Скачать программу
24.12.2022
Ликбез по недвижимости
23.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Тенденции рынка, аналитика
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Традиционное представление об инвестировании в новостройки – это купить новую квартиру «на котловане», дождаться ее сдачи, а затем продать по повысившейся цене. В целом схема правильная, работоспособная. Однако она не учитывает еще одну возможность получения дохода на рынке недвижимости – рентную. А что, если объединить их: купить квартиру, какую-то время посдавать (чтобы приносила пусть небольшой, но доход), а потом продать?
«Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» решил изучить подобные возможности, взяв в качестве основы для расчетов сумму в 3,5 млн. руб.

Москва: или далеко, или долго ждать
Первым делом мы решили прояснить вопрос о том, где можно купить подходящую для наших целей недвижимость. В Москве «старой» (т.е. в привычных нам границах, существовавших до 1 июля нынешнего года) такого рода предложения единичны. Например, напоминает Александр Энгель, руководитель отдела новостроек ГК «МИЦ», 3,5 млн. руб. – это как раз минимальный на сегодня бюджет предложения в микрорайоне «Некрасовка-парк», который расположен в районе Некрасовка (ЮВАО). Ну а в целом, конечно, принятая нами за основу сумма для «старой» Москвы маловата.
Даже в Москве «новой» стоимость квартир зачастую превышает 3,5 млн. – если говорить о действительно интересных вариантах. С тем, что «новая» Москва если и доступна, то только «впритык» по деньгам, согласились и другие опрошенные нами эксперты. Как отмечает Сергей Канаев, председатель Совета директоров ЗАО «Кама-Проект», в ЖК «Новые Ватутинки» можно купить однокомнатную квартиру площадью 35 кв. м с отделкой за 3,1 млн. руб. Однако у этого варианта есть существенный минус: ждать сдачи объекта придется год.

Подмосковье: выбор заметно шире
Куда больший выбор предлагается в новостройках городов Московской области, лежащих вне дорогого запада и юго-запада: за 3,5 млн. руб. «однушку» с отделкой можно купить в Подольске, Щелково, Пушкино, Лыткарино, Лобне, Котельниках, Раменском… «В Железнодорожном однокомнатную квартиру площадью 40 кв. м можно приобрести в среднем за 2,55 млн. руб., в Балашихе квартира такой площади обойдется примерно в 2,7 млн., в новостройке Подольска – 2,9 млн., - говорит Павел Лепиш, генеральный директор компании «Домус финанс». – В таких перспективных подмосковных городах как Пушкино и Видное квартиры обойдутся чуть дороже – средние цены 2,9 и 2,96 млн. соответственно. В подмосковном Королеве также можно уложиться в данный бюджет покупки, подходит под этот критерий и Домодедово».

«Однушки» вне конкуренции
Давно замечено, что представление об «идеальной квартире» в высшей степени субъективно. Если, к примеру, у покупателя большая семья, то ему потребуется трех- или даже четырехкомнатное жилище. Те, кто может позволить себе не ездить каждый день на работу, наверняка выберут квартиру не очень близко от Москвы – воздух чище, а цена ниже.
Однако все эти рассуждения правильны лишь в том случае, когда приобретается квартира для себя. В нашем же случае (планируем сдавать в аренду) надо думать не столько о собственном вкусе, сколько об удовлетворении потребностей среднестатистического нанимателя. Они известны: хорошая транспортная доступность (практика показывает, что ради нее снимающие готовы потерпеть даже железную дорогу под окном), средний этаж.
«Районы с хорошей транспортной доступностью на западе или юго-западе Подмосковья, но там цены довольно высокие, - говорит Олег Репченко, руководитель Аналитического центра «Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU ». – Я бы порекомендовал населенные пункты, расположенные по Симферопольскому и Каширскому шоссе – они за МКАД «едут» достаточно хорошо. Правда, ситуация на этих трассах в черте самой Москвы не особо благоприятна ...

Читать далее на http://www.metrinfo.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

13
Росреестр

Основные и дополнительные сведения в ЕГРН

В Едином государственном реестре недвижимости (далее-ЕГРН) содержатся сведения об объекте недвижимости, о правах и сделках, в числе которых и сведения о правообладателях.
20
ЖК «СОЮЗ»

В декабре в жилом спортивно-оздоровительном кластере «СОЮЗ» выполнили испытания 60 фундаментных свай и вывезли более 450 м3 снега из котлована

Строительные работы в жилом спортивно-оздоровительном кластере юности и здоровья в Ростокино ведутся по графику. На объекте завершены работы нулевого цикла.
03
ЖК The LAKE

ГК ФСК инвестирует в московский проект бизнес-класса

ГК ФСК презентовала новый жилой дом бизнес-класса — The Lake, который будет возведен на северо-востоке Москвы, на ул. Снежная, в пешей доступности от станций метро «Ботанический сад» и «Свиблово».
10
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ предоставил проектное финансирование для строительства 50 млн кв. м жилья

С начала года заключено сделок проектного финансирования на сумму порядка 1,5 трлн рублей, что на 860 млрд рублей больше, чем за аналогичный период прошлого года.
00
Росреестр

Правообладателям земельных участков на заметку

Государство установило в отношении земельных ресурсов охранные меры. Однако о своих обязанностях знают далеко не все собственники и иногда даже не догадываются, что нарушают закон.
00
В премиальном комплексе SLAVA

В премиальном комплексе SLAVA завершен монтаж лифтового оборудования

Финский концерн KONE полностью выполнил свои обязательства поставщика. Всего в жилом комплексе SLAVA установлено 18 лифтов. Кабины рассчитаны на подъем до 1000 кг со скоростью 1,6 м/с.
01
Департамент городского имущества города Москвы - новый логотип

Жители первого дома, построенного по программе комплексного развития территорий, получили ключи от квартир

В столице в рамках проекта реорганизации бывшей промзоны «Октябрьское поле» построен первый объект – 25-этажный жилой дом на 312 квартир. Девелопер - «РГ-Девелопмент».
00
Алюминиевая Ассоциация логотип

В Алюминиевой Ассоциации спроектируют мосты для Узбекистана

Об этом договорились во время ВКС-встречи представители Алюминиевой Ассоциации и AKFA Group - крупнейшего производителя и экспортера алюминиевого профиля на рынке Узбекистана.
00
ФАУ «ФЦС», логотип

О нормативной базе для развития малоэтажного домостроения в России рассказал директор ФАУ «ФЦС» Андрей Копытин

На площадке V Международного форума «Малоэтажная Россия 2022» 19 декабря состоялся круглый стол, посвященный обсуждению регионального опыта строительства малоэтажных зданий.
00
Циан логотип

Итоги 2022 года на рынке аренды

Эксперты Циан.Аналитики подвели итоги 2022 года на рынке долгосрочной аренды и выяснили, в каких городах выгоднее аренда, а не ипотека, а также – как изменилась доходность рантье за последние три года. Тезисы.
00
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ провёл первую сделку по покупке жилья в новостройке с оформлением e-закладной

Банк ДОМ.РФ провёл первую ипотечную сделку по покупке квартиры на этапе строительства с одновременным оформлением электронной закладной.
00
Судостроительная улица, владение 5

Два жилых корпуса по программе реновации введут в Нагатинском затоне в следующем году

В районе Нагатинский затон по адресу: Судостроительная улица, владение 5 в следующем году введут в эксплуатацию два жилых корпуса на 240 квартир для переселения по программе реновации.
00
ГК КОРТРОС лого

Спрос на региональные проекты более устойчив

Спрос на региональные проекты менее подвержен колебаниям рынка, в отличие от московских, такое мнение высказал главный финансовый директор ГК «КОРТРОС» Егор Косарев.
00
Комплекс Экономической политики и имущественно-земельных отношений правительства Москвы

Инвестора для реорганизации территории на Кусковской улице выберут на аукционе

В Москве объявлен аукцион на право заключения договора о комплексном развитии неэффективно используемой территории на Кусковской улице, владение 12 на востоке столицы.
Или войти с помощью: