Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
26.07.2017
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
26.07.2017
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Самым дорогим направлением на рынке новостроек Подмосковья является северо-запад. В I квартале 2011 г. средняя стоимость первичного жилья здесь составляла около 74 500 руб. за метр или 5,5 млн руб. за квартиру. По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», максимальный уровень цен в новостройках сложился в Красногорске – в среднем 87 700 руб. за метр. В Химках, сопоставимых с Красногорском по удаленности от столицы и размерам, средняя стоимость жилья на 11% ниже, чем в Красногорске (около 77 700 руб. за метр). Примечательно, что за последний год средний уровень цен в этих городах немного снизился: примерно на 3,5-4%.

За предыдущий год существенных изменений объема предложения первичного жилья на северо-западе Подмосковья не произошло. В I квартале 2010 г. в рассматриваемом сегменте насчитывалось 88 новостроек в продаже, а в I квартале 2011 г. – 89. Об этом свидетельствуют данные исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2009-2011 годы. Сравнительный анализ». Причем больше половины новостроек – около 64%, или 57 объектов, – расположены в радиусе 5 км от Москвы, где спрос на квартиры гораздо выше по сравнению с более удаленными от столицы населенными пунктами Подмосковья.

Примечание. К сегменту северо-запада Подмосковья относятся населенные пункты, расположенные вдоль традиционно престижных Волоколамского, Пятницкого и Ленинградского шоссе. Среди них мкр. Путилково (Красногорский район, примыкает к МКАД), г. Химки (примыкает к МКАД), г. Красногорск (2 км от МКАД), г. Сходня (13 км от МКАД), пос. Нахабино (Красногорский район, 17 км от МКАД), пос. Брехово (Солнечногорский район, 18 км от МКАД), г. Солнечногорск (44 км от МКАД) и г. Клин (66 км от МКАД).

По данным экспертов, одного агентства недвижимости Красногорска, там самый большой выбор жилья. Правда, за последний год число новостроек здесь сократилось с 40 до 34 объектов. Это стало следствием высокой активности на рынке первичного жилья Красногорска: вместо 17 проданных или снятых с реализации домов на рынок поступило 11 объектов.

Второе место по числу новостроек в продаже занимают Химки, где, в отличие от Красногорска, к I кварталу 2011 г. предложение увеличилось до 21 объекта против 17 домов в начале 2010 г. Вместе с этим в Химках существенно выросла доля панельного жилья: с 47% до 62%. Как отмечают в www.irn.ru, это связано с появлением нового проекта комплексной застройки в мкр. Левобережный (ул. Совхозная), реализацией которого занимается группа компаний ПИК. В 2010 г. на продажу вышли первые корпуса, всего же здесь планируется построить около 20 панельных и монолитно-кирпичных домов.

Рост доли типового жилья в Химках стал одной из причин отрицательной коррекции цен на новостройки. По данным регулярных исследований, средняя стоимость 1 кв.м. снизилась с 80 600 в I квартале 2010 г. до 77 700 руб. в начале текущего года. В свою очередь отрицательную динамику цен продемонстрировали и отдельные монолитно-кирпичные дома. Больше всего подешевели квартиры в ЖК «Ира», который строится в мкр. Лобаново на ул. 8 Марта. За год стоимость жилья в этом доме снизилась с 90 000 - 99 000 до 70 000 руб. По оценкам специалистов www.irn.ru, это связано с невысокими темпами строительства: как и год назад, дом находится на начальной стадии монтажа, а сроки ввода объекта в эксплуатацию перенесены. Кроме того, в этой новостройке предусмотрены довольно большие квартиры – 49-123 кв.м., поэтому их стоимость получается сравнительно высокой (от 3,5 до 8,3 млн руб.).

В большинстве населенных пунктов на северо-западе Подмосковья динамика среднего уровня цен не превышала плюс-минус 4%. Но есть и несколько исключений. В Солнечногорске средняя стоимость метра в новостройках упала почти на 18%: с 54 600 руб. до 45 000 руб. А в деревне Путилково и городе Клин первичное жилье, напротив, заметно выросло в цене – на 18% и 66% соответственно. В данных населенных пунктах в 2010 – начале 2011 гг. было выставлено на продажу всего по одной-две новостройки, поэтому динамика средней стоимости первичного жилья в них зависела от того, какие дома предлагались на продажу в конкретный промежуток времени. Например, уход с рынка объекта, где были распроданы последние свободные квартиры по высоким ценам, и выход дома с большим выбором квартир и более низкой стоимостью жилья приведет к резкому снижению средней стоимости метра на рынке новостроек города. И наоборот, завершение продаж недорого объекта (или дома, где оставались последние многокомнатные квартиры по заниженным ценам) и появление на рынке более качественного и удачно расположенного жилого комплекса с высокими ценами увеличивает среднюю стоимость первичного жилья.

В частности, в городе Клин еще год назад на рынке новостроек предлагался только один дом на ул. Победы (ЖК «Квартал «Победы»), где оставались последние 3-комнатные квартиры и пентхаусы по 23 400-28 900 руб. за метр. В течение 2010 г. продажи в нем были завершены, а на реализацию вышли новые объекты – один дом на Бородинском проезде и три новостройки на пересечении улиц Менделеева и Дзержинского, где предлагался большой выбор квартир от 51 кв.м. по 35 000-44 000 руб. за метр. В I квартале 2011 г. на рынке новостроек Клина остался ЖК «Бородинский сад» на Бородинском проезде с ценами 41 000-55 000 руб. за метр и один корпус из трех в жилом комплексе на пересечении улиц Менделеева и Дзержинского, где квартиры предлагались по 39 500-42 000 руб. за метр. В результате к I кварталу 2011 г. средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке в городе подскочила почти на 66% по сравнению с началом 2010 г.

В Солнечногорске, напротив, средние цены на рынке новостроек снизились. Причина: распродажа последних квартир в готовом доме серии П-111 в мкр. Рекинцо-2, где в начале прошлого года они предлагались по 54 000-55 000 за метр, и выход на рынок двух других корпусов в этом же микрорайне с ценами 44 000-46 000 руб. за метр.

В Красногорске, лидирующем по ценам на рынке новостроек северо-западного направления Подмосковья, изменение стоимости первичного жилья за последние два года было незначительным. В I квартале 2009 г. средний уровень цен на рынке новостроек составлял 90 600 руб. за метр, а в I квартале 2011 г. – 87 700 руб. за метр. По мнению www.irn.ru, это связано с тем, что объем предложения новостроек здесь остается стабильно высоким, а структура реализуемого жилья практически не меняется, в основном благодаря наличию двух масштабных проектов в районе Павшинской поймы (ЖК «Красногорье» и ЖК «Красногорье De Luxe»).

Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Вскрытие замков

В случае возникновения проблем с замками, обратитесь к мастерам M-Zamok

Большинству людей наверняка приходилось сталкиваться с ситуацией, когда появлялась острая необходимость попасть в свой дом после внезапного захлопывания двери или потери ключа. Поскольку в Москве зачастую устанавливаются мощные и толстые двери, взломать их будет не только чрезвычайно сложно, но и дорого.
00
Разгрузка бытовки

Для заказа качественной бытовки или блок-контейнера обращайтесь в компанию «Модуль Сервис Групп»

Бытовками являются очень компактные и мобильные сооружения, использующиеся для самых разнообразных задач в строительстве и прочих сферах.
00
Точное попадание

Сделайте акцент на целевой аудитории, и реклама будет максимально эффективной

Не нужно быть специалистом-маркетологом, чтобы понимать, что презентовать продукт целевой аудитории можно не только посредством Интернета. Ярким тому примером является вариант размещения рекламы одежды для спортсменов, спортивного питания и т. п. в фитнес-клубах и тренажерных залах.
00
Теплоресурс

Теплоресурс рассказал о продукции и планах на будущее

В компании «Теплоресурс» рассказали об объемах поставок теплых полов, которые производятся под ТМ «Теплый пол №1», качестве и ассортименте продукции, поделились планами на будущее.
00
Портативные аккумуляторы

Будьте всегда в режиме «on»: используйте портативные зарядные аккумуляторы

Современные гаджеты превратились в неотъемлемую часть жизни многих людей, только их владельцы жалуются, что «цифровые питомцы» расходуют заряд чересчур быстро. Постоянно находиться возле стационарной розетки и заряжать устройство невозможно.
00
«Курьерист» - служба экспресс доставки

«Курьерист» - услуги курьеров стали еще более доступными

«Курьерист» изменила тарифы на свои услуги, благодаря чему сотрудничество с компанией для клиентов стало более выгодным. Благодаря внедрению более эффективной системы организации труда удалось разнообразить услуги и добиться снижения их себестоимости.
00

Как вылечить алкоголизм?

Зачастую серьезная алкогольная зависимость не проходит даже после медикаментозного курса или кодирования. Такие методы только на время избавляют человека от пагубной привычки, не оставляя ему альтернативы расслабиться.
00

Спрос на двух- и трехкомнатные квартиры в Новой Москве растет

Владимир Жидкин, глава Департамента развития новых территорий, рассказал о том, что застройщики в ТиНАО обратили внимание на новую тенденцию: спрос на двух- и трехкомнатные квартиры стал расти.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: