Профильный Департамент «ИНКОМ-Недвижимость» проанализировал географическое распределение предложения на первичной «загородке» Подмосковья и выделил, что больше всего нового жилья выставленного на продажу на Новорязанском шоссе – целых 17% от общего объема области. Более того, загородное жилье на этой территории оказалось и самым доступным – средняя цена одного такого объекта оценивается в 1,1 млн руб.
Что касается минимальных показателей, то менее 1% предложения принадлежит Рублевке и Ильинскому шоссе. Рублевская недвижимость по-прежнему остается самой дорогой в Подмосковье, средний ценник там равен 71,5 млн руб. За год новые проекты с застройкой вышли только в двух районах – это Новорижское и Пятницкое шоссе. Еще в четырех направлениях за этот период появилось по одному такому проекту.
Второе место по объему первичного предложения загородного жилья занимает Новорижское направление, в котором скопилось 12% предложения.
И замыкает тройку лидеров Ярославское шоссе, которому принадлежат 8% экспонируемых лотов. Как отметил директор Департамента загородной недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость» Антон Архипов, Новорязанское и Ярославское шоссе между собой очень похожи. Из-за крупных городов-спутников, таких как Мытищи, Королев, Щелково, там исторически присутствует обширная инфраструктура, много рабочих мест, большое число населения.
А вот среди направлений, где предложение данного сегмента представлено в количестве менее 1%, оказались Ильинское (0,4%), Рублево-Успенское (0,9%) и Варшавское шоссе (1%). Все эти трассы характерны своей небольшой протяженностью. Например, Варшавское шоссе идет через Щербинку и Подольск, а там в основном присутствует многоэтажная застройка. А вот Рублевка и Ильинское направление ориентированы на жилье премиум-класса, поэтому не могут похвастаться большим объемом предложения. Более того, там новые проекты выходят крайне редко, а имеющиеся на вторичном рынке объекты уже морально устарели.
Комментарии
(0)#