Скачать программу
24.12.2022
Ликбез по недвижимости
23.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Тенденции рынка, аналитика
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
ГК Атлант
Фото: Источник фото

В ближайшие полгода цены на новостройки массового сегмента в Подмосковье, могут вырасти на 10-15% в среднем по рынку, полагают эксперты ГК «Атлант». Дальнейшему подорожанию поспособствуют не только грядущие законодательные изменения, но и снижение динамики выхода новых проектов, а также растущий покупательский спрос.

Последние несколько лет стоимость квадратного метра в новостройках массового сегмента в Московской области в целом сохранялась на одном и том же уровне. Ограниченный спрос при переизбытке предложения, а также возросшая конкуренция со столичными проектами не давала возможность большинству Подмосковных девелоперов значительно повысить цены, чтобы вернуть их хотя бы к докризисному уровню.

Сегодня в основном стоимость квадратного метра растет по мере повышения строительной готовности дома. Однако в ближайшие полгода на рынке новостроек массового сегмента в Подмосковье может произойти первое с начала кризиса существенное повышение цен. Эксперты ГК «Атлант» выделили три ключевых фактора, которые сегодня способствуют росту стоимости квадратного метра в строящихся жилых комплексах.

Поправки в ФЗ-214

Уже меньше чем через месяц, с 1 июля 2018 года вступает в силу очередной блок поправок в ФЗ-214, среди которых - новые требования в части минимального уставного капитала компании, остатка собственных средств на счету застройщика, а также ограничения, связанные с привлечением средств дольщиков. И для того, чтобы продолжить работу по новым правилам застройщикам потребуются дополнительные значительные финансовые ресурсы.

Таким образом, девелоперам придется перераспределять собственные средства, что может усилить зависимость некоторых из них от проектного финансирования и тем самым увеличить издержки строительства. В конечном счете, это приведет к определенному росту цен в новых проектах. Стоимость квадратного метра в жилых комплексах, которые выйдут в продажу уже после 1 июля могут быть на 10-15% выше текущих цен.

Растущий спрос

Другой фактор, позволяющий девелоперам увеличивать цены это растущий спрос. В январе-апреле 2018 года Росреестр в целом по Российской Федерации зарегистрировала на 10,3% больше договоров участия в долевом строительстве, чем за аналогичный период 2017 года. И Московский регион традиционно стал лидером.

Одним из основных драйверов увеличивающегося спроса сегодня является ипотека, которая уже в течение последних полутора лет продолжает плавно дешеветь. «Уже сегодня банки предлагают исторически низкие для Российского рынка недвижимости ставки, которые и по сей день продолжают снижаться, - говорит генеральный директор ГК «Атлант» Роман Лябихов. - К, примеру, крупнейшие банк – Сбербанк с 9 июня снизил ставки на 0,3-0,5%. И теперь минимальная ставка по ипотеке на новостройки в Сбербанке составляет всего 6,7%. Поэтому, что с учетом данного тренда, можно ожидать, что в ближайшем будущем интерес покупателей к новостройкам продолжит расти, что позволит девелоперам плавно повышать цены в проектах с высокими темпами продаж». О грядущем повышении уже заявили многие девелоперы.

Сокращение числа новых проектов

И, наконец, последняя причина, способствующая росту цен на новостройки в целом – это возможное сокращение количества новых проектов на рынке. В последние полгода в Подмосковье существенно увеличился объем предложения. Многие девелоперы постарались запустить свои жилые комплексы еще по «старым» правилам игры, до 1 июля 2018 года.

С вступлением в силу поправок в ФЗ-214, количество выводимых на рынок новых проектов, скорее всего, сократиться. Во-первых, потому что многие застройщики уже начали реализацию тех проектов, которые изначально планировали постепенно выводить на рынок в ближайшие несколько лет. Во-вторых, какое-то время уйдет на переход застройщиков «на новые рельсы» Да и количество самих компаний может сократиться: некоторые девелоперы просто не смогут соответствовать новым требованиям и уйдут с рынка.

Таким образом, с учетом данных факторов объем предложения на начальной стадии строительства – когда стоимость квадратного метра минимальна, будет сокращаться. Соответственно и среднерыночные цены также вырастут.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

13
Росреестр

Основные и дополнительные сведения в ЕГРН

В Едином государственном реестре недвижимости (далее-ЕГРН) содержатся сведения об объекте недвижимости, о правах и сделках, в числе которых и сведения о правообладателях.
20
ЖК «СОЮЗ»

В декабре в жилом спортивно-оздоровительном кластере «СОЮЗ» выполнили испытания 60 фундаментных свай и вывезли более 450 м3 снега из котлована

Строительные работы в жилом спортивно-оздоровительном кластере юности и здоровья в Ростокино ведутся по графику. На объекте завершены работы нулевого цикла.
03
ЖК The LAKE

ГК ФСК инвестирует в московский проект бизнес-класса

ГК ФСК презентовала новый жилой дом бизнес-класса — The Lake, который будет возведен на северо-востоке Москвы, на ул. Снежная, в пешей доступности от станций метро «Ботанический сад» и «Свиблово».
10
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ предоставил проектное финансирование для строительства 50 млн кв. м жилья

С начала года заключено сделок проектного финансирования на сумму порядка 1,5 трлн рублей, что на 860 млрд рублей больше, чем за аналогичный период прошлого года.
00
Росреестр

Правообладателям земельных участков на заметку

Государство установило в отношении земельных ресурсов охранные меры. Однако о своих обязанностях знают далеко не все собственники и иногда даже не догадываются, что нарушают закон.
00
В премиальном комплексе SLAVA

В премиальном комплексе SLAVA завершен монтаж лифтового оборудования

Финский концерн KONE полностью выполнил свои обязательства поставщика. Всего в жилом комплексе SLAVA установлено 18 лифтов. Кабины рассчитаны на подъем до 1000 кг со скоростью 1,6 м/с.
01
Департамент городского имущества города Москвы - новый логотип

Жители первого дома, построенного по программе комплексного развития территорий, получили ключи от квартир

В столице в рамках проекта реорганизации бывшей промзоны «Октябрьское поле» построен первый объект – 25-этажный жилой дом на 312 квартир. Девелопер - «РГ-Девелопмент».
00
Алюминиевая Ассоциация логотип

В Алюминиевой Ассоциации спроектируют мосты для Узбекистана

Об этом договорились во время ВКС-встречи представители Алюминиевой Ассоциации и AKFA Group - крупнейшего производителя и экспортера алюминиевого профиля на рынке Узбекистана.
00
ФАУ «ФЦС», логотип

О нормативной базе для развития малоэтажного домостроения в России рассказал директор ФАУ «ФЦС» Андрей Копытин

На площадке V Международного форума «Малоэтажная Россия 2022» 19 декабря состоялся круглый стол, посвященный обсуждению регионального опыта строительства малоэтажных зданий.
00
Циан логотип

Итоги 2022 года на рынке аренды

Эксперты Циан.Аналитики подвели итоги 2022 года на рынке долгосрочной аренды и выяснили, в каких городах выгоднее аренда, а не ипотека, а также – как изменилась доходность рантье за последние три года. Тезисы.
00
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ провёл первую сделку по покупке жилья в новостройке с оформлением e-закладной

Банк ДОМ.РФ провёл первую ипотечную сделку по покупке квартиры на этапе строительства с одновременным оформлением электронной закладной.
00
Судостроительная улица, владение 5

Два жилых корпуса по программе реновации введут в Нагатинском затоне в следующем году

В районе Нагатинский затон по адресу: Судостроительная улица, владение 5 в следующем году введут в эксплуатацию два жилых корпуса на 240 квартир для переселения по программе реновации.
00
ГК КОРТРОС лого

Спрос на региональные проекты более устойчив

Спрос на региональные проекты менее подвержен колебаниям рынка, в отличие от московских, такое мнение высказал главный финансовый директор ГК «КОРТРОС» Егор Косарев.
00
Комплекс Экономической политики и имущественно-земельных отношений правительства Москвы

Инвестора для реорганизации территории на Кусковской улице выберут на аукционе

В Москве объявлен аукцион на право заключения договора о комплексном развитии неэффективно используемой территории на Кусковской улице, владение 12 на востоке столицы.
Или войти с помощью: