Сегодня во многих новостройках справлять новоселье можно сразу после сдачи дома Госкомиссии, ведь застройщики все чаще предлагают покупателям не только голые стены, но и квартиры с чистовой отделкой. Рынок подобных предложений постоянно пополняется новыми адресами, и журнал Metrinfo.Ru решил сделать обзор самых актуальных.
Спасибо кризису
На отечественном рынке России новостроек квартиры с отделкой пока еще не очень распространены. Но в последнее время их число растет, и толчок этому дал кризис, заставивший девелоперов задуматься о «приманках» для покупателя. «Если до кризиса доля новостроек с выполненным ремонтом не превышала 2-3% в общем объеме предложения. За последние 1,5-2 года их доля возросла до 10-15%. А доля реализованных квартир с выполненным ремонтом в общей структуре продаж новостроек выросла до 15-17% в Москве и до 6% в Московской области», - рассказывает Артем Ржавский, руководитель Департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья».
По оценке Марии Литинецкой, генерального директора компании «МИЭЛЬ-Новостройки», именно в сегменте квартир эконом-класса с отделкой сосредоточена наибольшая доля спроса - 60%. Именно в этом сегменте – «эконом» и «комфорт» чаще всего и предлагается отделка.
«Ремонт – все-таки «привилегия» эконом- и комфорт-классов, потому что в более дорогих сегментах покупатели по-прежнему чаще выбирают свободные планировки, чтобы обеспечить квартире индивидуальный дизайн, а у застройщика велик риск «промахнуться» с запросами будущих владельцев», - объясняет Ирина Романова, руководитель отдела маркетинга и PR ГК «Пионер» - Москва.
Отделка отделке рознь
На сегодня на рынке Москвы и Московской области все проекты с отделкой можно разделить на четыре группы:
* квартиры с предчистовой (черновой) отделкой, что подразумевает стяжку на полу, возведение межкомнатных стен, электропроводку, выравнивание стен и потолков, штукатурку и т.п. Такой ремонт чаще предлагается в бизнес-классе и классе «люкс», где чистовую отделку большинство покупателей предпочитает делать по индивидуальному проекту.
* квартиры с «муниципальной» отделкой. Ее предлагают в квартирах, которые реализуются по социальным программам, в продажу они практически не попадают.
* квартиры с улучшенной («коммерческой») отделкой. Обычно предполагается установка двухкамерных стеклопакетов, обои европейского качества, радиаторы с терморегулированием, полный комплект сантехнического оборудования для ванной комнаты и туалета, электрическая или газовая плита или даже более широкий набор бытовой техники от марок среднего ценового диапазона, межкомнатные двери с современной фурнитурой, ламинат и керамическая плитка известных брендов (например Gardenia Orchidea являющихся несомненным флагманом и законодателем новых трендов и технологий в производстве плитки класса Элит), а также дизайн-проект всей квартиры, проработанный архитекторами и дизайнерами и предполагающий ремонт в едином стиле и в единой цветовой гамме.
* Чаще застройщики разрабатывают несколько вариантов отделки, и покупатели жилья могут выбрать наиболее для себя интересный: «Как правило, предлагается 3-4 варианта, но отличаются они обычно только визуально: различный цвет обоев, различные модели дверей и т.п., а по качеству и по потребительским свойствам как черновые, так и чистовые материалы, используемые для отделки, полностью идентичны», - рассказывает Сергей Грудолов, ведущий аналитик Финансово-строительной корпорации «Лидер». Именно такой вариант наиболее востребован у покупателей, стоимость такого ремонта составляет примерно 6-10 тыс. руб./кв. м;
* квартиры с отделкой класса «премиум». «В квартирах с таким ремонтом будет хороший паркет или качественный ударопрочный ламинат, разноуровневые потолки, красивая подсветка и т.п. Отделка такого класса выполняется по оригинальным авторским проектам, и все элементы интерьера находятся в едином стиле и цветовой гамме», - разъясняет Александр Зиминский, директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty. Часто квартиры обставляются мебелью, дизайн-проект люксовой отделки может предлагаться застройщиком, а может быть разработан индивидуально в рамках отдельного договора на отделку. По данным Сергея Мигунова, руководителя Управления маркетинга и развития Группы компаний «КОНТИ», цена такой отделки может превышать тысячу долларов США за «квадрат».
В случае предчистовой отделки в большинстве жилых комплексов разница составляет около 5-10% или 3-8,5 тыс. руб. с квадратного метра - такие цифры называет Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра Корпорации «Инком». «Поскольку застройщик закупает отделочные материалы в промышленных масштабах, себестоимость ее ниже, чем при самостоятельном ремонте квартиры, - дополняет Ирина Романова (ГК «Пионер»-Москва). - В тех объектах, где отделка предлагается как дополнительная опция, ее цена как правило составляет 5-8 тыс.руб/кв. м. (для комфорт-класса)» «Коммерческая» отделка, по сведениям Натальи Кочережкиной, начальника отдела продаж компании «ЮИТ Московия» увеличивает стоимость квадратного метра на 10-12 тыс. руб.
Новостройки с отделкой
Предложений новостроек с отделкой в Москве и области довольно много и описать каждое в рамках одной статьи невозможно, поэтому приведем примеры только самых удачных.
Среди бюджетных проектов с улучшенной отделкой (преимущественно класса «комфорт») можно выделить жилые комплексы от ГК ПИК, например, ЖК «Аннинский» (метро Анино) и ЖК «Битцевский» в 15 минутах ходьбы от метро «Пражская». Так, ЖК «Битцевский» - это 18-этажный 4-х секционный панельный дом серии КОПЭ-М-Парус и уже построенный 25-этажный корпус серии КОПЭ-башня. Здесь запланированы озеленение территории и собственная инфраструктура, включающая в себя паркинги, детский сад, спортивный комплекс, детские площадки и др. объекты. А покупателям сегодня предлагаются 1,2,4-комнатные квартиры площадью от 44 до 102 м кв., естественно, с ремонтом.
«В ЖК «Битцевский» у наших клиентов появилась возможность выбирать один из трех вариантов авторского дизайна отделки квартиры, носящих музыкальные названия «Анданте», «Адажио» и «Аллегро», а также виды отделочных и других строительных материалов от известных производителей. В отделке используются, например, двухкамерные стеклопакеты, изготовленные по технологии компании KBE, ламинат австрийской компании Kronospan, напольная керамическая плитка Kerama Marazzi и Italon, обои Erismann, импортная сантехника и т.п. Вариант «Анданте» - это умеренные и сбалансированных цветовые решения, преимущественно теплые тона и сочетание технической инновации и практичности. Вариант «Адажио» - это спокойный, консервативно-строгий интерьер, а «Аллегро» - насыщенная цветами яркая палитра комнат и передовые технические решения», - рассказывает Дмитрий Ивлиев, руководитель пресс-службы Группы Компаний ПИК. Стоит еще добавить, что в ЖК «Битцевский» произведена стилистически единая отделка помещений общего пользования, а стоимость квадратного метра здесь начинается от 118,5 тыс. руб.
Еще один пример новостройки с улучшенной отделкой - микрорайон «Царицыно» (реализует компания «НДВ-Недвижимость»), где сегодня предлагаются 1-5-комнатные квартиры площадью 46,05-144,05 м кв. в монолитных домах первой очереди строительства (запланировано 15 корпусов). В микрорайоне предполагается создание богатой собственной инфраструктуры – 4 детских садов, двух школ, поликлиники, физкультурно-оздоровительного комплекса с бассейном, салонов красоты, торгово-развлекательного комплекса и ресторана, а в каждом доме разместятся двухуровневые подземные паркинги. Ольга Новикова, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость», напоминает, что в Москве высококачественная отделка по специально разработанным дизайн-проектам впервые была предложена именно здесь. В «Царицыно» можно купить как квартиры с ремонтом так и без, и по данным Ольги Новиковой 60% покупателей выбирают варианты с отделкой трех видов - «Кантри», «Средиземноморье» и «Классика». В каждом из них применяются высококачественные материалы, например, ламинат высокого класса износоустойчивости и экологичные обои брендов ECO TAPETER и BORAS TAPETER. «А стоимость квадратного метра при условии отделки возрастает на 9 тыс. руб.», - сообщает Ольга Новикова. «Квартиры без отделки реализуются по цене от 84 тыс. руб./кв. м, а с отделкой - от 93 тыс. руб./ кв. м», - добавляет Ольга Маркова (Пересвет-Инвест). А если предлагаемые дизайн-проекты не устраивают, то можно заказать индивидуальный вариант в компании «НДВ – проект-концепт».
Также компания «НДВ-Невдижимость» предлагает квартиры с улучшенной отделкой в ЖК «Новый» (Базовская ул., д. 20, к. А) и в микрорайоне «Новокосино-2», в первом случае отделка стоит 9 тыс. руб. за кв. м, а во втором - 6 тыс. руб.
Компания «Ведис Групп» одна из первых предложила покупателям жилье с чистовой отделкой. «Для каждого жилого комплекса мы разрабатываем 4 варианта дизайна, стиль и цветовое решение которых продумывают опытные дизайнеры. В новых проектах «Юрлово», «Мичурино» и «Головино» мы предлагаем варианты отделки, пользовавшиеся наибольшей популярностью у владельцев квартир в ЖК «Нахимово», а также разрабатываем новые оригинальные дизайны, - рассказывает Гарегин Аветисян, генеральный директор компании «Ведис-Недвижимость». - Мы используем качественные отделочные материалы, устанавливаем современные межкомнатные двери, сантехнику, гарнитуру, а также металлические входные двери, отвечающие высоким требованиям безопасности. Все материалы закупаются оптом у производителей, что позволяет значительно снизить стоимость ремонта, поэтому 97% наших клиентов выбирают квартиры с отделкой, тем более, что у них есть возможность не только выбрать подходящий вариант, но и проверить качество выполненных работ перед заселением в новую квартиру».
Например, в ЖК «Юрлово» (четыре 14-17-этажных дома серии П-44Т) в 1-3 комнатных квартирах площадью 37,2 – 84,2 м кв. (стоимость квадратного метра от 91 тыс. руб.) предлагаются варианты отделки «Европейский», «Английский», «Скандинавский» и «Французский». А в ЖК «Мичурино» (11 корпусов серий П44Т, КОПЭ-Парус и Д-25Н1) 1-3-комнатные квартиры реализуются только с отделкой - от классического варианта в европейском стиле до японского минимализма. «Кроме того, в этом проекте предлагаются варианты с меблировкой - либо полностью меблированные квартиры, либо с меблированной кухней, где покупателей ждет собранная рабочая зона кухни ИКЕА и бытовая техника Zanussi: посудомоечная машина, электрическая плита и электрический духовой шкаф», - сообщает Ольга Маркова, маркетолог компании «Пересвет-Инвест». Стоимость квадратного метра в этом проекте начинается от 97 тыс. руб.
В скором времени продуманные и качественные новостройки с готовым ремонтом обещает вывести на рынок и ГК «Пионер», они будут построены в Тушино (Life-Сходненская) и Митино (LIFE-Митинская).
Достойные новостройки с отделкой есть и в Подмосковье. В экономклассе это, например, жилой район «Новокуркино», ЖК «Левобережный», ЖК «Ярославский» (Мытищи) и ЖК «Красная горка» (Люберцы). «В «Ярославском» квартиры сдаются с обоями, ламинатом, пластиковыми стеклопакетами и застекленными балконами, устанавливаются домофон, входная и межкомнатные двери, необходимая сантехника и электрика, - рассказывает Мария Литинецкая (МИЭЛЬ-Новостройки), - при этом стоимость однокомнатной квартиры (площадь 34,4-37,4 кв. м) начинается от 2,87 млн. руб., а двухкомнатной (площадь 56-60,4 кв. м) – от 4,1 млн. руб.».
Квартиры с улучшенной отделкой можно купить, например, в жилом районе «Квартал А101» (Калужское шоссе, 3 км от МКАД). «Ремонт включает в себя стяжку и отделку полов ламинатом и керамической плиткой, возведение стен и оклейку их обоями, отделку потолка, разведение коммуникаций и установку сантехнического оборудования. Мы предлагаем на выбор три варианта отделки: классический (спокойные тона), современный минимализм (яркие оттенки) и популярный китайский стиль», - сообщает Виктор Козлов, генеральный директор компании «АВГУР ЭСТЕЙТ»
Весьма любопытен и проект компании «Интер-Союз» - ЖК «Город’Ок Мальцево», который расположен в Щелковском районе, в поселке Краснознаменский. «Он выделяется своими планировками: это малоэтажные загородные комплексы с квартирами-студиями площадью от 24,5 до 33,5 кв. м, т.е. стоимость самого дорогого варианта составляет 2,28 млн. руб., и это уже с отделкой», - говорит Ольга Маркова (Пересвет-Инвест).
Квартиры же с люксовой отделкой в Подмосковье не встретить, да и в Москве их не много. По данным Марины Маркаровой (MAYFAIR Properties) такие предложения можно было встретить в ЖК «Режиссер» и ЖК «Коперник». А сегодня по сведениям Александра Зиминского (Penny Lane Realty) подобные квартиры предлагаются в ЖК бизнес-класса «Кутузовская Ривьера», «Миракс Парк» и «Форт Кутузов». А среди элитных проектов предложением квартир с отделкой, как сообщает Ольга Богородицкая, Директор по работе с ключевыми клиентами департамента элитной недвижимости компании «Knight Frank» отличается только комплекс «Город Столиц».
Резюме журнала www.metrinfo.ru
Квартиры с отделкой во всех сегментах рынка обязательно находят своего покупателя. И хотя пока, как отмечают все эксперты рынка недвижимости, отделка все-таки не стала основным фактором при выборе жилья, а застройщики не так уж активно предлагают подобные варианты, так как ремонт накладывает на них ответственность за его качество и увеличивает сроки ввода домов в эксплуатацию, будущее за квартирами с отделкой. Это доказывает мировой опыт.
Комментарии
(0)#Последние комментарии на сайте