Как говорится, «цыплят по осени считают»... Эта невинная поговорка стала роковой для девелоперского бизнеса в России. Пока не наступила осень, российские застройщики и горя не знали. Благодаря повышенному спросу на недвижимость, крупные девелоперские компании с успехом реализовывали проекты, доходность которых иногда составляла несколько сотен процентов.
Поскольку девелопмент базируется на привлечении инвестиций со стороны, то основным способом финансирования проектов являлось банковское кредитование. Прошедшее время используется в данном случае ввиду того, что банки практически прекратили выдавать кредиты застройщикам. Причина – кризис ликвидности, который и проявил реальную стоимость готовых проектов. Негативные прогнозы коснулись таких российских колоссов, как Mirax Group, «Система-Галс», ГК «ПИК» и «ЛСР». Девелоперам нынче ничего не остается, как метаться в поисках покупателей либо замораживать собственные «детища».
Интересный момент – даже сами застройщики считают первопричиной неизбежной агонии собственную алчность, т.е. привлечение недорогих западных средств либо «охмурение» одного из зарубежных инвестиционных фондов на энную сумму денег, в надежде на скорую сверхприбыль. Причем, многие девелоперы пользовались весьма распространенной моделью – набирали немало кредитов для наполнения «проектного портфеля» в расчете на скорое IPO...
Кто же, эти первые «ласточки» кризиса? Одной из первых заявила о готовности продавать доли в проектах, «Система-Галс». Компании срочно нужны наличные, а поэтому девелоперы готовы уступить более 50% собственного бизнеса будущим партнерам. Второй призналась в несостоятельности корпорация Mirax Group, открыто объявив о заморозке существенной части проектов и об отсутствии планов на постройку новых в будущем году. Масла в огонь подливает и международное рейтинговое агентство Fitch Ratings, которое ...
Комментарии
(0)#