Супермаркет Недвижимости
Фото: Источник фото

Специалисты Департаменты аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» рассмотрели формат жилья, который становится все более распространенным в столице, – апарт-комплексы в домах с капитальным ремонтом или после полной реконструкции (т.е. после работ, связанных с изменениями параметров здания). Годом ранее в старой Москве было лишь 4 таких проекта. Однако с начала 2022 г. в столице наблюдается заметное увеличение числа апарт-комплексов в этих зданиях – до более чем 25 проектов по итогам первого квартала. Они представлены в основном в массовом сегменте. За год средневзвешенная цена квадратного метра в проектах комфорт-класса выросла на 30% – до 288,5 тыс. рублей, стандарткласса – на 47,5%, до 280,5 тыс. руб.

Наибольшая доля экспозиции находится в ВАО и САО (24% и 23% площади от общего объема в столице соответственно), меньше всего таких проектов в ЮАО и ЮЗАО (по 3% площади).

Аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» подсчитали, что по итогам первого квартала 2022 года на рынке недвижимости старой Москвы насчитывается более 25 комплексов в зданиях с капитальным ремонтом или реконструкцией. Для сравнения – в марте 2021 года продажи велись лишь в 4 таких проектах.

В сравнении с этим месяцем средневзвешенная цена 1 кв. м объектов в отремонтированных или отреставрированных домах стандарт-класса увеличилась на 47,5%, до 280,5 тыс. рублей. А в комплексах комфорт-класса она поднялась на 30% и находится на уровне 288,5 тыс. рублей, средний бюджет покупки здесь равен 5,9 млн рублей.

Комментирует Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости»:

«До 2019 года формат реконструкции или капитального ремонта был распространён в основном в премиальном и элитном сегментах, когда инвесторы выкупали исторические особняки и приводили их в порядок для последующей продажи квартир или апартаментов. Но на сегодняшний день такие проекты все чаще появляются в массовом сегменте, охватывая как нежилые здания, так и бывшие общежития и гостиницы. Основная часть проектов в домах, где был проведен капитальный ремонт или реконструкция, – это апарткомплексы, в которых средний метраж составляет не более 21 кв. м».

Согласно статистике аналитиков «НДВ Супермаркет Недвижимости», 62% экспозиции в таких зданиях – это объекты с полной отделкой, предложение с отделкой white box составляет 31%, а без отделки выставлено лишь 7% экспозиции.

Один из ярких примеров проектов в здании, предназначенном для капитального ремонта, – New Form Аминьевское. Это жилой комплекс комфорт-класса, расположенный в престижной локации, –  Западном административном округе столицы (район Очаково-Матвеевское). Один из главных его плюсов – удобная транспортная доступность, так как проект находится в 10 минутах ходьбы от станции метро БКЛ «Давыдково». К продаже в New Form Аминьевское представлены апартаменты площадью от 12,3 кв. м и стоимостью от 3,2 млн рублей (что на 45,8% меньше среднего чека сделки в подобных апарт-комплексах комфорт-класса).

Еще один интересный проект, особенно с точки зрения инвестиций – New Form Жигулевская. Он находится в Юго-Восточном административном округе (район Кузьминки), в 10 минутах ходьбы до одноименной станции метро. Экспозиция здесь состоит из апартаментов площадью от 15,7 кв. м и стоимостью от 3,7 млн рублей (на 37,3% меньше среднего чека сделки в подобных апарткомплексах комфорт-класса).

 

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
ЖК EVER, проектируемый проезд № 7518

Введен в эксплуатацию проектируемый проезд в составе жилого комплекса на юго-западе столицы

В Обручевском районе появился проектируемый проезд № 7518, дорога проходит вдоль корпусов жилого комплекса EVER возле улицы Архитектора Власова. Девелопером ЖК EVER выступает компания Tekta Group.
00
NF Group

На рынке элитных новостроек Москвы зафиксированы два исторических максимума

Согласно данным консалтинговой компании NF GROUP, в первом полугодии 2025 года на рынке элитных новостроек Москвы были поставлены рекорды: исторические максимумы - по объему предложения и по цене квадратного метра.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

