Новый дом по программе реновации - Ленинский проспект 134 - уже начал заселяться москвичами, участниками программы - сюда переедут жители домов ул. Лобачевского, д. 34 и д. 36. Это пятиподъездный панельный 22-этажный дом, построенный в 2019 году. Дом расчитан на 357 квартир. Сообщается, что его отделка соответствует принятым стандартам программы реновации.
Управлять домом будет молодая компания ООО "УК Стройжилпрофи", вероятно специально созданная для работы с домами реновации. Сама компания родилась в прошлом году, тогда же получила свой первый дом на проспекте Вернадского 73, а теперь и Ленинский проспект 134. Не удивлюсь, если дома были получены по аукциону с единственным участником.
На Ленинском проспекте 134 выставлен небольшой список квартир, предлагаемых переселенцам, которые можно купить за дополнительную плату - стоимость квадратного метра тут в районе 190 тыс рублей за квм без учета скидки. Это дешевле, чем в тут же построенном под реновацию монолитном доме, там стоимость квм достигает 230 тыс. Познакомиться со списком можно тут
Если судить по опубликованным фото дома и квартир, окружение здания тесноватое, а с парковкой точно будут неразрешимые проблемы. Не похоже, что тут был применен какой то комплексный подход к градостроительству, о котором нам так много рассказывали год-полтора назад.
Новостройка Ленинский проспект 134 была построена, как писали выше, в 2019 году, взамен ранее снесенной пятиэтажки, имеющей тот же адрес. Вместе с ней здесь сносилось еще несколько домов, а теперь территория "осваивается" городом.
Дом был построен по индивидуальному проекту, судя по тем данным, что есть в сети, планировка квартир несуразная. Из плюсов пожалуй можно отметить лишь наличие двух санузлов в трехкомнатных квартирах.
Также, основываясь на окрытой информации, можно сказать, что строительный адрес дома был проспект Вернадского, кв. 32-33, корп. 54, дом изначально строился по городскому заказу еще до начала программы реновации и позднее был лишь адаптирован под стандарты реновации. Согласно опубликованного на портале stroi.mos.ru документу, в 2018 году корректировалась смета по проекту, в частности указано, что стоимость квадратного метра квартиры оценивается в 77400 рублей. Как мы писали выше, переселенцы могут докупить себе площадь из расчета 190000 рублей (без учета скидки на доплату 10%).
Как видим, ничего принципиально нового программа реновация в себе не несет, по крайне мере пока. Однако мы все же надеемся, что в будущем, в новых проектах, мы действительно увидим какие то принципиально новые решения в градостроительстве, хотя бы то, что нам обещали. Что касается стоимости, в любом случае докупка квадратного метра в таком доме более выгодное решение, чем покупка метров на вторичном рынке, где стоимость квм даже для уже морально устаревшего жилья составляет 240000 руб.
Комментарии
(1)#