Современные световые панели на фасадах компенсируют до 40% энергозатрат зданий. Применение пластиковых окон нового поколения позволяет оптимизировать до 30% на этапе отделочных работ. Использование многослойной склеенной древесины сокращает сроки строительства в среднем на 10 месяцев по сравнению со строительством из железобетона. О самых эффективных ноу-хау на рынке новостроек рассказали спикеры сессии «Материалы и технологии, в которые мы верим» на XII Всероссийском форуме-практикуме FOR CITIES | Форум для городов, организованном Школой Девелопера и KEY CAPITAL.
В ходе сессии «Материалы и технологии, в которые мы верим» XII Всероссийского форума-практикума FOR CITIES | Форум для городов были освещены наиболее практичные решения, которые девелоперы значительно чаще стали применять за прошедший год. Спикеры рассказали о влиянии эволюции продукта на строительную отрасль.
Артем Трофимов («VEKA»): «За последние годы средняя высота окон в новостройках выросла более чем на метр».
Ведущий специалист по объектному инжинирингу компании VEKA Артем Трофимов считает, что грамотный выбор окон в новостройке позволяет сократить стоимость фасадных работ, по меньшей мере, на 30%. Самый рациональный выбор – современные окна из ПВХ. Даже премиальные конструкции из этого материала значительно дешевле самых простых алюминиевых. В период освоения рынка репутация пластиковых окон была во многом испорчена из-за большого числа недобросовестных производителей, выпускавших «примитивные белые прямоугольники». Поэтому еще в 2000-е гг. многие клиенты переориентировались на алюминиевые конструкции. Однако современные панорамные окна из ПВХ значительно больше подходят для квартир. Как правило, они эстетичнее, долговечнее, для них менее характерны проблемы запотевания и протекания, и вместе с тем они гораздо дешевле.
Средняя высота окон за последние годы увеличилась с 1,3 до 2,4 метров. благодаря тренду на панорамное остекление с улучшенными видовыми характеристиками. Большие стеклопакеты создают существенную нагрузку на профиль. Однако новые модели из ПВХ отличаются устойчивостью к деформациям и температурным перепадам. Кроме того, премиальные пластиковые окна дают большую свободу для экспериментов, в том числе облегчают задачу по изготовлению популярных сегодня молированных (изогнутых) стеклопакетов. Также для них характерен повышенный уровень шумоизоляции. Нередко покупатели жилья премиум-класса, убедившись в непрактичности и «неуютности» алюминиевых окон, за свой счет меняют такие конструкции на более экономичные и удобные пластиковые окна.
Евгений Чернышев (NORDFOX): «Префаб – новый стандарт фасадного строительства».
Генеральный директор АО «ТЕХНОСТАЙЛ» (бренд NORDFOX) Евгений Чернышев посвятил свое выступление префаб-технологиям (принцип модульной системы). Это практика предварительного изготовления фасадных модулей (рама + навесная вентилируемая система + облицовочный материал) в производственных цехах или даже непосредственно на стройплощадке, которые затем навешиваются на здание целиком.
Подобная технология-«конструктор» подходит для крепления любых фасадных материалов: от легкой клинкерной плитки до тяжелых стеклофибробетонных плит. При этом гарантирована экономия бюджета до 15%. Основные преимущества – сокращение транспортных расходов, рисков повреждения при производстве, а также снижение количества рутинных операций. Префаб от NORDFOX реализован на 10 крупных объектах в Москве общей площадью свыше 100 тыс. кв. м. Это такие объекты как ЖК «Сберсити», ЖК «City Bay», ЖК «Five Towers» и другие.
Юлия Ананьева (Priedemann RUS): «Фасады из "строки в смете" превращаются в "кожу зданий"».
Руководитель по развитию компании Priedemann RUS Юлия Ананьева рассказала о поступательном повышении требований к фасадам. Прежде они рассматривались лишь в качестве стандартной «строки в смете», так как предназначались исключительно для защиты от негативного воздействия окружающей среды. Сегодня это уже важная часть инвестиционного профиля объектов. Фасады стали двигателем мировой научной мысли во многих направлениях, как с точки зрения интеллектуального управления жизненным циклом фасада, так и новым переосмыслением существующих технологий.
Например, в мире пока еще не достигнута цель получения 100% светопрозрачности полноразмерных BIPV панелей, но к такому показателю уже довольно близки панели из аморфного кремния от испанского производителя. В России Центр палладиевых технологий «Норникеля» совместно с НИТУ МИСИС ведет активную работу в этом направлении и мы с нетерпением ждем выхода максимально светопрозрачных энергогенерирующих панелей на основе палладиевых компонентов в промышленное производство в ближайшее время.
Мария Костяева (BN Group): «Основа стандарта CLT-домостроения – 63 огневых испытания».
Заместитель генерального директора по стратегическому развитию BN Group Мария Костяева отметила, что на фоне непростой экономической конъюнктуры девелоперы все чаще обращают внимание на многослойные панели (CLT) из склеенной древесины хвойных пород вместо железобетона. Недавно власти РФ разрешили строить деревянные дома высотой до 5 этажей. Использование CLT-панелей сокращает средний срок строительства «пятиэтажки» с 18 до 8 месяцев относительно новостроек аналогичной площади из железобетона, то есть в 2,3 раза. Также в деревянных домах ниже эксплуатационные расходы. В то же время подобные объекты отличаются высоким уровнем энергоэффективности, сейсмоустойчивости и огнестойкости.
Повышенная опасность распространения огня в деревянных домах – устаревший стереотип. Абсолютная надежность CLT-панелей подтверждена в ходе 63 испытаний на учебно-полевом полигоне. Специалисты МЧС поджигают специально построенные фрагменты деревянных домов. По итогам продолжительных испытаний (от 90 минут) не зафиксировано распространение возгорания через пути эвакуации и обрушение несущих колонн. Это свидетельствует о том, что предел огнестойкости домов из склеенной древесины даже выше, чем у железобетонных.
Анатолий Климовицкий («Вегател»): «Связь – новая "валюта" на рынке новостроек».
Генеральный директор компании «Вегател» Анатолий Климовицкий подчеркнул, что сегодня при выборе жилья растет роль новых, технологичных, аспектов, включая наличие стабильной мобильной связи и интернета. Правительство РФ сейчас рассматривает возможность обязать девелоперов предоставлять доступ к услугам всех основных операторов связи к моменту вводу домов в эксплуатацию. Впрочем, застройщики и самостоятельно стремятся к прогрессу в этой области, ведь данный аспект уже приобрел значение ценного конкурентного преимущества.
Большая часть девелоперы проектирует системы связи одновременно с другими коммуникациями (отопление, электроснабжение, вода). После завершения отделочных работ стоимость подключения домашнего интернета увеличивается в среднем в 1,5 раза. Особенно привлекательны для клиентов проекты, где связь, по сути, играет роль «внутренней валюты». Речь идет о комплексах со стопроцентным покрытием интернетом, наличием мобильных приложений для собственников квартир и системой доступа на внутреннюю территорию через метки на смартфоне.
«Прорывные инновации на рынке недвижимости, разумеется, появляются нечасто, но все же ни один год не обходится без ценных новшеств, – резюмирует Эвелина Ишметова, основатель и руководитель «Школы девелопера», директор по развитию KEY CAPITAL. – Прежде всего мы обращаем внимание на продукт, позволяющий удерживать на текущем уровне либо даже снижать себестоимость реализации проектов без ущерба качеству. Кроме того, большое значение имеют инновации, направленные на ускорение темпов строительства. Новые технологии весьма разнообразны. Например, в ходе нашего форума презентованы неординарные фасадные решения и модернизированные стеклопакеты, что, несомненно, актуально для рынка».
Комментарии
(0)#