Аналитики NF GROUP подвели итоги I квартала 2026 года на первичном рынке жилой недвижимости бизнес-класса Санкт-Петербурга. Согласно исследованию, объем предложения составил 212 тыс. кв. м (3,5 тыс. лотов), увеличившись на 30% за год. В условиях сохраняющейся высокой девелоперской активности рынок пополнился пятью новыми проектами суммарным объемом 75,6 тыс. кв. м. Расширение рынка более дорогим предложением привело к росту цен: средневзвешенная стоимость предложения достигла 565 тыс. руб. за кв. м (+18% за год), а средняя стоимость лота составила 35,8 млн руб. (+18% за год). Покупательская активность остается стабильной: за квартал было реализовано 800 лотов, при этом в годовом выражении спрос увеличился на 52% по количеству сделок.
По итогам I квартала 2026 года на первичном рынке жилой недвижимости бизнес-класса Санкт-Петербурга было представлено 212 тыс. кв. м, или 3,5 тыс. квартир и апартаментов. За первые три месяца объем предложения увеличился на 23% как по площади, так и по количеству лотов, а в годовой динамике прирост составил 30% и 32%, соответственно.
Динамика объема предложения на первичном рынке жилья бизнес-класса Санкт-Петербурга
Источник: NF GROUP
В первые месяцы 2026 года на рынке сохраняется высокая девелоперская активность, оживление которой началось в 2025 году, когда был зафиксирован рекордный с 2021 года объем вывода новых объектов. Первичный рынок пополнился пятью новыми проектами: «Акватория» (ГК «ПСК»), «Гильдия» (ГК «Балтийская коммерция»), «Дом на Бронницкой» («КЕСКО»), «Дуалист» («БФА-Девелопмент») и «Кристалл Холл» (Setl Group). Общий проектный объем выведенных в продажу объектов составил 75,6 тыс. кв. м, или 1 тыс. квартир.
По состоянию на конец марта 2026 года средневзвешенная цена предложения на первичном рынке жилья бизнес-класса Санкт-Петербурга составила 565 тыс. руб. за кв. м, увеличившись на 2% за квартал и на 18% за год. Рост показателя обусловлен как выходом на рынок более дорогих проектов, так и повышением цен внутри большинства реализуемых объектов, в том числе за счет изменения структуры предложения. Средняя стоимость экспонируемого лота по итогам квартала при этом составила 35,8 млн руб., увеличившись на 18% за год.
Динамика средневзвешенной цены предложения на первичном рынке жилья бизнес-класса Санкт-Петербурга
Источник: NF GROUP
Среди районов по уровню средневзвешенной цены предложения традиционно лидирует Петроградский, по итогам марта показатель достиг здесь 783 тыс. руб. за кв. м. Существенные изменения произошли в Приморском районе: он поднялся с шестого места на второе с показателем 597 тыс. руб. за кв. м. Это произошло на фоне старта продаж в I квартале 2026 года ЖК «Акватория». Центральный район, напротив, сместился со второй на третью позицию с ценой 577 тыс. руб. за кв. м.
Динамика средневзвешенной цены предложения на первичном рынке жилья бизнес-класса Санкт-Петербурга по районам
Источник: NF GROUP
Покупательская активность остается стабильной по сравнению с предыдущим кварталом. В I квартале 2026 года было реализовано 800 лотов общей площадью 43,2 тыс. кв. м. По сравнению с аналогичным периодом 2025 года объем спроса значительно увеличился: на 52% по количеству и на 21% по площади сделок.
Динамика объема спроса на первичном рынке жилья бизнес-класса Санкт-Петербурга
Источник: NF GROUP
Ксения Федорова, аналитик-консультант NF GROUP: «Сохраняющаяся высокая девелоперская активность, указывает на трансформацию рынка. Девелоперы продолжают выводить проекты, ориентируясь уже не столько на отложенный спрос, сколько на интерес покупателей к качественному современному продукту. В этих условиях ключевое значение приобретают характеристики самих проектов: насыщенная внутренняя инфраструктура, авторская архитектура, продуманный дизайн мест общего пользования, качественное благоустройство территории и другие параметры, формирующие итоговую привлекательность объекта».
Комментарии
(0)#