01.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
01.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
01.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании
Фото: Источник фото

В профильном Департаменте ИНКОМ-Недвижимость изучили предложение и востребованность первичной «загородки» на присоединенных территориях.

Так, за прошедший год экспозиция в сегменте уменьшилась на 43%, а темпы выхода новых поселков снизились в 2,5 раза. Эксперты компании видят причины отрицательной динамики в требованиях к строительству в ТиНАО, больше подходящих для возведения многоквартирных домов, а также в переходе на эскроу-счета, затронувшем таунхаусы и малоэтажную застройку – ранее весьма популярные форматы в Новой Москве.

Дефицит предложения не мог не отразиться на спросе: за год тот сократился на 27%, лишь каждый пятый потенциальный покупатель в ТиНАО находит подходящий ему объект. Цены тоже не радуют: «загородка» на присоединенных территориях стоит в полтора-два раза дороже, чем аналогичные объекты в локациях Подмосковья. Например, средняя цена участка без подряда (УБП) составляет здесь 6,7 млн руб. против 2,9 млн руб. по области в целом, а коттеджа – 52,4 млн руб. против 33,8 млн руб.

Сегодня на первичном рынке загородного жилья ТиНАО в продаже числятся 2 376 объектов. Это на 43% меньше, чем было в аналогичном периоде прошлого года, и в 2,1 раза меньше по сравнению с данными 2012-го, когда Москва еще находилась в своих прежних границах. Больше половины предложения – 53% – на новомосковской «загородке» занимают УБП, за год их доля выросла на 15 п.п. Блокированные дома, т.е. таунхаусы и дуплексы, составляют 20% экспозиции, их число увеличилось на 2 п.п. Уровень присутствия коттеджей за отчетный период повысился на 4 п.п., до 14%. А вот предложение квартир в малоэтажных домах (МЖД), в отличие от других форматов, продемонстрировало значительный спад – с 34% в 2018 году до 13% в нынешнем. Тревожным сигналом является и то, что если за отрезок со второго полугодия 2017 года по второе полугодие 2018-го на «загородке» Новой Москвы появилось пять проектов, то за тот же период 2018-2019 гг. – только два.

«Ситуация, которая сложилась с загородным сегментом на присоединенных территориях, свидетельствует о том, что основная часть нынешней экспозиции была заложена еще до изменения статуса этих земель, – говорит директор Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Антон Архипов. – Но созданные за то время “запасы” постепенно иссякают, а новые правила строительства подходят скорее для высотной застройки. Требования по обеспечению проекта коммуникациями, социальной инфраструктурой и прочим таковы, что эти блага могут окупиться лишь при возведении многоэтажных домов, в противном случае затраты оказываются просто нерентабельными. Отсюда и уменьшение числа новых поселков. Свою роль в этой динамике также сыграл переход первичного рынка на эскроу-счета, поскольку он затрагивает форматы таунхаусов и МЖД».

За год на первичной «загородке» в Новой Москве значительно сократились и показатели продаж: во втором квартале 2019-го было заключено только 145 сделок, что на 27% меньше, чем было в том же периоде прошлого года, а по сравнению с 2012-м их количество и вовсе снизилось в 3,5 раза. При этом 47% нынешних покупателей приобрели УБП (популярность формата выросла за год на 15 п.п.), 21% клиентов выбрали коттеджи (+7 п.п.), 20% – «малоэтажку» (-17 п.п.), 12% – блокированную застройку (-5 п.п.).

«Лишь каждый пятый находит на рынке загородной недвижимости ТиНАО подходящий объект, – комментирует Антон Архипов. – Треть клиентов в итоге останавливается на домах из вторичного сегмента, хотя из-за устаревшего предложения найти там нечто стоящее непросто, а около половины склоняются к приобретению квартиры в стандартном ЖК: все-таки 95% покупателей “загородки” в Новой Москве ищут жилье для постоянного проживания».

Выбор загородной недвижимости на присоединенных территориях осложняют не только дефицит качественного предложения, но и завышенные цены. Если в прошлом году средняя стоимость УБП на «первичке» в ТиНАО составляла 6,3 млн руб., то сейчас она подросла на 6%, до 6,7 млн руб. При этом по Московскому региону в целом усредненная цена участка равна 2,9 млн руб., т.е. в 2,3 раза меньше. Также на 6% поднялась за год стоимость коттеджа – с 49,3 до 52,4 млн руб., такой тип жилья в Новой Москве предлагается в полтора раза дороже, чем в других локациях (33,8 млн руб.).

Средняя цена таунхауса в ТиНАО составляет сегодня 18,8 млн руб., что на 5% превышает прошлогодние значения (17,9 млн руб.) и на 42%  – стоимость подобного дома в Подмосковье (13,2 млн руб.). Наконец, цена квартиры в МЖД на присоединенных территориях выросла на 19%, с 7,2 до 8,6 млн руб. Эта цифра в 1,8 раза больше усредненной стоимости «малоэтажки» в области.

«Близость к столице дает новомосковским загородным объектам дополнительную надбавку в цене, – замечает Антон Архипов. – Так, дома, расположенные в пределах 25 км от МКАД, могут стоить на 15-20% дороже аналогов в ближайшем Подмосковье. Однако это больше справедливо для массового сегмента, покупатели недвижимости премиум-класса чаще всего скептично относятся к Новой Москве. Кого-то смущает неоднородное социальное окружение, вызванное недорогой городской “первичкой”, кто-то опасается строительства крупного ЖК в непосредственной близости от своего дома. Однако для масс-маркета последнее может оказаться не столько минусом, сколько плюсом, т.к. подобное соседство гарантирует создание социальной инфраструктуры. Если прибавить к этому растущую транспортную доступность Новой Москвы, то мысль о проживании в собственном доме с городским комфортом для многих становится очень заманчивой».

А вот для дачников, по мнению экспертов компании, ТиНАО теряет свою привлекательность: многие владельцы приусадебных участков продают их из-за высоких налогов и прессинга со стороны многоэтажной застройки.

«Я думаю, что через десять лет Новая Москва окончательно станет местом для постоянного проживания в привычном для горожан стиле – с обширной транспортной сеткой, богатой социальной инфраструктурой, рабочими местами и т.д., – прогнозирует Антон Архипов. – Что касается дачной жизни, она уже во многом ушла за пределы “малой бетонки”, т.е. примерно за 35 км от столицы, и, вероятно, этот тренд продолжится».

 

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
В ÁLIA открылась школа с инженерным профилем

В ÁLIA открылась школа с инженерным профилем

Девелопер Asterus построил и передал городу школу на 825 мест в жилом районе ÁLIA (СЗАО, Покровское-Стрешнево). 1 сентября школа приняла первых учеников.
00
bnMAP.pro логотип

В Москве зафиксирован минимальный объем предложения новостроек за год

По данным системы мониторинга и аналитики недвижимости bnMAP.pro, в августе 2025 года в новостройках Москвы объем предложения составил 43 тыс. лотов. Это минимальное значение за год.
00
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)

Компания Nikoliers обновила классификацию рынка новостроек в границах «старой» Москвы

За последние несколько лет подход девелоперов к продукту претерпел существенные изменения на фоне меняющихся запросов потребителей, что, в свою очередь, привело к необходимости актуализации классификации.
00
IBC Real Estate, логотип

Многоканальный ритейл занял треть складских объемов

По итогам I полугодия 2025 года лидерами в структуре спроса на рынке складской недвижимости России стали многоканальные ритейлеры – 35% от общего объема спроса или 607 тыс. кв. м – рекордное значение.
00
Ключ "Елизаровский" - на торжественном открытии объекта

В жилых комплексах Группы ЦДС в Петербурге и Ленобласти открылись новые детские сады

В жилых комплексах ЦДС «Елизаровский» в Невском районе Санкт-Петербурга и «Город Первых» в Новосаратовке начали работать два детских сада в общей сложности на 620 мест.
00
ЖК Skolkovo One

10 образовательных учреждений расположены рядом с ЖК Skolkovo ONE

В подготовленном компанией Ikon Development обзоре представлен детальный перечень образовательных учреждений, расположенных в радиусе 5–6 км от жилого комплекса Skolkovo ONE.
00
Двойная победа ФСК Family в загородной премии «Поселок года 2025»

ФСК Family стала победителем в двух номинациях премии «Поселок года 2025»

ФСК Family, входящая в состав ГК ФСК, одержала победу сразу в двух ключевых номинациях – «Девелопер года» и «Персона года».
00
Детский сад в Подмосковье, ЖК Катуар

Две трети новостроек Подмосковья обеспечены собственными детсадами и школами

Детские сады и (или) школы уже работают либо в перспективе откроются в 156 проектах из 234, представленных сейчас на первичном рынке Московской области.
00
Проект ЖК по адресу Костомаровский пер, 3. Предположительно "Силуэты столицы"

В Таганском районе построят жилой комплекс около станции метро «Чкаловская»

Жилой комплекс расположится по адресу Костомаровский переулок, дом 3 и будет состоять из пяти зданий башенного типа высотой от 16 до 52 этажей, объединенных подземным двухуровневым паркингом.
00
Кровать с изголовьем в большой спальной комнате в деревянном коттедже

Выбираем кровать: готовое решение или изготовление на заказ

Покупка кровати – это инвестиция в ваш комфорт, здоровье и качество сна. Рынок предлагает два основных пути: приобрести готовую продукцию от известного производителя или заказать изготовление по индивидуальным параметрам.
00
Робот в костюме пожимает руку бизнесмену с сигарой

Low Code AI: как бизнес автоматизирует процессы и внедряет ИИ

Узнайте, как low code ai меняет подход к разработке и внедрению ИИ. Быстрое создание бизнес-приложений, прогнозная аналитика и автоматизация – без сложного кода. Новый уровень цифровизации доступен уже сегодня.
00
Усатый седой сантехник с инструментом в ванной

Преимущества обращения к профессионалам: сантехнические услуги населению Москвы

Сантехнические работы в современных городских условиях требуют не только практических навыков, но и знания особенностей городской инфраструктуры. Обращение к профессионалам позволяет минимизировать риски и обеспечивает надежное выполнение всех работ.
00
Бородатый мужчина ночью смотрит в холодильник

Что учитывать при выборе холодильника Бирюса?

При выборе холодильника «Бирюса» стоит обратить внимание на объём, энергоэффективность, уровень шума и дополнительные функции. Эти параметры важны, так как определяют, сколько продуктов можно хранить одновременно, экономичность и комфорт использования.
Или войти с помощью: