07.02.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
07.02.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Росреестр
Фото: 

Цифровые сервисы по подбору и сдаче в найм жилья популярны у граждан. Сервисы помогают подобрать варианты для долгосрочного или краткосрочного найма. Зачем составлять договор найма, как он поможет защитить права сторон и что следует в нем указать, рассказали эксперты в сфере недвижимости.

Договор коммерческого найма жилого помещения заключается между гражданами, когда один гражданин сдает другому для проживания квартиру, комнату или дом, взымая за это плату. При этом договор найма, заключенный на год и более, подлежит регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

«Граждане предпочитают сдавать и снимать жилье, без заключения договора найма недвижимости, считая это не обязательным. На самом деле, договор найма – это документ, который защищает права наймодателя от недобросовестных квартирантов и нанимателя от необоснованных требований хозяина жилья. Зарегистрировав договор в Росреестре, стороны сделки надежно защищены законом и нарушить установленные договоренности не получится», – поясняет руководитель Управления Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике Беслан Соблиров.

«Для защиты своих интересов стороны должны не просто договориться о приемлемых условиях, но и соблюсти юридическую сторону сделки. К примеру, договорились – переложите свои договоренности на бумагу, составили договор – зарегистрируйте его в Росреестре, произвели оплату по договору – возьмите расписку в получении денег, произошла порча имущества – составьте акт», - рекомендует директор филиала ППК «Роскадастр» по Кабардино-Балкарской Республике Анна Тонконог.

Составить договор можно самостоятельно или обратившись к посредникам. Главное отразить в нем важные для сторон моменты, которые в последующем помогут разрешить спорные ситуации, если такие возникнут. В документе следует отразить полное описание жилья, иначе при возникновении спора, разрешаемого в судебном порядке, защитить права не получится. Общее и неточное описание жилья может привести к признанию договора не заключенным, так как идентифицировать жилье однозначно нельзя. Поэтому в договоре следует более детально отразить передаваемое в пользование имущество, указать сумму оплаты, порядок расчета и изменения размера платы.

Отсутствие в договоре пункта, регулирующего увеличение платы, приведет к тому, что наймодатель не сможет увеличить стоимость проживания без согласия нанимателя жилья. Кстати, потребовать изменение стоимости проживания может и наниматель жилого помещения, при условии, что он внес улучшения в жилье и договором найма это предусмотрено. К примеру, произвел ремонт или приобрел новую сантехнику или мебель. 

«Если в квартире помимо нанимателя планируется проживание еще кого-то из членов его семьи, лучше сразу отразить это в договоре, иначе придется брать дополнительно согласие на проживание родственников или знакомых», – уточнил юрисконсульт филиала ППК «Роскадастр» по Кабардино-Балкарской Республике Владислав Озермегов.

Наймодателю целесообразно в договоре предусмотреть обеспечительный платеж в виде депозита, который покроет издержки в случае поломки оборудования и порчи мебели или будет возвращен нанимателю. Не забудьте указать срок договора. Если этого не сделать, то такой договор считается заключенным на пять лет. Заключенный договор следует подтвердить актом приема-передачи и описью передаваемого имущества. Например, в акте прописывается, что нанимателю переданы жилое помещение и ключи от него, также в акте можно указать, в каком состоянии передавалось жилое помещение. Можно составить опись передаваемого имущества отдельным документом, который будет приложением к договору найма. Опись поможет сторонам сделки разрешить разногласия, если они возникнут. 

 Не редки случаи, когда собственники сдают в найм жилые помещения, выставленные на продажу. Если сданная в найм недвижимость сменила собственника, наниматель вправе остаться жить в ней, при этом оплату по договору передавать новому собственнику. Это возможно при условии, что договор найма заключен, на момент сделки купли-продажи его срок не истек и в нем отсутствует пункт, устанавливающий взаимоотношения между наймодателем и нанимателем жилого помещения при отчуждении имущества.        

Покупателю также следует проявить бдительность при покупке недвижимости, сданной в найм. Попросите продавца предоставить копию договора найма жилого помещения и выписку из ЕГРН.

 

 

Источник:

  •  – Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии
При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
МГУ - Кампус на Моховой

Кампус МГУ на Моховой отремонтируют с сохранением учебного процесса

В 2024 г. МГУ была проведена работа по получению дополнительных средств на капремонт объектов имущественного комплекса, по итогам которой на бюджетный цикл 2025 – 2027 гг. выделено еще 11,1 млрд. рублей
00
Чугунов Владимир Алексеевич. И. о. начальника Управления контроля за объектами недвижимости по Юго-Западному административному округу Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы

На вебинаре в Москве разъяснят требования к использованию городских нежилых помещений

Госинспекция по недвижимости проведет вебинар «Эксплуатация объектов нежилого фонда без нарушений». Онлайн-встреча состоится 11 февраля в 16:00.
00
Ricci Жилая недвижимость, логотип

Кипр завершает подготовку к присоединению к Шенгенской зоне Европы

В прошлом году Кипр занял 12-е место в рейтинге лучших стран для инвестирования. Аналитики утверждают, что в 2025 году стоит ожидать дальнейшего повышения стоимости недвижимости на Кипре.
00
Солнечный день. Толпа туристов гуляет по Москве

70% столичных туристов отдают предпочтение мини-отелям

В результате социологического опроса Pergaev Bureau выяснили, по каким критериям туристы выбирают отели на время отдыха в Москве.
00
Широкая улица в большом городе, мы видим фасады зданий вдоль улицы, на первых этажах - множество магазинов и кафе

Что такое готовый арендный бизнес и как правильно его развивать

Авито-Недвижимость встретилось с представителями управляющей компании «Акиара», чтобы обсудить текущую ситуацию в сфере готового арендного бизнеса и существующие рабочие стратегии.
00
Ольга Кавжарадзе, директор по продукту ГК «КОРТРОС», на деловой программе клуба недвижимости «Движение», 2025

ГК «КОРТРОС»: девелоперский продукт нельзя создавать по принципу «копировать-вставить»

Ольга Кавжарадзе, директор по продукту ГК «КОРТРОС», выступила на деловой программе клуба недвижимости «Движение».
00
Москва, Маросейка, дом 6–8, строение 1. Доходный дом с лавками, начало XIX в. – начало ХХ в. (в основе главный дом и флигели городской усадьбы В.П. Измайлова, Я.А. Голицына, А.В. Репнина, 1700–1790 гг.)

В 2024 году предприниматели выкупили у города свыше двух тысяч квадратных метров недвижимости в исторических зданиях

Предприниматели оформили в собственность 15 ранее арендованных объектов в десяти районах столицы. Самый крупный - в объекте культурного наследия регионального значения, известном как “Доходный дом с лавками, начало XIX века - начало ХХ века”.
00
Горнолыжный курорт, мы видим заснеженные горы, линии подъемников, лыжников

24 номера на 1 км трасс – средний коэффициент обеспеченности номерным фондом крупнейших горнолыжных курортов России

Аналитики консалтинговой компании NF GROUP проанализировали обеспеченность крупнейших горнолыжных курортов России качественным номерным фондом.
00
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)

Годовой объем новых складских площадей в России на конец 2025 г. может составить 5,5 млн кв. м

По оценке Nikoliers, к концу 2025 года совокупный объем ввода складской недвижимости по всей России может вырасти на 29% по отношению к прошлому году.
10
Жилой спортивный кластер СОЮЗ, графика

Вблизи ледовых арен и катков расположены только 14% премиальных домов Москвы

В Москве сегодня работают около 1,3 тыс. ледовых катков, включая многофункциональные объекты с современным оборудованием. На расстоянии менее километра от них расположены всего 8 из 58 премиальных домов-новостроек.
00
ЖК Famous

Ввод премиального и элитного жилья в 2025 году станет меньше на 33%

В 2025 г. московские застройщики планируют полностью или частично завершить строительство 27 премиальных и элитных проектов, подсчитали аналитики «Метриум». Это на 40% меньше, чем годом ранее.
10
Кржижановского ул., влд. 31/1. Москва, ЮЗАО, Котловка. Дом по реновации, проект, графика

В Котловке начали строить дом по программе реновации

Новостройку по программе реновации возведут на юго-западе Москвы по адресу: улица Кржижановского, земельный участок 31/1. В новостройке будет предусмотрено 368 квартир.
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике, логотип ведомства

Город выставил на торги три коммерческих помещения свободного назначения в Нижегородском районе

Объекты имеют площадь от 82,5 до 127,7 квадратного метра и располагаются на первых этажах жилых домов. Они имеют отдельный вход, подключены ко всем коммуникациям.
00
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ распространил льготную ИТ-ипотеку на покупку таунхаусов

По условиям госпрограммы, ИТ-ипотека оформляется по ставке 6%. Программой могут воспользоваться сотрудники ИТ-компаний, аккредитованных Минцифры России, в возрасте с 21 до 50 лет.
00
Солнечное морское побережье Пхукета

Инвестиции в недвижимость Пхукета — как получать стабильный доход от аренды жилья в Таиланде

Инвестиции в недвижимость Пхукета: обзор рынка, доходные программы от международных операторов, типы объектов для вложений, гарантии застройщиков и способы максимизации прибыли в 2025 году.
Или войти с помощью: