Последние годы характеризуются (в связи с объективными причинами) повышением спроса на загородную недвижимость. В том числе и на квартиры в городах-спутниках – экологически благоприятных, как альтернатива проживанию «на дачном участке». Также серьезный прирост показал сегмент таунхаусов и коттеджных поселков. Планируется, что эта тенденция продолжится, так как все больше семей проводят отпуск в России, больше специалистов уходят на «удаленную работу» или гибридный график.
С начала пандемии в 2020 году спрос на загородное жилье вырос многократно. Возможность удаленной работы стала для многих решающим фактором для принятия решения о постоянном проживании за пределами городов. Весной 2022 года спрос на подмосковные участки вновь усилился, а цены побили все предыдущие рекорды – по традиции россияне считают землю самой надежной инвестицией в сложные периоды.
Эксперты на конференции «Малоэтажное жилье и ИЖС – новые вызовы и тренды» осветили все основные тренды – рост стоимости домов и рост цен на готовые дома (дома площадью от 100 до 250 кв. м. – их цена увеличилась за два года на 64%). В 2021 году впервые за последние десять лет объем ИЖС в стране опередил строительство многоквартирных домов, в некоторых регионах доля ИЖС превысила 70% общего объема строительства.
«Потенциал у рынка загородного жилья большой, – подтверждает Валерий Казейкин, Президент Международной ассоциации фондов жилищного строительства и ипотечного кредитования (МАИФ), Вице-президент Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС). – По данным «ВЦИОМ» и АО «ДОМ.РФ» общий спрос населения на ИЖС в 5-летней перспективе составляет около 3 млн домов, это 450 млн кв. м. Этот спрос будет удовлетворен за 19 лет».
Сейчас в Московском регионе наблюдается сокращение предложения на 42% в домах и на 34% в участках. Самое драматическое падение в объеме предложения в Подмосковье наблюдается в категории бюджетных домов небольшой площади при этом – это как раз та площадь, которую рассматривают больше всего покупателей – 39%.
«Сегмент эконом был выкуплен в первую очередь, а вот в поселках бизнес-класса еще можно подобрать интересные и ликвидные объекты» - считает Валерий Лукинов, Коммерческий Директор поселка «Павловы Озера». И теперь для покупателей первоочередное значение будет иметь локация, инфраструктура, качество постройки.
Наиболее интересными для покупателей и точечных инвесторов выглядят лоты в коттеджных поселках. В них покупателей привлекает гарантия полноценного обслуживания территории собственными управляющими компаниями, которые берут на себя большую часть бытовых забот, а инвесторов привлекает доходность. В поселках бизнес класса точечные инвесторы получают доходность от 70% по проекту» - резюмировал Валерий.
«Возможность удаленной работы, сокращение объемов зарубежного туризма и необходимость инвестировать существующие средства делает спрос на участки без подряда стабильным – прогноз на 2022 остается практически на уровне 2021 года, - рассказывает Александр Кальсин, учредитель строительной компании АПС ДСК. - Средний чек строительства растет, но в ближайшее время мы ожидаем приостановки роста цен на строительные материалы». Будем надеяться, что позитивный прогноз сбудется.
Подорожание строительных материалов – то, что беспокоит всех строителей и девелоперов. В этой ситуации особенно привлекательно выглядят мультиформатные коттеджные поселки, где легко подобрать лот под различные запросы, такие как поселок бизнес-класса «Павловы озера», где можно рассмотреть варианты приобретения как участка без подряда, так и готового домовладения. При этом поселок выдержан в едином архитектурном стиле и уже подключен к коммуникациям, что существенно повышает его инвестиционную привлекательность.
Комментарии
(0)#