Аналитики VSN Realty изучили лоты в экспозиции в проектах, строящихся в северной части Москвы. Объекты премиального уровня представлены достойно во всех трех округах.
В изучаемую выборку вошел 81 проект в САО, СВАО и СЗАО. Стоит отметить, что 17% проектов северной части столицы выведены на рынок в 2021 году. Это порядка 14 адресов. Все они конкуренты благодаря особенностям расположения или концепции.
Среди популярных премьер:
- «Остров» с уникальным водным окружением;
- Din Haus клубного формата на Нижней Масловке;
- SLAVA с апартаментами премиум-класса у Белорусской;
- Sydney City на набережной на Пресне;
- Very с эко концепцией у Ботанического сада;
- «Достижение» в Останкино со стилизацией деко;
- Symphony 34 новая доминанта Савеловского района;
- Monodom Lake с видом на парк у Верхнего Головинского пруда.
По объему строительства в северной части Москвы лидируют 4 девелопера: ГК ПИК, MR Group, ГК ФСК и концерн КРОСТ. Тройку самых масштабных по объему жилой площади (порядка 190 тыс. кв. метров) составили: «Остров», «Дмитровский парк» и Ilove. У большинства проектов запроектирована переменная этажность, со средней высотой 17-30 уровней.
Средняя цена предложений в северных округах Москвы варьируется от 293 тыс. рублей за кв. метр в СВАО до 340 тыс. рублей за кв. метр в СЗАО. В структуре продаж по итогам первого полугодия 2021 года все три округа составляют примерно равные доли: 15% САО, по 12% СВАО и СЗАО.
Ср. цена предложений, руб./кв. м.:
Класс | САО | СЗАО | СВАО |
комфорт | 258 919 | 250 450 | 241 502 |
бизнес | 336 261 | 372 582 | 345 324 |
премиум | 565 955 | 439 732 | 352 406 |
Общий итог: | 326 099 | 340 262 | 292 866 |
Более половины проектов бизнес-класса представлено в СЗАО, чуть меньше в САО (43%), в СВАО доля проектов бизнес-класса составляет всего 35%.
Северо-запад традиционно остается наиболее престижным, благодаря живописным районам Серебряного бора и Строгино. Там одни из самых дорогих в экспозиции проектов «Берег Столицы» и River Residences, который возможно отнести к элитному классу. Наиболее же активная застройка идет в Хорошево-Мневниках.
Высокая концентрация объектов бизнес- и премиум-класса в САО сложилась в районе Ленинградского проспекта, причем в премиальном сегменте здесь представлены и апартаменты, среди популярных комплексов: «ВТБ Арена Парк» под управлением Hyatt и SLAVA. Наиболее дорогое предложение – 25 тыс. амер. долларов за кв. метр в проекте Tweed Park.
Процентная доля новых ЖК премиального уровня в СВАО такая же, как и в других округах, а комфорт-класса наибольшее число проектов, преимущественно от ГК ПИК. Предложение средней стоимости сосредоточены рядом с зелеными точками: Ботаническим садом, ВДНХ, Лосиным Островом. Эксклюзивное предложение округа – первые небоскребы с фасадами из натурального камня в премиальном ЖК Mod от MR Group. Близки к этой нише проекты хорошего бизнес-класса «Режиссер» от ФСК и «Достижение» от SMINEX.
Общая структура объектов первичного рынка (кол-во проектов):
Класс | САО | СЗАО | СВАО |
комфорт | 35% | 37% | 50% |
бизнес | 56% | 56% | 43% |
премиум | 9% | 7% | 7% |
«География объектов средней ценовой ниши покрывает теперь все части города. Качество инфраструктуры районов и окружения выравнивается, давая возможность девелоперам повышать класс жилья в адресах, которые не считались привлекательными еще в начале 2000-х. Ликвидные проекты представлены во всех северных округах столицы и не стоит ждать в них стагнации или снижения стоимости, рост, пусть и инерционный, будет сохраняться», – прокомментировала витрину новостроек северной части столицы Яна Глазунова, генеральный директор VSN Realty.
О компании
VSN Realty оказывает услуги консалтинга, экспертизы и продажи жилой недвижимости с 2010 года. Входит в топ-5 компаний рынка новостроек Москвы и Московской области. Агентское направление включает работу с объектами массового и высокобюджетного сегмента.
Портфель VSN Realty насчитывает более 1,5 млн кв. м жилья. Компания является партнером девелоперов MR Group, Capital Group и «Интеко» по эксклюзивной и ко-эксклюзивной реализации проектов жилой недвижимости.
Бизнес-результат – более 49 000 кв. м, проданных за 2019 год, – подтверждает статус VSN Realty как ведущего оператора первичного рынка недвижимости, стратегического партнера банка ВТБ, ключевого партнера ПСБ и золотого партнера Сбербанка России.
Комментарии
(0)#