Минстрой до конца 2021 года внесет в Госдуму законопроект, который призван вывести из серой зоны рынок аренды жилья. Для этого ведомство предлагает ввести информационную систему учета договора найма жилья. Ее планируется объединить с системами ФНС, чтобы упростить процедуру начисления и сбора налогов. Генеральный директор Агентства инвестиций в недвижимость Москвы Валерий Летенков рассказал о том, поможет ли эта мера сделать рынок аренды из тени.
Валерий Летенков, генеральный директор Агентства инвестиций в недвижимость Москвы:
– Все договора, которые зарегистрированы в МФЦ находятся в налоговой базе. По всем ним идет оплата по 3 НДФЛ, либо через оформление ИП, либо через уплату 13%.
Создавать различные базы у нас очень любят. Об официальных договорах налоговая и так знает. Вероятность того, что арендатор будет выбирать объекты, исходя из того зарегистрирован объект или нет, очень мала. Поэтому если говорить о том, будет ли создана база, то ответ утвердительный. Но есть ли в этом смысл большой вопрос.
Важно понимать, что вся дополнительная финансовая нагрузка на владельцев квартиру упадет на плечи нанимателей жилья. Если Минстрою поставлена задача сократить серую зону на рынке аренды, то появление еще одной базы это просто мера ради меры.
На данный момент законодательство позволяет не регистрировать договора аренды, которые рассчитаны на срок до 11 месяцев. Эту лазейку очень многие используют, перезаключая договора каждые 11 месяцев. Таким образом, чтобы увеличить белый рынок аренды, необходимо закрыть эту лазейку. Кроме того, необходимо подключить участковых, которые знают о квартирах, сдаваемых в аренду на своих территориях и дать собственник время на переход на работу в белую.
Никто не хочет платить налоги. Если есть законный инструмент для ухода от их оплаты, то почему им не пользоваться. Сейчас он есть - перезаключение договора аренды каждый 11 месяцев. Если власти поставят такие условия при которых платить налог станет необходимым, то их будут платить.
Комментарии
(0)#