30.06.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
27.06.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
27.06.2025
Тесты недвижимости

Самым дорогим направлением на рынке новостроек Подмосковья является северо-запад. В I квартале 2011 г. средняя стоимость первичного жилья здесь составляла около 74 500 руб. за метр или 5,5 млн руб. за квартиру. По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», максимальный уровень цен в новостройках сложился в Красногорске – в среднем 87 700 руб. за метр. В Химках, сопоставимых с Красногорском по удаленности от столицы и размерам, средняя стоимость жилья на 11% ниже, чем в Красногорске (около 77 700 руб. за метр). Примечательно, что за последний год средний уровень цен в этих городах немного снизился: примерно на 3,5-4%.

За предыдущий год существенных изменений объема предложения первичного жилья на северо-западе Подмосковья не произошло. В I квартале 2010 г. в рассматриваемом сегменте насчитывалось 88 новостроек в продаже, а в I квартале 2011 г. – 89. Об этом свидетельствуют данные исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2009-2011 годы. Сравнительный анализ». Причем больше половины новостроек – около 64%, или 57 объектов, – расположены в радиусе 5 км от Москвы, где спрос на квартиры гораздо выше по сравнению с более удаленными от столицы населенными пунктами Подмосковья.

Примечание. К сегменту северо-запада Подмосковья относятся населенные пункты, расположенные вдоль традиционно престижных Волоколамского, Пятницкого и Ленинградского шоссе. Среди них мкр. Путилково (Красногорский район, примыкает к МКАД), г. Химки (примыкает к МКАД), г. Красногорск (2 км от МКАД), г. Сходня (13 км от МКАД), пос. Нахабино (Красногорский район, 17 км от МКАД), пос. Брехово (Солнечногорский район, 18 км от МКАД), г. Солнечногорск (44 км от МКАД) и г. Клин (66 км от МКАД).

По данным экспертов, одного агентства недвижимости Красногорска, там самый большой выбор жилья. Правда, за последний год число новостроек здесь сократилось с 40 до 34 объектов. Это стало следствием высокой активности на рынке первичного жилья Красногорска: вместо 17 проданных или снятых с реализации домов на рынок поступило 11 объектов.

Второе место по числу новостроек в продаже занимают Химки, где, в отличие от Красногорска, к I кварталу 2011 г. предложение увеличилось до 21 объекта против 17 домов в начале 2010 г. Вместе с этим в Химках существенно выросла доля панельного жилья: с 47% до 62%. Как отмечают в www.irn.ru, это связано с появлением нового проекта комплексной застройки в мкр. Левобережный (ул. Совхозная), реализацией которого занимается группа компаний ПИК. В 2010 г. на продажу вышли первые корпуса, всего же здесь планируется построить около 20 панельных и монолитно-кирпичных домов.

Рост доли типового жилья в Химках стал одной из причин отрицательной коррекции цен на новостройки. По данным регулярных исследований, средняя стоимость 1 кв.м. снизилась с 80 600 в I квартале 2010 г. до 77 700 руб. в начале текущего года. В свою очередь отрицательную динамику цен продемонстрировали и отдельные монолитно-кирпичные дома. Больше всего подешевели квартиры в ЖК «Ира», который строится в мкр. Лобаново на ул. 8 Марта. За год стоимость жилья в этом доме снизилась с 90 000 - 99 000 до 70 000 руб. По оценкам специалистов www.irn.ru, это связано с невысокими темпами строительства: как и год назад, дом находится на начальной стадии монтажа, а сроки ввода объекта в эксплуатацию перенесены. Кроме того, в этой новостройке предусмотрены довольно большие квартиры – 49-123 кв.м., поэтому их стоимость получается сравнительно высокой (от 3,5 до 8,3 млн руб.).

В большинстве населенных пунктов на северо-западе Подмосковья динамика среднего уровня цен не превышала плюс-минус 4%. Но есть и несколько исключений. В Солнечногорске средняя стоимость метра в новостройках упала почти на 18%: с 54 600 руб. до 45 000 руб. А в деревне Путилково и городе Клин первичное жилье, напротив, заметно выросло в цене – на 18% и 66% соответственно. В данных населенных пунктах в 2010 – начале 2011 гг. было выставлено на продажу всего по одной-две новостройки, поэтому динамика средней стоимости первичного жилья в них зависела от того, какие дома предлагались на продажу в конкретный промежуток времени. Например, уход с рынка объекта, где были распроданы последние свободные квартиры по высоким ценам, и выход дома с большим выбором квартир и более низкой стоимостью жилья приведет к резкому снижению средней стоимости метра на рынке новостроек города. И наоборот, завершение продаж недорого объекта (или дома, где оставались последние многокомнатные квартиры по заниженным ценам) и появление на рынке более качественного и удачно расположенного жилого комплекса с высокими ценами увеличивает среднюю стоимость первичного жилья.

В частности, в городе Клин еще год назад на рынке новостроек предлагался только один дом на ул. Победы (ЖК «Квартал «Победы»), где оставались последние 3-комнатные квартиры и пентхаусы по 23 400-28 900 руб. за метр. В течение 2010 г. продажи в нем были завершены, а на реализацию вышли новые объекты – один дом на Бородинском проезде и три новостройки на пересечении улиц Менделеева и Дзержинского, где предлагался большой выбор квартир от 51 кв.м. по 35 000-44 000 руб. за метр. В I квартале 2011 г. на рынке новостроек Клина остался ЖК «Бородинский сад» на Бородинском проезде с ценами 41 000-55 000 руб. за метр и один корпус из трех в жилом комплексе на пересечении улиц Менделеева и Дзержинского, где квартиры предлагались по 39 500-42 000 руб. за метр. В результате к I кварталу 2011 г. средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке в городе подскочила почти на 66% по сравнению с началом 2010 г.

В Солнечногорске, напротив, средние цены на рынке новостроек снизились. Причина: распродажа последних квартир в готовом доме серии П-111 в мкр. Рекинцо-2, где в начале прошлого года они предлагались по 54 000-55 000 за метр, и выход на рынок двух других корпусов в этом же микрорайне с ценами 44 000-46 000 руб. за метр.

В Красногорске, лидирующем по ценам на рынке новостроек северо-западного направления Подмосковья, изменение стоимости первичного жилья за последние два года было незначительным. В I квартале 2009 г. средний уровень цен на рынке новостроек составлял 90 600 руб. за метр, а в I квартале 2011 г. – 87 700 руб. за метр. По мнению www.irn.ru, это связано с тем, что объем предложения новостроек здесь остается стабильно высоким, а структура реализуемого жилья практически не меняется, в основном благодаря наличию двух масштабных проектов в районе Павшинской поймы (ЖК «Красногорье» и ЖК «Красногорье De Luxe»).

Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
ЖК ALIA, коммерческая недвижимость на Небесном бульваре, 2025

Жилой район ÁLIA получил премию REPA 2025 за лучшее коммерческое пространство

Девелопер ASTERUS победил в номинации «Коммерческие помещения в составе жилого комплекса» профессиональной премии в области недвижимости REPA 2025 (Real Estate Property Awards) с проектом жилого района ÁLIA.
00
ЖК «Парксайд», первая очередь, июнь 2025

Сданы первые четыре корпуса жилого комплекса в районе Чертаново Центральное

Четыре дома входят в состав ЖК «Парксайд». Общая площадь жилого объекта — более 109 тысяч квадратных метров, всего в корпусах предусмотрено 1782 квартиры. На подземном уровне обустроен паркинг на 328 машино-мест.
10
На презентации шоу-рума в комплексе элитных резиденций «Маяковский»

В новосибирском элитном комплексе открылся шоурум

ГК «БЭЛ Девелопмент» сообщает об открытии дизайнерского шоу-рума, который позволит продемонстрировать покупателям разнообразие планировочных решений и максимально передать атмосферу будущего жилья. Инвестиции в дизайн и реализацию проекта шоу-рума под ключ составили 5 млн. руб.
10
Ул Дербеневская ЖК ERA июнь 2025

Завершены монолитные работы в первой очереди жилого комплекса на Дербеневской улице

Строители завершили монолитные работы в трех корпусах первой очереди жилого комплекса ERA в Даниловском районе Москвы. Жилая площадь первой очереди составит 55,8 тыс. кв. метров. Проектом предусмотрено 858 квартир и подземный паркинг на 443 машино-места.
00
Рольставни на окнах первого этажа

Как установить защитные рольставни на окна в Москве: инструкция и советы

В современном мегаполисе безопасность жилья перестала быть роскошью — она стала необходимостью. Москва, как крупнейший город России, диктует свои условия: плотная застройка, высокий уровень уличной активности, регулярные сезонные перепады погоды.
00
Из крана на кухне течет чистая вкусная вода

Фильтры водоочистки для дома, квартиры и офиса — технологический обзор систем

Технологии водоочистки от механических фильтров до обратного осмоса. Экономические расчеты и практические решения для разных условий эксплуатации.
00
Уход за ландшафтным парком - обработка и подрезка деревьев и кустарников

Обработка деревьев на участке от болезней и вредителей — сезонная стратегия защиты растений

Профессиональная обработка деревьев требует знания биологических циклов патогенов и вредителей. Сезонный календарь процедур обеспечивает эффективную защиту садовых культур от скрытых угроз.
00
Детская площадка с резиновым покрытием пола

Резиновое покрытие для детской площадки: технические стандарты безопасности и критерии выбора

Технические характеристики резиновых покрытий для детских площадок. Коэффициент поглощения удара до 95% и критическая высота падения согласно европейским стандартам.
00
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)

Умный тренд

В рамках проходящего в Сочи форума недвижимости «Движение» эксперты компаний Nikoliers и «Ростелеком» проанализировали ключевые тенденции развития цифровизации на рынке недвижимости.
00
Торговый ряд вдоль пешеходной улицы в большом городе - на первых этажах домов множество магазинов, кафе и другой коммерческой недвижимости

Куда вложить 5–10 миллионов, чтобы они не обесценились: разбор коммерческих стратегий

В условиях повышенной инфляции и неопределенности на финансовых рынках интерес к коммерческой недвижимости стабильно растет. Этот сегмент становится не только способом сохранения капитала, но и активной инвестиционной стратегией.
00
Сварочные работы на шве трубопровода вне города

Сварочные агрегаты: надежное оборудование для автономной сварки

Профессиональные сварочные работы часто приходится выполнять в условиях отсутствия стационарного электроснабжения. Сварочный агрегат становится оптимальным решением для обеспечения качественной сварки в полевых условиях.
00
Geely Coolray, припаркованный у современного здания

Geely Coolray: какие бывают комплектации и как они отличаются

Geely Coolray остаётся одним из самых привлекательных кроссоверов в своем классе. Он сочетает в себе турбированный двигатель объёмом 1.5 литра мощностью 174 л.с., современную роботизированную коробку передач DCT и передний привод.
Или войти с помощью: