Ноябрь не стал отставать от октября и тоже стал рекордным на рынке ипотеки — банки выдали кредитов на 300 млрд руб. По некоторым оценкам в декабре может быть выдано сопоставимое количество ипотечных кредитов. Основная причина банальна - покупатели ожидают дальнейшего роста ставок и торопятся "успеть".
Ипотечные кредиты в октябре и ноябре еще брались по "старым" ставкам, существовавшим до начала роста ставок в сентябре и октябре, вызванных политикой ЦБ РФ. Это связано с тем, что для "выхода" на сделку покупателю требуется примерно месяц-полтора, а полученное одобрение ипотеки действует больше - три месяца. Иными словами сентябрьское удорожание ипотеки должно сказаться на показателях декабря, а недавний повторный рост ставки ЦБ РФ скажется на ситуации уже в феврале-марте 2019 года.
Прогноз на 2018 год таков, что за год скорее всего будет выдано около 3 трлн руб. ипотечных кредитов. Декабрь при этом может стать самым рекордным месяцем уходящего года.
«Вероятность сохранения динамики последних месяцев в декабре достаточно высокая, возможно, мы даже увидим новый рекорд темпов роста рынка», — считает управляющий директор консалтинговой компании BCG Сергей Ишков. «Рынок — как заемщики, так и банки — адаптируется к новым реалиям после достаточно долгого периода постоянного снижения ставок и готовится к их постепенному повышению на фоне роста ставки ЦБ», — полагает эксперт.
В 2019 году ожидать такого высокого спроса на ипотеку, какой был отмечен в 2018 году при низких ставках, уже не стоит, говорит заведующий кафедрой ипотечного жилищного кредитования и страхования Финансового университета Александр Цыганов. И тем не менее, сильного провала по объемам ипотеки в начале 2019 года не будет. «У людей все еще жилплощадь недотягивает до нужного качества, кроме того, жилищные инвестиции остаются наиболее понятными для большинства», — отмечает он. Покупатели будут стараться успеть взять ипотеку, пока ставки не выросли еще сильнее, считает Александр Цыганов.
Комментарии
(0)#