Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Квартиры в панельных домах были и остаются весьма популярными у покупателей недвижимости. Спрос на них объясняется относительно демократичными ценами, меньшим сроком строительства, меньшими площадями. В панельных домах не нужно достраивать квартиры, возводя стены, а зачастую они вообще продаются с ремонтом. Ничего общего с хрущевками у этих домов сегодня нет, даже серии, которыми застраивались кварталы Москвы в 1980-1990 гг. уже в прошлом, а на смену им приходят современные, улучшенные варианты, в большей мере соответствующие запросам горожан.

О них сегодня и рассказывает «Журнал о недвижимости Metrinfo.Ru».

Панель XXI века

В нашем отечестве панельные блоки появилась в 1940-е гг., а еще через 10 лет они стали одним из основных материалов домостроения, превращая наши города в братьев-близнецов, но обеспечивая граждан отдельным жильем. Качество его, правда, было не самым лучшим: панельные дома отличались не очень удобными планировками квартир, низкими потолками, небольшими кухнями и санузлами, а также плохой тепло- и шумоизоляцией. Но вот строились они куда как быстрее кирпичных, а их себестоимость была ниже, поэтому «панельки», как их назвали в народе, и получили такое распространение.

К счастью, рынок заставил строителей и технологов все больше думать о качестве панелей, в нашем XXI веке постоянно появляются новые серии, в которых стараются устранять недостатки прежних вариантов и учитывать интересы будущих жильцов. Правда, по сравнению с Западом наше панельное домостроение, конечно, все равно отстает: «В России нет самой современной панели, последние достижения индустрии – это трехслойная панель, а ведь в Западной Европе используются 5-6-слойные конструкции. У нас же их нет, потому что для выпуска необходимо довольно дорогостоящее переоснащение производств», - рассказывает Андрей Блажко, член правления ГК «Домостроитель». Тем не менее какой-то прогресс наблюдается, и даже трехслойные панели гораздо лучше того, что было всего лишь 10 лет назад.

В основе современных панельных домов, как и раньше, железобетонные плиты, еще на заводах (домостроительных комбинатах) из них делают целые блоки, определяя тем самым размеры и планировки квартир, и уже на стройплощадках из них собираются многоэтажные конструкции. Однако качественные характеристики панелей XX в. несравненно выше: «Современные панельные дома постоянно модернизируются, стремясь соответствовать новым строительным нормам и потребительским предпочтениям», - свидетельствует Наталия Иванова, директор департамента по связям с общественностью группы компаний ПИК. Поэтому их отличают более высокие потолки (до 3,5 м) и просторные планировки с немаленькими кухнями (к примеру, средняя площадь однушки в старых сериях была 30-33 кв. м, а кухни – 5-7 м кв., а сегодня это 35-42 кв. м и 9-10 м кв. соответственно). В современных панелях увеличивают количество окон, делают эркеры, в многокомнатных квартирах планируют два санузла (серии ГМС-3, КОПЭ, П-111М и С-222) и место для гардеробной (к примеру в сериях МПСМ и ИП-46С), а также пытаются улучшать показатели тепло- и шумоизоляции, не говоря уже о красивой облицовке фасадов, интересных входных группах, помещений для консьержа и колясок. А в некоторых сериях предусмотрены даже паркинги.

«В двухтысячных годах были выпущены такие серии панельных домов, как например, И-155, П-111М, ЕвроПа, П-3МК «Флагман». Кроме того проводились модернизации существующих серий КОПЭ, П-44, П-3М и др.», - рассказывает Сергей Хорошков, генеральный директор МИЦ – Девелопмент. К ним можно добавить серии ГМС-1, ГМС-2001, С-111М, П46М, П55М, ПД-4, С-222, ИП-46С, РД - 17.04 и др. Все они выгодно отличаются от панелей хрущевского и брежневского периодов домостроения, но, естественно, их качественные характеристики различны.

Серия КОПЭ

Как сообщает Наталия Иванова (ГК ПИК), опираясь на оценки риелторов, сегодня самая популярная у покупателей серия - это КОПЭ, производимая Домостроительным комбинатом № 2 (ДСК-2). Она появилась на строительных площадках еще в 1980-е гг., но в 2000-х обрела новые модификации - КОПЭ-М Парус и КОПЭ-башня, пользующиеся спросом, прежде всего, из-за удобных планировок и больших площадей (причем, квартиры легко поддаются перепланировке и объединению в том числе на стадии планировки дома), а также наличию 4-х комнатных вариантов. «Размеры квартир в серии КОПЭ-М Парус - 38-106 кв. м, а кухни имеют площадь 10-15 кв. м. В домах же серии КОПЭ-башня квартиры еще больше - от 44 до 130 кв. м», - рассказывает Наталия Иванова.

Кроме того, предусмотрены большие остекленные лоджии двух типов – круглые и прямоугольные. Однако покупателей привлекает не только метраж, но и архитектурные и технические новшества, например, эркеры, потолки высотой 2,8 м, качественные стеклопакеты, шумозащитные материалы на полу, современные системы отопления с использованием конвекторов с терморегуляторами, пластиковые трубы горячего и холодного водоснабжения, счетчики воды, медная электропроводка и т.п. «Также в данных сериях разработан новый лестнично-лифтовой узел с тремя скоростными лифтами (один пассажирский и два грузовых). Все помещения первого этажа, в том числе лифтовой холл, размещены на одном уровне, что очень важно для маломобильных групп населения, пожилых людей и молодых родителей с колясками», - говорит Наталия Иванова (ГК ПИК). Ну и конечно, немаловажен красивый внешний вид, который достигается с помощью декоративной отделки, например, плитки «под мрамор», остекленения и округлых форм.

У каждой из этих серий есть еще и свои преимущества. Как сообщает Сергей Хорошков (МИЦ – Девелопмент), модификацию КОПЭ-М Парус, появившуюся в 2003 г., отличают большая площадь остекления (около 60% от площади фасадов) и наличие одноярусного подземного паркинга. «А в квартирах серии КОПЭ-башня, которая вышла на рынок в 2007 г., в 3- и 4-комнатных квартирах появились гардеробные комнаты, дополнительные санузлы и балконы-лоджии», - рассказывает Наталия Иванова (ГК ПИК).

Недостатков же, помимо тех, что присущи всем панелям (даже современным) в этих проектах не много - в некоторых квартирах небольшие санузлы площадью около 3 кв. м., а в других – слишком уж много нежилой площади, платить за которую приходится так же, как и за жилую. Но многих покупателей, мечтающих о просторном жилье, это все-таки не останавливает, серии остаются востребованными и активно строятся, как в Москве, так и в Подмосковье. По данным Наталии Ивановой (ГК ПИК) в столице модификация КОПЭ-башня представлена в ЖК «Чертановский» и «Аннинский», где средняя стоимость квадратного метра составляет 122 500 руб. (но в продаже остались только многокомнатные квартиры). Также серия КОПЭ используется в ЖК «Марфино», ЖК «Битцевский», ЖК «Заповедный» и др. «По состоянию на сегодняшний день неплохое предложение есть в микрорайоне Мичурино (Ведис Групп), где средний бюджет покупки составляет 8,5 млн. руб. для 1-комнатных квартир, 11,5 млн. руб. - для двушек и 13,6 млн. руб. для трешек», - сообщает Сергей Хорошков (МИЦ – Девелопмент). А в Подмосковье дома этих серий активно строятся, например, в Мытищах, Химках, Пыхтино, где цены начинаются от 72 тыс. руб./м кв.

Модификации серии П-44

Не меньше, чем серия КОПЭ распространены и новые модификации старенькой П-44 - П-44Т, П-44ТМ и П-44К, П-44М. Их можно встретить, например, в ЖК «Юрлово», ЖК «Нахимов», ЖК «Алексеево», ЖК «Марфино», ЖК «Life-Сходненская», ЖК «Солнцево-Парк», в новостройке на улице Базовская и др. Как сообщает Сергей Хорошков (МИЦ – Девелопмент) на улице Базовская (дом серии П-44Т) двухкомнатную квартиру можно купить за 8,5 млн. руб., а трехкомнатную – за 9,9 млн. руб. В Подмосковье же предлагается, к примеру, ЖК «Центр-2» в Железнодорожном, там цены начинаются от 58 тыс. руб./м кв. (квартиры сдаются без отделки). Дома этих серий не редкость так же в Балашихе, Подольске, Химках и т.д.

Модификации серии П-44 эксперты тоже считают довольно удачными. В отличие от прародительницы они более комфортные. Даже в самой первой из них появившейся в начале 2000-х гг. П-44Т предусмотрены технические помещения для размещения инженерных конструкций, отопительные приборы с регуляторами температуры, медная проводка, эркеры, раздельные санузлы, потолки высотой 2,7 м, пластиковые окна с тройным остеклением, трехслойные наружные стены при толщине панелей 300 мм и теплоотражающей металлизированной пленке внутри, что повышает теплоизоляцию, и железобетонные внутренние стены, перегородки и перекрытия толщиной соответственно 140 и 80 и 180 мм, что способствует улучшению шумоизоляции.

К тому же в некоторых двух- и трехкомнатных квартирах этой серии окна выходят на разные стороны света, а внешний вид самих домов весьма симпатичен: крыша, покрытая металлочерепицей, облицовка плиткой «под красный кирпич», освежающие белые эркеры и лоджии - все это предает респектабельности и панельное здание даже можно перепутать с кирпичным. «Плюс, на мой взгляд, у этой серии оптимальные площади квартир: 1-комнатная от 38 квадратов с балконом, 2-комнатная – от 55, и 3-комнатная – от 75. Причем «двушки» есть в двух вариантах: линейная (около 55 кв. м.), на одну сторону, и распашная (около 60)», - говорит Наталья Козлова, генеральный директор ОАО «Главмосстрой-недвижимость». Ее в этой оценке поддерживает и Сергей Хорошков (МИЦ – Девелопмент). А единственный серьезный минус П-44Т - слишком маленькие кухни (7 кв.м.) в «однушках». Но он устранен в следующих модификациях - П-44К и П-44ТМ. «Вообще, стоит отметить удачную конструкцию всей серии П-44 в целом, которая позволила несколько раз ее модифицировать, подгоняя под конъюнктуру рынка. Например, П-44ТМ, появившаяся перед кризисом, когда был спрос на просторное жилье, отличается бОльшими площадями квартир - размер однушки от 52 кв. м», - рассказывает Наталья Козлова. Помимо этого в этой серии в однокомнатных квартирах есть полуэркеры, возможно соединение двух квартир в двухуровневые варианты, и также из кухни окончательно убран вентиляционный блок, он размещается либо в коридоре либо в санузле.

Особого внимания заслуживает и серия П-44К, поскольку в ней есть только 1- и 2-комнатные квартиры, но увеличенной площади, да к тому же с более рациональной планировкой: например, здесь за счет уменьшения коридора удалось увеличить на 2 м кв. кухню, а балкон с 2,3 м кв. в проекте П44Т вырос до 3,5 м кв. В модификации же П-44М в некоторых 3-комнатных квартирах появились гостевые санузлы.

ГМС-2001

Еще одна известная на рынке и вполне комфортная для проживания серия - ГМС-2001. «Здесь в отличие от модификаций, известных до 2000 гг., были увеличены шаги поперечных несущих стен, что позволило создать квартиры с большими общими комнатами. Многое было сделано и для изоляции шума: увеличена толщина перекрытий и внутренних поперечных стен, а санузлы отделены от стен, примыкающих к соседним квартирам. Новые более эффективные материалы и современные оконные блоки позволили улучшить теплоизоляцию. Существенно улучшились входные группы, где появились комфортабельные холлы, помещения для консьержки, пандусы для колясок. Фасад дает возможность декорирования различными цветами. И при этом в серии представлена широкая линейка квартир - от 1 до 4 комнат», - рассказывает Наталья Козлова («Главмосстрой-недвижимость»). Стоит еще добавить, что в ГМС-2001 в некоторых 3-комнатных квартирах предусмотрены два санузла, а также в отдельных «двушка» и «трешках» есть гардеробные комнаты.

Сегодня новостроек этой серии особенно много в Подмосковье – Железнодорожном, Подольске, Красногорске и др. Например, в Железнодорожном дома серии ГМС-2001 строятся в микрорайоне «Центральный». «В продаже есть 1-4-комнатные квартиры, а цена квадратного метра начинается от 68 тыс. руб.», - сообщает Наталья Козлова («Главмосстрой-недвижимость»).

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(1)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

Аренда электростанций и генераторов

Роль электрической энергии в настоящее время невозможно переоценить. Без качественного электроснабжения невозможен полноценный быт, функционирование учреждений, работа предприятий и многое другое. В условиях населенных пунктов эту задачу обычно выполняет центральная сеть. Однако нередко приходится прибегать и к альтернативным источникам, генерирующим электрическую энергию.
00

Критерии выбора заборов из профнастила

Заборы из профнастила обладают массой преимуществ, благодаря которым данные конструкции завоевали авторитет. Выбирая тот или иной забор из профилированного листа, следует руководствоваться определенными критериями. О них и пойдет речь в данном материале.
00

Информационная и рекламная функции баннерной сетки

Баннерная сетка для ограждений помогает эстетично закрыть строительные леса, реставрируемый фасад здания. Благодаря ограждению строительный мусор не выносится за строительный объект, а прохожие, идущие мимо ремонтируемого здания, не рискуют быть обляпанными штукатуркой.
00

Гидравлические тележки Eoslift: на все случаи жизни

При выборе такой складской техники как гидравлические вилочные тележки найти оптимальное соотношение цены и качества проблематично – ассортимент очень велик, сориентироваться в нем сложно даже профессионалу.
00

Монтаж осветительных приборов при помощи кабельных лотков

Освещение помещений складских комплексов, цехов, промышленных объектов, тоннелей и т.п. Крепление, особенности монтажа и описание работы системы освещения смонтированной на кабельных лотках.
00

Среднегодовая доходность основной стратегии Норд Капитал превысила 42%

Норд Капитал - инвестиционная компания, разработавшая первые в России стратегии управления активами на основе количественных методов анализа инструментов фондового рынка. NC3816 (ЭНСИ 3816) - флагманская стратегия "Норд Капитал".
00

Часть нового парка в составе реконструируемой промзоны «ЗИЛ» откроют в этом году

Как сообщил управляющий «ЛСР. Недвижимость - Москва» Иван Романов на урбанистической конференции «Глазычевские чтения», северная часть новой парковой зоны, строительство которой сейчас ведется на территории бывшего завода им. Лихачева, будет готова уже до конца текущего года.
00

В 2017 году Новая Москва получит три новых объекта здравоохранения

Глава Департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин сообщил, что Адресной инвестиционной программой на ближайшие три года предусмотрено строительство восьми новых поликлиник в Новой Москве.
00

В Солнцево построят школу

Новая четырехэтажная школа, которая расположится в районе Солнцево неподалеку от ЖК «Лучи», будет иметь яркий внешний вид благодаря оригинальным фасадам и витражам.
00

Мебель из массива на заказ

На протяжении столетий деревянная мебель преобладала практически в каждом интерьере. Исключение составляли разве что апартаменты монархов и приближенной к ним элиты. В их покоях можно было увидеть не только дерево, но и слоновую кость, золото, серебро и даже хрусталь. Со временем многое изменилось. Для массового производства мебели стали применять не древесину, а альтернативные материалы, в частности, ЛДСП, ДВП и МДФ.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: