Новых проектов на рынке станет больше из-за программы льготной ипотеки

Программу льготной ипотеки по ставке 6,5% продлили до июля 2021 года. Эксперты считают это позитивным сигналом для всех участников рынка. Строительство будет продолжаться, объемы наращиваться, всплеск покупательской активности так резко не спадет. Покупатели же получили возможность подготовиться к покупке более тщательно, многие застройщики смогут вернуться к планам по запуску отложенных проектов, а банки будут охотнее согласовывать проектное финансирование.

Цены на недвижимость будут расти в любом случае, даже без программы льготной ипотеки. На этом сошлись в мнениях эксперты из компаний-застройщиков и финансовые аналитики.

Константин Тюленев, директор по продажам ГК «Инград» отметил, что рост влияет не только ажиотаж вокруг льготной ипотеки, но и фактор отложенного спроса, неустойчивость рубля с увеличением стоимости строительства. На цену традиционно влияет и степень готовности объекта. Константин считает, что прирост в следующем году динамика прироста, который уже сейчас пришел к прогнозным показателям следующего года, замедлится. Прирост цен в 2021 составит 2-3%, вместо стандартных 5-6%.

Управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский напоминает, что помимо очевидной экономии, программа льготной ипотеки дает дополнительные возможности, которые остались без работы в сложный для мировой экономии период.

Влияние программы на рост не велико, а вот рыночные цены влияют на программу. Руководитель отдела кредитования и партнерских программ ГК «Пионер» Артём Котловский считает, что программу нужно модернизировать для Москвы и Санкт-Петербурга, где 12 млн. рублей уже недостаточно. Он считает идеальным увеличение кредитного лимита для потенциального заёмщика до 20 млн. рублей.

Программу льготной ипотеки сейчас решили продлить до июля 2021 года. Про модернизацию пока никто не говорит, но президент РФ Владимир Путин уже отменил ее пользу: «Действительно, эта мера популярная и востребована, и реально людей поддерживает. Она не должна прекратить свое функционирование, давайте продлим ее хотя бы до середины следующего года».

Больше о рынке недвижимости, ипотечных программах и изменениях мы поговорим уже в новом году. На Форуме Лидеров Недвижимости со всеми профессионалами отрасли мы соберемся в Гостином дворе с 30 сентября по 3 октября 2021 года.