Северное направление отличается хорошей экологией, близостью «большой воды» и горнолыжных спусков. Но по стечению обстоятельств новых строек в этих краях немного. И по объемам возводимого жилья «север» находится в аутсайдерах. Впрочем, это имеет положительную сторону – квартиры на первичном рынке здесь недорогие.
По данным аналитического центра «Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU», по состоянию на конец 2011 года доля северного направления на рынке новостроек Московской области составляла менее 7%. Это «рекордно» низкая доля, по сравнению с другими направлениями Подмосковья. Север – рекордсмен и по другому показателю – здесь, по данным по данным исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2011 года. Сравнительный анализ» средний уровень цен ниже, чем по другим направлениям: 54 400 против 57 900 – 73 400 руб. за «квадрат».
Еще одна характерная черта, которую отмечают аналитики: основная доля «северных» объектов (более 90%) располагается за 15-м км от МКАД, то есть в Лобне.
По данным компании «Азбука Жилья», по итогам 2011 Лобня заняла первое место по объемам возводимых новостроек, Дмитров - второе и Долгопрудный – третье. За 2011 год средневзвешенная цена квадратного метра на первичном рынке жилья в Долгопрудном выросла на 23,8%, в Дмитрове - на 13,7%, в Лобне – на 19,5%, - рассказывает Артем Ржавский, руководитель Департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья».
Чтобы лучше прояснить ситуацию на первичном рынке данного направления «Журнал о недвижимости MetrInfo.ru» решил более подробно остановиться на каждом из названных городов.
Первый по объему нового строительства
Лобня – небольшой город в 15 км от МКАД с населением около 80 тыс. Но на его территории нашлось место и для крупных девелоперских проектов, и для точечного строительства. По данным ГК «Домостроитель», объем первичного рынка Лобни составляет 48 500 кв. м. Правда, значительная часть предложения сосредоточена в уже построенных домах, хотя и объектов на стадии строительства тоже немало. По словам Юлиана Гутмана, директора департамента новостроек компании «ИНКОМ-Недвижимость», самый интересный проект на территории города - это комплексная застройка микрорайона Восточный. На сегодня завершен монтаж трех монолитно-кирпичных 19 этажных корпусов по адресу: Свободный проезд корп. 1, 5, 9. Комплекс состоит из одно-трехкомнатных квартир общей площадью 49 – 96,7 кв.м. Общая цена предложения варьируется в рамках 2, 68–4, 88 млн руб. – это в пределах 48-65,5 тыс. руб. за 1 кв. м. К преимуществам относится и то, что дома находятся в 5 минутах пешком от станции «Депо». Кроме этого новостройки отличает высокое качество строительства, интересный архитектурный проект, продуманные планировки. «Что немаловажно для новостроек, в микрорайоне полностью решен вопрос подключения коммуникаций», - уточняет эксперт.
Улица Текстильная, д.16 – это второй строительный адрес в микрорайоне Восточный. Там завершается монтаж многосекционного дома переменной этажности (14-17 этажей). Некоторая отдаленность от станции «Лобня» компенсируется развитой инфраструктурой, например, совсем недавно около строящегося дома был открыт новый современный детский сад. Спрос на жилье хороший, и в настоящее время в продаже остались квартиры общей площадью 67-88 кв.м по цене 2,9-3,7 млн ...
Комментарии
(1)#