Новый максимум: ставка аренды в гибких офисах Москвы достигла 56 836 рублей за рабочее место в месяц

Согласно данным консалтинговой компании NF GROUP, по итогам I полугодия 2025 года средняя арендная ставка в гибких офисах Москвы достигла рекордного значения за всю историю наблюдений за рынком – 56 836 руб. за рабочее место в месяц (с учетом НДС, если применимо). При этом уровень вакантности остается стабильно низким — всего 8%, что свидетельствует о высоком спросе и ограниченном предложении в сегменте. Ожидается, что до конца года в столице откроется 12 новых проектов, которые добавят на рынок около 50 тыс. кв. м гибких офисных пространств.

На фоне дефицита традиционных офисных площадей в Москве продолжает расти спрос на гибкие пространства. Это подтверждает динамика средней арендной ставки: по итогам I полугодия 2025 года она достигла 56 836 руб. за рабочее место в месяц (с учетом НДС, если применимо), увеличившись на 21% с начала года и на 46% в годовом выражении. Наибольшая активность арендаторов фиксируется в ключевых деловых районах столицы.

Вакантность* и ставки аренды** в гибких офисах ключевых деловых районов Москвы, I пол. 2025 г.

*) Учитываются предлагаемые на июнь 2025 года рабочие места площадок сетевых операторов без учета формата BTS (строительство под клиента) и объектов, строительство которых еще не завершено, а также без учета объема арендованных площадей.

**) руб./рабочее место/мес., с учетом НДС, если применимо

Уровень вакантности сохраняется – 8% с начала 2025 года. Это один из самых низких показателей за последние годы: на рынке остается лишь 3 863 свободных рабочих места, что отражает устойчивый спрос на гибкие офисные решения.

Общий объем предложения гибких офисов в Москве по итогам I полугодия 2025 года составил 383,3 тыс. кв. м. Совокупно на рынке представлено 56,1 тыс. рабочих мест. За полгода общий объем предложения незначительно снизился на 2,4% в связи с закрытием ряда площадок. За первые шесть месяцев 2025 года в Москве открылись пять новых площадок общей площадью 10,5 тыс. кв. м, что пополнило рынок на 1,8 тыс. рабочих мест.

Динамика объема предложения гибких пространств Москвы

Рынок гибких офисов активно развивается, поскольку компании пересматривают подход к организации рабочих пространств. Крупнейшей сделкой в I полугодии 2025 года стала аренда компанией Sminex 7 100 кв. м (944 рабочих места) в «Space 1 Балчуг», что показало растущий интерес крупных компаний к таким деловым пространствам.

Крупнейшие сделки в сегменте гибких пространств, I пол. 2025 года

Анализ структуры спроса показывает, что по итогам I полугодия 2025 года 86% новых арендаторов – это российские компании. Ключевыми пользователями гибких офисных пространств остаются компании из сектора TMT (технологии, медиа, телекоммуникации), на долю которых приходится 42% от общего объема. Существенную активность демонстрируют также торговые компании (18%) и представители B2B-сектора (14%).

Структура новых арендаторов гибких пространств Москвы, I пол. 2025 г.

*Технологии/медиа/телекоммуникации

Топ-3 крупнейших сетевых операторов на рынке гибких офисов Москвы формируют: Space 1 (14 действующих площадок, 52,3 тыс. кв. м), Flexity (четыре площадки, 32,1 тыс. кв. м), Business Club (две площадки, 30 тыс. кв. м). Кроме того, в ближайшие 1,5 года Aspace планирует открыть четыре новых площадки (15,5 тыс. кв. м), Business Club – две площадки (11,1 тыс. кв. м) и Multispace – две площадки (6,9 тыс. кв. м).

Суммарно до конца 2025 г. рынок может пополниться 12 новыми проектами (данные актуальны на конец I пол. 2025 г.).

Рынок гибких офисов в столице продолжает демонстрировать устойчивый рост и сохраняет потенциал для дальнейшего развития. До конца этого года запланирован запуск 10 готовых к въезду площадок общей площадью 42,7 тыс. кв. м, а также двух объектов формата BTS суммарной площадью 7,6 тыс. кв. м.

Иван Соколов, директор по работе с ключевыми клиентами NF GROUP:

«Рост популярности гибких офисных пространств во многом обусловлен дефицитом качественных офисных площадей в Москве, особенно в ключевых деловых районах. Такие форматы выступают полноценной альтернативой традиционным офисам, предлагая компаниям готовое решение «под ключ» без необходимости дополнительных инвестиций. Кроме того, сервисные офисы обеспечивают арендаторам большую гибкость в сроках аренды и условиях выхода, что делает их особенно востребованными в условиях изменяющейся бизнес-среды».