Новостройки Подмосковья: состояние стабильное. Застройщики дают скидки и ждут осени. На рынок вышло 10 жилых комплексов. Новый фактор влияния - геополитика

Лето – традиционно не самый активный сезон на рынке жилья столичного региона. Тем не менее застройщики Московского региона вывели ряд новых проектов, и покупатели могут спокойно выбирать варианты по стартовым ценам. Пока ситуация спокойная, но уже ощущается влияние событий, происходящих в мире политики и международных отношений.
Как складывается ситуация на первичном рынке, «Журналу о недвижимости MetrInfo.Ru» рассказывают эксперты.
Практически все комментаторы утверждают, что картина, сложившаяся на рынке подмосковных новостроек, вполне типична для летнего периода. Состояние рынка новостроек Московского региона можно охарактеризовать как стабильное, говорит Ольга Денисова, начальник отдела маркетинга и рекламы «ЛСР. Недвижимость – Москва». Ажиотажный спрос на новостройки, который возник весной из-за колебаний курса рубля, летом уже не наблюдается, замечает Дмитрий Пантелеймонов, директор департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп», однако остается на довольно высоком уровне по сравнению с показателями прошлого года. Что бросается в глаза, так это повышенная активность застройщиков – летом выходили на рынок новые проекты, открывались продажи следующих очередей уже реализующихся объектов. «Это логично, - объясняет Анна Чижова, генеральный директор «Домус финанс», - застройщики и риелторы стараются представить объекты сейчас, чтобы к началу активного сезона собрать хороший лист ожидания и заявок на покупку квартир».
Новые жилые комплексы - плюс десять
По информации ГК «Лидер Групп», объем предложения на первичном рынке Подмосковья в июне 2014 года вырос почти на 10%, а общее количество квартир, выставленных на продажу, превысило 52 тысячи. По данным компании «ИРН-Консалтинг», в ближнем Подмосковье на продажу предлагается жилье в 292 новостройках.
С начала лета в ближайшем Подмосковье появилось около 10 новых проектов, сообщает Григорий Алтухов, коммерческий директор ФСК «Лидер». Два из них расположены в Химках – ЖК «Ленинградский» и ЖК «Альфа-Центавра», активно новое строительство в Люберецком районе области – здесь появились такие новые жилые комплексы, как «Республика» в Томилино, ЖК «Люберецкий» рядом с Некрасовкой, в Мытищах началось строительство ЖК «Болтино», на Щелковском шоссе появился ЖК «Трубино», в Новой Москве – ЖК «Рассказово». Ольга Денисова («ЛСР. Недвижимость – Москва») называет также ЖК «Академгородок Сколково» в Одинцовском районе. Компания «Эталон-Инвест» открыла продажи в корпусах № 3 и 4 микрорайона «Изумрудные холмы».
Дмитрий Пантелеймонов (ГК «Лидер Групп») дополняет список еще двумя ЖК. В июне стартовали продажи в микрорайоне «Лобня Сити», строящемся в 18 км от МКАД, в Лобне. Проект предполагает возведение 20 монолитно-кирпичных домов высотой 17 этажей, а также объектов социальной инфраструктуры. Общая площадь микрорайона составит 320 тыс. кв. м. В августе начнутся продажи в микрорайоне «Город счастья», который строится в 23 км от МКАД, в Домодедово. Данный проект так же, как и «Лобня Сити», предполагает строительство нескольких жилых корпусов и объектов социальной инфраструктуры – школы, детского сада, спортивных площадок, паркингов.
ЖК «Альфа Центавра» от компании Galaxy Group располагается в центре города Химки. На территории общей площадью 4,55 га планируется возвести четыре монолитных двухсекционных 17-этажных дома с вентилируемыми фасадами, три здания с апартаментами, торговыми площадями, коммерческими помещениями и парковкой. По информации «ИРН-Консалтинг», первая очередь проекта включает в себя строительство двух жилых корпусов «Альфа» и «Бета» на 540 квартир общей площадью 31 684 кв. м. На стадии подготовки строительной площадки можно было приобрести 1-3-комнатные квартиры 41 – 92 кв. м за 3,7 – 7,6 млн руб. Окончание строительства всего комплекса запланировано на 2018 год.
Игорь Сибренков, заместитель генерального директора ООО «Мортон-Инвест», подробно рассказывает о проекте компании ЖК «Люберецкий». ГК «Мортон» начала реализацию квартир в жилом комплексе на границе микрорайона Некрасовка Москвы и Люберецкого района Московской области - в 700 метрах от строящейся станции метро. Благодаря обширной рекреационной зоне площадью 17 га, примыкающей к жилому комплексу, у будущих жителей есть возможности для активного отдыха и занятий спортом. У покупателей - большой выбор квартир площадью от 29,9 до 82,5 кв. м при стартовой цене от 77 тыс. руб. за кв. м.
Стоимость однокомнатной квартиры начинается от 3 089 тыс. руб., а двухкомнатной - от 4 031 тыс. руб. За первые две недели продаж продано более 50 квартир. В компании ожидают, что ЖК «Люберецкий» станет лидером спроса среди объектов жилой недвижимости в этом регионе.
Подмосковная недвижимость привлекает покупателей в первую очередь стоимостью квадратного метра. Однако, отмечает Игорь Сибренков («Мортон-Инвест»), в условиях увеличения числа предложений покупатели стали обращать внимание на качество проектов и инфраструктуру. Для повышения конкурентоспособности девелоперы используют комплексный подход. Как сообщил эксперт, каждый масштабный проект ГК «Мортон» в Подмосковье обладает продуманной концепцией и обеспечен необходимой инфраструктурой: социальной, торговой, бытовой, офисной и культурной. Кроме того, наметилась тенденция участия девелоперов в развитии транспортной инфраструктуры территории, прилегающей к реализуемым проектам. Таким образом, борьба за покупателя на рынке жилья класса комфорт перемещается в сферу качества.
Летняя выгода
Этим летом рынок недвижимости благоприятен для покупателей, есть выбор предложений на ранних стадиях строительства по стартовой цене.
К тому ...