Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
Сегодня 15:30
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 14:26
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 14:18
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 13:46
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 12:06
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Квартиры в панельных домах были и остаются весьма популярными у покупателей недвижимости. Спрос на них объясняется относительно демократичными ценами, меньшим сроком строительства, меньшими площадями. В панельных домах не нужно достраивать квартиры, возводя стены, а зачастую они вообще продаются с ремонтом. Ничего общего с хрущевками у этих домов сегодня нет, даже серии, которыми застраивались кварталы Москвы в 1980-1990 гг. уже в прошлом, а на смену им приходят современные, улучшенные варианты, в большей мере соответствующие запросам горожан.

О них сегодня и рассказывает «Журнал о недвижимости Metrinfo.Ru».

Панель XXI века

В нашем отечестве панельные блоки появилась в 1940-е гг., а еще через 10 лет они стали одним из основных материалов домостроения, превращая наши города в братьев-близнецов, но обеспечивая граждан отдельным жильем. Качество его, правда, было не самым лучшим: панельные дома отличались не очень удобными планировками квартир, низкими потолками, небольшими кухнями и санузлами, а также плохой тепло- и шумоизоляцией. Но вот строились они куда как быстрее кирпичных, а их себестоимость была ниже, поэтому «панельки», как их назвали в народе, и получили такое распространение.

К счастью, рынок заставил строителей и технологов все больше думать о качестве панелей, в нашем XXI веке постоянно появляются новые серии, в которых стараются устранять недостатки прежних вариантов и учитывать интересы будущих жильцов. Правда, по сравнению с Западом наше панельное домостроение, конечно, все равно отстает: «В России нет самой современной панели, последние достижения индустрии – это трехслойная панель, а ведь в Западной Европе используются 5-6-слойные конструкции. У нас же их нет, потому что для выпуска необходимо довольно дорогостоящее переоснащение производств», - рассказывает Андрей Блажко, член правления ГК «Домостроитель». Тем не менее какой-то прогресс наблюдается, и даже трехслойные панели гораздо лучше того, что было всего лишь 10 лет назад.

В основе современных панельных домов, как и раньше, железобетонные плиты, еще на заводах (домостроительных комбинатах) из них делают целые блоки, определяя тем самым размеры и планировки квартир, и уже на стройплощадках из них собираются многоэтажные конструкции. Однако качественные характеристики панелей XX в. несравненно выше: «Современные панельные дома постоянно модернизируются, стремясь соответствовать новым строительным нормам и потребительским предпочтениям», - свидетельствует Наталия Иванова, директор департамента по связям с общественностью группы компаний ПИК. Поэтому их отличают более высокие потолки (до 3,5 м) и просторные планировки с немаленькими кухнями (к примеру, средняя площадь однушки в старых сериях была 30-33 кв. м, а кухни – 5-7 м кв., а сегодня это 35-42 кв. м и 9-10 м кв. соответственно). В современных панелях увеличивают количество окон, делают эркеры, в многокомнатных квартирах планируют два санузла (серии ГМС-3, КОПЭ, П-111М и С-222) и место для гардеробной (к примеру в сериях МПСМ и ИП-46С), а также пытаются улучшать показатели тепло- и шумоизоляции, не говоря уже о красивой облицовке фасадов, интересных входных группах, помещений для консьержа и колясок. А в некоторых сериях предусмотрены даже паркинги.

«В двухтысячных годах были выпущены такие серии панельных домов, как например, И-155, П-111М, ЕвроПа, П-3МК «Флагман». Кроме того проводились модернизации существующих серий КОПЭ, П-44, П-3М и др.», - рассказывает Сергей Хорошков, генеральный директор МИЦ – Девелопмент. К ним можно добавить серии ГМС-1, ГМС-2001, С-111М, П46М, П55М, ПД-4, С-222, ИП-46С, РД - 17.04 и др. Все они выгодно отличаются от панелей хрущевского и брежневского периодов домостроения, но, естественно, их качественные характеристики различны.

Серия КОПЭ

Как сообщает Наталия Иванова (ГК ПИК), опираясь на оценки риелторов, сегодня самая популярная у покупателей серия - это КОПЭ, производимая Домостроительным комбинатом № 2 (ДСК-2). Она появилась на строительных площадках еще в 1980-е гг., но в 2000-х обрела новые модификации - КОПЭ-М Парус и КОПЭ-башня, пользующиеся спросом, прежде всего, из-за удобных планировок и больших площадей (причем, квартиры легко поддаются перепланировке и объединению в том числе на стадии планировки дома), а также наличию 4-х комнатных вариантов. «Размеры квартир в серии КОПЭ-М Парус - 38-106 кв. м, а кухни имеют площадь 10-15 кв. м. В домах же серии КОПЭ-башня квартиры еще больше - от 44 до 130 кв. м», - рассказывает Наталия Иванова.

Кроме того, предусмотрены большие остекленные лоджии двух типов – круглые и прямоугольные. Однако покупателей привлекает не только метраж, но и архитектурные и технические новшества, например, эркеры, потолки высотой 2,8 м, качественные стеклопакеты, шумозащитные материалы на полу, современные системы отопления с использованием конвекторов с терморегуляторами, пластиковые трубы горячего и холодного водоснабжения, счетчики воды, медная электропроводка и т.п. «Также в данных сериях разработан новый лестнично-лифтовой узел с тремя скоростными лифтами (один пассажирский и два грузовых). Все помещения первого этажа, в том числе лифтовой холл, размещены на одном уровне, что очень важно для маломобильных групп населения, пожилых людей и молодых родителей с колясками», - говорит Наталия Иванова (ГК ПИК). Ну и конечно, немаловажен красивый внешний вид, который достигается с помощью декоративной отделки, например, плитки «под мрамор», остекленения и округлых форм.

У каждой из этих серий есть еще и свои преимущества. Как сообщает Сергей Хорошков (МИЦ – Девелопмент), модификацию КОПЭ-М Парус, появившуюся в 2003 г., отличают большая площадь остекления (около 60% от площади фасадов) и наличие одноярусного подземного паркинга. «А в квартирах серии КОПЭ-башня, которая вышла на рынок в 2007 г., в 3- и 4-комнатных квартирах появились гардеробные комнаты, дополнительные санузлы и балконы-лоджии», - рассказывает Наталия Иванова (ГК ПИК).

Недостатков же, помимо тех, что присущи всем панелям (даже современным) в этих проектах не много - в некоторых квартирах небольшие санузлы площадью около 3 кв. м., а в других – слишком уж много нежилой площади, платить за которую приходится так же, как и за жилую. Но многих покупателей, мечтающих о просторном жилье, это все-таки не останавливает, серии остаются востребованными и активно строятся, как в Москве, так и в Подмосковье. По данным Наталии Ивановой (ГК ПИК) в столице модификация КОПЭ-башня представлена в ЖК «Чертановский» и «Аннинский», где средняя стоимость квадратного метра составляет 122 500 руб. (но в продаже остались только многокомнатные квартиры). Также серия КОПЭ используется в ЖК «Марфино», ЖК «Битцевский», ЖК «Заповедный» и др. «По состоянию на сегодняшний день неплохое предложение есть в микрорайоне Мичурино (Ведис Групп), где средний бюджет покупки составляет 8,5 млн. руб. для 1-комнатных квартир, 11,5 млн. руб. - для двушек и 13,6 млн. руб. для трешек», - сообщает Сергей Хорошков (МИЦ – Девелопмент). А в Подмосковье дома этих серий активно строятся, например, в Мытищах, Химках, Пыхтино, где цены начинаются от 72 тыс. руб./м кв.

Модификации серии П-44

Не меньше, чем серия КОПЭ распространены и новые модификации старенькой П-44 - П-44Т, П-44ТМ и П-44К, П-44М. Их можно встретить, например, в ЖК «Юрлово», ЖК «Нахимов», ЖК «Алексеево», ЖК «Марфино», ЖК «Life-Сходненская», ЖК «Солнцево-Парк», в новостройке на улице Базовская и др. Как сообщает Сергей Хорошков (МИЦ – Девелопмент) на улице Базовская (дом серии П-44Т) двухкомнатную квартиру можно купить за 8,5 млн. руб., а трехкомнатную – за 9,9 млн. руб. В Подмосковье же предлагается, к примеру, ЖК «Центр-2» в Железнодорожном, там цены начинаются от 58 тыс. руб./м кв. (квартиры сдаются без отделки). Дома этих серий не редкость так же в Балашихе, Подольске, Химках и т.д.

Модификации серии П-44 эксперты тоже считают довольно удачными. В отличие от прародительницы они более комфортные. Даже в самой первой из них появившейся в начале 2000-х гг. П-44Т предусмотрены технические помещения для размещения инженерных конструкций, отопительные приборы с регуляторами температуры, медная проводка, эркеры, раздельные санузлы, потолки высотой 2,7 м, пластиковые окна с тройным остеклением, трехслойные наружные стены при толщине панелей 300 мм и теплоотражающей металлизированной пленке внутри, что повышает теплоизоляцию, и железобетонные внутренние стены, перегородки и перекрытия толщиной соответственно 140 и 80 и 180 мм, что способствует улучшению шумоизоляции.

К тому же в некоторых двух- и трехкомнатных квартирах этой серии окна выходят на разные стороны света, а внешний вид самих домов весьма симпатичен: крыша, покрытая металлочерепицей, облицовка плиткой «под красный кирпич», освежающие белые эркеры и лоджии - все это предает респектабельности и панельное здание даже можно перепутать с кирпичным. «Плюс, на мой взгляд, у этой серии оптимальные площади квартир: 1-комнатная от 38 квадратов с балконом, 2-комнатная – от 55, и 3-комнатная – от 75. Причем «двушки» есть в двух вариантах: линейная (около 55 кв. м.), на одну сторону, и распашная (около 60)», - говорит Наталья Козлова, генеральный директор ОАО «Главмосстрой-недвижимость». Ее в этой оценке поддерживает и Сергей Хорошков (МИЦ – Девелопмент). А единственный серьезный минус П-44Т - слишком маленькие кухни (7 кв.м.) в «однушках». Но он устранен в следующих модификациях - П-44К и П-44ТМ. «Вообще, стоит отметить удачную конструкцию всей серии П-44 в целом, которая позволила несколько раз ее модифицировать, подгоняя под конъюнктуру рынка. Например, П-44ТМ, появившаяся перед кризисом, когда был спрос на просторное жилье, отличается бОльшими площадями квартир - размер однушки от 52 кв. м», - рассказывает Наталья Козлова. Помимо этого в этой серии в однокомнатных квартирах есть полуэркеры, возможно соединение двух квартир в двухуровневые варианты, и также из кухни окончательно убран вентиляционный блок, он размещается либо в коридоре либо в санузле.

Особого внимания заслуживает и серия П-44К, поскольку в ней есть только 1- и 2-комнатные квартиры, но увеличенной площади, да к тому же с более рациональной планировкой: например, здесь за счет уменьшения коридора удалось увеличить на 2 м кв. кухню, а балкон с 2,3 м кв. в проекте П44Т вырос до 3,5 м кв. В модификации же П-44М в некоторых 3-комнатных квартирах появились гостевые санузлы.

ГМС-2001

Еще одна известная на рынке и вполне комфортная для проживания серия - ГМС-2001. «Здесь в отличие от модификаций, известных до 2000 гг., были увеличены шаги поперечных несущих стен, что позволило создать квартиры с большими общими комнатами. Многое было сделано и для изоляции шума: увеличена толщина перекрытий и внутренних поперечных стен, а санузлы отделены от стен, примыкающих к соседним квартирам. Новые более эффективные материалы и современные оконные блоки позволили улучшить теплоизоляцию. Существенно улучшились входные группы, где появились комфортабельные холлы, помещения для консьержки, пандусы для колясок. Фасад дает возможность декорирования различными цветами. И при этом в серии представлена широкая линейка квартир - от 1 до 4 комнат», - рассказывает Наталья Козлова («Главмосстрой-недвижимость»). Стоит еще добавить, что в ГМС-2001 в некоторых 3-комнатных квартирах предусмотрены два санузла, а также в отдельных «двушка» и «трешках» есть гардеробные комнаты.

Сегодня новостроек этой серии особенно много в Подмосковье – Железнодорожном, Подольске, Красногорске и др. Например, в Железнодорожном дома серии ГМС-2001 строятся в микрорайоне «Центральный». «В продаже есть 1-4-комнатные квартиры, а цена квадратного метра начинается от 68 тыс. руб.», - сообщает Наталья Козлова («Главмосстрой-недвижимость»).

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(1)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
ТЦ «Сердце Столицы»

Интерьерное «Сердце Столицы»

Компания ДОНСТРОЙ утвердила креативную концепцию торгового центра «Сердце Столицы», расположенного в рамках одноименного жилого квартала. Торговый комплекс будет иметь специализированный «мебельно-интерьерный» формат, что позволит существенно расширить его целевую аудиторию: по предварительным подсчетам она превысит 50 000 человек.
00
ЖК «Яуза-парк» октябрь 2017

«Главстрой Девелопмент»: акция «Скоро новоселье» продлена до конца октября 2017 г. в ЖК «Яуза-парк»

ЖК «Яуза-парк» расположен в Восточном административном округе Москвы на улице Краснобогатырская, д. 24. Акция распространяется на ограниченный пул квартир и действует конца октября 2017 года. Максимальная выгода при покупке квартиры по акции «Скоро новоселье!» составит 1,8 млн рублей.
00
JLL логотип компании

Окончание реконструкции центральных улиц пока не отразилось на показателях стрит-ритейла Москвы

По оценке экспертов компании JLL, в 3-м квартале 2017 года доля свободных помещений на основных торговых улицах Москвы сохранилась практически на уровне прошлого квартала, увеличившись с 8,8% до 8,9%. Таким образом, завершение реконструкции центральных улиц пока не привело к росту заполняемости торговых коридоров.
00
ЖК Ривер парк

Квартиры у набережной со скидкой в ЖК «Ривер Парк»

Компания «Речников Инвест» – застройщик городского квартала комфорт-класса «Ривер Парк» – сообщает о специальных акциях в проекте. До конца 2017 года при покупке квартиры можно сэкономить до 1,7 млн рублей или получить в подарок машино-место.
00
Urban Group логотип

На рынке появились идеальные офисы для интровертов

По оценкам фирмы J’son & Partners Consulting, к 2020 году на удалённую работу перейдёт около 20% россиян. Чтобы можно было успешнее совмещать домашнюю жизнь и работу, появился новый формат недвижимости - квартира-офис, который позволяет без дополнительных затрат реализовать концепцию «живи и работай».
00
Митинг дольщиков ЖК «Гольяново Парк»

Дольщики ЖК «Гольяново-парк» могут лишиться квартир

Недавно прошли митинги дольщиков ЖК «Гольяново Парк», протестующих против правовой казуистики, из-за которой достроенный проект не может быть подключен к коммунальным сетям и введен в эксплуатацию. 18 октября в пресс-центре ИА «Росбалт» прошла пресс-конференция, посвященная данной ситуации.
00
ФСК "Лидер"

Половина покупателей комфорт-класса мотивированы созданием семьи, отказом от аренды или переездом от родителей

Специалисты ФСК «Лидер» проанализировали мотивацию покупателей в московских и подмосковных проектах корпорации, относящихся к комфорт-классу. В число основных мотивов вошли создание семьи, стремление переехать от родителей, отказ от аренды, а также желание повысить статус жилья и увеличить его площадь.
00
ЖК «Маяковский», эскиз проекта

«Метриум Групп»: Высотный бизнес-класс. Обзор предложения в небоскребах средней ценовой категории

Аналитики «Метриум Групп» подготовили обзор предложения в высотных новостройках бизнес-класса. По оценке экспертов, корпуса высотой 100 и более метров возводятся в 17% всех проектов в данном сегменте.
00

Последние объекты программы «Народный гараж» достроят до конца года

За весь срок работы программы в Москве отстроено порядка 160 «народных гаражей» на 50 тысяч автомест. Старт программы был объявлен в 2009 году, а первые места на объектах начали продаваться уже в 2010.
00

К концу ноября благоустроят набережную в районе ЖК «Ривер Парк»

ЖК «Ривер Парк» возводится на территории бывшей промзоны в районе Нагатинский затон. Часть его корпусов уже введена в эксплуатацию. Работы по благоустройству затрагивают 750 метров набережной.
10

Москва успевает обеспечить ЧМ по футболу всей необходимой инфраструктурой

Главный объект мундиаля – большая арена «Лужники», которая была отреставрирована к этому событию. В составе комплекса продолжается строительство множества спортивных объектов.
00

Почти 3 млн кв. м жилья планируется построить в Москве за три года

Этот объем будет строиться за счет городского бюджета, в него также входят и дома по программе реновации. На период по 2021 год на эти цели городом будет выделено 478,5 млрд рублей. От этого количества 100 млрд предназначаются для программы реновации.
00

В течение трех лет Москва за свой счет построит порядка 52 объектов здравоохранения

Речь идет о 27 поликлиниках на 15400 посещений в смену, 18 больничных корпусах и семи подстанциях скорой помощи. Ведется также реконструкция существующих крупных медицинских объектов.
00

В Западном Бирюлево появится маршрут скоростного трамвая

В столице планируется строительство нового крупного объекта транспортной инфраструктуры. Речь идет о трамвайной линии с эстакадой и участком скоростного движения от станции метро «Пражская» до района Бирюлево Западное.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: