Елизавета Севастьянова, коммерческий директор Tekta Group, на «Деловом завтраке для лидеров рынка недвижимости» РБК 230921
Фото: Источник фото

После двухгодичного падения объем рынка нового жилья в старой Москве, наконец, начал расти. Девелоперы активизировали вывод новых проектов, а спрос снизился с аномально высокого до нормального, «доковидного» уровня.

Однако, несмотря на восстановление рынка, предпосылок для серьезного снижения цен на недвижимость нет. Девелоперы сталкиваются с дефицитом площадок для новых проектов и резким ростом себестоимости строительства.

Об этом 23 сентября на «Деловом завтраке для лидеров рынка недвижимости» от ведущего бизнес-издания РБК рассказала Елизавета Севастьянова, коммерческий директор Tekta Group.

В последние два года москвичи столкнулись с резким сокращением выбора строящегося жилья, рассказала Елизавета Севастьянова. Если на пике — в начале 2019 года — объем предложения нового жилья в границах старой Москвы составлял 3,2 млн кв. м, то в мае этого года он достиг минимума, упав более чем на 30%.

«К маю этого года предложение нового жилья в старой Москве снизилось до 1,76 млн кв. м. Это рекордно низкий объем за последние 7 лет. Фактически предложение упало до уровня 2014 года, — сообщила Елизавета Севастьянова. — Тем не менее уже в июне сокращение рынка фактически остановилось, а к сентябрю ― объем предложения увеличился до 2,1 млн кв. м. Это свидетельствует о постепенном восстановлении объема предложения».

Осенью рост предложения нового жилья в Москве продолжится за счет выхода новых проектов, ожидает Елизавета Севастьянова.

«Мы в Tekta Group отмечаем, что за последние 1,5 года произошел целый ряд серьезных изменений, с которыми отрасли еще только предстоит справиться. К примеру, за счет дисбаланса спроса и предложения существенно выросли цены на жилье. Но еще быстрее растет себестоимость строительства, она увеличилась почти на 30% и «съедает» тот прирост в выручке, который получают девелоперы за счет роста цен на недвижимость. Поэтому в ближайшей перспективе оснований для снижения цен на недвижимость, которого ждали многие покупатели, просто нет», — поделилась прогнозом Елизавета Севастьянова.

Спрос на строящееся жилье, по словам Елизаветы Севастьяновой, перестал быть ажиотажным и аномальным, но по-прежнему остается высоким несмотря на то, что с 1 июля 2021 года программа льготной ипотеки фактически завершила свое действие в Москве. Введенная в 2020 году программа являлась одним из ключевых факторов, подогревающих спрос. Однако с июля лимиты по кредитам были снижены до 3 млн рублей, что недостаточно для приобретения жилья в столице. По данным на сентябрь, спрос стабилизировался и вышел на привычные, «доковидные» показатели. Так, в августе в границах старой Москвы было реализовано 241 тыс. кв. м строящегося жилья. Это на 8% больше, чем в августе 2019 года.

В «Деловом завтраке для лидеров рынка недвижимости» приняли участие девелоперы и аналитики рынка недвижимости. Участники обсудили ключевые векторы развития строительной индустрии в 2021 году: фактическое окончание программы льготной ипотеки в Москве, переход на эскроу-счета, масштабную цифровизацию отрасли и вывод на рынок новых качественных проектов. Модератором дискуссии выступил Игнат Бушухин, управляющий директор «РБК-Недвижимость».

Ознакомиться с программой мероприятия и спикерами можно по ссылке: https://bc.rbc.ru/event/60ddebaa9a794772b1a9eafb

Видео с выступлениями спикеров доступно по ссылке: https://youtu.be/W2jj-VNbFfk

 

 

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Всеостройке.рф, логотип

Когда ставка станет ниже, льготной ипотеки все равно не будет - мнение

Снижение ключевой ставки Банком России на 1% прибавляет строительной отрасли оптимизма, но какова судьба у льготной ипотеки, что ждать рынку? Об этом и других вопросах читайте в новом материале от портала Всеостройке.рф.
00
Обучение MBA

Курсы бизнес-аналитика в Москве: старт для карьеры в анализе данных

Онлайн-обучение бизнес-аналитике подойдет тем, кто хочет разобраться в данных и научиться применять их для роста компании. Это профессия, которая востребована в разных сферах. Курсы подходят новичкам и действующим специалистам. Учиться можно в удобное время и с любого устройства.
00
Сергей Александрович Пахомов, председатель Комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ

Поэтапное раскрытие эскроу-счетов остается непопулярной мерой – депутат

Госдума не планирует вносить поправки, позволяющие внедрить поэтапное раскрытие эскроу-счетов, рассказал председатель Комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.
00
Четвёртая очередь ÁLIA: готовность котлована – 83%, застройщик вышел на «землю». Июль 2025

Четвёртая очередь ÁLIA: готовность котлована – 83%, застройщик вышел на «землю»

Asterus сообщил о ходе строительства четвертой очереди жилого района ÁLIA в Покровском-Стрешневе. В стадии завершения ряд ключевых этапов «нулевого цикла», строители приступили к надземной части работ.
00
Проектная компания ГЕФЕСТ, логотип

ТОП-5 факторов, сдерживающих развитие инновационных технологий в строительстве

Строительная отрасль находится на пороге радикальной трансформации под влиянием развития новых технологий. Игроки рынка стремятся к автоматизации и гибкости в проектировании и строительстве, цифровизации и даже внедрению AI на различных жизненных циклах проектов.
00
ЖК Чкалов (Chkalov)

Территория арт-кварталов: как меняется городская среда Басманного района

В Москве продолжается перезагрузка общественных пространств. Эксперты Ikon Development изучили последние изменения в городской среде Басманного района и отметили, что территория рядом с Курским вокзалом переживает второе рождение.
00
Росреестр

Как скорректировать кадастровую стоимость недвижимости?

Кадастровая стоимость – полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости. Из статьи вы узнаете: из чего складывается размер кадастровой стоимости, как исправить ошибки, допущенные при ее определении, а также как ее можно оспорить.
00
На показе квартиры - риэлтор разговаривает с покупателями

Агентство недвижимости: когда стоит обратиться за помощью к риелторам

Агентства недвижимости предлагают комплексные услуги по покупке и продаже жилья. Профессиональные риелторы экономят время клиентов и обеспечивают юридическую безопасность сделок.
00
В производственном цеху

Нержавеющий металлопрокат: классификация стали, виды проката, правила выбора марок

Классификация нержавеющей стали по структуре и сортамент металлопроката. Критерии выбора марок для различных условий эксплуатации.
00
В магазине около кассового аппарата - кассир выдает покупателю чек

Бумага — рулоны, ленты и этикетки: выбор и применение

В современном бизнесе и быту бумажная продукция в рулонах и на лентах остаётся одним из самых востребованных материалов. Рассмотрим ключевые виды расходных материалов и их особенности.
00
Упаковывание товаров в гофрокоробы

Гофрокартон: экологичные тренды, технологии и рыночные перспективы упаковочной индустрии

Анализ ключевых тенденций рынка гофрокартона в 2025 году. Экологические приоритеты, технологические инновации и изменения потребительских предпочтений в упаковочной индустрии.
00
ЖК МИRА графика

Архитекторы и девелоперы создают новый облик столицы

Москва — один из самых динамично развивающихся городов мира. Здесь реализуются масштабные инфраструктурные проекты и внедряются новаторские архитектурные решения. Ключевую роль в процессе изменений играют крупные девелоперские компании.
00
Детский сад 350 мест ЖК Первый Московский

Шестой детский сад сдан в составе жилого комплекса в Филимонковском районе

Детский сад возведён в составе ЖК «Первый Московский». Учреждение рассчитано на 350 мест и включает 14 групп с игровыми комнатами, спальнями, буфетными и раздевалками. В здании также размещен физкультурный зал.
00
Акрил в оформлении кухни

Что печатают на акриле: идеи, примеры, преимущества

Акрил – это прочный, прозрачный пластик, похожий на стекло, только легче и безопаснее. Именно эти свойства сделали его популярным в интерьерном дизайне, рекламе и оформлении помещений.
00
Геомембрана ГЕОПРУФ®

ТЕХНОНИКОЛЬ выводит на рынок долгожданную новинку – геомембрану ГЕОПРУФ®

Материал стал результатом глубокого анализа потребностей отрасли – он направлен на обеспечение максимальной герметичности, долговечности и экологической безопасности при строительстве объектов различного назначения.
Или войти с помощью: