Скачать программу
24.12.2022
Ликбез по недвижимости
23.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Тенденции рынка, аналитика
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
NF Group
Фото: Источник фото

По данным аналитиков консалтинговой компании NF Group (ex-Knight Frank Russia), по итогам III квартала 2022 года вторичный рынок загородной элитной жилой недвижимости Подмосковья в большей степени представлен форматом коттеджей – 85% лотов, тогда как на первичном рынке их доля составляет всего 24%. При этом предложение высокобюджетных коттеджей в первичном сегменте сократилось на 43% за квартал, тогда как на вторичном рынке, наоборот, увеличилось на 4% за тот же период.

Средний бюджет предложения элитных коттеджей по итогам III квартала снизился на 3% за квартал (до 282 млн руб.) на вторичном рынке и на 17% за квартал (до 236 млн руб.) на первичном. Самый высокий средний показатель на вторичном рынке зафиксирован на Рублево-Успенском шоссе – 412 млн руб. (+74% за квартал), а на первичном рынке самые дорогие поселки расположены также на Рублево-Успенском и Новорижском направлениях.

Вторичный рынок высокобюджетной загородной недвижимости Подмосковья в большей степени представлен форматом коттеджей – 85% лотов, а на первичном рынке к продаже предлагаются преимущественно земельные участки – 61% всего предложения.

Структура предложения по форматам, III кв. 2022 г.

 

Коттеджи

Таунхаусы

Земля

Вторичный рынок

80%

6%

14%

Первичный рынок

24%

15%

61%

Объем предложения коттеджей по итогам III квартала 2022 года составил 1 360 шт. на вторичном рынке (+4% за квартал) и 116 шт. на первичном рынке (-43% за квартал). Больше всего предложений коттеджей сосредоточено на Новорижском направлении: 42% лотов на вторичном рынке и 45% – на первичном.

Структура предложения коттеджей по направлениям, шт., III кв. 2022 г.

Татьяна Алексеева, директор департамента загородной недвижимости NF Group: «Средний бюджет предложения коттеджей по итогам III квартала составляет 282 млн руб. на вторичном рынке (-3% за квартал) и 236 млн руб. на первичном (-17% за квартал). На первичном рынке снижение цен отмечается по всем форматам, кроме таунхаусов: это связано с изменением структуры предложения (выходом новых объектов), колебанием цен в некоторых поселках, а также волатильностью курса валют (18% лотов экспонируется в евро или долларах)».

Средний бюджет предложения коттеджей по направлениям, млн руб., III кв. 2022 г.

Самый высокий средний бюджет предложения коттеджей на вторичном рынке зафиксирован на Рублево-Успенском шоссе – 412 млн руб. (+74% за квартал). На первичном рынке наиболее дорогие поселки представлены на Рублево-Успенском и Новорижском направлениях. Однако из-за предложений в более бюджетных поселках на данных направлениях верхняя граница среднего показателя средней цены фиксируется на Минском шоссе, где первичные продажи ведутся всего в одном элитном поселке. Средний бюджет предложения на Рублевке и Новой Риге по итогам III квартала 2022 года составлял 236 и 202 млн руб., -43% и -9% соответственно. Коттеджи от застройщиков на Минском шоссе в среднем экспонировались за 381 млн руб. (+27% за квартал).

Наибольший объем вторичного предложения представлен коттеджами площадью от 400 до 700 кв. м с бюджетом 50–200 млн руб. (46,1%).

Структура вторичного предложения по площади и бюджету, III кв. 2022 г.

По площади/По бюджету

млн руб.

50–100

100–200

200–300

Более 300

ИТОГО

кв.м

До 400

10,2%

5,9%

1,1%

0,1%

17,3%

400–700

13,5%

16,5%

6,4%

2,8%

39,2%

700–1 000

2,4%

5,9%

5,0%

7,1%

20,4%

1 000–1 500

0,7%

2,4%

3,3%

7,1%

13,5%

1 500–3 000

0,1%

0,4%

1,3%

6,7%

8,5%

Более 3 000

0,0%

0,0%

0,0%

1,1%

1,1%

ИТОГО

26,9%

31,1%

17,1%

24,9%

100%

На первичном рынке экспонируется больше всего коттеджей площадью до 400 кв. м с бюджетом 50–100 млн руб. (22,4%).   

Структура первичного предложения по площади и бюджету, III кв. 2022 г.

По площади/По бюджету

млн руб.

До 50

50–100

100–200

200–300

Более 300

ИТОГО

кв.м

До 400

7%

22,4%

6,9%

0,9%

0,0%

37,1%

400–700

3,4%

2,6%

5,2%

3,4%

7,8%

22,4%

700–1 000

0,0%

0,9%

4,3%

0,9%

6,9%

13,0%

1 000–1 500

0,0%

4,3%

6,0%

1,6%

3,4%

15,3%

1 500–3 000

0,0%

0,0%

0,9%

0,0%

10,3%

11,2%

Более 3 000

0,0%

0,0%

0,0%

0,0%

0,9%

0,9%

ИТОГО

10,3%

30,2%

23,3%

6,8%

29,3%

100%

 

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Росреестр

Основные и дополнительные сведения в ЕГРН

В Едином государственном реестре недвижимости (далее-ЕГРН) содержатся сведения об объекте недвижимости, о правах и сделках, в числе которых и сведения о правообладателях.
00
ЖК «СОЮЗ»

В декабре в жилом спортивно-оздоровительном кластере «СОЮЗ» выполнили испытания 60 фундаментных свай и вывезли более 450 м3 снега из котлована

Строительные работы в жилом спортивно-оздоровительном кластере юности и здоровья в Ростокино ведутся по графику. На объекте завершены работы нулевого цикла.
00
ЖК The LAKE

ГК ФСК инвестирует в московский проект бизнес-класса

ГК ФСК презентовала новый жилой дом бизнес-класса — The Lake, который будет возведен на северо-востоке Москвы, на ул. Снежная, в пешей доступности от станций метро «Ботанический сад» и «Свиблово».
00
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ предоставил проектное финансирование для строительства 50 млн кв. м жилья

С начала года заключено сделок проектного финансирования на сумму порядка 1,5 трлн рублей, что на 860 млрд рублей больше, чем за аналогичный период прошлого года.
00
Росреестр

Правообладателям земельных участков на заметку

Государство установило в отношении земельных ресурсов охранные меры. Однако о своих обязанностях знают далеко не все собственники и иногда даже не догадываются, что нарушают закон.
00
В премиальном комплексе SLAVA

В премиальном комплексе SLAVA завершен монтаж лифтового оборудования

Финский концерн KONE полностью выполнил свои обязательства поставщика. Всего в жилом комплексе SLAVA установлено 18 лифтов. Кабины рассчитаны на подъем до 1000 кг со скоростью 1,6 м/с.
00
Департамент городского имущества города Москвы - новый логотип

Жители первого дома, построенного по программе комплексного развития территорий, получили ключи от квартир

В столице в рамках проекта реорганизации бывшей промзоны «Октябрьское поле» построен первый объект – 25-этажный жилой дом на 312 квартир. Девелопер - «РГ-Девелопмент».
00
Алюминиевая Ассоциация логотип

В Алюминиевой Ассоциации спроектируют мосты для Узбекистана

Об этом договорились во время ВКС-встречи представители Алюминиевой Ассоциации и AKFA Group - крупнейшего производителя и экспортера алюминиевого профиля на рынке Узбекистана.
00
ФАУ «ФЦС», логотип

О нормативной базе для развития малоэтажного домостроения в России рассказал директор ФАУ «ФЦС» Андрей Копытин

На площадке V Международного форума «Малоэтажная Россия 2022» 19 декабря состоялся круглый стол, посвященный обсуждению регионального опыта строительства малоэтажных зданий.
00
Циан логотип

Итоги 2022 года на рынке аренды

Эксперты Циан.Аналитики подвели итоги 2022 года на рынке долгосрочной аренды и выяснили, в каких городах выгоднее аренда, а не ипотека, а также – как изменилась доходность рантье за последние три года. Тезисы.
00
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ провёл первую сделку по покупке жилья в новостройке с оформлением e-закладной

Банк ДОМ.РФ провёл первую ипотечную сделку по покупке квартиры на этапе строительства с одновременным оформлением электронной закладной.
00
Судостроительная улица, владение 5

Два жилых корпуса по программе реновации введут в Нагатинском затоне в следующем году

В районе Нагатинский затон по адресу: Судостроительная улица, владение 5 в следующем году введут в эксплуатацию два жилых корпуса на 240 квартир для переселения по программе реновации.
00
ГК КОРТРОС лого

Спрос на региональные проекты более устойчив

Спрос на региональные проекты менее подвержен колебаниям рынка, в отличие от московских, такое мнение высказал главный финансовый директор ГК «КОРТРОС» Егор Косарев.
00
Комплекс Экономической политики и имущественно-земельных отношений правительства Москвы

Инвестора для реорганизации территории на Кусковской улице выберут на аукционе

В Москве объявлен аукцион на право заключения договора о комплексном развитии неэффективно используемой территории на Кусковской улице, владение 12 на востоке столицы.
Или войти с помощью: