По итогам трех месяцев 2026 года объем предложения на первичном рынке элитной загородной недвижимости Московского региона составил более 800 лотов (+70% за год). Это максимальное значение за последние восемь лет. В I квартале рынок пополнился тремя новыми проектами с коттеджами и таунхаусами, а также новой очередью в существующем проекте. Объем сделок на первичном рынке в январе-марте 2026 года увеличился на 46% относительно аналогичного периода прошлого года и составил 60 лотов.
По итогам I квартала 2026 года общий объем предложения на первичном рынке элитной загородной недвижимости Московского региона составил 815 лотов, что стало максимальным значением за последние восемь лет. Показатель вырос на 23% за квартал и на 70% в сравнении с аналогичным периодом 2025 года. Основную долю предложения (91%) формируют объекты премиум-класса, 9% – коттеджи и участки в проектах класса делюкс. Открытые продажи по итогам I квартала велись в 33 коттеджных поселках, из которых 26 относятся к премиум-классу и семь – к делюкс-классу.
Динамика объема предложения на первичном рынке элитной загородной недвижимости Московского региона
Источник: NF GROUP
Основной объем предложения элитной загородной недвижимости традиционно сосредоточен на Новорижском и Рублево-Успенском направлениях. При этом впервые за несколько лет пополнился объем предложения на Осташковском направлении за счет проекта «Пирогово Коллекция». На Новорижском направлении объем предложения пополнился новым пулом лотов в коттеджном поселке «Заозерье», строящемся в неродственной близости от масштабного рекреационного комплекса «Изумрудный лес». Помимо этого, на Новорижском направлении начались продажи в новом проекте Velmon. Также новый масштабный проект «МЫС» вышел на рынок на Минском направлении. За счет появления новых лотов объем предложения премиальных коттеджей на первичном рынке за квартал вырос на 68%, таунхаусов – на 100%.
Новые проекты на рынке элитной загородной недвижимости, I квартал 2026 года
Название | Направление | Класс | Тип объекта | Девелопер | |
Новые проекты | |||||
«Пирогово Коллекция» | Осташковское | Премиум | Коттеджи | DATA | |
«МЫС» | Минское | Коттеджи и таунхаусы | MR Group | ||
Velmon | Новорижское | Коттеджи | «Средастрой» | ||
Новые очереди | |||||
«Заозерье» | Новорижское | Премиум | Коттеджи | BN group | |
Источник: NF GROUP
За счет появления новых объектов и изменения структуры предложения средний бюджет коттеджей премиум-класса на первичном рынке незначительно скорректировался и составил 219 млн руб. (-6% за квартал). Средний бюджет предложения объектов класса делюкс, в свою очередь, снизился до 1,1 млрд руб. (-2% за квартал) за счет курсовых колебаний.
Что касается таунхаусов – за три месяца 2026 года объем предложения вырос вдвое и составил около 70 лотов. Средняя площадь таких объектов снизилась почти на четверть, до 296 кв. м, а средний бюджет предложения составил 71 млн руб. (-7% за квартал). Все изменения носят структурный характер за счет выхода новых лотов и вымывания предложения.
По итогам I квартала 2026 года на первичном рынке загородной элитной недвижимости было реализовано 60 лотов, что на 46% больше аналогичного показателя прошлого года. Основная часть лотов была реализована в проектах класса премиум (96%).
Структура спроса на первичном рынке элитной загородной недвижимости Московского региона по форматам
Источник: NF GROUP
Объем предложения на вторичном рынке снизился на 1% за квартал и составил 1 956 лотов. При этом в сравнении с аналогичным показателем прошлого года значение выросло на 25%. Основную долю предложения формируют коттеджи (80%). На таунхаусы приходится 4%, на земельные участки – 16%.
Средний бюджет предложения коттеджей на вторичном рынке вырос на 3% за квартал и составил 443 млн руб. за счет повышения цен и изменения структуры предложения. Средняя стоимость предложения таунхаусов снизилась на 1% за квартал до 108 млн руб., а средняя цена предложения сотки земли также снизилась на 1% за квартал, до 6,6 млн руб./сот.
За три месяца 2026 года на вторичном рынке было реализовано около 80 лотов, что на 5% ниже результата прошлого года. Наибольшим спросом (84%) стабильно пользуются коттеджи.
Татьяна Алексеева, директор департамента загородной недвижимости NF GROUP: «На рынке Московского региона наблюдалась не просто высокая активность – за счет выхода трех новых проектов с предложением готовых форматов и одной новой очереди объем предложения достиг восьмилетнего рекорда. Кроме того, сохраняется тренд на возобновление интереса к другим направлениям, кроме традиционных Рублевки и Новой Риги, а количество сделок на первичном рынке за год выросло почти в 1,5 раза. На ближайший год мы ожидаем сохранения девелоперской активности и выхода новых проектов».
Комментарии
(0)#