Сегодня 11:47
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
11.07.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании
Фото: Источник фото

В профильном Департаменте ИНКОМ-Недвижимость изучили предложение и востребованность первичной «загородки» на присоединенных территориях.

Так, за прошедший год экспозиция в сегменте уменьшилась на 43%, а темпы выхода новых поселков снизились в 2,5 раза. Эксперты компании видят причины отрицательной динамики в требованиях к строительству в ТиНАО, больше подходящих для возведения многоквартирных домов, а также в переходе на эскроу-счета, затронувшем таунхаусы и малоэтажную застройку – ранее весьма популярные форматы в Новой Москве.

Дефицит предложения не мог не отразиться на спросе: за год тот сократился на 27%, лишь каждый пятый потенциальный покупатель в ТиНАО находит подходящий ему объект. Цены тоже не радуют: «загородка» на присоединенных территориях стоит в полтора-два раза дороже, чем аналогичные объекты в локациях Подмосковья. Например, средняя цена участка без подряда (УБП) составляет здесь 6,7 млн руб. против 2,9 млн руб. по области в целом, а коттеджа – 52,4 млн руб. против 33,8 млн руб.

Сегодня на первичном рынке загородного жилья ТиНАО в продаже числятся 2 376 объектов. Это на 43% меньше, чем было в аналогичном периоде прошлого года, и в 2,1 раза меньше по сравнению с данными 2012-го, когда Москва еще находилась в своих прежних границах. Больше половины предложения – 53% – на новомосковской «загородке» занимают УБП, за год их доля выросла на 15 п.п. Блокированные дома, т.е. таунхаусы и дуплексы, составляют 20% экспозиции, их число увеличилось на 2 п.п. Уровень присутствия коттеджей за отчетный период повысился на 4 п.п., до 14%. А вот предложение квартир в малоэтажных домах (МЖД), в отличие от других форматов, продемонстрировало значительный спад – с 34% в 2018 году до 13% в нынешнем. Тревожным сигналом является и то, что если за отрезок со второго полугодия 2017 года по второе полугодие 2018-го на «загородке» Новой Москвы появилось пять проектов, то за тот же период 2018-2019 гг. – только два.

«Ситуация, которая сложилась с загородным сегментом на присоединенных территориях, свидетельствует о том, что основная часть нынешней экспозиции была заложена еще до изменения статуса этих земель, – говорит директор Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Антон Архипов. – Но созданные за то время “запасы” постепенно иссякают, а новые правила строительства подходят скорее для высотной застройки. Требования по обеспечению проекта коммуникациями, социальной инфраструктурой и прочим таковы, что эти блага могут окупиться лишь при возведении многоэтажных домов, в противном случае затраты оказываются просто нерентабельными. Отсюда и уменьшение числа новых поселков. Свою роль в этой динамике также сыграл переход первичного рынка на эскроу-счета, поскольку он затрагивает форматы таунхаусов и МЖД».

За год на первичной «загородке» в Новой Москве значительно сократились и показатели продаж: во втором квартале 2019-го было заключено только 145 сделок, что на 27% меньше, чем было в том же периоде прошлого года, а по сравнению с 2012-м их количество и вовсе снизилось в 3,5 раза. При этом 47% нынешних покупателей приобрели УБП (популярность формата выросла за год на 15 п.п.), 21% клиентов выбрали коттеджи (+7 п.п.), 20% – «малоэтажку» (-17 п.п.), 12% – блокированную застройку (-5 п.п.).

«Лишь каждый пятый находит на рынке загородной недвижимости ТиНАО подходящий объект, – комментирует Антон Архипов. – Треть клиентов в итоге останавливается на домах из вторичного сегмента, хотя из-за устаревшего предложения найти там нечто стоящее непросто, а около половины склоняются к приобретению квартиры в стандартном ЖК: все-таки 95% покупателей “загородки” в Новой Москве ищут жилье для постоянного проживания».

Выбор загородной недвижимости на присоединенных территориях осложняют не только дефицит качественного предложения, но и завышенные цены. Если в прошлом году средняя стоимость УБП на «первичке» в ТиНАО составляла 6,3 млн руб., то сейчас она подросла на 6%, до 6,7 млн руб. При этом по Московскому региону в целом усредненная цена участка равна 2,9 млн руб., т.е. в 2,3 раза меньше. Также на 6% поднялась за год стоимость коттеджа – с 49,3 до 52,4 млн руб., такой тип жилья в Новой Москве предлагается в полтора раза дороже, чем в других локациях (33,8 млн руб.).

Средняя цена таунхауса в ТиНАО составляет сегодня 18,8 млн руб., что на 5% превышает прошлогодние значения (17,9 млн руб.) и на 42%  – стоимость подобного дома в Подмосковье (13,2 млн руб.). Наконец, цена квартиры в МЖД на присоединенных территориях выросла на 19%, с 7,2 до 8,6 млн руб. Эта цифра в 1,8 раза больше усредненной стоимости «малоэтажки» в области.

«Близость к столице дает новомосковским загородным объектам дополнительную надбавку в цене, – замечает Антон Архипов. – Так, дома, расположенные в пределах 25 км от МКАД, могут стоить на 15-20% дороже аналогов в ближайшем Подмосковье. Однако это больше справедливо для массового сегмента, покупатели недвижимости премиум-класса чаще всего скептично относятся к Новой Москве. Кого-то смущает неоднородное социальное окружение, вызванное недорогой городской “первичкой”, кто-то опасается строительства крупного ЖК в непосредственной близости от своего дома. Однако для масс-маркета последнее может оказаться не столько минусом, сколько плюсом, т.к. подобное соседство гарантирует создание социальной инфраструктуры. Если прибавить к этому растущую транспортную доступность Новой Москвы, то мысль о проживании в собственном доме с городским комфортом для многих становится очень заманчивой».

А вот для дачников, по мнению экспертов компании, ТиНАО теряет свою привлекательность: многие владельцы приусадебных участков продают их из-за высоких налогов и прессинга со стороны многоэтажной застройки.

«Я думаю, что через десять лет Новая Москва окончательно станет местом для постоянного проживания в привычном для горожан стиле – с обширной транспортной сеткой, богатой социальной инфраструктурой, рабочими местами и т.д., – прогнозирует Антон Архипов. – Что касается дачной жизни, она уже во многом ушла за пределы “малой бетонки”, т.е. примерно за 35 км от столицы, и, вероятно, этот тренд продолжится».

 

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
NF Group

67% всех сделок аренды элитной загородной недвижимости Московского региона пришлось на объекты стоимостью выше 1,5 млн руб. в месяц

Наибольшим спросом среди арендаторов в первом полугодии 2025 г. пользовались дома со средней площадью 902 квм. (+17% за год). Самые дорогие для аренды коттеджи предлагались на Минском направлении.
00
Метриум Групп, логотип компании

Итоги I полугодия на первичном рынке высокобюджетного сегмента Москвы

Объем предложения за полугодие вырос на 4,4%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 2,37 млн рублей (+10,7% за полугодие, +30,5% за год). Было реализовано 52,8 тыс. кв. м по ДДУ (-27,7% за полугодие, +9,3% за год).
00
ЖК Монс

В Бутырском районе девелопер «Брусника» обустроит общественные пространства с арт-объектами и фонтанами

В рамках строительства жилого комплекса «МОНС» появятся доступные всем горожанам общественные пространства. На площади 0,9 гектара разместят арт-объекты, сухой фонтан, тенистые зоны отдыха. Там планируется проводить праздники, фестивали и ярмарки.
00
NF Group

В Москве зафиксирован рекордный объем офисной недвижимости на продажу: рост на 60% за год и почти втрое за три года

Объем офисной недвижимости на продажу в Москве достиг рекордного уровня за всю историю наблюдений за рынком. Совокупная площадь первичных офисов, представленных на продажу, превысила 700 тыс. квм.
00
Метриум Групп, логотип компании

Итоги I полугодия на первичном рынке премиум-класса Москвы

Объем предложения за полугодие сократился на 0,7%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 786 460 рублей (+7,2% за полугодие, +12,0% за год). Было заключено 2,7 тыс. ДДУ (-11,7% за полугодие, -6,2% за год).
10
KEY CAPITAL логотип

Эпоха песочниц – почему дворы новостроек не учитывают интересы всех жителей

Эксперты KEY CAPITAL провели исследование благоустройства придомовых территорий в современных жилых комплексах столицы. Анализ показал системный дисбаланс в подходе застройщиков.
00
STONE Ходынка 2

На севере столицы началось строительство офисного квартала с парящей торговой галереей

В Хорошёвском районе началось строительство делового квартала «STONE Ходынка 2». Общая площадь трех корпусов составит около 125 тысяч квадратных метров, они будут соединены стеклянной торговой галереей на уровнях третьего и четвертого этажей.
00
ЖК Родина Парк

В Можайском районе на территории жилого комплекса появится зона отдыха с водопадом

На территории комплекса «Родина Парк» планируется создать двор-парк площадью 9 тысяч квадратных метров, где разместят детский игровой комплекс с качелями, балансирами, батутами, горками и тоннелями, а также оборудована центральная зона с водоемом и навесами.
00
Грузовая фура около складского комплекса

Ответственное хранение на складе: оптимизация логистики для бизнеса

Ответственное хранение – это распространенный вид складской услуги, позволяющий компаниям оптимизировать свою логистику и сосредоточиться на основных бизнес-процессах.
00
Диваны с кожаной обивкой в фойе офиса

Какие материалы обивки подойдут для коммерческого использования: ткань, кожа, экокожа

Выбираете обивочный материал для коммерческой мягкой мебели? Узнайте плюсы и минусы ткани, натуральной кожи и экокожи, а также советы по выбору долговечного и практичного покрытия для ресторанов, отелей и офисов.
00
Гигиеническое средсво для женщин от RedDrop

Удобство и гигиена с каждой салфеткой отдельно

Каждый день мы сталкиваемся с ситуациями, когда важно быстро и аккуратно очистить руки, лицо или любую поверхность — будь то в дороге, на работе, в кафе или после посещения общественного места. Именно в такие моменты влажные салфетки становятся незаменимыми помощниками.
00
Удар молнии в небоскреб в городе

Дом-громоотвод – в современных небоскребах предусмотрены три уровня защиты от молний

Современные небоскребы представляют собой надежные огромные громоотводы, которым не страшны удары стихии. Эксперты ГК «Сумма элементов» рассказывают, как работают системы молниезащиты в высотных комплексах.
00
ЖК "Мартемьяново Клаб", Московская область

И снова высокий рейтинг: ГК ФСК в лидерах по объему строительства и вводу жилья в Подмосковье

Спрос на комфортное жилье в ближнем Подмосковье растет, и ГК ФСК продолжает укреплять позиции в числе самых активных застройщиков региона - по вводу жилья в Подмосковье ФСК уже на втором месте, а по объему текущего строительства вышла на третье место.
00
Детский сад в жилом комплексе от Regions Development

Рассрочка на жилье – спасение для спроса или угроза для застройщика

Рассрочка от застройщика стала заметным явлением на столичном рынке недвижимости, а её доля в структуре продаж новостроек приблизилась к 40%. Эксперты компании Regions Development рассказали о том, какие возможности и риски для бизнеса девелопера несет в себе растущая популярность рассрочек.
Или войти с помощью: