Объем нового предложения в сегменте премиального жилья сократился за год на четверть

Аналитики компании «БОН ТОН» отмечают заметное сокращение нового предложения в сегменте премиального жилья. По итогам марта 2022 г. совокупный объем квартир премиум-класса на рынке новостроек в старых границах Москвы составил 117,7 тыс. квм., показав в годовой динамике снижение на 24,7%, и 1,18 тыс. лотов, показав снижение за год на 25,6%. Таким образом экспозиция в периоде года сократилась на четверть, что связано с низкой активностью застройщиков и вымыванием объемов. В I квартале 2022 г. на рынок премиального жилья не вышло ни одного нового проекта или новых объемов в уже реализуемых проектах.

В структуре распределения по округам практически весь объем предложения квартир премиум-класса сосредоточен в 3 округах Москвы: ЗАО – 66,7%, ЦАО – 20,8% и САО – 12,3% квадратных метров.

Структура предложения премиум-класса по округам, кв. м

Больше половины объема предложения находится на стадии монтажных работ – 53,1% площади, на начальной стадии – 21,2%, в заключительной фазе – 25,7%.

Структура предложения премиум-класса по стадиям строительной готовности, кв. м, %

Средневзвешенная цена квадратного метра (СВЦ) в сегменте столичных новостроек премиум-класса составила по итогам марта 668,3 тыс. руб., за месяц она выросла на 1,3%, в годовой динамике увеличилась на 6,1%. В структуре распределения по округам Москвы самым доступным по цене квадратного метра стал ЮАО – 642,7 тыс. руб. (+6,1% за месяц, +30,5% за год), самым высокобюджетным – ЦАО с показателем 711,9 тыс. руб. (+7% за месяц, +2,5% за год).

Рейтинг округов по СВЦ на рынке квартир премиум-класса, тыс. руб.

Средняя цена премиальной квартиры составила 66,3 млн руб. (-1,1% за месяц, +7,4% за год). При этом самая доступная цена наблюдается в ЗАО – 60,6 млн руб. (-3,5% за месяц, +3,1% за год), а самая высокая – в ЮАО, с показателем 95,1 млн руб. (+3,6% за месяц, +87,3% за год), что связано с ростом стадий строительной готовности проектов и изменением структуры предложения.

Рейтинг округов по средней цене квартиры премиум-класса, млн руб.