Объем инвестиций в миниполис Радужный в Видном составил 11 млрд руб.

В этом году девелоперская группа «Сити-XXI век» полностью завершила строительство и сдала в эксплуатацию миниполис Радужный в г. Видное. Миниполис состоит из двух жилых кварталов «Радужный» и «Краски жизни». Объем инвестиций в проект составил 11 млрд руб. Это третий по счету масштабный проект «Сити-XXI век», оригинальный по своему архитектурно-рельефному решению, с интереснейшей социально-культурной составляющей. Шесть раз проект был признан профессиональным сообществом лучшим в своем роде.

Строительство миниполиса в Видном началось в 2004 г. Всего на территории 13 га  построено 17 жилых домов переменной этажности. Общая площадь проекта, включая объекты инфраструктуры, 247,7 тыс. кв. м (площадь квартир – 180 тыс. кв. м).  В ЖК «Радужный» - восемь 18-этажных корпусов на 1540 квартир, его строительство закончено в 2012 году. ЖК «Краски жизни» на 1500 квартир строился в период 2014-2017 гг., введен в эксплуатацию в 2018 году, и сейчас в продаже осталось 11% квартир: от студий стоимостью от 3,5 млн руб. до 3-комнатных квартир стоимостью от 7,1 млн руб.  

Жители миниполиса Радужный - люди в большинстве своем семейные, 70% из них весьма молоды – 26-35 лет. Больше 70% покупателей квартир – москвичи, которые приобретают жилье чаще с использованием ипотеки и за счет собственных средств (61% и 26% соответственно) для улучшения условий (61%), но среди них немало и инвесторов.

Доля инвестиционных покупок увеличилась по отношению к 2017 году с 6% до 18%. Из клиентов, которые купили квартиры в ЖК «Краски жизни» около 10% ранее приобретали квартиры в ЖК «Радужный». Подавляющее большинство покупателей – руководители среднего звена, специалисты, и имеют одно или два высших образования.

Застройка Радужного велась в соответствии с принципами миниполиса. Это означает, что акцент был сделан на развитии полезной инфраструктуры, социальных услуг, поддержании атмосферы гостеприимства и добрососедства. Здесь построен детский сад «Улыбка», собственный торговый центр «Ларец», функционирует Соседский клуб, открывшийся в 2013 г. в ЖК «Радужный».  Совсем скоро клуб переедет в новое помещение площадью 450 кв. м, в котором сейчас идет ремонт. Соседские клубы в составе миниполисов «Сити-XXI век»  функционируют как комьюнити-центры, аккумулируют инициативы жителей, развивают и поддерживают творческую, образовательную среду.

На этой почве в Радужном недавно стартовал проект «Бизнес по-соседски», позволяющий объединить частных предпринимателей, владельцев малого и среднего бизнеса, которые по разным причинам не готовы арендовать помещение. Это те люди, которые зарабатывают на своем хобби и имеют очень небольшие обороты. Задача проекта - рассказать соседям о своем бизнесе и таким образом привлечь новых клиентов.

Торговый центр «Ларец» (GBA – 6500 кв. м) построен по проекту одного из лучших архитектурных бюро мира Chapman Taylor. Первыми в «Ларце» в 2017 году разместились продуктовый бренд «Перекресток», «Детский мир». Ранее эти сети не были представлены в городе. Летом  2018 г. открылся продуктовый магазин «ВкусВилл». Стоит отметить, что жители участвуют в выборе торговых марок для ТЦ. В частности, за «ВкусВилл» они проголосовали в соц. сетях. Остальные арендаторы – операторы услуг и розничной торговли, необходимые в каждодневной жизни.

Жилой квартал «Краски жизни» - это самый современный объект «Сити-XXI век», в котором воплотились новейшие технологические решения. Они касаются не только строительных характеристик проекта, но и эксплуатационных систем: о начале проведения ремонтных работ владельцев квартир здесь оповещают Sms-рассылкой, на территории доступен бесплатный wi-fi, приборы поддерживают автоматическую отправку показаний счетчиков воды и электроэнергии. Особое внимание уделено благоустройству: игровые площадки во дворах с учетом возраста детей, обустроенные места для пеших прогулок и отдыха, организации пикников и выгула домашних питомцев. Коэффициент  озеленения территории при такой серьезной инфраструктурной нагрузке более чем впечатляющий - 40%.

Мария Могилевцева-Головина, директор по продукту «Сити XXI век»:

«Девелоперская группа «Сити-XXI век» давно следует в проектировании принципам нового урбанизма. Жизнь объекта для нас не заканчивается с его вводом в эксплуатацию, мы продолжаем развивать жилые комплексы в соответствии с концепцией миниполиса. Формирование оптимального пула арендаторов, развитие добрососедства, мероприятия для жителей, поддержание территории в хорошем состоянии – все эти задачи также отчасти находятся в зоне компетенции урбанистики».

Ольга Володина, директор по развитию социально-градостроительной концепции «Миниполис»:

«В 2010 году компания изменила свой подход к развитию территории застройки и вывела на рынок концепцию «Миниполис». Концепция охватывает весь цикл создания и реализации девелоперского продукта. Концепция регулярно обновляется и дополняется, адаптируясь под меняющиеся условия рынка и запросы потребителей. Так у нас появились проекты «Соседский клуб», «Бизнес по-соседски», программа «Делаем вместе», сформировалась концепция реализации нежилых помещений».

Виталий Разуваев, коммерческий директор «Сити XXI век»:

«В наших проектах традиционно много повторных сделок, около 10% клиентов, купивших у нас однажды, покупают снова, для детей и родителей. Они рекомендуют нас родственникам, друзьям, сослуживцам. Эта тема очень актуальна в «Красках жизни»: люди покупали и в первых очередях, а сейчас покупают в четвертой, в пятой очереди, расширяются - продают меньшее, покупают большее. Каждый девятый наш новосел приводит родственников, каждый пятый рекомендует знакомым».

Девелоперская группа «Сити-XXI век»

Девелоперская группа «Сити-XXI век» работает на рынке 20 лет, входит в группу компаний «Новард». В портфеле девелопера – более 60 реализованных проектов на рынке жилой недвижимости в различных районах Москвы и Московской области. В 2010 году девелопер вывел на рынок новый продукт – «Миниполис». Его идея заключается в организации единого жизненного пространства, которое включает управление жилыми комплексами и активную среду социальных коммуникаций.

Наиболее известный проект компании в Москве – миниполис Строгинский площадью 500 тыс. кв. м.  В Подмосковье «Сити-XXI век» развивает миниполисы Радужный в Видном и Самоцветы в Люберцах. Компания построила значимые социальные объекты: стадион «Янтарь» и одноименный спортивный комплекс с ледовыми аренами и бассейнами и учебный комплекс Высшей школы экономики /МИЭМ/ в Строгино, Духовно-социальный центр «Неопалимая Купина» с православной гимназией им. Платона Левшина в Печатниках.

Компания – лауреат более 50 профессиональных премий в области недвижимости, городского развития.  Проект «Соседский клуб» в 2014 году вошёл в число 50 лучших проектов России, презентованных президенту России В.В. Путину на втором «Форуме действий» ОНФ.  Основой инвестиционного портфеля компании в настоящее время являются проекты в Ленинском районе Московской области, городских округах Красногорск и Химки.