На сегодняшний день Московская область становится перспективным рынком для развития жилищного строительства.
На фоне растущих цен в столичных новостройках, в Подмосковье, благодаря активности девелоперов по выводу в реализацию новых современных проектов, формируется существенный потенциал нереализованного спроса с комфортными площадями квартир, возможностью использования субсидированной ипотеки, и главное – с более доступным по цене предложением, чем в Москве.
В условиях ограниченной покупательской способности граждан, ориентирующихся на бюджет покупки – это оптимальная возможность для приобретения жилья в пределах столичного региона.
Согласно данным аналитиков Департамента проектного консалтинга компании Est-a-Tet по итогам I квартала 2021 г. в структуре предложения на первичном рынке жилой недвижимости Московской области внутри ЦКАД представлено 27 тыс. квартир суммарной площадью 1,4 млн кв. м в 170 проектах.
В результате активного запуска новых проектов в I квартале объем предложения, по сравнению с показателем конца 2020 года, увеличился на 6,5% и составил 276,4 тыс. кв. м, а текущий объем предложения – 1,4 млн кв. м. Таким образом за квартал произошло фактическое восполнение вымывшегося ранее объема предложения.
Новое предложение I квартала 2021 года
К в а р т и р ы |
Стандарт-класс |
ЖК «Бакеево-Парк» (корп. 6) |
ЖК «Новые Котельники» (корп. 9, 10) |
ЖК «Столичный» (корп. 19) |
Комфорт-класс |
ЖК «Облака 2.0» (корп. 1.1, 1.2) |
ЖК VESNA (корп. 1, 2, 3) |
ЖК «Инновация» (корп. 5) |
ЖК «Квартал героев» (корп. 309) |
ЖК «Равновесие» (корп. 8) |
ЖК «Южное Пушкино» (корп. 1) |
ЖК «Бригантина» (корп. 6,7) |
ЖК «Люберцы Парк» (кор. 9) |
ЖК «Новое Нахабино» (корп. 2) |
ЖК «Одинцово-1» (корп. 1.19.1, 1.19.2) |
ЖК «Отрада» (корп. 16) |
ЖК «Отрадный» (корп. 8) |
ЖК «Парк Апрель» (корп. 43) |
ЖК «Живописный» (корп. 4.1, 4.2.) |
Бизнес-класс |
ЖК «Точка отсчета» |
А п а р т а м е н т ы |
Комфорт-класс |
ЖК DOM SMILE |
ЖК «Облака 2.0» (корп. 1.2, секции 2,3) |
Средневзвешенная цена предложения на подмосковном рынке составила 118,8 тыс. руб./кв. м, по сравнению с предыдущим кварталом она увеличилась на 3,8%.
В структуре предложения по бюджетам основную долю (52%) составляют лоты стоимостью от 4 до 7 млн. рублей, данная ценовая категория также является самой востребованной и в структуре спроса (57%).
Как в структуре спроса, так и в структуре предложения по площади можно выделить две основные группы – это одно- и двухкомнатные квартиры в диапазоне от 30 до 40 кв. м и от 50 до 60 кв. м. При этом промежуточные метражи представлены умерено и пользуются меньшей популярностью. Данные показатели говорят о большей ориентации Московской области на классические форматы квартир.
В соотношении структур предложения и спроса по типу квартир в I квартале 2021 г. стоит отметить превышение спроса над предложением по малогабаритным квартирам – студии и однокомнатные квартиры. Двух- и трехкомнатные квартиры на рынке представлены в достаточном объеме, при этом спрос остается умеренным. Структура спроса и предложения достаточно сбалансирована, но вектором развития является восполнение быстро вымывающихся компактных квартир.
В структуре предложения и спроса по классам основная доля приходится на комфорт-класс. Стоит отметить, что несмотря на востребованность достаточно умеренных бюджетов и форматов квартир, доля комфорт-класса в структуре спроса приближается к 70%.
Ипотека для рынка новостроек Московской области играет важную роль в поддержании спроса, по итогам I квартала 2021 г. доля сделок с привлечением ипотечного кредитования составила 69%.
Комментарии
(0)#