По данным аналитиков NF GROUP, по итогам 2025 года совокупный объем качественного складского предложения в странах Центральной Азии (Казахстан, Узбекистан, Кыргызстан, Таджикистан), Закавказья (Азербайджан, Грузия, Армения) и в Республике Беларусь достиг 5 млн кв. м. По сравнению с I кварталом 2025 года показатель увеличился на 7%. Крупнейшими рынками исследуемого макрорегиона остаются Казахстан с объемом предложения 1,9 млн кв. м, Беларусь с 1,83 млн кв. м и Узбекистан с 556 тыс. кв. м. При условии соблюдения заявленных сроков ввода в 2026–2027 годах совокупный объем предложения в странах Центральной Азии, Закавказья и Беларуси может увеличиться еще на 3 млн кв. м.
За девять месяцев 2025 года совокупный объем качественного складского предложения в исследуемых странах вырос на 7% – с 4,7 млн до 5 млн кв. м. Общий объем ввода новых площадей за этот период составил 439 тыс. кв. м. Основной прирост обеспечили Казахстан, на который пришлось 62% нового предложения, Беларусь с долей 25% и Узбекистан, сформировавший еще 12% ввода. Именно эти рынки в настоящее время определяют динамику развития складской недвижимости в макрорегионе.
Одновременно рынок демонстрирует сохраняющийся дефицит качественного предложения. По итогам прошлого года доля свободных площадей ни в одной из рассматриваемых стран не превышала 5,8%. В Казахстане вакантность снизилась до 5,8%, в Узбекистане – до 1,7%, в Азербайджане сохранилась на уровне 0,2%, тогда как в Беларуси, Грузии, Армении, Кыргызстане и Таджикистане показатель находился на нулевой отметке.
Высокий уровень интереса к качественным складским площадям во всех исследуемых регионах закономерно привел к устойчивой положительной динамике арендных ставок. На этом фоне наиболее высокие запрашиваемые ставки аренды на объекты класса А зафиксированы в Узбекистане – $130/кв. м в год, Кыргызстане – $127/кв. м в год и Казахстане – $122/кв. м в год без НДС.
По словам Константина Фомиченко, партнера, регионального директора департамента индустриальной и складской недвижимости NF GROUP, наиболее масштабный прирост предложения в ближайшее время ожидается в Казахстане, где прогнозируемый объем завершенного строительства может составить около 1,6 млн кв. м. Существенное расширение рынка ожидается также в Узбекистане, где объем нового предложения в 2026–2027 годах может превысить 460 тыс. кв. м, и в Беларуси, где только по итогам 2026 года прогнозируется ввод более 200 тыс. кв. м. «В Закавказье лидером по объему нового строительства в 2026 году может стать Грузия. При этом в Кыргызстане и Таджикистане даже ограниченный ввод новых объектов способен заметно изменить структуру предложения за счет низкой базы».
Ключевые показатели рынков качественной складской недвижимости в странах Центральной Азии, Закавказья и в Беларуси
Страна
Предложение в классе A и B, тыс. кв. м
Доля вакантных площадей,
%
Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды, $/кв. м/год
Средняя запрашиваемая ставка на услуги 3PL/ответственного хранения, $/плм/год
I кв.
2025
IV кв.
2025
I кв.
2025
IV кв.
2025
I кв. 2025
IV кв. 2025
I кв.
2025
IV кв.
2025
Казахстан
1 753
1 910
6,6
5,8
Класс А – 123
Класс В – 81
Класс А – 122
Класс В – 73
144
131
Беларусь
1 721
1 829
0
0
Класс А – 72
Класс В – 81
Класс А – 100
Класс В – 80
77
105
Узбекистан
503
556
4,0
1,7
Класс А – 139
Класс В – 81
Класс А – 130
Класс В – 90
–
96
Азербайджан
431
431
0,2
0,2
Класс В – 71
Класс В – 71
–
–
Грузия
143
143
1,1
0
Класс В – 90
Класс А – 78
Класс В – 72
–
–
Армения
94
94
0,5
0
Класс В – 7
Класс В – 71
103
122
Кыргызстан
66
66
0
0
Класс А – 114
Класс В – 72
Класс А – 127
Класс В – 108
133
Таджикистан
10
10
0
0
–
–
–
–
Источник: NF GROUP
Комментарии
(0)#