квартиры еще больше - от 44 до 130 кв. м», - рассказывает Наталия Иванова.

Кроме того, предусмотрены большие остекленные лоджии двух типов – круглые и прямоугольные. Однако покупателей привлекает не только метраж, но и архитектурные и технические новшества, например, эркеры, потолки высотой 2,8 м, качественные стеклопакеты, шумозащитные материалы на полу, современные системы отопления с использованием конвекторов с терморегуляторами, пластиковые трубы горячего и холодного водоснабжения, счетчики воды, медная электропроводка и т.п. «Также в данных сериях разработан новый лестнично-лифтовой узел с тремя скоростными лифтами (один пассажирский и два грузовых). Все помещения первого этажа, в том числе лифтовой холл, размещены на одном уровне, что очень важно для маломобильных групп населения, пожилых людей и молодых родителей с колясками», - говорит Наталия Иванова (ГК ПИК). Ну и конечно, немаловажен красивый внешний вид, который достигается с помощью декоративной отделки, например, плитки «под мрамор», остекленения и округлых форм.

У каждой из этих серий есть еще и свои преимущества. Как сообщает Сергей Хорошков (МИЦ – Девелопмент), модификацию КОПЭ-М Парус, появившуюся в 2003 г., отличают большая площадь остекления (около 60% от площади фасадов) и наличие одноярусного подземного паркинга. «А в квартирах серии КОПЭ-башня, которая вышла на рынок в 2007 г., в 3- и 4-комнатных квартирах появились гардеробные комнаты, дополнительные санузлы и балконы-лоджии», - рассказывает Наталия Иванова (ГК ПИК).

Недостатков же, помимо тех, что присущи всем панелям (даже современным) в этих проектах не много - в некоторых квартирах небольшие санузлы площадью около 3 кв. м., а в других – слишком уж много нежилой площади, платить за которую приходится так же, как и за жилую. Но многих покупателей, мечтающих о просторном жилье, это все-таки не останавливает, серии остаются востребованными и активно строятся, как в Москве, так и в Подмосковье. По данным Наталии Ивановой (ГК ПИК) в столице модификация КОПЭ-башня представлена в ЖК «Чертановский» и «Аннинский», где средняя стоимость квадратного метра составляет 122 500 руб. (но в продаже остались только многокомнатные квартиры). Также серия КОПЭ используется в ЖК «Марфино», ЖК «Битцевский», ЖК «Заповедный» и др. «По состоянию на сегодняшний день неплохое предложение есть в микрорайоне Мичурино (Ведис Групп), где средний бюджет покупки составляет 8,5 млн. руб. для 1-комнатных квартир, 11,5 млн. руб. - для двушек и 13,6 млн. руб. для трешек», - сообщает Сергей Хорошков (МИЦ – Девелопмент). А в Подмосковье дома этих серий активно строятся, например, в Мытищах, Химках, Пыхтино, где цены начинаются от 72 тыс. руб./м кв.

Модификации серии П-44

Не меньше, чем серия КОПЭ распространены и новые модификации старенькой П-44 - П-44Т, П-44ТМ и П-44К, П-44М. Их можно встретить, например, в ЖК «Юрлово», ЖК «Нахимов», ЖК «Алексеево», ЖК «Марфино», ЖК «Life-Сходненская», ЖК «Солнцево-Парк», в новостройке на улице Базовская и др. Как сообщает Сергей Хорошков (МИЦ – Девелопмент) на улице Базовская (дом серии П-44Т) двухкомнатную квартиру можно купить за 8,5 млн. руб., а трехкомнатную – за 9,9 млн. руб. В Подмосковье же предлагается, к примеру, ЖК «Центр-2» в Железнодорожном, там цены начинаются от 58 тыс. руб./м кв. (квартиры сдаются без отделки). Дома этих серий не редкость так же в Балашихе, Подольске, Химках и т.д.

Модификации серии П-44 эксперты тоже считают довольно удачными. В отличие от прародительницы они более комфортные. Даже в самой первой из них появившейся в начале 2000-х гг. П-44Т предусмотрены технические помещения для размещения инженерных конструкций, отопительные приборы с регуляторами температуры, медная проводка, эркеры, раздельные санузлы, потолки высотой 2,7 м, пластиковые окна с тройным остеклением, трехслойные наружные стены при толщине панелей 300 мм и теплоотражающей металлизированной пленке внутри, что повышает теплоизоляцию, и железобетонные внутренние стены, перегородки и перекрытия толщиной соответственно 140 и 80 и 180 мм, что способствует улучшению шумоизоляции.

К тому же в некоторых двух- и трехкомнатных квартирах этой серии окна выходят на разные стороны света, а внешний вид самих домов весьма симпатичен: крыша, покрытая металлочерепицей, облицовка плиткой «под красный кирпич», освежающие белые эркеры и лоджии - все это предает респектабельности и панельное здание даже можно перепутать с кирпичным. «Плюс, на мой взгляд, у этой серии оптимальные площади квартир: 1-комнатная от 38 квадратов с балконом, 2-комнатная – от 55, и 3-комнатная – от 75. Причем «двушки» есть в двух вариантах: линейная (около 55 кв. м.), на одну сторону, и распашная (около 60)», - говорит Наталья Козлова, генеральный директор ОАО «Главмосстрой-недвижимость». Ее в этой оценке поддерживает и Сергей Хорошков (МИЦ – Девелопмент). А единственный серьезный минус П-44Т - слишком маленькие кухни (7 кв.м.) в «однушках». Но он устранен в следующих модификациях - П-44К и П-44ТМ. «Вообще, стоит отметить удачную конструкцию всей серии П-44 в целом, которая позволила несколько раз ее модифицировать, подгоняя под конъюнктуру рынка. Например, П-44ТМ, появившаяся перед кризисом, когда был спрос на просторное жилье, отличается бОльшими площадями квартир - размер однушки от 52 кв. м», - рассказывает Наталья Козлова. Помимо этого в этой серии в однокомнатных квартирах есть полуэркеры, возможно соединение двух квартир в двухуровневые варианты, и также из кухни окончательно убран вентиляционный блок, он размещается либо в коридоре либо в санузле.

Особого внимания заслуживает и серия П-44К, поскольку в ней есть только 1- и 2-комнатные квартиры, но увеличенной площади, да к тому же с более рациональной планировкой: например, здесь за счет уменьшения коридора удалось увеличить на 2 м кв. кухню, а балкон с 2,3 м кв. в проекте П44Т вырос до 3,5 м кв. В модификации же П-44М в некоторых 3-комнатных квартирах появились гостевые санузлы.

ГМС-2001

Еще одна известная на рынке и вполне комфортная для проживания серия - ГМС-2001. «Здесь в отличие от модификаций, известных до 2000 гг., были увеличены шаги поперечных несущих стен, что позволило создать квартиры с большими общими комнатами. Многое было сделано и для изоляции шума: увеличена толщина перекрытий и внутренних поперечных стен, а санузлы отделены от стен, примыкающих к соседним квартирам. Новые более эффективные материалы и современные оконные блоки позволили улучшить теплоизоляцию. Существенно улучшились входные группы, где появились комфортабельные холлы, помещения для консьержки, пандусы для колясок. Фасад дает возможность декорирования различными цветами. И при этом в серии представлена широкая линейка квартир - от 1 до 4 комнат», - рассказывает Наталья Козлова («Главмосстрой-недвижимость»). Стоит еще добавить, что в ГМС-2001 в некоторых 3-комнатных квартирах предусмотрены два санузла, а также в отдельных «двушка» и «трешках» есть гардеробные комнаты.

Сегодня новостроек этой серии особенно много в Подмосковье – Железнодорожном, Подольске, Красногорске и др. Например, в Железнодорожном дома серии ГМС-2001 строятся в микрорайоне «Центральный». «В продаже есть 1-4-комнатные квартиры, а цена квадратного метра начинается от 68 тыс. руб.», - сообщает Наталья Козлова («Главмосстрой-недвижимость»).

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(1)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
NV/9 Artkvartal, проект

Премиум-класс концентрируется в Пресненском районе, элитный сегмент – в Хамовниках

Специалисты компании Est-a-Tet проанализировали первичный рынок премиум и элитного класса столицы, выделили основные тенденции, проследили динамику цен и объем предложения.
00
Страхование здоровья, жизни и другие виды

«ВСК»: все виды страхования

Естественно, что каждый хочет сохранить здоровье, свое и близких, машину, дом и иметь возможность получить компенсацию при непредвиденных обстоятельствах. А «ВСК» поможет возместить вам ущерб при страховых случаях.
00
Производство окон ПВХ

«Окнатек» расширяет свою географию услуг

Компания «Окнатек» планомерно работает над расширением сферы своего влияния на рынке. Помимо роста ассортимента, она также увеличивает количество населенных пунктов, в которых она оказывает услуги населению.
00
Дизайн-бюро Estee

Топ 5 дизайн-студий Москвы

В последнее время в Москве появилось очень большое количество специалистов, занимающихся разработкой дизайна интерьера. Порой очень трудно понять, что скрывается за красивым «фасадом».
00
XII Всероссийский жилищный конгресс

Всероссийский жилищный конгресс соберет более 2 000 участников

XII Всероссийский жилищный конгресс состоится 3-6 октября в Петербурге. В мероприятии примут участие более 2 000 профессионалов рынка недвижимости из всех регионов РФ, 25 стран ближнего и дальнего зарубежья.
00
«Резиденции композиторов» от AFI Development

В клубном квартале «Резиденции композиторов» впервые прошло уникальное для столичного рынка недвижимости мероприятие

Международная компания-застройщик AFI Development провела необычное для российского рынка недвижимости мероприятие, в рамках которого артистический руководитель клубного квартала «Резиденции композиторов» Юрий Башмет посетил строительную площадку объекта и оценил творческую концепцию проекта.
00
Компания Est-a-tet - инвестиции в будущее

Половина предложения в массовом сегменте приходится на жилье от 4,5 до 8,5 млн рублей

Специалисты компании Est-a-Tet проанализировали массовый сегмент первичного рынка столицы, оценили объем предложения, динамику цен и основные тенденции.
00
Авсаллар

Жемчужина современной Турции: оживлённый и тёплый Авсаллар

Неудивительно, что после отдыха в земном раю у путешественников появляется цель — стать обладателем собственного уютного уголка для многочисленных отпусков и проживания в забравшем сердце городке.
00
ЖК Суббота июнь 2017

Первые лифты Shindler доставлены в «Субботу»

На строительную площадку ЖК «Суббота» компании «ДОНСТРОЙ» доставлены первые восемь пассажирских лифтов швейцарской марки Schindler – ведущего мирового производителя лифтового оборудования. Всего в комплексе будет установлено 24 лифта.
00

Три жилых новостроя в столице получили ЗОС о соответствии ФЗ-214

Председатель Москомстройинветса Константин Тимофеев сообщил, что заключения о соответствии застройщика и проектной декларации нормам закона о долевом строительстве (214-ФЗ) получили три дома. В связи с этим они имеют возможность открывать продажи квартир.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: