Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Сегодня во многих новостройках справлять новоселье можно сразу после сдачи дома Госкомиссии, ведь застройщики все чаще предлагают покупателям не только голые стены, но и квартиры с чистовой отделкой. Рынок подобных предложений постоянно пополняется новыми адресами, и журнал Metrinfo.Ru решил сделать обзор самых актуальных.

Спасибо кризису

На отечественном рынке России новостроек квартиры с отделкой пока еще не очень распространены. Но в последнее время их число растет, и толчок этому дал кризис, заставивший девелоперов задуматься о «приманках» для покупателя. «Если до кризиса доля новостроек с выполненным ремонтом не превышала 2-3% в общем объеме предложения. За последние 1,5-2 года их доля возросла до 10-15%. А доля реализованных квартир с выполненным ремонтом в общей структуре продаж новостроек выросла до 15-17% в Москве и до 6% в Московской области», - рассказывает Артем Ржавский, руководитель Департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья».

По оценке Марии Литинецкой, генерального директора компании «МИЭЛЬ-Новостройки», именно в сегменте квартир эконом-класса с отделкой сосредоточена наибольшая доля спроса - 60%. Именно в этом сегменте – «эконом» и «комфорт» чаще всего и предлагается отделка.

«Ремонт – все-таки «привилегия» эконом- и комфорт-классов, потому что в более дорогих сегментах покупатели по-прежнему чаще выбирают свободные планировки, чтобы обеспечить квартире индивидуальный дизайн, а у застройщика велик риск «промахнуться» с запросами будущих владельцев», - объясняет Ирина Романова, руководитель отдела маркетинга и PR ГК «Пионер» - Москва.

Отделка отделке рознь

На сегодня на рынке Москвы и Московской области все проекты с отделкой можно разделить на четыре группы:

* квартиры с предчистовой (черновой) отделкой, что подразумевает стяжку на полу, возведение межкомнатных стен, электропроводку, выравнивание стен и потолков, штукатурку и т.п. Такой ремонт чаще предлагается в бизнес-классе и классе «люкс», где чистовую отделку большинство покупателей предпочитает делать по индивидуальному проекту.

* квартиры с «муниципальной» отделкой. Ее предлагают в квартирах, которые реализуются по социальным программам, в продажу они практически не попадают.

* квартиры с улучшенной («коммерческой») отделкой. Обычно предполагается установка двухкамерных стеклопакетов, обои европейского качества, радиаторы с терморегулированием, полный комплект сантехнического оборудования для ванной комнаты и туалета, электрическая или газовая плита или даже более широкий набор бытовой техники от марок среднего ценового диапазона, межкомнатные двери с современной фурнитурой, ламинат и керамическая плитка известных брендов (например Gardenia Orchidea являющихся несомненным флагманом и законодателем новых трендов и технологий в производстве плитки класса Элит), а также дизайн-проект всей квартиры, проработанный архитекторами и дизайнерами и предполагающий ремонт в едином стиле и в единой цветовой гамме.

* Чаще застройщики разрабатывают несколько вариантов отделки, и покупатели жилья могут выбрать наиболее для себя интересный: «Как правило, предлагается 3-4 варианта, но отличаются они обычно только визуально: различный цвет обоев, различные модели дверей и т.п., а по качеству и по потребительским свойствам как черновые, так и чистовые материалы, используемые для отделки, полностью идентичны», - рассказывает Сергей Грудолов, ведущий аналитик Финансово-строительной корпорации «Лидер». Именно такой вариант наиболее востребован у покупателей, стоимость такого ремонта составляет примерно 6-10 тыс. руб./кв. м;

* квартиры с отделкой класса «премиум». «В квартирах с таким ремонтом будет хороший паркет или качественный ударопрочный ламинат, разноуровневые потолки, красивая подсветка и т.п. Отделка такого класса выполняется по оригинальным авторским проектам, и все элементы интерьера находятся в едином стиле и цветовой гамме», - разъясняет Александр Зиминский, директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty. Часто квартиры обставляются мебелью, дизайн-проект люксовой отделки может предлагаться застройщиком, а может быть разработан индивидуально в рамках отдельного договора на отделку. По данным Сергея Мигунова, руководителя Управления маркетинга и развития Группы компаний «КОНТИ», цена такой отделки может превышать тысячу долларов США за «квадрат».

В случае предчистовой отделки в большинстве жилых комплексов разница составляет около 5-10% или 3-8,5 тыс. руб. с квадратного метра - такие цифры называет Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра Корпорации «Инком». «Поскольку застройщик закупает отделочные материалы в промышленных масштабах, себестоимость ее ниже, чем при самостоятельном ремонте квартиры, - дополняет Ирина Романова (ГК «Пионер»-Москва). - В тех объектах, где отделка предлагается как дополнительная опция, ее цена как правило составляет 5-8 тыс.руб/кв. м. (для комфорт-класса)» «Коммерческая» отделка, по сведениям Натальи Кочережкиной, начальника отдела продаж компании «ЮИТ Московия» увеличивает стоимость квадратного метра на 10-12 тыс. руб.

Новостройки с отделкой

Предложений новостроек с отделкой в Москве и области довольно много и описать каждое в рамках одной статьи невозможно, поэтому приведем примеры только самых удачных.

Среди бюджетных проектов с улучшенной отделкой (преимущественно класса «комфорт») можно выделить жилые комплексы от ГК ПИК, например, ЖК «Аннинский» (метро Анино) и ЖК «Битцевский» в 15 минутах ходьбы от метро «Пражская». Так, ЖК «Битцевский» - это 18-этажный 4-х секционный панельный дом серии КОПЭ-М-Парус и уже построенный 25-этажный корпус серии КОПЭ-башня. Здесь запланированы озеленение территории и собственная инфраструктура, включающая в себя паркинги, детский сад, спортивный комплекс, детские площадки и др. объекты. А покупателям сегодня предлагаются 1,2,4-комнатные квартиры площадью от 44 до 102 м кв., естественно, с ремонтом.

«В ЖК «Битцевский» у наших клиентов появилась возможность выбирать один из трех вариантов авторского дизайна отделки квартиры, носящих музыкальные названия «Анданте», «Адажио» и «Аллегро», а также виды отделочных и других строительных материалов от известных производителей. В отделке используются, например, двухкамерные стеклопакеты, изготовленные по технологии компании KBE, ламинат австрийской компании Kronospan, напольная керамическая плитка Kerama Marazzi и Italon, обои Erismann, импортная сантехника и т.п. Вариант «Анданте» - это умеренные и сбалансированных цветовые решения, преимущественно теплые тона и сочетание технической инновации и практичности. Вариант «Адажио» - это спокойный, консервативно-строгий интерьер, а «Аллегро» - насыщенная цветами яркая палитра комнат и передовые технические решения», - рассказывает Дмитрий Ивлиев, руководитель пресс-службы Группы Компаний ПИК. Стоит еще добавить, что в ЖК «Битцевский» произведена стилистически единая отделка помещений общего пользования, а стоимость квадратного метра здесь начинается от 118,5 тыс. руб.

Еще один пример новостройки с улучшенной отделкой - микрорайон «Царицыно» (реализует компания «НДВ-Недвижимость»), где сегодня предлагаются 1-5-комнатные квартиры площадью 46,05-144,05 м кв. в монолитных домах первой очереди строительства (запланировано 15 корпусов). В микрорайоне предполагается создание богатой собственной инфраструктуры – 4 детских садов, двух школ, поликлиники, физкультурно-оздоровительного комплекса с бассейном, салонов красоты, торгово-развлекательного комплекса и ресторана, а в каждом доме разместятся двухуровневые подземные паркинги. Ольга Новикова, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость», напоминает, что в Москве высококачественная отделка по специально разработанным дизайн-проектам впервые была предложена именно здесь. В «Царицыно» можно купить как квартиры с ремонтом так и без, и по данным Ольги Новиковой 60% покупателей выбирают варианты с отделкой трех видов - «Кантри», «Средиземноморье» и «Классика». В каждом из них применяются высококачественные материалы, например, ламинат высокого класса износоустойчивости и экологичные обои брендов ECO TAPETER и BORAS TAPETER. «А стоимость квадратного метра при условии отделки возрастает на 9 тыс. руб.», - сообщает Ольга Новикова. «Квартиры без отделки реализуются по цене от 84 тыс. руб./кв. м, а с отделкой - от 93 тыс. руб./ кв. м», - добавляет Ольга Маркова (Пересвет-Инвест). А если предлагаемые дизайн-проекты не устраивают, то можно заказать индивидуальный вариант в компании «НДВ – проект-концепт».

Также компания «НДВ-Невдижимость» предлагает квартиры с улучшенной отделкой в ЖК «Новый» (Базовская ул., д. 20, к. А) и в микрорайоне «Новокосино-2», в первом случае отделка стоит 9 тыс. руб. за кв. м, а во втором - 6 тыс. руб.

Компания «Ведис Групп» одна из первых предложила покупателям жилье с чистовой отделкой. «Для каждого жилого комплекса мы разрабатываем 4 варианта дизайна, стиль и цветовое решение которых продумывают опытные дизайнеры. В новых проектах «Юрлово», «Мичурино» и «Головино» мы предлагаем варианты отделки, пользовавшиеся наибольшей популярностью у владельцев квартир в ЖК «Нахимово», а также разрабатываем новые оригинальные дизайны, - рассказывает Гарегин Аветисян, генеральный директор компании «Ведис-Недвижимость». - Мы используем качественные отделочные материалы, устанавливаем современные межкомнатные двери, сантехнику, гарнитуру, а также металлические входные двери, отвечающие высоким требованиям безопасности. Все материалы закупаются оптом у производителей, что позволяет значительно снизить стоимость ремонта, поэтому 97% наших клиентов выбирают квартиры с отделкой, тем более, что у них есть возможность не только выбрать подходящий вариант, но и проверить качество выполненных работ перед заселением в новую квартиру».

Например, в ЖК «Юрлово» (четыре 14-17-этажных дома серии П-44Т) в 1-3 комнатных квартирах площадью 37,2 – 84,2 м кв. (стоимость квадратного метра от 91 тыс. руб.) предлагаются варианты отделки «Европейский», «Английский», «Скандинавский» и «Французский». А в ЖК «Мичурино» (11 корпусов серий П44Т, КОПЭ-Парус и Д-25Н1) 1-3-комнатные квартиры реализуются только с отделкой - от классического варианта в европейском стиле до японского минимализма. «Кроме того, в этом проекте предлагаются варианты с меблировкой - либо полностью меблированные квартиры, либо с меблированной кухней, где покупателей ждет собранная рабочая зона кухни ИКЕА и бытовая техника Zanussi: посудомоечная машина, электрическая плита и электрический духовой шкаф», - сообщает Ольга Маркова, маркетолог компании «Пересвет-Инвест». Стоимость квадратного метра в этом проекте начинается от 97 тыс. руб.

В скором времени продуманные и качественные новостройки с готовым ремонтом обещает вывести на рынок и ГК «Пионер», они будут построены в Тушино (Life-Сходненская) и Митино (LIFE-Митинская).

Достойные новостройки с отделкой есть и в Подмосковье. В экономклассе это, например, жилой район «Новокуркино», ЖК «Левобережный», ЖК «Ярославский» (Мытищи) и ЖК «Красная горка» (Люберцы). «В «Ярославском» квартиры сдаются с обоями, ламинатом, пластиковыми стеклопакетами и застекленными балконами, устанавливаются домофон, входная и межкомнатные двери, необходимая сантехника и электрика, - рассказывает Мария Литинецкая (МИЭЛЬ-Новостройки), - при этом стоимость однокомнатной квартиры (площадь 34,4-37,4 кв. м) начинается от 2,87 млн. руб., а двухкомнатной (площадь 56-60,4 кв. м) – от 4,1 млн. руб.».

Квартиры с улучшенной отделкой можно купить, например, в жилом районе «Квартал А101» (Калужское шоссе, 3 км от МКАД). «Ремонт включает в себя стяжку и отделку полов ламинатом и керамической плиткой, возведение стен и оклейку их обоями, отделку потолка, разведение коммуникаций и установку сантехнического оборудования. Мы предлагаем на выбор три варианта отделки: классический (спокойные тона), современный минимализм (яркие оттенки) и популярный китайский стиль», - сообщает Виктор Козлов, генеральный директор компании «АВГУР ЭСТЕЙТ»

Весьма любопытен и проект компании «Интер-Союз» - ЖК «Город’Ок Мальцево», который расположен в Щелковском районе, в поселке Краснознаменский. «Он выделяется своими планировками: это малоэтажные загородные комплексы с квартирами-студиями площадью от 24,5 до 33,5 кв. м, т.е. стоимость самого дорогого варианта составляет 2,28 млн. руб., и это уже с отделкой», - говорит Ольга Маркова (Пересвет-Инвест).

Квартиры же с люксовой отделкой в Подмосковье не встретить, да и в Москве их не много. По данным Марины Маркаровой (MAYFAIR Properties) такие предложения можно было встретить в ЖК «Режиссер» и ЖК «Коперник». А сегодня по сведениям Александра Зиминского (Penny Lane Realty) подобные квартиры предлагаются в ЖК бизнес-класса «Кутузовская Ривьера», «Миракс Парк» и «Форт Кутузов». А среди элитных проектов предложением квартир с отделкой, как сообщает Ольга Богородицкая, Директор по работе с ключевыми клиентами департамента элитной недвижимости компании «Knight Frank» отличается только комплекс «Город Столиц».

Резюме журнала www.metrinfo.ru

Квартиры с отделкой во всех сегментах рынка обязательно находят своего покупателя. И хотя пока, как отмечают все эксперты рынка недвижимости, отделка все-таки не стала основным фактором при выборе жилья, а застройщики не так уж активно предлагают подобные варианты, так как ремонт накладывает на них ответственность за его качество и увеличивает сроки ввода домов в эксплуатацию, будущее за квартирами с отделкой. Это доказывает мировой опыт.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Ритуальные услуги

Ритуальные услуги - куда лучше обращаться в Москве

Недостатка в подобных предложениях никогда не было. Проблема только касалась правильного выбора похоронного бюро. Сегодня участников сегмента ритуальных услуг условно можно разделить на две категории: государственные ритуальные службы и неофициальные похоронные агентства
00
ЖК «Дом на Дворянской»

ЖК «Дом на Дворянской» - для ценителей красоты и удобства!

Жилье на Петроградской стороне традиционно ценится у покупателей. Однако свободных пятен под застройку в самом сердце Петербурга практически нет, поэтому и новых качественных проектов здесь немного
00

Водопад приятных скидок

Где бы Вы не проживали, в большом городе, промышленном центре или тихой провинции - всегда приятно потратить на покупки меньше, чем изначально было рассчитано. В этом нам помогают скидки, о многих из которых мы зачастую узнаем в последний день, а посему не всегда успеваем ими воспользоваться
00
Плитка Paradyz

Плитка Paradyz - это креативная работа дизайнерского альянса

Первая плитка польской фабрики Paradyz выпущена в 1989 году. С самого начала компания завоевала популярность и расположение потребителей более чем 40 стран мира. На данный момент в строительный холдинг входят пять заводов, каждый из которых имеет свою особую специализацию
00
Продажа деревянных поддонов

Производство, продажа, покупка поддонов в Москве

Компания по производству поддонов «Завод тары» занимается изготовлением, реставрацией и реализацией деревянных поддонов различных размеров. Хранить многие товары, перевозить их, возможно только с использованием таких поддонов.
00
Производство и продажа бетона

Наш бетон крепче любого металла

Компания выпускает только качественный строительный бетон. Основой растворного бетона служит цементная смесь и вода, в которую прибавляют другие добавки, вследствие чего образуется прочный монолитный состав. Такой бетон будет стоить немного дороже обычного
00
Пособие на погребение в Москве

Пособие на погребение в Москве

Еще никто не знает в семье, еще родные надеются на лучшее, а в дверь уже стучат незнакомцы, оставляют визитки, предлагают недорогие ритуальных услуги…. Покойный еще жив для родных, они еще не успели осознать, что смерть пришла в их семью, но похоронные «черные» агенты уже настойчиво звонят, наживаясь на душевной боли
00
Портьерные ткани для штор

Секреты декора окон: незаменимые портьерные ткани для штор

Дизайнеры говорят, что две распространенных ошибки, которые совершают новоселы, впервые оформляя окна в новой квартире, сидят на противоположных полюсах, но обе упираются в беспечный выбор портьерной ткани для штор из каталога разнообразных предложений.
00
Уборка квартир после ремонта

Профессиональный клининг

Хотя уборка жилища служит условием здорового быта, не каждая хозяйка успевает выполнять ее своевременно. Круговорот жизни поглощает не только время, но и массу душевных сил
00
Пластиковые пломбы

Пластиковые пломбы от производителя

С развитием цивилизации и интенсивным техническим прогрессом людям приходится ужесточать формы контроля. Все организации имеют службу охраны. Любое предприятие, организация, компания и т.п. охраняются
00
магазин Ads-stroy

Напольное покрытие в квартире

Когда мы делаем новый ремонт в своем доме, мы стараемся довести до совершенства любую мелочь. Это дело не из дешевых в наше время, поэтому, если мы уже и решаемся на столь ответственный шаг, то стараемся по максимуму
00

Музей современного искусства появится на территории бывшего ЗИЛа

Главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов на презентации проекта на пятом Санкт-Петербургском форуме сообщил, что на территории бывшего завода имени Лихачева в течение 3-4 лет появится новый музей под руководством Государственного Эрмитажа
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: