Подробнее о Программе Realto
Скачать программу
28.12.2018
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
27.12.2018
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
26.12.2018
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Традиционное представление об инвестировании в новостройки – это купить новую квартиру «на котловане», дождаться ее сдачи, а затем продать по повысившейся цене. В целом схема правильная, работоспособная. Однако она не учитывает еще одну возможность получения дохода на рынке недвижимости – рентную. А что, если объединить их: купить квартиру, какую-то время посдавать (чтобы приносила пусть небольшой, но доход), а потом продать?
«Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» решил изучить подобные возможности, взяв в качестве основы для расчетов сумму в 3,5 млн. руб.

Москва: или далеко, или долго ждать
Первым делом мы решили прояснить вопрос о том, где можно купить подходящую для наших целей недвижимость. В Москве «старой» (т.е. в привычных нам границах, существовавших до 1 июля нынешнего года) такого рода предложения единичны. Например, напоминает Александр Энгель, руководитель отдела новостроек ГК «МИЦ», 3,5 млн. руб. – это как раз минимальный на сегодня бюджет предложения в микрорайоне «Некрасовка-парк», который расположен в районе Некрасовка (ЮВАО). Ну а в целом, конечно, принятая нами за основу сумма для «старой» Москвы маловата.
Даже в Москве «новой» стоимость квартир зачастую превышает 3,5 млн. – если говорить о действительно интересных вариантах. С тем, что «новая» Москва если и доступна, то только «впритык» по деньгам, согласились и другие опрошенные нами эксперты. Как отмечает Сергей Канаев, председатель Совета директоров ЗАО «Кама-Проект», в ЖК «Новые Ватутинки» можно купить однокомнатную квартиру площадью 35 кв. м с отделкой за 3,1 млн. руб. Однако у этого варианта есть существенный минус: ждать сдачи объекта придется год.

Подмосковье: выбор заметно шире
Куда больший выбор предлагается в новостройках городов Московской области, лежащих вне дорогого запада и юго-запада: за 3,5 млн. руб. «однушку» с отделкой можно купить в Подольске, Щелково, Пушкино, Лыткарино, Лобне, Котельниках, Раменском… «В Железнодорожном однокомнатную квартиру площадью 40 кв. м можно приобрести в среднем за 2,55 млн. руб., в Балашихе квартира такой площади обойдется примерно в 2,7 млн., в новостройке Подольска – 2,9 млн., - говорит Павел Лепиш, генеральный директор компании «Домус финанс». – В таких перспективных подмосковных городах как Пушкино и Видное квартиры обойдутся чуть дороже – средние цены 2,9 и 2,96 млн. соответственно. В подмосковном Королеве также можно уложиться в данный бюджет покупки, подходит под этот критерий и Домодедово».

«Однушки» вне конкуренции
Давно замечено, что представление об «идеальной квартире» в высшей степени субъективно. Если, к примеру, у покупателя большая семья, то ему потребуется трех- или даже четырехкомнатное жилище. Те, кто может позволить себе не ездить каждый день на работу, наверняка выберут квартиру не очень близко от Москвы – воздух чище, а цена ниже.
Однако все эти рассуждения правильны лишь в том случае, когда приобретается квартира для себя. В нашем же случае (планируем сдавать в аренду) надо думать не столько о собственном вкусе, сколько об удовлетворении потребностей среднестатистического нанимателя. Они известны: хорошая транспортная доступность (практика показывает, что ради нее снимающие готовы потерпеть даже железную дорогу под окном), средний этаж.
«Районы с хорошей транспортной доступностью на западе или юго-западе Подмосковья, но там цены довольно высокие, - говорит Олег Репченко, руководитель Аналитического центра «Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU ». – Я бы порекомендовал населенные пункты, расположенные по Симферопольскому и Каширскому шоссе – они за МКАД «едут» достаточно хорошо. Правда, ситуация на этих трассах в черте самой Москвы не особо благоприятна ...

Читать далее на http://www.metrinfo.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

Ассоциация российских банков подготовила законопроект, разрешающий рефинансирование ипотеки с использованием материнского капитала

Данная инициатива поможет тем россиянам, которые получили кредит несколько лет назад и до сих пор не могут его рефинансировать.
00
Метриум Групп, логотип компании

Лайфхак от «Метриум»: Как не стать жертвой иронии судьбы

В преддверии Нового года эксперты «Метриум» «примерили» культовую комедию на столичный рынок недвижимости и подготовили пять советов для покупателей жилья в новостройках, которые позволят им не стать жертвой иронии судьбы.
00
RDI Group

Компания RDI Group будет совместно с ГК «Самолет» реализовывать проект по застройке 440 га в Новой Москве

Компания RDI Group объявляет о завершении сделки с компанией «Самолёт Две Столицы» в совместном предприятии по освоению перспективных земельных участков совокупной площадью 440 га в Новой Москве.
00
NAI Becar

NAI Becar подводит предварительные итоги 2018 года на рынке коммерческой недвижимости Москвы

Несмотря на рост доли иностранного капитала, общий объем инвестиций в столице снизился. Отмечается предельно низкий ввод новых офисных центров.
00
Бест-Новострой логотип

По итогам 2018 года рост цен в столичных новостройках составил от 2 до 18%

К такому выводу пришли эксперты «БЕСТ-Новострой» в ходе анализа ценовой ситуации на первичном рынке Большой Москвы в уходящем году.
00
Ривер Парк

Остатки сладки. Обзор жилых комплексов массового сегмента с минимальным объемом предложения

В довольно большом количестве жилых комплексов – более 30% адресов – предлагается минимальное чисто лотов.
00
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании

Объем предложения на московском вторичном рынке жилья в 2018 году снизился почти на треть

По данным ИНКОМ-Недвижимость, 2018 год стал рекордным по темпам сокращения предложения на московском вторичном рынке жилья.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: