Все меняется в нашем мире. Были времена, когда отношение к новостройкам в городах Московской области отдавало снобизмом: это, дескать, самый нищенский и плебейский вариант, и говорить о них скучно, не то, что о пентхаусах на Остоженке. Теперь к многоэтажным зданиям в Подмосковье проснулся неподдельный интерес. Причин, на наш взгляд, две. Первая состоит в том, что московская недвижимость подорожала так, что у людей просто нет таких денег. Областные квартиры – новые, современные и при этом по цене от 50 тыс. руб. за кв. м – выглядят очень привлекательно. Для собственного проживания. Вторая причина – инвестиционная: по оценкам специалистов, этот сегмент недвижимости – один из немногих, где еще сохраняется потенциал для роста цен.
Итак, Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru решил посмотреть, что происходит с этим рынком.
Что? Где? Почем?
Цена до 100-120 тыс. руб. за кв. м – это по меркам Москвы очень недорого, а вот среди подмосковных новостроек выбор в этой категории достаточно широк. «За такие деньги можно присматривать квартиры практически в любом городе», - говорит Григорий Алтухов, советник президента Финансово-строительной корпорации «Лидер». «В заданном ценовом диапазоне в Ближнем Подмосковье представлен самый широкий выбор новостроек, - соглашается Ольга Гусева, руководитель отдела маркетинга Группы компаний «Домостроитель». – Сюда входит большая часть предложений, исключение составляют лишь отдельные проекты, например, в Красногорске, где цена за квадратный метр достигает 130-140 тыс. руб.».
В первую очередь, говорят эксперты, стоит обратить внимание на самые ближние к Москве города – до 20 км от МКАД. Здесь сегодня сосредоточено более двух третей всех подмосковных новостроек. БОльшая часть предложений в этой ценовой группе – монолитные и монолитно-кирпичные дома по индивидуальным проектам, квартиры в которых в основной массе отличаются качественными, современными планировками. Сами здания обычно находятся в развитой части города, вокруг достаточное количество инфраструктурных объектов. Стадия строительства – любая: можно встретить и «на котловане», и почти готовые дома. Последний вариант, конечно, лучше, но здесь свои проблемы: к моменту окончания строительства обычно повышается цена, и в доме остаются нераскупленными самые неудачные варианты: чрезмерные площади, неудачные планировки, нижние этажи и т.п.
Теперь о предложениях – но более конкретно. Григорий Алтухов (корпорация «Лидер») приводит в пример панельные дома от СУ-155 в микрорайоне «Павшинская пойма» (Красногорск) по цене 70-90 тыс. руб. за кв. м. В этом же городе монолитные здания ЖК «Красногорье De Luxe» продаются по 80-140 000 руб. за кв. м. Есть из чего выбрать в Химках (65-120 тыс. руб.). В микрорайонах 2 и 5А Одинцово квартиры предлагаются по ценам от 80 до 100 тыс. руб. за км. м.
Несколько ниже цены в городах к востоку от Москвы. Средняя цена по Реутову – около 95 тыс. руб. за кв ...
Комментарии
(0)#