Новый сосед сталинской застройки: «Мирный»

Проспект Мира — весьма респектабельный адрес. Хотя автомобильное движение без затруднений для этих мест не частое явление.

Точечная застройка — вещь парадоксальная. Одним нравится другим нет — как в бородатом анекдоте (вот и пойми этих Ивановых). Жители домов, у которых между дворами начинают рыть котлован будущего дома, относятся к новому девелоперскому проекту отрицательно. Зато для частного инвестора предложение квартир в таком доме может оказаться весьма интересным: это вариант приобретения современной недвижимости в месте, где уже существует социальная инфраструктура шаговой доступности. Одним из подобных адресов является новостройка по проспекту Мира, 83, где компания «Крост» ведет строительство жилого комплекса «Мирный».

В настоящее время он представляет собой котлован, который впоследствии превратится в два корпуса, 20-этажный, выходящий на проспект Мира, и 10-этажный, поставленный в глубине дворового пространства. Один из углов котлована скруглен — логично предположить, что здесь будет выезд из подземного паркинга.

Информация об этой перспективной стройплощадке появилась еще в 2005 году. При желании можно найти информацию о том, что жители окрестных домов протестовали против появления нового комплекса, и дело дошло даже до судебного разбирательства. Однако ддом так или иначе начал строиться. Предполагаемый срок завершения — 3-й квартал 2009 года. В принципе его можно считать реалистичным, однако не исключено, что ключи покупатели получат уже весной 2010-го — такова уж реальность столичных строек. Впрочем, к чести девелопера надо заметить, что даже при каких-то вынужденных задержках инвестиции в «Мирный» достаточно надежны — компания «Крост» известна как застройщик с превосходной рыночной репутацией.

В промежутке между сталинскими домами строится жилой комплекс «Мирный». К плакату группы ПИК на стене он не имеет отношения.

Продажи квартир в «Мирном» по каким-то соображениям руководства компании «Крост» около недели назад были прекращены. Их возобновление ожидается в начале августа, возможно даже, в конце июля. До перерыва площади продавались по предварительным договорам.

Такую архитектуру поневоле хочется назвать риторической. «Мирный» будет по отношению к своему окружению домом-контрастом.

Жилье минимального размера имеет здесь площадь 49,9 кв. м с бюджетом покупки около 10,2 млн руб. - такая квартира была в продаже на 9 этаже первого корпуса (того, что ближе к проспекту). На уровне 18 этажа подобное жилье стоило уже 11,636 млн руб. (при пересчете у.е. продавцов по заявленному курсу 26,5 руб.).

Наибольшая площадь в «Мирном» - 133,4 кв. м. Это квартиры ориентированные на восток, юг и запад, во втором, заглубленном корпусе. На 6-м этаже этой части комплекса такая квартира продавалась за 28,6 с небольшим миллионов рублей. Для столичных домов верхней категории бизнес-класса бюджет вполне оправданный.

Значительным плюсом проекта можно считать сохранение планировок на разной высоте комплекса. Иначе говоря, в верхней части, равно как в нижней, есть и небольшие и крупные площади, причем окна самых маленьких будут выходить на восток, к восходу солнца. Социальный состав жителей будет в достаточной степени однородным. Это комплекс не для тех, кто способен позволить квартиру за 5 с небольшим миллионов рублей в типовом доме какого-то из спальных районов Москвы. Покупатель апартаментов в «Мирном», по всей видимости, будет тратить не последние сбережения, нажитые долгим трудом — для такого сценария в городе есть другое жилье.

Возведение «Мирного» находится на стадии котлована.

Авторство проекта принадлежит бюро «Остоженка». Надо сказать, что по своему замыслу «Мирный» - весьма специфическая недвижимость. В проекте есть ряд особенностей, которые делают его на фоне окружающей застройки как бы пришельцем. Фоном «Мирного» являются основательные дома сталинского времени, с обилием элементов классического декора. Новые корпуса будут полным контрастом к этой застройке. Вместо окон сталинок — панорамное остекление высотой по 2,7-2,8 метра на этаж (потолки — 3,25 метра). Помимо стекла, контрастирующего с массивами старых стен, придомовая территория будет обустроена ландшафтными дизайнерами — двор на фоне соседних с привычными лавочками и детскими площадками будет смотреться не менее ярко, чем сам дом. Наверху второго корпуса будет эксплуатируемая кровля, с которой владельцы апартаментов и их гости будут смотреть сверху вниз на окружающий мир. На проспекте Мира, 83 появится комплекс, который как бы своим имиджем настроен чуть пренебрежительно к респектабельной недвижимости середины прошлого века.

Ландшафтный дизайн внутреннего пространства «Мирного» будет сильно отличаться от облика соседних двориков со скамеечками для бабушек и лесенками для детей.

Минус у такого проекта один. По идее дом, строящийся внутри сложившегося жилого района, должен стать потребителем соседней инфраструктуры. Кстати, собственной системы потребления в «Мирном» особо не предусмотрено.

В его первых двух этажах будут нежилые помещения. В качестве основного элемента инфраструктуры дома выступает фитнес-центр, кроме него в комплексе предусмотрены офисные площади: у владельцев квартир есть потенциальная возможность вести бизнес, приезжая в офис не на машине, а на лифте.

При этом в «Мирном», насколько можно понять, не запланировано создания торговой части и ресторанов. До всего этого уже надо ехать. Причем неблизко — потому что самые крупные соседи (кроме смежных сталинских домов) — зона отчуждения железной дороги с одной стороны и Пятницкое кладбище с другой. С торговлей и сферой обслуживания шаговой доступности все обстоит не самым лучшим образом. Она есть — но не того уровня, который соответствовал бы покупателю современного жилья бизнес-класса. Взять хотя один пункт программы потребления — где поесть. «Грабли», «Елки-палки» (2 шт.), летнее кафе на четной стороне проспекта и прочий фастфуд — немного не для того потребителя. Что интересно, клубная площадка «Белый медведь» - тоже не для него. Ближайшее по мере удаления подходящее место — ресторан «Сивый мерин» (на правой стороне перед ВДНХ), тоже не лучший вариант, но хотя бы приемлемый. Так что, выбирая новое место для жизни, надо думать о том, какой она будет — в ее повседневных деталях.