Доля ипотечных сделок на первичном рынке московской недвижимости составила 42% с начала года

В мае 2025 года зарегистрировано 3 069 договоров участия в долевом строительстве в отношении жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств, что на 30,1% меньше результата апреля.
00
Open Village

На открытии выставки загородной жизни Open Village 2025 эксперты отрасли, представители Минстроя и Комитета ТПП обсудят актуальные вопросы ИЖС

Открытие выставки Open Village 2025 состоится 17 июля. Начало пленарного заседания в 14:00.
10
Департамент города Москвы по конкурентной политике, логотип ведомства

Нежилое помещение площадью более 500 квадратных метров выставлено на торги в Беговом районе

Площадь объекта составляет 532,8 квадратного метра, он занимает первый, второй и третий этажи пятиэтажного офисного здания. Назначение объекта — свободное. Прием заявок на участие в торгах завершится 14 июля.
00
Всеостройке.рф, логотип

Когда ставка станет ниже, льготной ипотеки все равно не будет - мнение

Снижение ключевой ставки Банком России на 1% прибавляет строительной отрасли оптимизма, но какова судьба у льготной ипотеки, что ждать рынку? Об этом и других вопросах читайте в новом материале от портала Всеостройке.рф.
00
Обучение MBA

Курсы бизнес-аналитика в Москве: старт для карьеры в анализе данных

Онлайн-обучение бизнес-аналитике подойдет тем, кто хочет разобраться в данных и научиться применять их для роста компании. Это профессия, которая востребована в разных сферах. Курсы подходят новичкам и действующим специалистам. Учиться можно в удобное время и с любого устройства.
00
Сергей Александрович Пахомов, председатель Комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ

Поэтапное раскрытие эскроу-счетов остается непопулярной мерой – депутат

Госдума не планирует вносить поправки, позволяющие внедрить поэтапное раскрытие эскроу-счетов, рассказал председатель Комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.
00
Четвёртая очередь ÁLIA: готовность котлована – 83%, застройщик вышел на «землю». Июль 2025

Четвёртая очередь ÁLIA: готовность котлована – 83%, застройщик вышел на «землю»

Asterus сообщил о ходе строительства четвертой очереди жилого района ÁLIA в Покровском-Стрешневе. В стадии завершения ряд ключевых этапов «нулевого цикла», строители приступили к надземной части работ.
00
Проектная компания ГЕФЕСТ, логотип

ТОП-5 факторов, сдерживающих развитие инновационных технологий в строительстве

Строительная отрасль находится на пороге радикальной трансформации под влиянием развития новых технологий. Игроки рынка стремятся к автоматизации и гибкости в проектировании и строительстве, цифровизации и даже внедрению AI на различных жизненных циклах проектов.
00
ЖК Чкалов (Chkalov)

Территория арт-кварталов: как меняется городская среда Басманного района

В Москве продолжается перезагрузка общественных пространств. Эксперты Ikon Development изучили последние изменения в городской среде Басманного района и отметили, что территория рядом с Курским вокзалом переживает второе рождение.
00
Росреестр

Как скорректировать кадастровую стоимость недвижимости?

Кадастровая стоимость – полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости. Из статьи вы узнаете: из чего складывается размер кадастровой стоимости, как исправить ошибки, допущенные при ее определении, а также как ее можно оспорить.
00
На показе квартиры - риэлтор разговаривает с покупателями

Агентство недвижимости: когда стоит обратиться за помощью к риелторам

Агентства недвижимости предлагают комплексные услуги по покупке и продаже жилья. Профессиональные риелторы экономят время клиентов и обеспечивают юридическую безопасность сделок.
00
В производственном цеху

Нержавеющий металлопрокат: классификация стали, виды проката, правила выбора марок

Классификация нержавеющей стали по структуре и сортамент металлопроката. Критерии выбора марок для различных условий эксплуатации.
00
В магазине около кассового аппарата - кассир выдает покупателю чек

Бумага — рулоны, ленты и этикетки: выбор и применение

В современном бизнесе и быту бумажная продукция в рулонах и на лентах остаётся одним из самых востребованных материалов. Рассмотрим ключевые виды расходных материалов и их особенности.
Или войти с помощью: