По данным аналитиков консалтинговой компании NF Group (ex-Knight Frank Russia), по итогам III квартала 2022 года вторичный рынок загородной элитной жилой недвижимости Подмосковья в большей степени представлен форматом коттеджей – 85% лотов, тогда как на первичном рынке их доля составляет всего 24%. При этом предложение высокобюджетных коттеджей в первичном сегменте сократилось на 43% за квартал, тогда как на вторичном рынке, наоборот, увеличилось на 4% за тот же период.
Средний бюджет предложения элитных коттеджей по итогам III квартала снизился на 3% за квартал (до 282 млн руб.) на вторичном рынке и на 17% за квартал (до 236 млн руб.) на первичном. Самый высокий средний показатель на вторичном рынке зафиксирован на Рублево-Успенском шоссе – 412 млн руб. (+74% за квартал), а на первичном рынке самые дорогие поселки расположены также на Рублево-Успенском и Новорижском направлениях.
Вторичный рынок высокобюджетной загородной недвижимости Подмосковья в большей степени представлен форматом коттеджей – 85% лотов, а на первичном рынке к продаже предлагаются преимущественно земельные участки – 61% всего предложения.
Структура предложения по форматам, III кв. 2022 г.
Коттеджи
Таунхаусы
Земля
Вторичный рынок
80%
6%
14%
Первичный рынок
24%
15%
61%
Объем предложения коттеджей по итогам III квартала 2022 года составил 1 360 шт. на вторичном рынке (+4% за квартал) и 116 шт. на первичном рынке (-43% за квартал). Больше всего предложений коттеджей сосредоточено на Новорижском направлении: 42% лотов на вторичном рынке и 45% – на первичном.
Структура предложения коттеджей по направлениям, шт., III кв. 2022 г.
Татьяна Алексеева, директор департамента загородной недвижимости NF Group: «Средний бюджет предложения коттеджей по итогам III квартала составляет 282 млн руб. на вторичном рынке (-3% за квартал) и 236 млн руб. на первичном (-17% за квартал). На первичном рынке снижение цен отмечается по всем форматам, кроме таунхаусов: это связано с изменением структуры предложения (выходом новых объектов), колебанием цен в некоторых поселках, а также волатильностью курса валют (18% лотов экспонируется в евро или долларах)».
Средний бюджет предложения коттеджей по направлениям, млн руб., III кв. 2022 г.
Самый высокий средний бюджет предложения коттеджей на вторичном рынке зафиксирован на Рублево-Успенском шоссе – 412 млн руб. (+74% за квартал). На первичном рынке наиболее дорогие поселки представлены на Рублево-Успенском и Новорижском направлениях. Однако из-за предложений в более бюджетных поселках на данных направлениях верхняя граница среднего показателя средней цены фиксируется на Минском шоссе, где первичные продажи ведутся всего в одном элитном поселке. Средний бюджет предложения на Рублевке и Новой Риге по итогам III квартала 2022 года составлял 236 и 202 млн руб., -43% и -9% соответственно. Коттеджи от застройщиков на Минском шоссе в среднем экспонировались за 381 млн руб. (+27% за квартал).
Наибольший объем вторичного предложения представлен коттеджами площадью от 400 до 700 кв. м с бюджетом 50–200 млн руб. (46,1%).
Структура вторичного предложения по площади и бюджету, III кв. 2022 г.
По площади/По бюджету | млн руб. | |||||
50–100 | 100–200 | 200–300 | Более 300 | ИТОГО | ||
кв.м | До 400 | 10,2% | 5,9% | 1,1% | 0,1% | 17,3% |
400–700 | 13,5% | 16,5% | 6,4% | 2,8% | 39,2% | |
700–1 000 | 2,4% | 5,9% | 5,0% | 7,1% | 20,4% | |
1 000–1 500 | 0,7% | 2,4% | 3,3% | 7,1% | 13,5% | |
1 500–3 000 | 0,1% | 0,4% | 1,3% | 6,7% | 8,5% | |
Более 3 000 | 0,0% | 0,0% | 0,0% | 1,1% | 1,1% | |
ИТОГО | 26,9% | 31,1% | 17,1% | 24,9% | 100% | |
На первичном рынке экспонируется больше всего коттеджей площадью до 400 кв. м с бюджетом 50–100 млн руб. (22,4%).
Структура первичного предложения по площади и бюджету, III кв. 2022 г.
По площади/По бюджету | млн руб. | ||||||
До 50 | 50–100 | 100–200 | 200–300 | Более 300 | ИТОГО | ||
кв.м | До 400 | 7% | 22,4% | 6,9% | 0,9% | 0,0% | 37,1% |
400–700 | 3,4% | 2,6% | 5,2% | 3,4% | 7,8% | 22,4% | |
700–1 000 | 0,0% | 0,9% | 4,3% | 0,9% | 6,9% | 13,0% | |
1 000–1 500 | 0,0% | 4,3% | 6,0% | 1,6% | 3,4% | 15,3% | |
1 500–3 000 | 0,0% | 0,0% | 0,9% | 0,0% | 10,3% | 11,2% | |
Более 3 000 | 0,0% | 0,0% | 0,0% | 0,0% | 0,9% | 0,9% | |
ИТОГО | 10,3% | 30,2% | 23,3% | 6,8% | 29,3% | 100% | |
Комментарии
(0)#