Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
09.12.2016
Интерьер и отделка
09.12.2016
Нюансы и рекомендации
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

В Москве появляется не так уж много новых строительных площадок. При этом они обладают парой любопытных общих свойств. В большинстве случаев они находятся на начальной стадии реализации проектов, когда работы вовсе не начаты. А кроме того, новые проекты достаточно четко позиционируются не просто как бизнес-класс, а как верхний его сегмент — независимо от географического расположения будущего дома.

Есть, правда, и дома, которые строятся, как например, жилой комплекс «Балтийский квартет» по улице Донелайтиса, вл. 39 — здесь идут работы нулевого цикла. Комплекс представляет из себя четыре башенных объема разной высоты — 22 и 16 этажей. Для места своего появления на свет комплекс будет действительно чем-то необычным: окрестная застройка представлена множеством однообразных белых панельных домов, на фоне которых будущее созвездие корпусов будет неким архитектурным пришельцем.

В «Балтийском квартете» предусмотрены площади большие и очень большие. Стандартная двушка — около 80 кв. м. Есть и меньшие, 68 метров, однако в данном комплексе квартиры этих двух площадей продаются по одной цене — 8,8 миллионов рублей. На наиболее крупные площади в настоящее время установлена цена метра на уровне 110 тыс. рублей. Это квартиры размером 158 кв. м, ориентированные на три стороны света.

Компания «Торос», которая занимается реализацией проекта заявляет на своем сайте о возможности получения ипотечного кредита. При этом продажи идут через предварительный договор, к которому добавляется покупка векселя. Такое сочетание представляется несколько странным. Однако несомненным плюсом проекта является то, что строительные работы на площадке идут, в то время как на многих аналогичных объектах потенциальному покупателю даже не могут сказать, когда приблизительно можно будет увидеть на стройке рабочих.

Именно так обстоит дело с другой новой стройплощадкой, расположенной на Мытной улице, вл. 40-44. Место это — со своей историей, в которую будущий жилой комплекс впишет новую полноценную страницу и о которой стоит немного рассказать.

Еще в середине XIX века недалеко от Калужской заставы открылась мастерская братьев Бромлей. Первоначально ее продукция была нехитрой – топоры, пилы, молотки, серпы и косы. В скором времени мастерская превратилась в настоящий машиностроительный завод, который достигал таких высот, что представлял свою продукцию на Всемирной выставке в Париже. В советское время завод получил имя «Красный пролетарий», а ближе к нашим дням выяснилось, что содержать не очень рентабельное производство в центральной части города бессмысленно. В итоге появился проект сноса промышленных зданий и строительства на их месте нового комплекса.

Проект, разработанный бюро «Остоженка», получил имя Sky House. На месте будущего комплекса в настоящее время расположены стоящие в полной целости и сохранности промышленные постройки. Квартиры здесь продаются (по предварительным договорам), однако, по словам агентов, работы на площадке начнутся только осенью. Можно предположить, что это наиболее оптимистичный сценарий реализации проекта, поскольку пока дом строился только на бумаге, он еще и успел сменить девелопера. Если первоначально созданием комплекса занималась компания Capital Group, то в настоящее время это уже стало проектом MCG.

Хотя дом пока существует только на картинках и в виде макета, можно понять, что в итоге это будет весьма удачный объект недвижимости. Sky House представляет из себя 4 башни (две по 29 и две по 21 этажу) на общем стилобате. Одна из особенностей внутреннего устройства жилой части состоит в том, что квартиры небольших площадей (около 57 кв. м) есть как в нижних, так и в самых высоких этажах. Хотя они и различаются в цене: при предыдущем девелопере внизу небольшая квартира стоила более 10 миллионов рублей, в верхней части — вдвое больше. При этом квартиры крупных площадей за счет консольных выступов верхних этажей над предыдущими, растут в размере до 145 кв. м.

Наконец, у Sky House есть еще одна особенность. Это редкий жилой комплекс, в котором самой востребованной окажется в итоге северная сторона. Связано это с местоположением: именно из окон северного фасада открывается колоссальная панорама всего центра Москвы с излучиной Москвы-реки и Кремлем в середине, причем крупным планом, поскольку площадка стоит неподалеку от Садового кольца. Подобными видовыми возможностями может похвастаться далеко не всякая башня бизнес-класса.

Еще один амбициозный проект, недавно вышедший на рынок, будует реализовываться по улице Народного ополчения, вл. 33 — хотя здесь и не будет таких видовых возможностей, как у комплекса Sky House. Это будет комплекс, состоящий из трех разновысотных частей (максимум 24 этажа), повышающихся с севера на юг и поставленных на едином двухуровневом стилобате. Площади 1-4-комнатных квартир варьируются от 40 до 158 кв. м, а в состав инфраструктуры входит подземный паркинг на 925 машиномест, а также встроенно-пристроенный детский сад. Современными соседями будущей площадки являются администрация района, прокуратура и налоговая служба. Наверно, предполагается, что впоследствии они переселятся внутрь здания, современный проект который будет выделяться на фоне окружающей застройки.

Однако при всех красотах изображения будущих корпусов сроки реализации проекта предсказывать мы не беремся. И прежде всего это связано с именем компании, которая взялась создавать жилой комплекс. У компании «Энергостройкомплект-М» в биографии есть достаточно интересные моменты. Несколько лет назад компания была в очень трудной ситуации и тогда ее спасли одна банковская структура, бывшая в свое время активным участником ипотечного рынка. Взамен финансистам достался поселок таунхаусов и малоэтажных домов «Новая Опалиха». Что касается времен, более близких к сегодня, к числу непростых объектов компании «Энергостройкомплект-М» относится реконструкция микрорайона 11 Южного Тушина, квартала к югу от улицы Фабрициуса. Эта самая дешевая и самая, возможно, неприятная новостройка Москвы, где вот уже который год «скоро все будет построено». Иногда говорят что у застройщика есть проблемы с завершением строительства, но, на мой взгляд, когда из девяти корпусов построен один, а на месте большинства будущих новостроек мирно стоят обитаемые жилые дома, можно говорить скорее о том, чтобы все-таки начать строительство.

Именно данное обстоятельство заставляет при выборе потенциальной площадки для инвестирования в сегменте бизнес-класса смотреть не столько на качество окружения и оптимальную инвестиционную емкость будущей квартиры, но прежде всего на имя и репутацию застройщика. В качестве примера можно назвать до сих пор не начатую стройку в районе парка Покровское-Стрешнево — жилой комплекс «Зодиак». Про этот дом представители компании застройщика на выставке по недвижимости весной не смогли сказать, как он будет поставлен на участке. Однако проект ведет компания «Лидер» и можно предполагать, что лишь анонсированный пока проект через какое-то приемлемое для новых домов бизнес-класса время станет действующей стройплощадкой.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Грязезащитные решетки

Грязезащитные решетки получили широкое распространение в общественных зданиях

В местах с большим потоком людей (магазинах, вокзалах, общественных зданиях, торгово-развлекательных центрах и т.д.) достаточно трудно постоянно поддерживать чистоту и порядок
00
Новостройки Красноярска

Приоритетом при выборе новостройки покупатели считают развитость инфраструктуры

Выбор между покупкой новостройки и вторичного жилья сегодня все чаще склоняется в пользу первого. И это вполне оправдано, ведь стоимость недвижимости в строящемся доме, зачастую, существенно ниже готовых квадратных метров
00
Фрески на шкафах-купе

Фрески на шкафах-купе

Великолепные античные дворцы и элегантные виллы, чьи стены и потолки украшены фресками, слегка выцветшими от времени, но от этого не менее прекрасными, вызывают у современного жителя мегаполиса легкий вздох зависти
00
ЖК «Фили Град»

Жилой комплекс «Фили Град»: уютный дом, где любят и ждут

Совсем недавно по адресу Береговой проезд, 5 появились четыре новых необычных корпуса. Они относятся к многофункциональному жилому комплексу «Фили Град», который входит в состав района «Большой Сити»
00
Электроника для авто

Ищите качественную электронику для авто на tehnomarkt.com

Для многих автовладельцев машина – это вторая любовь, которая всегда должна быть ухоженной и прекрасной. Поэтому они стараются сделать все возможное, чтобы их любимица ни в чем не нуждалась и всегда была в строю
00
Недвижимость в Азербайджане

Специальный сайт недвижимости в Азербайджане предложит множество любопытных вариантов

Нередко поиск жилья для аренды или приобретения в Баку или другом регионе Азербайджана сопровождается массой особенностей. Некоторые собственники по старинке предпочитают использоваться печатные варианты для размещения объявлений, тогда как другие обращаются к специализированным виртуальным доскам
00
Магазин напольных покрытий Империя Пола

Станьте владельцем качественного напольного покрытия благодаря магазину «Империя Пола»

Занимаясь ремонтными работами или просто обновлением интерьера, особое внимание уделяется деталям. Речь идет не только о мебели, декоре и прочем, но и о таких важных моментах, как напольное покрытие
00
Информационные стенды

Маяки в океане информации

Предупреждён – значит вооружён. Но в наше время можно переформулировать высказывание, делая его при этом более точным, а именно: вовремя проинформирован – значит подготовлен к жизни со всеми её перипетиями и сюрпризами. Но что же делать с тем, что новости летят на нас немыслимым потоком и не всегда получается найти среди этого водопада то, что действительно нужно?
00
Энтеросорбент фишант

Спорт и энтеросорбент фишант

Иногда, после тяжелых тренировок, пища неспособна полностью усваиваться и перевариваться в организме, в следствии чего, в крови человека могут накапливаться желчные кислоты, токсины и жиры, которые ядовитее для человеческого организма
00
Удобные элитные квартиры в центре Санкт-Петербурга

Покупка квартиры в «Доме с атмосферой успеха» – гарантия комфортного и удобного проживания

На рынке недвижимости Питера появилась информация о новом проекте – жилом комплексе бизнес-класса «Монополист». Строительная компания СКТ «Стимул» приступила к реализации архитектурной разработки еще в 2014 году.
00
Полимерная сетка

Решение вопроса благоустройства дач с помощью полимерных сеток

Садовые решетки из пластика принято считать лучшим помощником дачников и огородников, которые зачастую эксплуатируют их на своих участках. Большинство типов таких приспособлений производится различными современными компаниями, основной род деятельности которых состоит в производстве тех или иных заборных устройств и ограждений
00
Индивидуальный пошив штор

Индивидуальный пошив штор

О важности оформления окон не стоит даже говорить. Каждый знает, как сиротливо и грустно смотрятся комнаты, в которых даже самые дорогие и красивые окна не задрапированы шторами
00

Необычные страховые случаи

В жизни случаются разные ситуации. Порой весьма необычные. Оценка ущерба от них требует детальной работы. Перечислим наиболее интересные страховые случаи
00
Герметик для фасада

Какой герметик выбрать для фасада?

Главная задача герметиков для фасада – это защита строительных швов, стыков и щелей от падания влаги, которая может вызвать не только протечки, но и привести к преждевременному разрушению всего сооружения.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: