18.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
17.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
17.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
16.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании
Фото: Источник фото

В профильном Департаменте ИНКОМ-Недвижимость изучили предложение и востребованность первичной «загородки» на присоединенных территориях.

Так, за прошедший год экспозиция в сегменте уменьшилась на 43%, а темпы выхода новых поселков снизились в 2,5 раза. Эксперты компании видят причины отрицательной динамики в требованиях к строительству в ТиНАО, больше подходящих для возведения многоквартирных домов, а также в переходе на эскроу-счета, затронувшем таунхаусы и малоэтажную застройку – ранее весьма популярные форматы в Новой Москве.

Дефицит предложения не мог не отразиться на спросе: за год тот сократился на 27%, лишь каждый пятый потенциальный покупатель в ТиНАО находит подходящий ему объект. Цены тоже не радуют: «загородка» на присоединенных территориях стоит в полтора-два раза дороже, чем аналогичные объекты в локациях Подмосковья. Например, средняя цена участка без подряда (УБП) составляет здесь 6,7 млн руб. против 2,9 млн руб. по области в целом, а коттеджа – 52,4 млн руб. против 33,8 млн руб.

Сегодня на первичном рынке загородного жилья ТиНАО в продаже числятся 2 376 объектов. Это на 43% меньше, чем было в аналогичном периоде прошлого года, и в 2,1 раза меньше по сравнению с данными 2012-го, когда Москва еще находилась в своих прежних границах. Больше половины предложения – 53% – на новомосковской «загородке» занимают УБП, за год их доля выросла на 15 п.п. Блокированные дома, т.е. таунхаусы и дуплексы, составляют 20% экспозиции, их число увеличилось на 2 п.п. Уровень присутствия коттеджей за отчетный период повысился на 4 п.п., до 14%. А вот предложение квартир в малоэтажных домах (МЖД), в отличие от других форматов, продемонстрировало значительный спад – с 34% в 2018 году до 13% в нынешнем. Тревожным сигналом является и то, что если за отрезок со второго полугодия 2017 года по второе полугодие 2018-го на «загородке» Новой Москвы появилось пять проектов, то за тот же период 2018-2019 гг. – только два.

«Ситуация, которая сложилась с загородным сегментом на присоединенных территориях, свидетельствует о том, что основная часть нынешней экспозиции была заложена еще до изменения статуса этих земель, – говорит директор Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Антон Архипов. – Но созданные за то время “запасы” постепенно иссякают, а новые правила строительства подходят скорее для высотной застройки. Требования по обеспечению проекта коммуникациями, социальной инфраструктурой и прочим таковы, что эти блага могут окупиться лишь при возведении многоэтажных домов, в противном случае затраты оказываются просто нерентабельными. Отсюда и уменьшение числа новых поселков. Свою роль в этой динамике также сыграл переход первичного рынка на эскроу-счета, поскольку он затрагивает форматы таунхаусов и МЖД».

За год на первичной «загородке» в Новой Москве значительно сократились и показатели продаж: во втором квартале 2019-го было заключено только 145 сделок, что на 27% меньше, чем было в том же периоде прошлого года, а по сравнению с 2012-м их количество и вовсе снизилось в 3,5 раза. При этом 47% нынешних покупателей приобрели УБП (популярность формата выросла за год на 15 п.п.), 21% клиентов выбрали коттеджи (+7 п.п.), 20% – «малоэтажку» (-17 п.п.), 12% – блокированную застройку (-5 п.п.).

«Лишь каждый пятый находит на рынке загородной недвижимости ТиНАО подходящий объект, – комментирует Антон Архипов. – Треть клиентов в итоге останавливается на домах из вторичного сегмента, хотя из-за устаревшего предложения найти там нечто стоящее непросто, а около половины склоняются к приобретению квартиры в стандартном ЖК: все-таки 95% покупателей “загородки” в Новой Москве ищут жилье для постоянного проживания».

Выбор загородной недвижимости на присоединенных территориях осложняют не только дефицит качественного предложения, но и завышенные цены. Если в прошлом году средняя стоимость УБП на «первичке» в ТиНАО составляла 6,3 млн руб., то сейчас она подросла на 6%, до 6,7 млн руб. При этом по Московскому региону в целом усредненная цена участка равна 2,9 млн руб., т.е. в 2,3 раза меньше. Также на 6% поднялась за год стоимость коттеджа – с 49,3 до 52,4 млн руб., такой тип жилья в Новой Москве предлагается в полтора раза дороже, чем в других локациях (33,8 млн руб.).

Средняя цена таунхауса в ТиНАО составляет сегодня 18,8 млн руб., что на 5% превышает прошлогодние значения (17,9 млн руб.) и на 42%  – стоимость подобного дома в Подмосковье (13,2 млн руб.). Наконец, цена квартиры в МЖД на присоединенных территориях выросла на 19%, с 7,2 до 8,6 млн руб. Эта цифра в 1,8 раза больше усредненной стоимости «малоэтажки» в области.

«Близость к столице дает новомосковским загородным объектам дополнительную надбавку в цене, – замечает Антон Архипов. – Так, дома, расположенные в пределах 25 км от МКАД, могут стоить на 15-20% дороже аналогов в ближайшем Подмосковье. Однако это больше справедливо для массового сегмента, покупатели недвижимости премиум-класса чаще всего скептично относятся к Новой Москве. Кого-то смущает неоднородное социальное окружение, вызванное недорогой городской “первичкой”, кто-то опасается строительства крупного ЖК в непосредственной близости от своего дома. Однако для масс-маркета последнее может оказаться не столько минусом, сколько плюсом, т.к. подобное соседство гарантирует создание социальной инфраструктуры. Если прибавить к этому растущую транспортную доступность Новой Москвы, то мысль о проживании в собственном доме с городским комфортом для многих становится очень заманчивой».

А вот для дачников, по мнению экспертов компании, ТиНАО теряет свою привлекательность: многие владельцы приусадебных участков продают их из-за высоких налогов и прессинга со стороны многоэтажной застройки.

«Я думаю, что через десять лет Новая Москва окончательно станет местом для постоянного проживания в привычном для горожан стиле – с обширной транспортной сеткой, богатой социальной инфраструктурой, рабочими местами и т.д., – прогнозирует Антон Архипов. – Что касается дачной жизни, она уже во многом ушла за пределы “малой бетонки”, т.е. примерно за 35 км от столицы, и, вероятно, этот тренд продолжится».

 

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Александр Мещеряков, директор по развитию бизнеса VSN Group

VSN Group усиливает команду

Компания VSN Group усиливает свой управленческий состав. На позицию директора по развитию бизнеса назначен Александр Мещеряков, ранее занимавший аналогичную должность в Pandora Property Investments и Becar Asset Management.
00
Bright Rich | CORFAC International , логотип

Sendsay разместит головной офис в МФК «Левашовский 11»

Компания Sendsay полностью арендовала один из этажей в многофункциональном комплексе «Левашовский 11» в Петроградском районе Санкт-Петербурга. Консультантом сделки выступила компания Bright Rich | CORFAC International.
00
ЖК Город Первых, корпуса 4.5-4.6

Группа ЦДС ввела в эксплуатацию корпуса 4.5 — 4.6 ЖК «Город Первых»

ЖК «Город Первых» – первый этап реализации проекта ЦДС «Новосаратовка». В рамках ЖК «Город Первых» на территории площадью 30 га будут возведены более 300 тыс. квм жилой недвижимости.
00
VSN Group, логотип группы

60% сделок в «старой» Москве проходят с ипотекой

Около 60% сделок в старых границах Москвы в августе 2025 года прошло с ипотекой. Этот показатель за месяц увеличился на 2 пп. (в июле 2025 года доля сделок с ипотекой составила 58%).
00
Метриум Групп, логотип компании

Разрыв цен между новостройками Подмосковья и Новой Москвы составляет почти 40%

За последний год (сентябрь 2025 года к сентябрю 2024 года) первичное жилье в Новой Москве подорожало на 12,8%, а в Московской области – на 6,5%. Разрыв цен между этими макролокациями приблизился к 40%.
00
САО, Бескудниковский р-н, Селигерская ул., д. 18, корп. 3

Предприниматели могут приобрести два коммерческих помещения в САО

На городские торги выставлены два помещения свободного назначения площадью 56,5 и 64,5 квадратного метра в Бескудниковском и Головинском районах на севере Москвы.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

Динамика вторичного рынка жилья в августе 2025 года

В августе 2025 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 10 645 переходов прав на основании договоров купли-продажи жилья. Это на 793 сделки меньше (-6,9%) июльского результата текущего года (11 438).
00
Школа в ЖК «1-й Шереметьевский», рендер проекта

Первый ДСК строит в ЖК «1-й Шереметьевский» в Химках школу с бассейном и сквером

Первый ДСК завершил монолитные работы в школе в ЖК «1-й Шереметьевский» в Химках. Новая школа изменит жизнь района Подрезково и сделает его еще более привлекательным для семей с детьми.
00
ЖК «Павлово 3»

На Новой Риге появится новый ЖК «Павлово 3»

Рынок новостроек Московской области продолжает развиваться и все больше семей предпочитают покидать мегаполис или даже переселяться в экологически благоприятные локации.
00
ЖК «Зеленый парк». Корпуса № 5.2, 5.3 и 5.4

На территории бывшей промзоны Центра информатики и электроники в Крюково появятся три жилых корпуса

Очередной этап строительства жилого комплекса «Зеленый парк» включает три корпуса высотой от 13 до 28 этажей и общей площадью свыше 60,8 тысячи квадратных метров.
00
Девушка в бане ждет гостей

Выбор и особенности печей для бани и сауны: руководство для покупателей

Люди любят чистоту вокруг себя и заботятся о том, чтобы их тело тоже благоухало свежестью. Баня и сауна для таких целей идеально подходят.
00
Из раковины не должен идти ужасный запах

Способы предотвращения появления неприятных запахов из ЛОС

Локальные очистные сооружения для очистки сточных вод – эффективное и современное решение. Но у него есть существенная проблема – образование неприятных запахов. Она решается с помощью разных технологий и методов.
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике, логотип ведомства

Город выставил на торги два здания в Тверском и Басманном районах

Первый лот – двухэтажное здание площадью 243,5 квм. с земельным участком около станции метро «Маяковская» по адресу улица 3-я Тверская-Ямская, дом 22, строение 2. Второй объект площадью 200,5 квм. расположен в Басманном районе в Сыромятническом проезде, дом 4, строение 9.
Или войти с помощью: